Bergsetvegen 232

Adresse: Bergsetvegen 232

Oppragsnummer: 15-0015/26

Prisantydning: kr 1 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 58 740

Totalpris: kr 1 648 740

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 103Bnr: 81

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Boligen har en garasje oppført med betonggulv på grunn og betong/blokker som grunnmur. Garasjen har et pulttak av tre, og taktekking av eternitplater. Det er strøm og lys innlagt i garasjen. Garasjen har et bruksareal på 28 m².

Beliggenhet: Eiendommen ligger fint til i mellom Bud og Bergset, like ved Kjeksa. Flott, sjønær tomt med nydelig utsikt mot nordvest. Til Bud ca 3km.

Adkomst: Kjør til Bud, fortsett mot Bergset, boligen ligger på oversiden av veien ca 500m etter Kjeksa.

Kommunale avgifter: kr 14 980

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Feiing, avløp, renovasjon, slam og vann.

Eiendomsskatt: kr 6 636

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 684 062

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 736 246

Formuesverdi sekundær år: 2024

Omkostninger: kr. 1 590 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 39 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 58 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 648 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 58 740

Tomteareal: 250 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen er en såkalt sirkeleiendom. Det vil si at den ikke er oppmålt i senere tid, og nøyaktige tomtegrenser er derfor er uklare.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.2.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1968 med en murkonstruksjon i tegl. Ytterveggene er innvendig påforet og isolert, og konstruksjonen fremstår som luftet med en drens- og luftespalte i nedkant. Grunnmuren er oppført i støpt betong som er utvendig pusset og malt. Det er påvist mindre riss og sprekker/avskalling. Fundamentene er naturgitt skjult, og det er ingen dokumenterte opplysninger om typen fundamenter. Byggegrunnen er ukjent, men antas å være løsmasser eller leire. Dreneringen er fra byggeåret, og dens type og omfang er ukjent. Veggkonstruksjonen er en murkonstruksjon i teglstein, som er innvendig påforet og isolert. Konstruksjonen fremstår som luftet med en drens- og luftespalte i nedkant. Takkonstruksjonen er et valmtak med taksperrer i tre. Undertaket er utført med bordtro og takpapp, og det er lufting fra raftene. Taktekkingen består av skifertakstein fra byggeåret. Takrenner og nedløp er i metall, og nedløpene er ført ned i rør i grunnen. Skorsteinen over tak er kledd med et heldekkende pipebeslag av nyere årgang. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag. Gulvkonstruksjonen mot grunn er ukjent, men det vurderes som sannsynlig at det er et støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre. Det kan være etablert tilfarergulv i kjelleren i enkelte rom. Boligen har en hovedytterdør i teak fra byggeåret. Noen vinduer er skiftet ut med PVC-vinduer med 2-lags glass. De originale vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Symptomer på slitasje og elde er registrert, noe knekte takstein er registert. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder som tyder på behov for tiltak i nær fremtid. Taket er snart 60 år gammelt, teknisk levetid for skifer takstein er satt til 50-80 år. Taktekking og undertak har passert forventet og teknisk brukstid og må påregnes utbedres innen kort tid. - Utvendig - Skorstein over tak Avvik: • Det er avvik: Det er ikke montert stigetrinn/takstige for feier. Det er krav i Arbeidsmiljøloven om takstige/stigetrinn som adkomst til pipe for tilsyn/feiing av skråtak med tak med helling mot gesims. Tak som har helling utover 6 grader, står det beskrevet at det skal ha fastmontert stige forbi pipen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Det er avvik: Forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene av kobber. Ut fra alder har vannledningene en usikker fremtidig funksjon, og risikoen for skader øker. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Det er avvik: Ut i fra alder har avløpsrørene usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å gjennomføre nærmere vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av rørinspeksjon. Utskifting bør påregnes i forbindelse med rehabilitering av våtrom, større renoveringsarbeid eller ved tegn til lekkasje eller tilstopping. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er avvik: Det er påvist at varmtvannsbereder er over 20 år gammel. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Det er avvik: Stedvis mangelfull terrengfall vekk fra grunnmurene. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren/kjellerern, terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen som igjen kan føre til fuktskader. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer fra byggeår/eldre årgang Avvik: • Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. - Innvendig - Overflater Avvik: • Det er avvik: Det er registrert fuktskader i flere gulvflater i underetasjen. Forholdet indikerer fuktpåvirkning over tid. Årsak til fuktskader er ikke avklart ved befaring, men kan ha sammenheng med konstruksjon mot grunn, dreneringsforhold og/eller manglende fuktsikring i gulvkonstruksjonen. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fukt i oppforet tregulv i underetasje/kjeller. Deler av kjelleren har utforede yttervegger og gulvkonstruksjoner som utgjør en risikokonstruksjon. Skader og fuktforhold i konstruksjonen er delvis skjult, og omfanget kan ikke fastslås uten inngrep. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er påvist omfattende fuktskader i gulvkonstruksjoner/tilfarergulv i underetasjen, og det er indikasjoner på pågående fuktinntrengning fra grunnen. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badets tettesjikt er fra byggeår. Det var ikke vanlig med membranløsninger på oppføringstidspunktet, og badet har dermed ikke dokumentert eller moderne tettesjikt. Sluk er av soil/støpejern og er fra byggeår. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet og fuktsikring for våtrom. - Våtrom - Underetasje > Bad - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke membran/tettesjikt. Sluk er av støpejern og fra byggeår. Det er registrert omfattende fuktskader i veggene i dusjsonen. Sluken er isolert inne i dusjsonen, og det er etablert en murt forhøyning rundt sluket. Løsningen medfører at lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke har fall eller avrenning til sluk, men kan renne ut i tilstøtende rom. Badet har kun naturlig ventilering, som gir begrenset fuktavtrekk sammenlignet med dagens krav. - Våtrom - Underetasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bakveggen mot badet i boden ved kjøkken er fuktskadet. - Våtrom - Underetasje > Vaskekjeller - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom i underetasje har ikke dagens krav til våtrom, men mer vaskekjeller "standard" med åpne murkonstruksjoner. Det er ikke membran/tettesjikt i våtsone, betong og mur er ikke godkjent tettesjikt. I våtsonene skal veggene ha en vanntett overflate; d.v.s. det skal benyttes en membran, våtsoner i dette tilfellet er bak skyllekar og hele gulvet. Dette kan være et vanntett vinylbelegg eller en påstrykningsmembran. Membranen skal fungere som et tettesjikt med minst samme diffusjonsmotstand som 0,15 mm polytylenfolie. NS 3600 krever ikke bedre enn TG3 når membran ikke er tilfredstillende eller ikke til stede. Fungerer som dette uten tettesjikt selv om NS 3600 ikke krever bedre en TG3 på forholdet. Kostnadsestimat er satt for legging av tettesjikt i områder definert som våtsoner. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes, det ikke er opplyst å være problemer med ledningene. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. Etasje: Entré, kjøkken, stue, vindfang, bad, 2 soverom og 2 ganger Underetasje: Vindfang, entré m/garderobe, stue, gang m/trapp, kjøkken, soverom, bad, vaskekjeller og 3 boder Brakke med 2 boder Garasje.

