Halkjelsgata 22
Kombinasjonsbygg midt i sentrum av Volda | SkoOlsen huset, et stykke historie | Butikk og boligareal | Leieinntekter
Fakta om hjemmet
Adresse: Halkjelsgata 22
Oppdragsnummer: 3-0079/24
Prisantydning: kr 2 990 000
Omk. Kjøper beløp: kr 93 150
Totalpris: kr 3 083 150
Matrikkel: Kommunenr: 1577 Gnr: 19 Bnr: 515
Eierform: Eiet
Boligtype: Kombinasjonslokale
Soverom: 3
Parkeringsforhold: Parkering langs gate og offentlig plasser. To egne plasser på tomten sør for bygget.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Forretnings bygning med butikkareal, lager og boligdel beliggende ved/i Halkjelsgata i Volda sentrum, en god plassering for butikkareal og utleie. Forretningen har eksponering mot gaten og adkomst direkte fra fortau. I tillegg er det adkomst via u.etg. mot felles gangareal i sør, samt inngang til boliger fra Halkjelsgata. Eiendommen har sørvendt orientering.
Adkomst: Fra E39, Sjøgata, i Volda sentrum tar du av til Storgata, for så å ta andre avkjørsel til høgre, Halkjelsgata, følg så veien i cirka 250 meter så har du eiendommen på din høgre hand. Fra E39, Hamnegata, i Volda sentrum tar du av til Snippa, for så å ta første avkjørsel til venstre, Halkjelsgata, følg så veien i cirka 20 meter så har du eiendommen på din venstre hand. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 10 676
Kommunale avgifter år: 2023
Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer vann og avløp, og fordeles på 4 terminer. Renovasjon til VØR kommer i tillegg og blir fordelt på to terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Volda kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Eiendomsskatt: kr 2 856
Eiendomsskatt år: 2023
Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2024 fordeles på 4 terminer iflg. opplysninger fra Volda kommune. Eiendomsskatten er estimerte tall for 2024. Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. Eiendomsskatten er for begge bygga samlet. Det er etablert et system med fleksibel fakturering. Dvs: at skatteytere selv innenfor gitte rammer kan avgjøre tallet på faktura for eiendomsskatten og andre kommunale avgifter. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.
Formuesverdi primær: kr 1 129 106
Formuesverdi primær år: 2023
Formuesverdi sekundær: kr 4 516 423
Formuesverdi sekundær år: 2023
Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige
Polisenummer felles forsikring: 85942214
Omkostninger: Prisantydning kr 2 990 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,- 3) Tinglysinggebyr kr. 500,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17400,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 3 083 150,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 93 150
Tomteforhold
Tomteareal: 166 m²
Beskrivelse av tomt: Tomten er dekket av bygningsmasse og deler av fortau mot gaten. Balkong og rampe mot sør er iflg. grunnkarter inn på naboeiendom regulert som felles gårdsplass. Tomten anses fullt utnyttet.
Areal
Kombinasjonsbygg | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
0. etasje | BRA-e | 56 kvm | Toalettrom, verksted, annet og 2 lagerrom. | |
1. etasje | BRA-e | 80 kvm | Butikk lokale og entré m/trapp. | |
2. etasje | BRA-i | 72 kvm | Stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. | |
3. etasje | BRA-i | 39 kvm | 2 soverom og trapperom. | |
SUM | BRA | 247 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 111 kvm | ||
SUM | BRA-e | 136 kvm | ||
SUM | BRA | 247 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Jan-Norvald Jønsson
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 18.06.2024
Verditakst: kr 3 000 000
Byggemåte: KOMBINASJONSLOKALE - Utvendig GRUNN OG FUNDAMENTER Grunnforhold: Iflg. NGUs løsmassekart er det: Marin strandavsetning, sammenhengende dekke. Sammenhengende avsetning av strandvaskede, marine sedimenter, dannet av bølge- og strømaktivitet i strandsonen. Avsetningen danner ofte strandvoller. Materialet er ofte rundet og godt sortert. Kornstørrelsen varierer fra sand til blokk, men sand, grus og stein er vanligst. Strandavsetninger ligger som et forholdsvis tynt dekke over berggrunn eller andre sedimenter. Der avsetningen er stor nok til å danne figur på kartet brukes løsmassetypen til å angi utbredelsen og linjesymbolet for strandvoll til å angi ryggformer. Opplysninger om grunn er antagelser, det er meget begrensede kontrollmuligheter. Det er trolig ikke drenering. Bygningen har grunnmur i betong/natursteinsmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Skrående terreng mot sør. VEGGKONSTRUKSJON Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Forskrift om brannforebygging, som regulerer plikten eier og bruker har til å forebygge brann og eksplosjon. Forskriften stiller krav til kontroll og vedlikehold av bygningsdeler, installasjoner og utstyr i bygninger for å oppdage eller begrense konsekvensene av brann. Forskriften krever også at eldre bygninger skal oppgraderes minst til kravene i Byggeforskrift 1985. VINDU OG DØRER Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og butikk dør. TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrennesystem av aluminium. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takstmann har gitt følgende tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik): INNVENDIG: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Sotluke er i tillegg tapet igjen, tape kan ved varme selvantenne. - Innvendig > Innvendige trapper - 2: Det er ikke montert rekkverk. Denne trappen er direkte farlig å gå i, ved fall er det stor fare for liv og helse. Takstmann har gitt følgende tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): UTVENDIG: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. mangler enklet steiner - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe begrenset lufting, i nedrekant av bordkledning. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler vannbrett beslag over vindu, viser til Byggforsk 523.701 innsetting av vindu i bindingsverksvegg. INNVENDIG: - Innvendig > Overflater: Det er påvist skader på overflater. - Innvendig > Overflater - 2: Det er kledd med gips i keramikkovnrom, men det er ikke brannsikkerdør. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig > Rømingsveier fra boligdel: Det er ikke godkjent rømningsveier for brann fra boligdel. VÅTROM: - Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Samt skader i overflate på innreding. - Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. KJØKKEN: - Kjøkken > 2 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader SPESIALROM: - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Plast rør er merket med tusj, rør kan svekkes overtid som følge av at det er brukt tusj på disse. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varme: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er en del gammelt el-opplegg. Generelt vil jeg anbefale en kontroll anbefales utført av godkjent el-installatør, dels for det vil være naturlige behov for oppgraderinger ved oppussing og endringer. TOMTEFORHOLD: - Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Salg av ubebodd eiendom: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.
Innhold: Eiendommen går over fire plan. Kjeller består av toalettrom, verksted, annet rom og 2 lagerrom. Første etasje inneholder butikklokale og entré m/trapp. Andre etasje har stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Loft består av 2 soverom og trapperom. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 19.06.2024, utført av Jan-Norvald Jønsson .
Standard: KOMBINASJONSLOKALE - Innvendig OVERFLATER Gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Gulv av ubrennbare plater, tre og betong. vegger og tak med 2-gips, med vanlig furufyllingsdør. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 til 20 mm. KJØKKEN Innredning med heldekkende servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. BAD/VASKEROM Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 til 20 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med heldekkende servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Spesialrom Toalettrom for butikklokale i kjeller. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe. Elektrisk. Vedfyring. Varmekabler på bad og keramikk ovn gir mye varme fra kjeller. Ordinært el. anlegg, tidstypisk, noe nyere noe eldre. Sikringsskap med automatsikringer. Automatisk strømmåler er montert i 2018 Det er brannslukningsapparat og røykvarsler som er < 10 år, må skiftes når eldre en 10 år. Men de var frakoblet ved befaring, leietager koblet de til att under befaring. Det er livsfarlig og falsk trygghet å koble ut røykvarslere. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 1879
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært tett avløp som kommer fra WC i kjeller. Avløp ble spylt opp av Brændes Rørleggerforretning AS. Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rørlegger har spylt opp avløp i golvluke under kjellergolv. Arbeid utført av: Brændes Rørleggerforretning AS. Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Vannbord på et vindu i 3. etg på sørveggen ble fuget i 2021 pga. vanninntrengning over vindu. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skifting av lysarmatur og omplassering av keramikkovn i kjelleren. Arbeid utført av: Nordvest Elektro Drift AS. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fasadearbeid og maling av 1. etg på nordveggen. Montert metallbeslag mellom vegg og fortau. Arbeid utført av: Inge Kolås AS. Pkt. 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Selges med leilighet som er utleid som bo-kollektiv og utleid verksted/butikklokaler. Pkt. 17.1: Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Leilighet og butikklokaler er godkjent. Det er bygd to soverom i øverste etasje som ikke er byggesøkt. Pkt. 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er bygd gang og to soverom på loftet. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.
Oppvarming: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Varmepumpe i buttiklokale og varmekabler på baderom i andre etasje. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det Volda kommunen opplyser foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres. Eiendommen har imidlertid vært i bruk siden 1879. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Bygningstegninger følger vedlagt i salgsoppgaven.
Verneklasse/sefrak: Navn: Foretningsbygg, Skolsen, Halkjellsgata 22, Bygningstype: Butikk/forretningsbygning Tidsangivelse: 1900-tallet, tredje kvartal SEFRAK-ID: 1519-0003-227 Bygningsnummer: 179729431 Bygninger på tomten er merket med GUL trekant i SEFRAK. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminne fra før 1900. For meldepliktige bygninger(rød trekant, bygninger er eldre enn 1850), er det lovfesta i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien MÅ gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. Saksgang for endring på meldepliktig bygning: Eier må søke kommunen om endringer på bygninga. Kommunen sender søknaden til fylkeskommunen som skal uttale seg om søknaden FØR kommunen fatter vedtak. Kommunen skal melde alle endringer på bygninga til fylkeskommunen. Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.
Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Boligen er registrert med en boenhet og en næringsdel hvor begge enhetene kan leies ut hver for seg.
Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Hamnekvartalet-del av Volda sentrum, datert 04.02.2010, er eiendommen regulert til område for særskilte anlegg. REGULERINGSFØRESEGNER TILKNYTT REGULERINGSPLAN "HAMNEKVARTALET-DEL AV VOLDA SENTRUM" Spesialområder 32. Formålet med regulering til spesialområde er å verne det særprega gate og bygningsmiljøet som ein heilskap. Eksisterande gater, plasser, byggegrenser og uterom skal som hovudregel førast vidare i noveranda form. Bygningar, særprega vegetasjon, utomhusenlegg, gjerder, trapper o.I som utgjer delar av ein heilskap bør takast omsyn til ved nyanlegg eller ombygging gjennom planlegging av utomhusarealet på førehand. 33. Nybygg, tilbygg og ombygging kan og bør skje som ei vidareføring av eksisterande milijø og bebyggelse. Det er likevel ikkje høve til å rive hovudbygning dersom den etter bygningsmynde sitt skjøn kan setjast i stand utan urimeleg kostnad og likevel kan nyttast til den aktuelle bruksformålet. Bygningane-kan nyttast til bustad, forretning, kontor, mindre handverksverksemd, møte- og forsamlingslokale o.l. Som hovudregel er det ein føremun om bygningane vert nytta til det dei opprinneleg vart bygt for. Verksemder som vil verke sjenerande på milijøet vert ikkje tillate. 36. Ved ombygging, utbetring og reparasjon av eksisterande bygning, skal bygningen si form, material, detaljar og fargar, m.v, verte oppretthaldne og fornya eller ført attende til opprinneleg tilstand. 37. Ved vedlikehald og utbetring bør eksisterande bygningar og bygningsdelar i størst mogleg grad takast vare på. Når det er naudsynt med utskifting kan det lagast kopiar av noverande eller eldre form. Unntak frå dette gjeld noverande form og materialbruk mv. er utført i nyare- tid og bryt med bygning og området sin eigenart. I slike høve bør bygning eller bygningsdel førast attende til eldre form, alternativt gjevast ny form som ter tilpassa stroket sin karakter. Kommuneplan for tidligere Volda kommune, datert 12.08.2021, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan, faresone grense, samt faresone - flomfare. KOMMUNEPLAN FOR TIDELGARE VOLDA KOMMUNE § 4.1.3 Faresoner f. Omsynssone H320 – flaumfare viser område der det er potensiell fare for flaum. Innanfor omsynssona må det dokumenterast tilstrekkeleg tryggleik jf. Teknisk forskrift. Resultat av kartlegging kan medføre at heile eller delar av området ikkje kan byggast ut Vedlagt følger reguleringsplankart og kommunedelplan.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Grunnboksdato: 18.06.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: 1983/5415-1/57 01.11.1983 ERKLÆRING/AVTALE Best. vedr. gjennomføring av reg. planen i hamnekvartalet 2013/798396-1/200 20.09.2013 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 519 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 519 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 519 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 519 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 519 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 519 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 519 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 519 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 519 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 519 FNR: 0 SNR: 10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 519 FNR: 0 SNR: 11 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 519 FNR: 0 SNR: 12 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 519 FNR: 0 SNR: 13 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1985/5769-1/57 19.12.1985 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 1 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 2020/641428-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1519 GNR: 19 BNR: 515 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Ludvig Sandström
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen