Jonashagen 6

Adresse: Jonashagen 6

Oppragsnummer: 12-0011/26

Prisantydning: kr 3 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 100 240

Totalpris: kr 3 590 240

Selger: Lars Sigve Berge

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 45Bnr: 614Snr: 4

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 4

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parering i under etasje med el bil lader som medfølger

Beliggenhet: Jonashagen 6 ligger i det attraktive nabolaget Lundehaugen/Sørbø, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Området er kjent for sin rolige og fredelige atmosfære, med mange muligheter for friluftsliv og sport. Det er nærhet til skog og mark, noe som gir gode turmuligheter med en vurdering på 90/100. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Lundeleitet bussholdeplass kun 2 minutters gange unna, hvor du kan ta linje 24, 25, eller X40. Ganddal stasjon ligger 13 minutter unna, med linje L5, og Stavanger stasjon er en 20 minutters kjøretur, med linje F5 og L5. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Sørbø skole (1-7 kl.) som ligger 7 minutters gange unna, og Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.) kun 3 minutters gange fra eiendommen. Det finnes også flere barnehager i området, som Sørbø barnehage Nord og Lundegård barnehage, begge innen 5 minutters gangavstand. Dagligvarehandelen er praktisk med Kiwi Lundehaugen bare 4 minutters gange fra boligen, og Rema 1000 Hove39 en kort kjøretur på 12 minutter. Bruelandsenteret, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, ligger 6 minutter unna. Nabolaget har et godt kollektivtilbud med en vurdering på 86/100, og opplevd trygghet er vurdert som veldig trygt med 87/100. Dette gjør Jonashagen 6 til et ideelt sted for de som ønsker en trygg og komfortabel livsstil med enkel tilgang til både natur og byliv.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Sørbø/ Lundehaugen

Skolekrets: Sørbø

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter faktureres sameiet og betales av fellesutgifter

Info eiendomsskatt: Ingen eiendomsskatt i Stavanger

Formuesverdi primær: kr 813 933

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 255 730

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Hove Home Bb3

Sameiets org.nr: 927540681

Om sameiet: Sameiet består av 15 leiligheter- Sameiet disponerer parkeringsplasser og boder i parkeringsanlegg, som er stiftet som et tigsrettslig sameie Tilknyttet Fiberaksess via Altibox..- Kommunale avgifter faktureres sameiet.- Bruksrett til gjestelilighet sammen med BB2 og BB4. Leiligheten ligger i BB4 og administrers av en egen gruppe.t.- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 239

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 3 239 kr i måneden - Garasjedrift: 299 kr i måneden - Felleskostnader: 1 815 kr i måneden - Velforeningskontigent: 125 kr i måneden - Energi: 375 kr i måneden - Kaldt vann: 375 kr i måneden - Varmt vann: 250 kr i måneden - Planlagt økning felleskostnader info: For å sikre god og forutsigbar økonomistyring er det viktig at innkreving av felleskostnader reguleres for lønns og prisvekst. Det vil for garasjen være naturlig å legge til grunn Statistisk Sentralbyrå sin indeks for boligblokk som i fjor var på 3,5 prosent. - Andre relevante opplysninger: Kommunale avgifter faktureres sameiet.

Andel fellesgjeld pr. dato: 25.1.2026

Kommentar fellesgjeld: Ingen lån registrert

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår:

Andel fellesformue: kr 24 266

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, og slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Det er ikke lov å holde husdyr som kan utgjøre en fare for andre. Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene hvis dette kan medføre sjenanse forandre beboere. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes. Eier av husdyr forplikter seg å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre sameiets eiendom.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Seksjonseierens vedlikeholdsplikt (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter. (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren. Dugnad 10.4 Vedlikehold/opprustning av fellesarealer en felles forpliktelse og styret organiserer dugnader ved behov.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 43 505,- Årsresultat for 2024: -81 239,- Vedtatte kostnadsøkninger: Automatisk måling/avlesning av energi, kaldt og varmt vann med en engangskostnad på 624 kr per leilighet og en månedlig kostnad på 145 kr per leilighet. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sammenslåing av sameiene i Hove Home, BB2, BB3 og BB4: Nedsettelse av en arbeidsgruppe for å utrede konsekvenser, inkludert kostnader forbundet med sammenslåingen og behov for å kjøpe tjenester hos Bate. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0003584654

Omkostninger: kr. 3 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 87 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 100 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 590 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 100 240

Tomteareal: 504 m²

Beskrivelse av tomt: Flott opparbeidet felles områder med heller og asfalt

Takstmann: Tor Arve Lea

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.1.2026

Byggemåte: Bygningen er en leilighet i et bygg som ble ferdigstilt i 2021. Grunnmuren er oppført i betong. Ytterveggene er konstruert som bindingsverksvegger kledd med trekledning, og brannskillene er av betong. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskillerne er av betong. Vinduene er av isolerglass med aluminium på utsiden. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert, og det finnes også en terrassedør. Eiendommen har en terrasse som er utlagt på terreng.

Innhold: H0104: BRA-i 55 kvm: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod TBA 13 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard: Kjøkken Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og lekkasjevarsler. Det er avtrekk over kokesonen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad/vaskerom fra 2021 med vannbåren varme i gulvet. Rommet har helsveist belegg på vegger og malt tak. På gulvet er det gulvbelegg. Badet er utstyrt med innredning med vaskseksjon, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk. Innvendige overflater Innvendige overflater er i normal stand med normalt bruk. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledningene har ikke passert halve forventede levetid. - Avløpsrør: Avløpsrørene kan bestå av både plast og støpejern, og har ikke passert halve forventede levetid. - Ventilasjon: Motorenheten for ventilasjonen er montert i bod. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme som også leverer varmtvann. Varmen fordeles via en konvektor i stuen og gulvvarme på badet. Sentralskapet er plassert på badet.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2021

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: • Adgangskontroll og kameraovervåking i garasjeanlegget. • Automatisk måling/avlesning av energi, kaldt og varmt vann • Ved montering av markiser skal disse ha en bestemt utførelse og farge, som bestemt av styret, for å ivareta et helhetlig uttrykk. Tilsvarende for innglassing av utestue. 2024: • Beløpet gjelder innbetaling fra fire seksjonseiere for demontering og remontering av innglassing på balkong. • Ny måler, knyttet til felles energi-forbruk for HHG ytre del, bekostet av HH, og satt i drift 13.8.2024. • Felles dugnad i garasjen med installasjon av nytt WI-FI anlegg, bekostet av HH.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Felles garasje anlegg Nedløpsrør på fasade Begge fikset på reklamasjon 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Zaptec pro lader følger med.

Radonmåling: Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger

Oppvarming: Vannbåren varme. Sentralskap befinner seg på bad. Varmen er fordel på konvektor i stue og vannbåren varme i gulv på bad. Opplegget leverer også varmtvann.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Byggetillatelse samsvar med rammetillatelse datert 03.09.2018, igangsettingstillatelse datert 24.03.2020 og endringstillatelser datert 27.04.2020 og 23.03.2021. Vi viser til søknad om midlertidig brukstillatelse mottatt 21.05.2021. Ferdigattest er gitt desember 2021

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Følger reguleringsplan Detaljregulering for Sørbø og Hove felt HUP1 (plan-ID 2004306-06). Eiendommen er i reguleringsplanen avsatt til boligbebyggelse - blokker (BB3) og parkering (f_PUB3).. 19.06.2017 Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. 504.4 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål med områdenavn Sørbø-Hove. Eiendommen berøres av en hensynssone for faresone knyttet til gassledning.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 27.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/45/614/4: 24.06.1941 - Dokumentnr: 2218 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:156 Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:614 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1942 - Dokumentnr: 3353 - Skjønn Ekspropriasjoner til Jæderbanen. Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:614 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1948 - Dokumentnr: 3037 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:193 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:194 Grunnavståelse til gate/vei m.v. Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:614 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1948 - Dokumentnr: 4606 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:200 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:201 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:202 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:204 Grunnavståelse til gate/vei m.v. Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:614 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1949 - Dokumentnr: 3538 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:214 Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:614 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:614 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sørbø Hove AS Org.nr: 991 160 434 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:614 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Marked AS Org.nr: 980 335 178 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:614 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:614 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:614 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2021 - Dokumentnr: 732123 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/1210

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lars Sigve Berge

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse inkludert alt kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.