Tjernvegen 1

Adresse: Tjernvegen 1

Oppragsnummer: 24-0011/26

Prisantydning: kr 2 230 000

Omk. Kjøper beløp: kr 1 090

Totalpris: kr 2 982 426

Matrikkel: Kommunenr: 3407Gnr: 67Bnr: 1111

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det medfølger en parkeringsplass.

Beliggenhet: Borettslaget ligger sentralt til på østsiden av Hovdetoppen. Tjernvegen 1 har en svært attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i Gjøvik. Her bor du tilbaketrukket og skjermet, samtidig som du har kort avstand til alt byen har å by på. Området er preget av hyggelige bomiljøer, grønne omgivelser og lite gjennomgangstrafikk, noe som gir en trygg og behagelig atmosfære. Eiendommen ligger med enkel adkomst til Gjøvik sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kafeer, restauranter og kulturtilbud. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig i nærområdet, med gode bussforbindelser og kort vei til togforbindelse, noe som gjør beliggenheten ideell både for pendlere og for deg som ønsker en praktisk hverdag. I nærområdet finnes også skoler, barnehager og dagligvarebutikker innen komfortabel rekkevidde. Samtidig byr området på fine tur- og rekreasjonsmuligheter, med gangavstand til grøntområder og flotte turområder. Nærheten til Mjøsa gir ekstra kvaliteter, med muligheter for både bading, spaserturer og friluftsliv gjennom hele året. Tjernvegen 1 kombinerer det beste av to verdener - en rolig og tilbakelent beliggenhet i et godt etablert nabolag, samtidig som du har byens fasiliteter og tilbud rett i nærheten. Dette er et ideelt utgangspunkt for en komfortabel og velfungerende hverdag. Det er kort avstand til skoler, barnehager, Gjøvik sentrum, Gjøvik stadion, Hovdetjernet, Fastland og friluftsaktiviteter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Gjøvik barnehage (1-5 år) - 0,6 km. Kråkjordet barnehage (1-5 år)- 0,6 km. Trollhaugen barnehage (1-5 år)- 0,7 km. Gjøvik skole (1-7 kl.)- 0,4 km. Gjøvikregionen International School (1-10 kl.) - 1,3 km. Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.) - 1,9 km. Fredheim skole (1-7 kl.) - 2,4 km. Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.)- 2,4 km. Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)-3,7 km. Gjøvik videregående skole - 1,1 km. Fritidsaktiviteter Gjøvik skole aktivitetshall - 0,4 km. Gjøvik tennishall - 0,5 km. Treningssenter Basic Gym - 7 minutter MOVA Gjøvik sentrum - 8 minutter

Skolekrets: Det er kjøper og interessenters ansvar å sjekke tilgjengeligheten med kommunen.

Info kommunale avgifter: Kommunale eiendomsgebyrer faktureres Al Håkonsgt 22 Borettslag.

Info eiendomsskatt: Kommunale eiendomsgebyrer faktureres Al Håkonsgt 22 Borettslag.

Formuesverdi primær: kr 664 155

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 2 656 619

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Formuesverdien er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator og det tas derfor forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Al Håkonsgt 22 Borettslag

Borettslagets org.nr: 954529444

Om borettslaget: Tjernvegen 1 tilhører Al Haakonsgt 22 BRL. Borettslaget består av firemannsboliger rundt om i byen. Disse har ingenting med hverandre å gjøre, annet enn at de tilhører samme borettslag med felles styre.

Felleskostnader pr. mnd: kr 8 033

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene er kr. 8 033,- per måned og de inkluderer kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, festeavgift, strøm fellesareal, vedlikehold, kabel-tv, forsikring, forretningsførsel etc.

Andel fellesgjeld: kr 751 336

Andel fellesgjeld pr. dato: 3.2.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 60308118935, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.02.2026: 5.27% pa. Antall terminer til innfrielse: 111 Saldo per 04.02.2026: 3 005 344 Andel av saldo: 751 336 Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.09.2053 ) Flytende rente

Avdrag fellesgjeld: 1028

Rentekostnader fellesgjeld: 3288

Andel fellesformue: kr 12 705

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 026

Forkjøpsrett:  Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer. Når en leilighet er solgt må vi få melding om dette slik at vi kan annonsere leiligheten for de forkjøpsberettigede. Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart. Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt. Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Pris medlemskap i Gobb p.t. kr. 900,-.

