Syvdefjordvegen 541

Adresse: Syvdefjordvegen 541

Oppdragsnummer: 3-0195/23

Prisantydning: kr 1 450 000

Omk. Kjøper beløp: kr 52 950

Totalpris: kr 1 502 950

Matrikkel: Kommunenr: 1511 Gnr: 88 Bnr: 20, 29, 73

Eierform: Eiet

Boligtype: Kombinasjonslokale

Etasjer: 3

Arealer: Bruksareal: 858 kvm. Bruttoareal: 899 kvm. Primærrom: 148 kvm.

Parkeringsforhold: Eiendommen har alminnelig god parkeringsdekning for eget bruk.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Syvde sentrum og inngår som en del av sentrumsbebyggelsen. Omkringliggende bebyggelse er blandet sentrumsbebyggelse og boliger. Eiendommen er rett ved hovedveien som går igjennom sentrum som gir godt med eksponering og synlighet til gjennomreisende.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 4 849

Kommunale avgifter år: 2023

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer avløp og renovasjon (restavfall/papir 50%), gjelder for 2023. Standard abonnement per stykk og år er det for 2023 3.106,- for renovasjon og for kloakk er det 6.592,- per stykk og år. Alle innbyggere i Vanylven kommune kan gi beskjed om at de ønsker faktura månedlig, kvartalsvis eller per halvår. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vanylven kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Vannavgift: kr 12 500

Info vannavgift: Fordeles på 2 terminer pr. 2023. Vannavgift fra Syvde vasslag.

Formuesverdi primær: kr 565 403

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: kr 2 035 450

Formuesverdi sekundær år: 2021

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 91820392

Omkostninger: Prisantydning kr 1 450 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,- 3) Tinglysinggebyr kr. 500,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 502 950,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 12 900,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 52 950

Tomteareal: 1214 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er disponert til bebyggelse, hage/gressbakke og trafikkareal. Tomtens nordøstlige del krysses av naboens (gnr 88 bnr 34) innkjørsel. Deler av tomten har fortau/offentlig trafikkareal Syvdefjordvegen og deler av kommuneplanens formålsgrense for veiareal griper inn i deler av bygningsmassen. Tomten er nordvestvendt ved Syvdefjordvegen og md utsikt utover fjorden. Tomten er tilpasset bebyggelsen og sammenslått av tidligere matrikler. Slik vi vurderer det er eiendommene og deres grenser uklare. Det anbefales at tomtegrenser avklares gjennom kartforretning og oppmåling.

Takstmann: Skare Ottar M

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.12.2023

Verditakst: kr 1 450 000

Byggemåte: KOMBINASJONSLOKALE - Utvendig GRUNN OG FUNDAMENT Iflg. NGUs nasjonale løsmassedatabase består grunnen av Fluviale avsetninger (Elve- og bekkavsetninger) med slik beskrivelse: Materiale som er transportert og avsatt av elver og bekker. Sortert sand og grus dominerer og partiklene er ofte godt rundet. Avsetningene kan ha meget varierende mektigheter. Typiske overflateformer er elvesletter, terrasser og vifter. Gulv på grunn av betong. Trebjelkelag. VEGGKONSTRUKSJON Dancing/Pub: Yttervegger av mur/betong/gråstein, utvendig stort sett pusset og malt, fasadestein på dancing fasade mot veien. Boligfløy: Yttervegger av tømmer/bindingsverk med utvendig bordkledning dels utskiftet. Pensjonatfløy: Yttervegger av betongsteins murverk som er pusset/malt utvendig. Beiset bordkledning på bindingsverk på takopplett. VINDU OG DØRER Boligfløy: For det meste isolerte trevinduer (skiftet i senere tid). Pensjonatfløy: Trevinduer med koblede glass, innslag av isolerglass. TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON Boligfløy: Tresperretak med saltaksform og ark. Tekking av lappstein skifer direkte på taktro, takpapp mot sør. Pensjonatfløy: Tresperretak med taktro og diverse eldre tekking med skader og sterk slitasje, tekking antas skiftet for ca 15-20 år siden på opplett mot nord. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. For denne eiendommen er det ikke innhentet tilstandsrapport, og det foreligger derfor ikke en vurdering fra takstmann på eiendommens tilstand. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har store mangler og/eller skader knyttet til den bygningstekniske standen. Det vil være behov for omfattende renovering/ombygging/rivning. Flere rom har fukt/råteskade/vannskade, og full renovering/ombygging/rivning må påregnes. Vi anbefaler besiktelse av eiendommen med sakkyndig.

