Krikane 20B

Adresse: Krikane 20B

Oppragsnummer: 2-0008/26

Prisantydning: kr 4 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 131 490

Totalpris: kr 4 631 490

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 61Bnr: 203Snr: 8

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Halvpart vert.delt tomannsbolig

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det er en oppstillingsplass i carport som er bygget inn til bygget.

Beliggenhet: Eiendommen Krikane 20B ligger sentralt på Eidsnes i Sula kommune, et område som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget er kjent for sin opplevde trygghet med en score på 93/100, og godt vennskap blant naboene med en score på 80/100. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplasser kun 0,2 km unna, hvor linje 4 og 41 passerer. Ålesund Lufthavn, Vigra, kan nås på 34 minutter. For de som foretrekker egen bil, er dette det primære transportmiddelet, men området har også lett tilgang til båt/ferge. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten. Solevåg skule for 1-7 klasse ligger bare 0,5 km unna, og Sula ungdomsskule for 8-10 klasse er 9,6 km unna. Videregående skoler som Borgund og Spjelkavik ligger henholdsvis 8,4 km og 9,5 km unna. Dagligvarehandelen er praktisk med Spar Eidsnes og Matkroken Vegsund innen 6 minutters kjøring. Det finnes også post i butikk hos Spar Eidsnes. For større shoppingturer er AMFI Moa kun 11 minutter unna. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 95/100. Det er lite støy med en score på 86/100, og gateparkering er lett tilgjengelig med en score på 85/100. Sportsentusiaster kan benytte Solevåg fleirbrukshall, som ligger 0,6 km unna, og Sundsmyra kunstgrasbane, som er 1,7 km unna. Eiendommen er regulert til boligformål, med anlegg for lek og annen veggrunn, og ligger like over fylkesvei 61, noe som gir gode lys- og solforhold. Det er også en privat vei frem til boligen, som sikrer enkel adkomst.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 19 966

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Feieavgift: kr 544,- Fastgebyr kloakk bueining: kr 5981.15,- Brukt kloakk 2025: kr 879.06,- Fastgebyr vatn bueining: kr 3786.95,- Brukt vatn 2025: kr 485.73,- Forventa bruk vatn 2026: kr 1064.70,- Forventa bruk kloakk 2026: kr 1 934.73,- Innbetalt vann 2025: kr -354.95 ,- Innbetalt kloakk 2025: - 642.39,- Renovasjon samarbeid: kr 5 165,- Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 6 287

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten fordeles over to terminer.

Formuesverdi primær: kr 2 315 000

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdi kan beregnes opp til/skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. 

Sameie: Krikane Boligfelt

Sameiets org.nr: 927337002

Om sameiet: Sameiet består av 14 vertikaldelte tomannsboliger, fordelt på 7 stk. hus, og har gårdsnummer 61, bnr. 203 i Sula kommune. Eierne har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. I tillegg har sameiet ett fellesareal, som består av : • Rest av gbnr 61/203 som ikke inngår i boligseksjoner 1-14 • Rest av gbnr 61/203 inkluderer også gangveg til Solavågsveien. • Renovasjonsbygg for avfallsdunker. • Lekeplass som er opparbeidet skal også kunne benyttes av Gbnr 61/210 snr 1-4 (tinglyst rett).

Felleskostnader pr. mnd: kr 500

Felleskostnader inkluderer: Brøyting, plen klipping, strøm av fellesområde og felles byggforsikring.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har pr. 20.01.2026 ingen felles lån, men en samlet fellesformue på ca. 36 194,-.

Andel fellesformue: kr 2 585

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 026

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG FRA SAMEIETS VEDTEKTER DATERT 10.05.2021 DISPOSISJONSRETTEN OVER SEKSJONENE §2.1 Bebyggelsen og tomten Seksjonseierne er sameiere i bebyggelsen og tomten i eierseksjonssameiet. Eierne har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. Seksjonen kan ikke skilles ut fra sameiet. Hver bolig har 1 stk boligdel med omliggende tomteareal. De er benevnt som seksjon 1 - 14 i seksjoneringskart. Hver seksjon inneholder 1 carport. Den er plassert inn til huskropp, og er vist på plantegning 2 etg. Videre har hver seksjon bruksrett til en parkeringsplass på nordside av veg 1. Plassering er merket på kart. Seksjon 1 har i tillegg en ekstra parkeringsplass som er plassert ved siden av deres carport. I tillegg har sameiet ett fellesareal, som består av : • Rest av gbnr 61/203 som ikke inngår i boligseksjoner 1-14 • Rest av gbnr 61/203 inkluderer også gangveg til Solavågsveien. • Renovasjonsbygg for avfallsdunker. • Leikeplass som er opparbeidet skal også kunne benyttes av Gbnr 61/210 snr 1-4. Dette vil være tinglyst rett. §2.2. Begrensninger i muligheten til å kjøpe boligseksjoner Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. §2.3.Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. 2.4.Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesareal Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Dersom årsmøtet ikke har truffet vedtak om bruken, bestemmer styret hvordan fellesarealene skal brukes. Årsmøtet kan vedta og endre ordensregler med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Seksjonseierne plikter å følge de til enhver tid gjeldende ordensregler. §4 VEDLIKEHOLD Sameiet skal holde fellesarealer ved like. Vedtekter er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Det må påregnes dugnad i sameiet.

Regnskap/budsjett: Verken selger eller styreleder har på forespørsel fra meglerforetaket fremlagt sameiets regnskap/budsjett.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: 7584092

Omkostninger: kr. 4 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 112 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 131 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 631 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 131 490

Tomteareal: 164 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Det er lite sjenerende støy, men det må tas hensyn til at boligen liggerlike over fylkesvei 61. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Artikon AS v/ Gaute Aabrekk

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.1.2026

Verditakst: kr 4 500 000

Byggemåte: Boligen er en tomannsbolig fra 2021. Byggegrunnen er ukjent, og fundamentene er ikke kjente. Bygningen har en grunnmur av betong. Det er synlige tiltak som bekrefter drenering, samt oppstikk for kobling av taknedløp. Det er en støttemur som den utvendige boden er bygget inn til. Ytterveggene er oppført av bindingsverk og trekonstruksjon med liggende kledning. Mesteparten av kledningen er malt med to strøk, men enkelte felt har kun ett strøk. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, med tilgang til et uisolert loftrom via en loftsluke. Taktekkingen består av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål. Etasjeskillene består av trebjelkelag og en støpt plate mot grunn. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør, og malte terrassedører i trevirke med 3-lags glass. Det er også to utvendige boder med malte ytterdører. Eiendommen har en veranda med utgang fra stuen, og en terrasse på terreng i plan med underetasjen. Både verandaen og terrassen er bygget i trevirke, med rekkverk av samme materiale. En utvendig trapp i trevirke går fra terrassen foran boligen opp til carporten. Det er to utvendige boder, hvorav den ene er plassert ved inngangspartiet og den andre ved siden av trappen opp til carporten. Bodene har betonggulv og uisolert bindingsverk. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er stedvis dårlig lufting. I 1. etasje er det et beslag som går inn bak kledningen og ned i terrenget, noe som gir dårlig lufting på dette stedet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Utfyllende beskrivelse av avvik: - På loftet er det observert en istapp fra ett lufterør som går opp gjennom taket. På isolasjonen under er det et synlig fuktskjold. Dette indikerer kondensering som mulig årsak siden det har vært en periode med kulde, men det kan ikke utelukkes at det foreligger utettheter. TG IU - KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UNDERSØKT - Tomteforhold - Fundamenter Fundament er ikke kjent. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Det er en støttemur som den utvendige boden er bygget inn til. Det var mye lagret i boden og støttemuren er begrenset inspisert. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Underetasje: Gang, bad, vaskerom og 3 soverom. I plan med underetasjen er det en terrasse på terreng, med utgang fra det ene soverommet. 1. Etasje: Entré, bad og stue/kjøkken. Kaldtloftet med tilkomst fra gang. Det er en veranda med utgang fra stuen. Ved inngangspartiet i 1. etasje er det en utvendig bod og det er en oppstillingsplass i carport som er bygget inn til bygget. I plan med underetasjen er det også en utvendig bod Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Gaute Aabrekk.

Standard: INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. KJØKKEN HTH kjøkken med kjøkkenøy, overskap, underskap og høyskap med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. BAD 1. ETASJE Flislagt baderom fra 2021 med elektriske varmekabler i gulv og malt tak. Badet har nedsenket dusjsone og er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har balansert ventilasjon. BAD UNDERETASJE Flislagt baderom fra 2021 med elektriske varmekabler i gulv og malt tak. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett samt dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. VASKEROM Vaskerom fra 2021 med flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte flater på veggene og malt tak. Rommet er innredet med utslagsvask og har opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank, stoppekran, vannfordelerskap, sikringsskap og balansert ventilasjonsanlegg er plassert i rommet. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Vannledninger: Rørteknisk opplegg med «rør-i-rør»-system. Vannfordelerskapet er plassert på vaskerommet. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Bygget har balansert ventilasjon, og aggregatet er plassert på vaskerommet. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 2021 og har en kapasitet på ca. 200 liter. Tanken er plassert på vaskerommet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. - Andre installasjoner: Det er opplegg for sentralstøvsuger. Selve sentralstøvsugeren er plassert i uteboden. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Våtrom - Underetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Målt fall er oppå flisen. Ved uavhengig kontroll av tettesjikt før flislegging ble fallet målt som tilstrekkelig. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fuger. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er, observert sprekk i silikonfuge mellom gulv- og sokkelflis. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Følgende medfølger i handelen: Garderobeskap i gang. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2021

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 19.01.2026(utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? 2020 Hvor lenge har du eid boligen? 5 år og 11 måneder. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygd platting på bakkeplan. For resterende spørsmål er det svart nei. Tilleggskommentar: Mangler ett strøk maling på deler av fasaden. Alle høyder hvor stilas eller lignende er nødvendig er ferdig malt. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke utført radonmåling og det er ikke kjent om det er foretatt radonforebyggende tiltak ved oppføring av bygget. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har elektriske varmekabler på badene og vaskerommet, samt en vedovn i stuen. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Det var planlagt utført feiing 17.08.2023, men det ble ikke utført da det ikke var behov. Feiing skal utføres hvert 5. år. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber fra Tafjord i boligen. Telia Get.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger Ferdigattest for "Tomannsbustad" på Krikane 20 A og B, 6037 Eidsnes, datert 20.12.2021. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. i 1. etasjen er det WC utvidet mot nord gang og er innredet som bad. Soverom er fjernet og gang er utvidet mot øst. i underetasjen er ene soverom mot sør utvidet mot trappen, og det er tillaget ekstra soverom i allrom. HEr er det og satt inn vindu isteden for dør, som er vist på tegninger. Vaskerom i underetasjen er på tegninger beskrevet som "Vaskerom/bod". Dette er to motstridende benevnelser. Siden tegningene er godkjent fra kommunen slik, vurderes dette til å ikke stride med bruken.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLANER Plan Id: 2015A001 Navn: Arealplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.04.2015 I følge denne planen så består eiendommen av flere delarealer; • Delareal: 8 637 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. • Delareal: 37 kvm. Arealbruk: Friområde, Nåværende. • Delareal: 228 kvm. Arealbruk: Veg, Nåværende. REGULERINGSPLANER Plan Id: 10.27 Navn: Detaljreguleringsplan for gnr 61 bnr 2 m.fl. - Gjerdeåkeren Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.04.2016 I henhold til denne planen så er eiendommen regulert til: • Veg (701 kvm) • Boligbebyggelse (3 960 kvm) • Gangveg/gangareal/gågate ( 178 kvm) • Lekeplass (1 296 kvm) • Annen veggrunn - tekniske anlegg ( 405 kvm) • Friområde (2 288 kvm) REGULERINGSPLANFORSLAG Det er ingen reguleringsplanforslag som berører eiendommen per 19.01.2026, jfr. vedlagte kart "Reguleringsplanforslag". Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard. Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk. OMRÅDEANALYSE I henhold til områdeanalyse datert 19.01.2026 så et er registrert 11 berørte datasett på eiendommen (begge teigene): • 100-meter belte kyst • FKB-AR5 • Kvikkleire • Løsmasser N50/N250 • Marin grense • Mulighet for marin leire • Naturtyper i Norge - landskap • Støykartlegging veg etter T-1442 • Strategisk støykartlegging veg • Vernskog • Tettsteder VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. For mer informasjon om datasettene se vedlagte områdeanalyse. Til informasjon så tar kommunen forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. KULTURMINNERAPPORT I følge kulturminnerapport datert 19.01.2026 så er det på eiendommen registrert 0 berørte datasett. For mer informasjon om sjekkede datasett se vedlagte kulturminnerapport. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. VEDLAGT I SALGOPPGAVEN Opplysningene ovenfor omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Utsnitt av kommuneplan og reguleringsplan med bestemmelser, utsnitt av reguleringsplanforslag samt områdeanalyse og kulturminnerapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc. finnes også på internett/kommunens hjemmeside.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Det foreligger tinglyst vegrett. Tilknytning vann: Det er kommunale vannledninger med private stikkledninger inn til bygget. Tilknytning avløp: Det er kommunale avløpsledninger med private stikkledninger inn til bygget.

Grunnboksdato: 10.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2018/1674928-1/200 11.12.2018 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 210 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 210 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 210 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 210 FNR: 0 SNR: 4 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 203 Dvs. Byggelaget as. org.nr 966876344, gir herved Gnr 61 Bnr 210 rett til å etablere bruke og vedlikehold veg. vann og avløp på vår eiendom 61/203 og 65/255, frem til eiendommer gnr/bnr. 61/210, i henhold til vedlagt kart, merket vedlegg 1 datert 14.1 1.2018. Alle eiendommer nevnt ligger i Sula kommune nr. 1531. 2018/1674928-2/200 11.12.2018 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 210 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 210 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 210 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 210 FNR: 0 SNR: 4 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 203 Dvs. Byggelaget as. org.nr 966876344, gir herved Gnr 61 Bnr 210 rett til å etablere bruke og vedlikehold veg. vann og avløp på vår eiendom 61/203 og 65/255, frem til eiendommer gnr/bnr. 61/210, i henhold til vedlagt kart, merket vedlegg 1 datert 14.1 1.2018. Alle eiendommer nevnt ligger i Sula kommune nr. 1531. 2019/1469318-1/200 06.12.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 141 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 203 Dvs. Byggelaget as, org.nummer 966876344, gir herved vegrett til gnr/bnr 61/141, over våre eiendommer gnr/bnr 61/203 og 65/255 i henhold til vedlagt kart datert 08.07.2019 De to eiendommene ligger i Sula Kommune (1531). Eier av gnr/bnr 61/ 141 skal bidra med sin del av drifts og vedlikeholdsutgifter av vegen. 2019/1469348-1/200 06.12.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 38 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 203 Dvs. Byggelaget as, org.nr 966876344, gir herved vegrett til gnr/bnr 61/3 8, over våre eiendommer gnr/bnr 61/203 og 65/255 i henhold til vedlagt kart datert 08.07.2019. De to eiendommene ligger i Sula Kommune (1531). Eier av gnr/bnr 61/38 skal bidra med sin del av drifts og vedlikeholdsutgifter av vegen. Byggelaget as gir også gnr/bnr 61/38 rett til tilknytning av vann og avløpsledninger som ligger i Veg 1 på vedlagt kalt. 2019/1469348-2/200 06.12.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 38 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 203 Dvs. Byggelaget as, org.nr 966876344, gir herved vegrett til gnr/bnr 61/3 8, over våre eiendommer gnr/bnr 61/203 og 65/255 i henhold til vedlagt kart datert 08.07.2019. De to eiendommene ligger i Sula Kommune (1531). Eier av gnr/bnr 61/38 skal bidra med sin del av drifts og vedlikeholdsutgifter av vegen. Byggelaget as gir også gnr/bnr 61/38 rett til tilknytning av vann og avløpsledninger som ligger i Veg 1 på vedlagt kalt. 2020/3478883-1/200 14.12.2020 21:00 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 210 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 210 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 210 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 210 FNR: 0 SNR: 4 Gjelder lekeplass Bestemmelse om drift og vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2021/246894-2/200 01.03.2021 21:00 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING Dvs. Gnr. 61, bnr. 210, snr. 1, 2, 3 og 4 har rett til å bruke lekeplassen på gnr. 61, bnr. 203. Gnr. 61, bnr. 203 og gnr. 61, bnr. 210, snr. 1, 2, 3 og 4 er i fellesskap, via områdets vel-forening, ansvarlig for drift og vedlikehold av lekeplassen. GRUNNDATA 2020/2544607-1/200 04.06.2020 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/14 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.