Hinnavågen 16

Adresse: Hinnavågen 16

Oppragsnummer: 22-0017/26

Prisantydning: kr 5 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 163 740

Totalpris: kr 5 953 740

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 17Bnr: 2049

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 7

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i carport. Det gjøres oppmerksom på at deler av opparbeidet gårdsrom foran carporten går utenfor tomtegrensen. Eier har også opparbeidet og benyttet seg av parkeringsplass som er utenfor sin tomtegrense like ved inngangspartiet (østsiden). Denne kan ikke antas å være en del av handelen da denne ikke er på eiers tomt. Dette området er ubebygd, regulert til bolig og eies av Stavanger kommune. I følge situasjonskart fra 1977 ifbm bygging av dette feltet (Hinnavågen 10-22) viser det at området er avsatt til 6 parkeringsplasser. Se vedlagte situasjonskart fra 1977 og grunnkart.

Beliggenhet: Hinnavågen 16 ligger i et attraktivt og etablert område i Stavanger. I Hinnavågen bor du i krysningspunktet mellom det pulserende bylivet og de rolige naturopplevelsene. Med sentrale fasiliteter rett i nabolaget, et rikt utvalg av butikker og tjenester innen kort gåavstand, og bussveien som forenkler reiser i regionen, blir hverdagslogistikken enkel. Boligen ligger i et barnevennlig område med kort vei til sjøen, badestrender og flotte turområder. Det er også et spennende område som er under stor utvikling. Det planlegges mange nye boliger mellom denne boligen og mot sjøen / mot Jåttåvågen, og område vil få et stort løft når denne utbyggingen er ferdig. For familier er det flere gode skoler og barnehager i nærheten. For daglige innkjøp kan du velge mellom Coop Prix eller Rema 1000 som ligger noen minutters gange unna. Ca. 1 km unna ligger Jåttåvågen togstasjon og Stadionparken kjøpesenter med butikker som Høyer, Vinmonopolet, Kanelsnurren bakeri, dagligvare, bokhandel og spisesteder som Sabi Sushi og Delikatessen. I tillegg har du Lyse Arena for fotballkamper og konserter. Området tilbyr også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark. Det er et ideelt sted for de som ønsker en kombinasjon av byliv og natur. Vaulen friområde er populært året rundt med badeplasser og sommerarrangementer som Vaulen Open Air. I Sørmarka (15 min gange) finner du utallige løyper for gå- og løpeturer med grillhytter og gapahuker. For lengre turer kan du spasere langs Gandsfjorden hele veien til Stavanger sentrum. Offentlig transport er lett tilgjengelig. Med kun 5 minutters gange til Hinna sentrum busstopp og en drøy kilometer til Jåttåvågen togstasjon, er det enkelt å komme seg til og fra byen, enten du skal på jobb eller andre steder i nærområdet. Hinna blir et viktig knutepunkt for kollektivtrafikk med den nye bussveien like i nærheten. Bussveien er et 50 kilometer langt prosjekt som forbinder Stavanger, Sandnes og Sola, og gir beboerne effektiv transport uten forsinkelser fra bilkøer.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 20 906

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 677 703

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 6 710 810

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 5 790 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 144 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 163 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 953 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 163 740

Tomteareal: 198 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Det gjøres oppmerksom på at deler av terrasse, utvendig bod, utvendig opparbeidet parkeringsplass og taket over inngangspartiet går over tomtegrensen i øst. Dette er ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen, og den opparbeidet parkeringsplassen kan ikke antas å medfølge handelen. Deler av opparbeidet gårdsrom foran carport går over tomtegrensen i sør. Nabo nr. 14 (vest) sitt bygg går noe over på denne tomtegrensen.

