Gjerdsføret 111
Tiltalende fritidsbolig | Solrik beliggenhet | Utsikt | 3 soverom | Romslig hems | To gnr/bnr
Fakta om hjemmet
Adresse: Gjerdsføret 111
Oppdragsnummer: 2-0018/24
Prisantydning: kr 3 500 000
Omk. Kjøper beløp: kr 105 900
Totalpris: kr 3 605 900
Matrikkel: Kommunenr: 1578 Gnr: 11 Bnr: 39, 38
Eierform: Eiet
Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - innland
Rom: 5
Soverom: 3
Etasjer: 1
Parkeringsforhold: Det er opparbeidet biloppstillingsplasser på egen tomt.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Eiendommen ligger på Gjerde, ca 10 km utenfor Valldal sentrum. Det er et område med i all hovedsak fritidsbebyggelse i nærmiljøet. Hytten ligger fint til i terrenget og har god tilkomst. Flott turterreng i området både sommer og vinter. Avkjørsel ved Gjerde camping.
Adkomst: Fra sentrum følger du veien mot nord skiltet Åndalsnes på Olavsgata/Fv63 ca 9 km, og deretter tar du av til venstre inn på Gjerdsføret og følger veien ca 600 m. Ta så av ned til høyre og du får hytta rett foran deg i enden av veien. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Bebyggelse: For det vesentlige hytter. Hyttefeltet ligger ovenfor Gjerde Camping.
Offentlig kommunikasjon: Omenås Gjerde ruter: 213 og 220.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 5 456
Kommunale avgifter år: 2024
Info kommunale avgifter: De kommunale avgiftene inkluderer feiing/tilsyn, renovasjon fritidsbolig, slamtømming hvert fjerde år samt kontroll/tilsyn av slamanlegg. Avgiften fordeles på fire terminer.
Årlig velavgift: kr 3 640
Velforening: Årsavgift til Sameige Gjerde skogsveg for 2023 var kr 3 640,-. Brøyting og vedlikehold av hovedveien i hyttefeltet er inkludert i dette beløpet. Avgiften er gjenstand for årlig justering i følge Sameige Gjerde skogsveg v/Regnskapsbyrået Robust. Brøyting av veien til de 4 hyttene betales per time til Anders Jørgen Gjerde, tlf 917 64 855. For sesongen 2023-2024 betalte selger en andel på kr 1 040,- for dette. Vedlikehold for privat vei inn til hytte må eier selv stå for.
Info formuesverdi: Gnr 11 Bnr 38 Formuesverdi for inntektsåret 2022 var kr 120 000,-. Gnr 11 Bnr 39 Formuesverdi for inntektsåret 2022 var kr 165 000,-.
Borettslagets forsikringsselskap: KLP
Polisenummer felles forsikring: 61936475
Omkostninger: Prisantydning kr 3 500 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,- 3) Tinglysinggebyr kr. 500,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17400,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 3 605 900,- Vi gjør oppmerksom på følgende: • Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,- • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 105 900
Tomteforhold
Tomteareal: 1546 m²
Beskrivelse av tomt: Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer på henholdsvis 695.1 kvm (tomt 9) og 851,2 kvm (tomt 8). Det er foretatt oppmåling av en grensejustering der eksisterende tomt (tomt 8) blir tillagt 35.58 kvm. Nytt areal for denne tomten (tomt 8) blir da 851.25 kvm. Totalt areal på eiendommen (tomt 8 og 9) blir da 1 546.35 kvm. Grensejusteringen er registrert tinglyst/registrert i matrikkel. Eiendommen er skrående mot sør. Tomten er opparbeidet med terrasse, dels planert, dels gress og noe naturtomt. Grusa parkering.
Areal
FRITIDSBOLIG | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-i | 75 kvm | Stue/kjøkken, bad, vaskerom, entré, gang, 3 soverom og bod. | |
1. etasje | BRA-e | 4 kvm | ||
1. etasje | TBA | 73 kvm | Veranda. | |
2. etasje | BRA-i | 16 kvm | Loftstue og trapperom (hems). | |
SUM | BRA | 168 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 91 kvm | ||
SUM | BRA-e | 4 kvm | ||
SUM | TBA | 73 kvm | ||
SUM | BRA | 168 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Møre Takstconsult AS v/ Stig Håvard Vatne
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 09.05.2024
Verditakst: kr 3 400 000
Byggemåte: Fritidsbolig som i følge matrikkel ble registrert tatt i bruk den 29.03.2011. Ferdigattesten er datert 26.04.2012. UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel fra byggeår. Metallrenner. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler og sperrer i tre. Loftstue på delen mot øst. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer fra byggeår Utvendige sprosser. 2 tredører med små glassfelt til bod og til inngangsdør til hytta. Terrassedør med treramme og glassfelt, Veranda på totalt 73 kvm. Trekonstruksjon med terrassebord av tre. Verandaen er utvidet i fromt med ca 32 kvm. SPESIELT FOR DETTE SALGSOPPDRAGET Pågående grensejustering med tilleggsareal på ca 35 kvm. Grunnen er at det nordøstre hjørnet av hytten per i dag ligger utenfor tomtegrensen. Ved en grensejusering så vil hytten i sin helhet ligge på egen tomt. Det er kun lov med 1 etasje på hytta, jfr. reguleringsbestemmelsene for området. Hytta har målbart areal på loft, men loftet er byggemeldt som hems. Arealet på loft er ikke verdisatt som loft, men som hems. Hems skal ikke ha målbart areal, men tegninger som er godkjent viser målbar takhøyde. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe mose. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er avvik: Spor etter mus på rafterom sør. Lite hull i netting i luftingen i raft mot nord. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvidelse er ikke byggemeldt til kommunen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.