Styregodkjennelse: Erverver av andel, eller leier av bruksenhet, skal godkjennes av borettslagets styre. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Så lenge det ikke fører til unødvendig eller urimelig ulempe for andre andelseiere.

Vedtekter/husordensregel: Kort sammendrag av vedtekter: - Den enkelte andelseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. - Pris Andel, kr.100,- - Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. - Den enkelte andelseier skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige andelseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Se mer detaljert beskrivelse om vedlikeholdsplikt i vedtektene for borettslaget. - Med felleskostnader skal forstås alle kostnader til drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet. Felleskostnader skal fordeles mellom andelseierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. - En andelseier kan med godkjenning fra borettslaget overdra sin andel. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det. Det er viktig at interessenter setter seg inn i vedtekter/husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 86181822-44

Omkostninger: kr. 2 230 000,- (Prisantydning) kr. 751 336,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 981 336,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 1 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 982 426,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 1 090

Tomteareal: 1050 m²

Beskrivelse av tomt: Terrassert felles eiet tomt som er opparbeidet med gressplen og diverse beplantninger. Asfaltert adkomst og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.2.2026

Byggemåte: BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har eldre malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre 2019. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong og terrasse i trekonstruksjoner. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Registrering av høydeforskjeller er gjort på tilfeldig valgte steder i et møblert rom, ved måling med laser. Ved en total måling av alle hele gulvflater i et umøblert rom kan det være andre verdier. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Kontroll fra brannvesen i 2025 uten kommentarer. TG2 Innvendig > Pipe og ildsted > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling > Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt) Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Innhold: BRA: 73 m². BRA-i (internt bruksareal): 64 m². BRA-e (eksternt bruksareal): 9 m². TBA (terrasse- og balkongareal) 11 m². Dette er en lys og tiltalende leilighet i 2. etasje som byr på både komfort og flotte omgivelser. Fra boligen har man en imponerende utsikt over Gjøvik sentrum og Mjøsa, noe som gir en ekstra kvalitet i hverdagen. Leiligheten har en praktisk og lettmøblert planløsning med entré, to soverom, bad, kjøkken og stue. Hovedsoverommet er romslig og har et stort garderobeskap som gir god oppbevaringsplass, mens det andre soverommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Badet ble totalrenovert i 2023 og holder en moderne standard. Kjøkkenet har en delikat fargenyanse som skaper en lun og stilren atmosfære, kombinert med gode arbeidsflater og oppbevaringsløsninger. Stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen, med rikelig lysinnslipp og direkte utgang til balkong. Balkongen fungerer som et fint uteareal med utsikt mot byen og Mjøsa. Boligen disponerer bod på loft samt to boder i kjeller, som gir svært gode lagringsmuligheter. I tillegg medfølger egen parkeringsplass. En gjennomført og funksjonell leilighet med attraktiv beliggenhet, god standard og flotte utsiktsforhold. De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapporten utført av takstmann Trond Hagen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard: Normal standard og god planløsning. Boligen er oppgradert og modernisert de senere årene. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt, men det er alltid behov for vedlikehold og moderniseringer etter egne preferanser ved kjøp av bruktbolig. Boligen har delikate rom med god atmosfære og sjarm. Kjøkken Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent med innredning fra 2021 med glatte fronter levert av Epoq. Den solide benkeplaten i stein gir et eksklusivt uttrykk og gode arbeidsforhold. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og komfyrvakt, samt opplegg og plass til kjøleskap. Videre er det kjøkkenventilator med avtrekk ut, som sikrer god ventilasjon. Et funksjonelt kjøkken med gjennomgående god standard. Bad Badet er totalrenovert i 2023 og fremstår moderne og delikat. Veggene er belagt med fliser som gir et stilrent og tidløst uttrykk, mens taket er malt. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler som sørger for god komfort. Badet er utstyrt med plastsluk og har en funksjonell innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett samt dusj med dusjvegger/hjørneløsning. Det er også opplegg for vaskemaskin. Videre er rommet utstyrt med elektrisk styrt vifte som gir god ventilasjon. Et gjennomført bad med moderne løsninger og god standard. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør) fra 2021-2023. Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast som er skiftet i 2021-2023. - Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig tilluft med ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Mekanisk vifte på våtrom og ventilator på kjøkken. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i felles bod i kjeller. - Delvis skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Generelle materialvalg Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Overflater fra 2021 og byggeår. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendig har boligen malte glatte dører. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1958

Modernisering og påkostninger: 2023: Totalrenovering bad. Alt er strippet ned og bygget opp. Revet ut gammelt bad ned til bjelkelag og inn på bindingsverk. Nytt røropplegg, inkludert fordelerskap. Det er lagt varmekabler i gulv og ny membran. Uført av Byggmester Ole H. Røisehagen. 2023: Ifbm. oppussing bad. Eksisterende kjøkkenbatteri er koblet sammen med nye rør. Nye vannrør fra fordelerskap til servant, wc og vaskemaskin og videre inn til kjøkken. Ny vanntilførsel fra bereder til fordelerskap. Nye avløpsrør kjøkken og bad. Nytt avløpsrør i kjeller fra nordenden av bygget og inn til sluk i bodene. Utført av Byggmester Ole H. Røisehagen. 2023: Ny el-installasjon bad, samt rehabilitering av sikringsskap og ny kurs til vaskemaskin. Utført av Jostad Elektriske AS. 2021-2023: Skiftet avløpsrør i plast. 2021-2023: Skiftet innvendige vannledninger. 2021: Byttet gulv i hele leiligheten. 2021: Satt inn ny kjøkkeninnredning fra Epoq. 2021: Utskiftning av store deler av el-anlegget. Utført av Knut's El-service AS. 2019: Omfattende renovering utvendig. Utvendig etterisolering av yttervegger. Ny kledning, vinduer og verandadører. Oppgraderte utvendig drenering/fuktsikring. Utført av Byggservice Innlandet AS.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2021, og har kjennskap til den. Eiendommen er forsikret gjennom Gjensidige Husforsikring. Selger opplyser følgende: - 2023: Totalrenovering av bad. Alt er strippet ned og bygget opp. Revet ut gammelt bad ned til bjelkelag og inn på bindingsverk. Nytt røropplegg, inkludert fordelerskap. Det er lagt varmekabler i gulv og ny membran. Uført av Byggmester Ole H. Røisehagen. - 2023: Ifbm. oppussing bad. Eksisterende kjøkkenbatteri er koblet sammen med nye rør. Nye vannrør fra fordelerskap til servant, wc og vaskemaskin og videre inn til kjøkken. Ny vanntilførsel fra bereder til fordelerskap. Nye avløpsrør kjøkken og bad. Nytt avløpsrør i kjeller fra nordenden av bygget og inn til sluk i bodene. Utført av Byggmester Ole H. Røisehagen. - 2023: Ny el-installasjon bad, samt rehabilitering av sikringsskap og ny kurs til vaskemaskin. Utført av Jostad Elektriske AS. - 2021: Utskiftning av store deler av el-anlegget. Utført av Knut's El-service AS. - 2019: Omfattende renovering utvendig. Utvendig etterisolering av yttervegger. Ny kledning, vinduer og verandadører. Oppgraderte utvendig drenering/fuktsikring. Utført av Byggservice Innlandet AS. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i prospektet.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospektet.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Bygningen er registrert som tatt i bruk i matrikkelen, og er en godkjent bygning. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP), plannavn 3407 KP2020-2032 -Kommuneplanensarealdel 2020-2032. Vedtatt 29.10.2020. Endringer godkjent 14.september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Boligbebyggelse, Nåværende. Bestemmelsesområde. Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er privat adkomst til eiendommen.

Grunnboksdato: 9.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/67/1111: 27.12.1954 - Dokumentnr: 5586 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 30 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE MED FLERE BESTEMMELSER 27.12.1954 - Dokumentnr: 5586 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 30 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE MED FLERE BESTEMMELSER 15.12.1938 - Dokumentnr: 2985 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:652 01.01.2020 - Dokumentnr: 347501 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:1111

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Celina Solheim Solhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 37 000 (inkl. mva). Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 20 900,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 1 500,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 12 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.