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.2.2026

Byggemåte: Enebolig med byggeår fra 1981. Boligen er oppført med grunnmur av betong. Grunnmuren er av betong, og dreneringen er som normalt for oppføringstidspunktet. Yttervegger er i tre som bindingsverk konstruksjon, og er utvendig kledd med dobbel falset liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner og nedløp er av plast fra eldre dato. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag og betong mot grunn. Vinduer er en blanding av trevinduer med isolerglass fra 1980-1983 og enkelte PVC-vinduer med isolerglass fra 2010. Ytterdører er i tre fra byggeåret, mens en balkongdør er i PVC fra 2010 og en annen i tre med isolerglass fra 2003. Terrasseplatting i underetasjen er i en trekonstruksjon med terrassebord av impregnert trevirke og rekkverk i tre. Det er også en balkong i første etasje og på loftet, oppført med bærekonstruksjon i tre og belagt med terrassebord av impregnert trevirke. Rekkverket er i tre med malte overflater. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Innholdsrik enebolig fordelt over tre etasjer. Inneholder følgende: 1. Etasje: Entré/gang*, soverom, kjøkken, bad/vaskerom og stue. Altan fra stuen Loft*: Gang, rom brukt som soverom, loftstue, kontor, toalettrom og kott. Altan fra loftstue Underetasje*: Entré/vindfang, soverom + rom brukt om soverom, stue/gang, bad, vaskerom, 2 boder og kjøkken. Terrasse I tillegg har boligen carport og utvendig bod*. * Det gjøres særlig oppmerksom på at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Deler av boligen er omgjort uten byggemelding og at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Det er søknadspliktig å endre bruken fra rom som ikke er ment som varig oppholdsrom til varig oppholdsrom (feks bod omgjort til soverom, kjøkken, etc), samt å oppføre påbygg/tilbygg og etablere vindu/dører eller endre bygningenes karakter. For tiltak som er gjennomført uten godkjenning, kan kommunen kreve tilbakeføring til godkjent løsning. Kjøper overtar ansvar og alle økonomiske konsekvenser som følger av tiltakene. Det gjelder følgende: Underetasje: - Badstue, en del av vaskerom og gang på godkjente tegninger er i dag benyttet som kjøkken. Her er det også satt inn vindu uten å søke om fasadeendring - Rom som «klær» og «matbod» på godkjente tegninger er i dag benyttet som soverom, og er dermed ikke godkjent som rom til varig opphold. Her er det også satt inn vindu uten søknad om fasadeendring - Vaskerom på godkjente tegninger benyttes i dag som bod. Her er det også satt inn vindu uten fasadeendring 1. etasje - Det ene soverommet på byggegodkjente tegninger er i dag benyttet som entrè/gang hvor det er blitt satt inn ytterdør. Fasadeendringen er ikke byggemeldt eller godkjent. Loft: - Loft på byggegodkjente tegninger er tegnet som uinnredet areal uten rominndeling, etasjen er dermed ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. - Det er satt inn takvindu på toalettrommet uten søknad om fasadeendring Utvendig: - I følge tegninger er det tegnet inn terrasse over carporten som henger sammen med altanen. I dag stopper altanen med husveggen, og ingen terrasse på carport. - Terrasse, utvendig bod, utvendig opparbeidet parkeringsplass (østsiden) og taket over inngangspartiet går over tomtegrensen. Opparbeidet gårdsrom foran carport går over tomtegrensen i sør.

Standard: SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2: Utvendig: - Taktekking: pga alder. Det er ikke montert snøfangere iht. dagens tekniske forskrifter. - Nedløp og beslag: pga alder - Veggkonstruksjon: pga alder. Musesperre mangler flere steder bak kledning, noe som øker risikoen for skadedyr i konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft: pga alder og begrenset kontrollmulighet - Vinduer: pga alder (enkelte vinduer har fått TG1). Enkelte vinduer går tregt ved åpning og lukking, og noen krever bruk av betydelig kraft for betjening. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mindre skjevheter i ramme-/karmkonstruksjonen samt normal slitasje over tid. Det er observert kondens og fuktmerker på innvendige foringer og karmer på enkelte vinduer. Utvendig er det registrert malingsavflassing og generell overflateslitasje på flere vinduer. Det er registrert at murpuss er ført direkte opp mot nedre del av vinduskarm på vinduer i underetasjen. - Dører: pga alder. Dører har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Sprekk i dørblad registreres på ytterdør til kjeller. Skjevheter registreres på enkelte dører. - Terrasse pga alder og slitasje på bygningskomponentene - Balkong 1.etg og loft: pga høy alder og slitasje på bygningskomponentene. Rekkverk i underkant av dagens krav til rekkverkshøyder på 100cm. Innvendig: - Overflater: pga høy slitasje/alder. Hakk, rift, merker og slitasje ble observert flere steder. Åpne skjøter mellom parkett og laminat bord ble registeret enkelte steder. - Etasjeskille/gulv mot grunn: pga høydeforskjeller på kontrollerte steder mellom 16-22mm. - Innvendige trapper: Trapp fra 1. etasje til loft overstiger åpningen mellom trinn 10 cm, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav. Det registrert bratte stigningsforhold i trapp til underetasje og manglende håndløper. Rekkverk rundt trapp til underetasje har åpninger mellom metallspiler som overstiger dagens krav. Ihht til byggteknisk forskrift (TEK17) § 12-17 skal åpninger i rekkverk ikke være større enn 10 cm - Innvendige dører: pga høy slitasje/alder. Skjevheter registeres på enkelte innerdører. - Bad/vaskerom 1.etg: pga alder. Det kunne ved befaring ikke verifiseres at det er etablert bakomliggende membran i våtsone ved servant. Eventuell membran kan være skjult bak overflater, og løsningen lar seg ikke kontrollere uten inngrep i konstruksjonen. Det er videre registrert mindre ujevnheter i flisarbeidet i dusjsonen. - Kjøkken 1.etasje: pga alder og slitasje. Vannstopper og komfyrvakt mangler iht. dagens krav. - Kjøkken underetasje: pga alder og slitasje. Vannstopper og komfyrvakt anbefales mangler iht. dagens krav. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: pga alder - Avløpsrør: pga alder - Varmtvannstank: pga alder Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: pga alder. Grunnmurs plast/platon og topplist er ikke synliggjort. - Grunnmur og fundamenter: pga alder - Terrengforhold: Terreng mot grunnmur holder ikke dagens krav på fall 1:50 3meter ut fra grunnmur. Enkelte plasser ble det observert terreng fall inn mot grunnmur. TG3: - Rom Under Terreng: Det ble foretatt hulltaking og fuktmåling i påforingsvegg mot terreng/grunnmur i kjellerstue. Målt fuktverdi var 26,5 %. Ifølge SINTEF Byggforsk anses trevirke som tørt under ca. 15 %, mens verdier over ca. 20 % kan gi grunnlag for soppvekst ved gunstige forhold. Det ble registeret dampsperre i påforingsveggen i kjelleren. Dette er ikke en anbefalt løsning i rom under terreng. Jevnlig kontroll/overvåkning av utvikling anbefales. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og eventuelle tiltak. Fuktmålinger med registrerte verdier vurderes å være normale sett i forhold til konstruksjonens alder og oppbygning. Boligen er oppført i 1981, og dreneringssystem samt grunnmur er av eldre utførelse. Slike løsninger har ikke samme evne til fuktavledning som nyere konstruksjoner etter dagens byggestandard. - Bad/vaskerom: pga alder på membran og fliser på gulv. Det er registrert løs flis på gulvoverflaten samt sprekkdannelser i fuger flere steder. Forholdene indikerer svekket vedheft og redusert tetthet i overflatesjiktet. Videre er fallforholdene målt til å være i underkant av dagens krav. Høyeste punkt på gulvet ble målt tilnærmet midt i rommet, og det er registrert motfall bort fra hjelpesluk mot vegg og innerdør. Dette medfører at vann ikke ledes tilfredsstillende mot sluk. Samlet vurderes forholdene å innebære økt risiko for vannansamling, fuktinntrenging og skade på underliggende konstruksjoner. - Bad underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og levetidstabeller. Det er etablert oppkant i dusjsone som medfører at sluk er isolert fra øvrig gulvflate. Løsningen innebærer brudd på funksjonskravet om at vann fra lekkasjer og vannsøl fra andre vanninstallasjoner skal kunne ledes til sluk. Det er videre registrert sprekkdannelser i belegget rundt sluk samt ved terskel til innerdør. Deler av dusjsonen er utført med tapet og malte veggoverflater som ikke er å anse som vannbestandige materialer i våtsone etter dagens krav. - Vaskerom underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og levetidstabeller. Det er ikke dokumentert eller påvist membran på vegger eller gulv. Konstruksjonen fremstår uten synlig tettesjikt etter dagens krav. Det er videre registrert motfall mot innerdør, hvilket innebærer at vann ikke ledes mot sluk slik funksjonskravet forutsetter. Sluk er av eldre utførelse. - Toalettrom på loft: Rommet har ingen ventilasjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Andre utvendige forhold - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Varmesentral Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Innbo og løsøre: Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ellers, se tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1981

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen selges med fullmakt, fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ytterligere opplysninger direkte fra hjemmelshaver: - Lekkasje ca 2010-2013 (husker ikke årstall) fra toalett på loft grunnet at tilkobling ikke var tettet. Forsikringssak hvor gulv og tak i første etasje og mulig hybel/leilighet ble skiftet. - Feier glemte å legge en takstein på plass og liten lekkasje til kjøkkenet. - Skiftet terrassedør hovedetasje og noe vinduer i underetasje + satt inn nytt vindu soverom i underetasje + ett (el to) nye vinduer loft. Husker ikke årstall. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon.

Oppvarming: Elektrisk. Varmepumpe og vedfyring. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det ligger Lyse fiber frem til eiendommen, men er ikke tilkoblet.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.12.1981 i følge Stavanger kommune. Det foreligger bekreftelse på utført byggearbeid vedr påbygget altan i loftetasje, registrert i matrikkelen 01.12.2008. Det gjøres oppmerksom på at det mangler ferdigmelding vedr "påbygg bolig ark" fra 2005. Foreligger kun godkjente tegninger. Vinduene på arket er ikke like sentrert som tegningene viser. Det er også satt inn takvindu på arket (toalettrom) som ikke er en del av de godkjente tegningene. Se vedlagte tegninger. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (193,72 kvm) og felles avkjørsel (4,39 kvm). Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, bolig, parkeringskjeller, renovasjonsanlegg, felles grøntområde og uteareal. Følger reguleringsplan for området ved Hinnavågen og del av Boganesveien (plan-ID 2085). Nabotomten øst for eiendommen er i dag benyttet som parkeringsplass, dette området er ubebygd og regulert til bolig og eies av Stavanger kommune. I følge situasjonskart fra 1977 ifbm bygging av dette feltet (Hinnavågen 10-22) viser det at området er avsatt til 6 parkeringsplasser. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det planlegges et nytt boligprosjekt "Hinnavågen" foran boligen. Reguleringsplanen har planid 2644, og heter 'Detaljregulering for Hinna Stasjon'. Reguleringsplanen omfatter blant annet bygging av 5 boligblokker på 4 og 5 etasjer, med tilhørende grøntareal, parkeringskjeller og vegareal. Trinn 1 er i gang og er planlagt ferdig fjerde kvartal 2027. Nærmeste blokk til eiendommen er bygg A og er en del av Trinn 1. Bygg A har 13 leiligheter fordelt på 4 etasjer. Bygg B har 15 leiligheter fordelt på 5 etasjer. Parkering vil være i felles garasje i underetasjen, så man får et flott bilfritt tun mellom blokkene. Fellesområdene blir opparbeidet med beplantning, grønne lunger, lekeplasser, hyggelige oppholdssoner for nabotreff, og en større lekeplass for eldre barn. I den tilgrensende skogen kommer det koselige sitteplasser. Det er K2 Bolig og Bane Nor Eiendom som står for utbyggingen av Hinnavågen. Det gjøres oppmerksom på at dagens utsikt fra eiendommen vil bli påvirket av prosjektet. I og med at området er under utvikling må man forvente byggestøy- og støv. Dagens støy fra jernbanen reduseres på grunn av at det vil settes opp høyere støyskjermer, og at blokkene vil fungere som støyskjerming. I følge solstudiet som ble utarbeidet i forbindelse med plansaken vises det til at eksisterende bebyggelse ikke vil bli skyggelagt. Vær likevel oppmerksom på at solforholdene kan bli noe påvirket tidlig/sent på året når solen ligger lavt. Se vedlagte skyggeanalyse. Se vedlagt i salgsoppgaven med diverse illustrasjoner, sol- og skyggestudier, etc fra utbygger. For øvrig kan alle saksdokumenter sees på arealplaner.no ved å søke opp planid 2644.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 4.2.2026

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lillian Tunge Skorpen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.20% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger (alle inkludert) og overtakelse kr. 3 990,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.