Innhold: LOFT Loftstue og trapperom. FØRSTE ETASJE Stue/kjøkken, bad, vaskerom, entré, gang, 3 soverom og bod. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentarer: Loftsetasjen er byggemeldt som hems og dermed er det ikke godkjente oppholdsrom her. Selv om deler av loft har målbart areal, og dette samsvarer med tegningene (området merket 1900), så er loftet likevel byggemeldt som hems. Til informasjon så er sambatrapp godkjent som adkomst til hemsareal, men ikke mellom oppholdsrom. Det er utvidet med veranda som ligger over 0,5 m over terreng. Så med denne verandaen overgår BYA max for bebyggelsen på denne tomta. Dette er ikke byggemeldt/omsøkt godkjent. AREAL Deler av loft og trapperom på loft har ikke målbart areal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 10.05.2024, utført av Møre Takstconsult AS v/ Stig Håvard Vatne.
Standard: INNVENDIG Hytta har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat, med unntak av entré som har flis. På loft er det tregulv. Lamiflex gulvvarme på stue/kjøkken og del av gang. Varmekabler i entré. Vegger av overflater av panel. I tak er det panel. Innvendig har hytta furu fyllingsdører. Mellom første etasje og loft er det en hemstrapp i tre (Sambatrapp). Hytta har elementpipe. Vedovn av merke Lotus er installert på stue/kjøkken. KJØKKEN Innredning fra Ikea fra byggeår. Røde høyglansfronter og stålhåndtak. Laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert kjøleskap, micro, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Bad fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og panel i tak med spotter. Dusjløsning med dører som kan foldes. Toalett. Baderomsinnredning med fronter i heltre eik som er malt. Innredningen er fra Espe trevarer. Laminat benkeplate med overlimt vask. Elektrisk styrt vifte. Vaskerom fra byggeår. Flis på gulv, sokkelflis og panel på vegger. panel i tak. Utslagsvask. Tekniske installasjoner som sikringsskap, vanninntak, vannskap og varmtvannstank i rommet. TEKNISKE INSTALLASJONER • Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeår. • Det er avløpsrør av plast fra byggeår. • Hytta har naturlig ventilasjon. Veggventiler og åpningsvinduer. • Varmtvannstanken er på ca 200 liter datert 2011. • Sentralstøvsuger. • Automatsikringer. • Røykvarsler og brannslukningsapparat. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Denne er ikke godkjent iht til trapp mellom etasjer med målbart areal. Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 15 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling (ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet. 25 mm). "bom" på en flis ved sluk grunnet dårlig sentrering av slukrist. Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon. Dels på egeninnsats. Slukrist ikke sentrert over sluk. Våtrom - 1.etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Plast på plater og panel i vegg. Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Panel på vegger bak vask, så her er det ikke vanntett sjikt. Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 8 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm). Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon. Dels på egeninnsats. Smurt membran el.l. over klemring. Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er plast i vegg mellom vaskerom og bad. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.
Hvitevarer: Integrert kjøleskap, micro, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr på kjøkken medfølger i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Innbo og løsøre: FØLGENDE MEDFØLGER I HANDELEN • Hems: 1 sovesofa, 1 hjørnesofa, 1 lite bord og tv. • Første etasje: Soverom: 2 køyesenger, 1 dobbeltseng, to nattbord, 1 lintøyskap, 2 kommoder. • Stue: Spisebord m 6 stoler, to ekstra stoler, hjørnesofa, 1 hvilestol, 1 salongbord, 1 vitrineskap og tv. • Gang: 1 bokhylle. • Ute: Hagegruppe (rotting) med 6 stoler. TIL INFO I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 2011
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2012. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 12 + Antall måneder 4. Spørsmål for alle typer eiendommer 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Egeninnsats med hjelp av en faglært. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Nybygg. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt røropplegget i nybygd hytte. Arbeid utført av: Storfjord rørservice A/S. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygd terasse på hyttas sør-side. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Vannskade etter vanninntrenging. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Tilleggskommentar: Ingen tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I henhold til informasjon på kommunens hjemmeside (se vedlagt kart merket Samfunnsryggleik - Radon) så ligger eiendommen i et område der radon aktsomhet per 08.05.2024 er registrert som moderat til lav.