Innhold: Kjeller: Serverings-avdeling (øst): Samlingsrom, wc-Damer, wc-Herrer, teknisk rom/lager. Dansing (vest): Danselokale, tavlerom, inngang/ garderobe/trapperom, toalettavdeling med div wc-Damer wc-Herrer, wc-HC. 1. etasje: Del mot øst: 2 stuer, soverom/kontor, wc, gang m/trapp, kjøkken, gang/tekniskrom/lager. Del mot vest: 2 trapperom, resepsjon, lager, kjøkken, oppholdsrom/spiserom, oppholdsrom, rom med håndvask, wc. I tillegg balkong/baldakin og terrasse mellombygg. 2. etasje: Del mot øst: 4 soverom, bad, gang m/trapp. I tillegg altan. Del mot vest: 7 værelser, gang, felles bad m/2 wc. 2 trapperom, bod, I tillegg altan. 3. etasje: Del mot øst: Kryploft (ikke måleverdig - begrenset adkomst). Del mot vest: Stue, kjøkken, 3 soverom, gang, wc, trapperom, bod/raftekott (fremstår som funksjonærbolig).

Standard: KOMBINASJONSLOKALE - Innvendig OVERFLATER Boligfløy: Innvendig pusset opp i 1.etg. med smartpanel/panel/platekledning og laminat. Pensjonatfløy: Innvendige glatte flater av plater og dels mur. Gulvflater/-finish og himlinger er dels revet, dels med synlige konstruksjoner av tre/bjelker/lekter. KJØKKEN Boligfløy: Enkel kjøkkeninnredning. Pensjonatfløy: Noen eldre kjøkkeninnredninger. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligfløy: Tekniske installasjoner i form av eldre el-installasjon. Naturlig ventilering/lukkevinduer. Pensjonatfløy: Tekniske installasjoner i form av eldre el-installasjon. Naturlig ventilering/lukkevinduer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1905

Modernisering og påkostninger: Modernisering - Utskifting av vinduer/inngangsdører og bordkledning, isolasjon og asfaltplater i bolighuset dels utført /pågår. Iflg. eier ble 3 av vegene utbedret i 2007-2010, siste vegg utbedret i 2022.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Selger kjøpte boligen i 2006 og har eid eiendommen i 17 år og 4 mnd. Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje etter frost. Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Leieboer har gjort det brukelig. Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Toalett og kjøkken i første etasje. Arbeid utført av: Comfort. Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Fuktinnsig på diskotek ved mye nedbør fra øvre etasje/veranda. Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Tak på diskotekbygg er utett etter storm. Utett ved veranda, diskotekbygg. Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Fyringsforbud pga ikke godkjent plater bak ovn. Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Huset er fra 1904, det finnes setningsskader. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet en del kontakter, sikringsskap. Arbeid utført av: Rovde elektro? Pkt. 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Jeg har byttet vinduer og kledning på 75% av huset. Resten har firma, snekker Steinar Fiskå utført. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet yttervegg, forsterket veranda og satt inn vinduer 2007. Arbeid utført av: Steinar Fiskå. Pkt. 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er takskade på diskotekbygget. Pkt. 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har blitt sendt ut varsel fra kommune om å reparere taket på diskotekbygget. Det kan falle takstein ned. Selger har følgende tilleggstekst: Det er flere arbeider gjort på eiendommene gjennom tidene. Murerarbeide på diskotek er utført av faglært fra Fiskå. Oppussing i hovedhuset har også blitt gjort etterhvert, nytt kjøkken, nye gulv osv. Etter 2009 har huset vært utleid, og utleier har vedlikeholdt hoveddel, samt diskotek. Det har blant blitt byttet varmtvannstank, og den siste veggen ble byttet i 2021. Diskotekbygget ovenfor underetasje har stått mer eller mindre urørt siden 2008. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av selgers egenerklæring som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Boligfløy: Skorsteinspipe med metallkledning over tak, antas ikke operativ, fyringsforbud. Pensjonatfløy: Skorsteinspipe, antas ikke operativ, fyringsforbud. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det Vanylven kommune opplyser foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres. Eiendommen har imidlertid vært i bruk siden 1905. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygg er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Bygningstegninger følger vedlagt i salgsoppgaven.

Verneklasse/sefrak: Gnr 88, Bnr 20: Sefrakminne: Id 1511 12 15 Objektnavn: Våningshus, Bryggen Tidfesting: 1875-1899 Tilbygg/ombygging: Tilbygg mellom 1950 og 1960 Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering. Kommuneplan for Vanylven kommune til 2020 , datert 27.03.2014, viser at eiendommen er avsatt til fremtidsbebyggelse - fremtidig. Kommuneplan til 2020 – Arealdelen FØRESEGNER OG RETNINGSLINER "Innanfor desse områda er det høve til utbygging med kombinerte føremål (bustad/næring/offentlege bygg). Utnyttingsgrada skal vere høg, og bør ikkje vere mindre enn 100% - TU. Areal som ikkje er bygd eller nytta til parkering innanfor desse områda skal opparbeidast som friområde/torg med høge kvalitetar og ei urban utforming. Innanfor kvart område skal minimum 20% av totalarealet settast av til slike friområde. Det er krav til regulering av desse områda før dei kan byggast ut, og områda SO2-SO4, SO5 og SO6 bør inngå i ein større detaljplan for sentrumsområda i høvesvis Syvde, Åram og Åheim. Tilrådd utstrekning på slike sentrumsplanar er vist på plankartet." Det gjøres spesielt oppmerksom på at Veilovens avstandskrav gjelder for uregulerte eiendommer og dette vil kunne skape utfordringer dersom eiendommen gjøres til gjenstand for søknadspliktige tiltak (Pbl.). Ved regulering legger vi til grunn at det tas hensyn til bygningsmassens nærhet til offentlig vei. Kommunedelplan, slik denne er tilgjengelig på kommunens kartverk, er gjeldende fra 27.03.2014. Planen anfører arealformål SO med tekst "fremtidig fritidsbebyggelse", men dette antas å være unyansert eller direkte feil. Områdets strøk er sentrumsområde kombinert næring/bolig. Kommuneplanens formålsgrense for veiareal går delvis inn i bygningsmassen og dette bør gis spesiell oppmerksomhet i forbindelse med fremtidig regulering eller søknadspliktige tiltak (Pbl). Tomtegrenser går delvis i offentlig veiareal. Bygninger er delvis i konflikt med kommuneplanens formålsgrenser for veiareal. Konsekvenser må påregnes ved regulering, realisering av fremtidig reguleringsplan, eller ved gjennomføring av søknadpliktige tiltak iflg. Plan og bygningsloven. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Iflg NVE Atlas ligger eiendommen i aktsomhetsområde for snøskred (utløpsområde) og dessuten under marin grense. VI er ikke kjent med reell fare for kvikkleire i området. Faresone for skred må påregnes undersøkt tilknyttet søknadspliktige tiltak iflg. Plan og bygningsloven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har kommunalt avløp og vann fra Syvde Vassverk AS.

Grunnboksdato: 03.01.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gårdsnummer 88, Bruksnummer 20 i 1511 VANYLVEN kommune: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1905/900080-1/57 26.04.1905 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1955/208-1/57 24.01.1955 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1987/2232-1/57 24.04.1987 ERKLÆRING/AVTALE til Statens vegvesen. - Erklæring i forbindelse med avstand til offentlig vei, gått inn med veivesenet og denne følger eiendommen; 1. Eieren fraskriver seg krav på erstatning for skader eller ulemper som måtte skyldes vegvedlikeholdet, utbedringsarbeider eller vegtrafikken (og som er en følge av at bygningen/tilbygget ligger innenfor byggegrensen). 2. Området mellom bygningen/tilbygget og vegens eiendomsområde skal til enhver tid av eieren holdes ryddig, så oversikten ikke hindres, og det må ikke benyttes til opplagsplass av noen art. 3. Bygningen må ikke påbegynnes før alle spørsmål om avkjørsel og ledninger gjennom veg er brakt i orden. 4. Bygningen/tilbygget må oppføres i samsvar med den godkjente plan. 5. Bygningen/tilbygget må ikke tas i bruk til annet formål enn forutsatt i dispensasjon. 6. Eieren må rette seg etter de påbud som vegvesenet måtte finne nødvendig å gi av hensyn til trafikkavviklingen (gjelder området mellom hus og veg). 7. Erklæringen gjelder. Tilbygg til forretningsbygg. 1993/3098-1/57 01.07.1993 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE - Erklæring i forbindelse med avstand til offentlig vei, gått inn med veivesenet og denne følger eiendommen; 1. Eigaren sier frå seg krav på erstatning for skader eller ulemper som vegvedlikehald, utbetringsarbeid eller vegtrafikken er skuld i (og som er ei følgje av at bygningen/tilbygget ligg innanfor byggjegrensa). 2. Området mellom bygningen/tilbygget og vegen sitt eigedomsområde skal eigaren alltid halde ryddig, slik at frisikten ikkje blir hindra, og området må ikkje nyttast til opplagsplass av noko slag. 3. Bygging vil ikkje bli sett igang før alle spørsmål om avkjørsle og leidningar gjennom vegen er ordna. 4. Bygningen/tilbygget skal førast opp i samsvar med den godkjende planen. 5. Bygningen/tilbygget skal ikkje takast i bruk til anna føremål enn det som er føresett i dispensasjonen. 6. Eigaren vil rette seg etter dei påbod som vegvesenet finn det naudsynt å gi av omsyn til trafikkavviklinga (gjeld området mellom hus og veg). 7. Erklæringa gjeld: Tilbygg til Almklov pensjonat. GRUNNDATA 1899/900001-1/57 07.06.1899 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1511 GNR: 88 BNR: 15 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Gårdsnummer 88, Bruksnummer 29 i 1511 VANYLVEN kommune: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1955/208-1/57 24.01.1955 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2006/1914-2/57 19.04.2006 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettshavar: Jonas Adriansen f. 25107l rett til å drive diskotet i underetasjen - Denne avtale slettes i forbindelse med salg av eiendommen. GRUNNDATA 1939/595-1/57 26.04.1939 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1511 GNR: 88 BNR: 15 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Gårdsnummer 88, Bruksnummer 73 i 1511 VANYLVEN kommune: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 1964/1995-1/57 30.06.1964 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1511 GNR: 88 BNR: 15 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 65 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.