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og malt glatt innvendig tak. Kjøkkeninnredningen er av eldre årgang, trolig fra 90-tallet, med profilerte fronter i heltre eik og laminert benkeplate. Det er belegg med flisstruktur over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet har vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og malt glatt innvendig tak. Kjøkkeninnredningen er av nyere årgang, ukjent fabrikat, med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er montert Kitchen board plater over kjøkkenbenken. Rommet har en avtrekksvifte montert på ytterveggen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet fremstår i stor grad som originalt fra byggeår (ca. 1969). Gulvet er flislagt, veggene har fliser, tapet og plater, og innvendig tak er malt glatt. Det er montert Aquatile-plater på veggene ved dusjkabinettet. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og et dusjkabinett av nyere årgang. Rommet har naturlig ventilering via ventil i yttervegg. Bad underetasje: Originalt bad fra byggeår med flislagt gulv, plater med belegg på vegger og malt glatt innvendig tak. Rommet er innredet med dusj, gulvstående toalett og vegghengt servant. Det er montert en stråleovn på vegg for oppvarming. Rommet har kun naturlig ventilering. Vaskekjeller underetasje: Vaskerom i underetasje med åpne murkonstruksjoner. Rommet har opplegg for vaskemaskin og et gulvstående skyllekar i plast. Ventilasjon er kun naturlig. Innvendige overflater: Gulv: Teppebelegg og vinylbelegg. Vegger: Malte plater, finérplater, tapet og trepanel. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har kobberrør fra byggeår. Stoppekran er plassert på vaskerom. - Avløpsrør: Avløpsrør av soil/støpejern fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, fabrikkert i 1972, er plassert i vaskekjeller. Rommet har sluk. - Varmesentral: Boligen har en luft til luft varmepumpe plassert i stuen i hovedetasjen, fabrikkert i 2022. - Oppvarming: Boligen oppvarmes med varmepumpe i hovedetasje, ellers er det panelovner og vedfyring i begge etasjer. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1968

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • I stuen og i vindfang mot nord er det skiftet vinduer. Vinduene som er skiftet er PVC-vinduer med 2-lags glass, fabrikkert i 2024 og 2022. 2022: • Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue i hovedetasje, fabrikkert i 2022. • I stuen og i vindfang mot nord er det skiftet vinduer. Vinduene som er skiftet er PVC-vinduer med 2-lags glass, fabrikkert i 2024 og 2022. 1972: • Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter, fabrikkert i 1972, plassert i vaskekjeller.

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygningen er ikke utført med radonsperre. Manglende radonmålinger og radonsperre medfører usikkerhet knyttet til innendørs radonnivå.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen oppvarmes med varmepumpe i hovedetasjen, panelovner og vedfyring i begge etasjer. Det er montert en stråleovn på vegg for oppvarming av badet i underetasjen.

Info energiklasse: Energiklassen for boligen er E.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for enebolig med sokkel, datert 14.11.1968. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede tegninger mottatt fra Hustadvika kommune avviker fra dagens innredning/bruk. I kjelleretasjen er deler av tidligere gang og kott omgjort til større kjøkken. Videre er vegg mellom soverom og kjellerrom fjernet for større soverom, samt entre og kjellerrom omgjort til gang. Det er bygget tilbygg for entre som ikke fremkommer av godkjente tegninger. I hovedetasjen er deler av gang omgjort til større soverom. Her er også fremkommer ikke veranda/inngangsparti av godkjente tegninger. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen. Dette gjenspeiler seg også fasademessig, da fasaden også avviker fra tegninger mottatt fra Hustadvika kommune. Tilbygg for inngangsparti, samt inngangsparti på baksiden fremkommer ikke av tegningene, og meglerforetaket har heller ikke mottatt dokumentasjon fra kommunen på dette. Flere vinduer er endret/fjernet/flyttet, og pipe er ikke plassert i henhold til tegningene. Fasadeendringer er søknadspliktig. Meglerforetaket har ikke mottatt dokumentasjon for garasje eller brakkebygg. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Verneklasse/sefrak: Fredete kulturmiljøer er nasjonalt viktige kulturmiljøer som Riksantikvaren har fredet etter kulturminnelovens § 20. Disse har like sterkt vern som andre fredete kulturminner. Et freda kulturmiljø er et område der kulturminner inngår som del av en større helhet eller sammenheng. Et freda kulturmiljø kan bli freda av Kongen for å bevare området sin kulturhistoriske verdi. "I fredningsvedtak etter første ledd kan Kongen forby eller på annen måte regulere enhver virksomhet og ferdsel i fredningsområdet som er egnet til å motvirke formålet med fredningen. Det samme gjelder fradeling eller bortfeste av grunn til virksomhet som nevnt i første punktum." Kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse er et kunnskapsgrunnlag som skal sikre bærekraftig forvaltning av kulturmiljø i byer og tettsteder, og i landskap av nasjonal interesse. Områdene får ikke et formelt vern. Plan- og bygningsloven er det viktigste verktøyet for å ta vare på kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse. Hensynet til kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse bør tas på alle nivå i den kommunale planleggingen. Endret arealbruk eller større tiltak som i vesentlig grad er i konflikt med verdier som søkes bevart, kan danne grunnlag for innsigelse. Verdensarvområder er kulturmiljøer som står på UNESCOs liste over verneverdige kulturmiljøer. Riksantikvaren foreslår kandidater til listen som anses som internasjonalt viktige kulturmiljøer.

Adgang til utleie: Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2015-2027, med ikrafttredelse 15.12.2014. Et delareal på 250 kvm er i kommuneplanen avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR), nåværende. Det er et pågående planarbeid for Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 (ID 202212), som har status som planforslag. Berørte datasett: Kulturminner - Kulturmiljøer

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst fra fylkesveg med privat avkjøring. Tilknytning avløp: Eiendommen har i dag en slamavskiller på 2m3, den tilfredstiller ikke dagens krav på min. 4m3. Offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 19.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/103/81: 06.03.1968 - Dokumentnr: 1067 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:103 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 1564305 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:103 Bnr:81 09.04.1968 - Dokumentnr: 1630 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:103 Bnr:11

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 17 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 24 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.