Oppvarming: • Lamiflex gulvvarme på stue/kjøkken og del av gang. • Varmekabler i entré og på bad. • Varmekabel i vannrør. • Vedovn på stue/kjøkken. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Tv / Internett / Bredbånd: Det er ikke fiber i området. Det anbefales å undersøke trådløse løsninger. Tv via parabol fra Canal Digital. Uttak i stue og på hems.
Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest datert 26.04.2012 knyttet til nybygg fritidshus. Byggemeldte tegninger og ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgaven. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: • Loftsetasjen er byggemeldt som hems og dermed er det ikke godkjente oppholdsrom her. Selv om deler av loft har målbart areal, og dette samsvarer med tegningene (området merket 1900), så er loftet likevel byggemeldt som hems. Til informasjon så er sambatrapp godkjent som adkomst til hemsareal, men ikke mellom oppholdsrom. Se for øvrig informasjon nedenfor. • Hytten er utvidet med en veranda mot sør som ligger over 0,5 m over terreng. Denne blir da med i BYA for hytta. Med denne verandaen overgår man max BYA for bebyggelsen på tomta i henhold til reguleringsbestemmelsene. Tiltaket er ikke omsøkt/godkjent. Reguleringsbestemmelsene følger vedlagt i salgsoppgaven. Se for øvrig informasjon nedenfor. BRANNCELLER OG KRAV FOR ROM TIL VARIG OPPHOLD I følge bygningskyndig takstmann så er det ikke påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Takstmann har heller ikke påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. For mer informasjon - se vedlagte tilstandsrapport. TIL INFORMASJON Kommunen har myndighet til forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder og hems). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen. Areal som ikke er måleverdig kan ikke betjene bofunksjoner i prosjekteringen av en boenhet, også i fritidsbolig. Selv om boligeier i visse tilfeller kan utnytte areal som ikke er måleverdig er dette ikke en utnytting som reguleres av plan- og bygningsloven. Denne utnyttingen kan derfor ikke inngå i planleggingen av byggets planløsning opp mot funksjoner etter TEK10 § 12-5 eller TEK17 § 12-1 første ledd. Hems kan dermed ikke prosjekteres inn som en del av soveromsløsningen i et nybygg. Bygges det med hems må overnattingsløsningen for bygget dermed ligge andre steder enn på hemsen. Normalt kan en heller ikke bygge areal som ikke er måleverdig som framstår som et lukket rom. Både hoveddel og tilleggsdel må ha målbart areal og oppfylle krav til romhøyde. Byggteknisk forskrift regulerer ikke innredning og bygningseiers bruk av bygget som sådan etter ferdigstilling. Bygningseier kan i visse tilfeller derfor ta i bruk en hems til overnatting uten at det er i strid med reglene i byggteknisk forskrift. For øvrig vil brannvernkrav gjelde alle områder av et byggverk, også areal som ikke er måleverdig. Oppdeling av arealet med lettvegger gir tilfredsstillende brannsikkerhet dersom de oppdelte delene har eget vindu som tilfredsstiller krav til rømningsvinduer gitt som preaksepterte ytelse i TEK17 § 11-13 (3). Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Det er ulike regler for terrasser som er lavere eller høyere enn 0,5 meter over bakken. Hvis hele terrassen eller plattingen er lavere enn 0,5 meter over bakken kan man bygge uten å søke så lenge kommunens planer ikke setter begrensninger. En kan plassere terrassen helt inntil nabogrensa. Er hele terrassegulvet lavere enn 0,5 meter over bakken, men skal den ha rekkverk så må man kontakte kommunen for å høre om men likevel må søke. Skal man bygge en terrasse hvor terrassegulvet er høyere enn 0,5 meter over bakken så regnes terrassen i de fleste tilfeller med i det bebygde arealet på eiendommen. En må derfor passe på at terrassen ikke blir større enn det man har lov til å bygge på eiendommen. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsboligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.
Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommene (tomt 8 og 9) er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til Reguleringsplan for hytteområde på Gjerde - gnr. 11 bnr. 2 og 3, med ikrafttredelsesdato 16.11.2006. Feltet er per i dag ikke ferdig utbygd i henhold til plan. Innregulert felles adkomst slutter per i dag ved tomt 8. Til tomt 9 og videre nedover mot tomt 17 er det per i dag ikke opparbeidet veiadkomst. Tomtene H3, H4 og H5 har per i dag ikke adkomst forbi tomt 8. KOMMUNEDELPLAN I henhold til Kommuneplanens arealdel, med ikrafttredelse den 04.07.2011, så ligger eiendommene (tomt 8 og 9) hovedsakelig i et område avsatt til fritidsbebyggelse - framtidig. I følge den sammen planen er imidlertid den nordøstre delen av eiendommene avsatt til LNF-område. Dette samme gjelder flere av de ubebygde tomtene som per i dag mangler veiadkomst. MER INFORMASJON Reguleringskart med bestemmelser samt utsnitt av reguleringsplaner og kommuneplanenes arealdel for området følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fjord kommune.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat vei. Brøyting og vedlikehold av hovedveien i hyttefeltet er inkludert i årlig avgift til Sameige Gjerde skogsveg. Brøyting av privat stikkvei inn til denne hytta (stikkveien deles på et punkt og går videre til 3 andre hytter) må ordnes solidarisk. Per i dag har disse 4 hyttene en avtale med Anders Jørgen Gjerde om brøyting av de de private stikkveiene (betaler per time). For øvrig har disse hyttene solidarisk vedlikeholdsplikt for stikkveiene. Mer informasjon finnes under punktet økonomi i salgsoppgaven. Privat vann fra egen brønn. Brønnen ble boret i 2014. Det ble boret til 70 meter. Inntak er i teknisk rom. Det er installert pumpe med av/på bryter i teknisk rom. 22 kubikk i døgnet. Brønnen ble spylt i 2022 og det ble satt i sandfanger. Varmekabel fra vanninntak i hytta og ut til brønnen fra teknisk rom. Privat avløp - septiktank. Kommunal slamtømming og kontroll/tilsyn av slamanlegg er inkludert i kommunale avgifter. Det gjøres oppmerksom på at privat vei og privat vann-/avløpsanlegg vedlikeholdes for eiers regning. For private private felles veier er det tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Grunnboksdato: 07.05.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommene er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gårdsnummer 11, Bruksnummer 38 i 1578 FJORD kommune HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: 2006/589549-1/200 28.11.2006 FREDNINGSVEDTAK Kgl. res. 24.11.2006 om vern av Trollstigen landskapsvernområde. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1524 GNR: 11 BNR: 3 m.fl. Dvs: Formålet med opprettelsen av Trollstigen landskapsvernområde er å: • ta vare på et særpreget og vakkert natur- og kulturlandskap, der seterhus, setervoller og kulturminner etter fangst og beitebruk utgjør en vesentlig del av landskapets egenart. • ta vare på et sammenhengende område varierende fra høyfjellet med leveområdene til villreinen i Ottadalen nord til skogsområda øverst i Isterdalen og Meiadalen. • ta vare på geologiske forekomster og landskapsformer. Allmennheten skal ha tilgang til naturopplevelser gjennom utøvelse av tradisjonelt og enkelt friluftsliv med liten grad av teknisk tilrettelegging. Fredningsvedtak følger vedlagt i prospekt. 2007/331811-1/200 18.04.2007 FREDNINGSVEDTAK Forskrift om endring av forskrift om vern av Reinheimen nasjonapark. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1524 GNR: 11 BNR: 3 m.fl. Dvs: Ved en inkurie ble grensene for Brettingsmoen naturreservat angitt feil i kartet som følger verneforskriftene for Reinheimen nasjonalpark, Romsdalen-, Tafjorden-Reindalen-, Trollstigen-, Ottadalen-, Finndalen- og Lordalen landskapsvernområder. På bakgrunn av dette er det utarbeidet et nytt vernekart og verneforskriftene må derfor endres slik at de viser til det riktige vernekartet. Påtegning fredningsvedtak følger vedlagt i prospekt. GRUNNDATA 2008/71534-1/200 25.01.2008 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1524 GNR: 11 BNR: 3 Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1578 GNR: 11 BNR: 2 2020/1420258-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1524 GNR: 11 BNR: 38 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Gårdsnummer 11, Bruksnummer 39 i 1578 FJORD kommune HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: 2006/589549-1/200 28.11.2006 FREDNINGSVEDTAK Kgl. res. 24.11.2006 om vern av Trollstigen landskapsvernområde. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1524 GNR: 11 BNR: 3 m.fl. 2007/331811-1/200 18.04.2007 FREDNINGSVEDTAK Forskrift om endring av forskrift om vern av Reinheimen nasjonapark. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1524 GNR: 11 BNR: 3 m.fl. GRUNNDATA 2008/71548-1/200 25.01.2008 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1524 GNR: 11 BNR: 3 Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1578 GNR: 11 BNR: 2 2020/441213-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1524 GNR: 11 BNR: 39 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Terje Hoel
Ansvarlig megler: Terje Hoel
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen