Adresse: Håkons gate 20B

Oppragsnummer: 18-0014/26

Prisantydning: kr 5 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Totalpris: kr 5 384 443

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 231Bnr: 211

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Eiendommen ligger i et område med offentlig gateparkering regulert gjennom beboerparkering. Beboere kan søke om parkeringstillatelse via Oslo kommune, forutsatt at man er folkeregistrert på adressen og disponerer kjøretøyet. Tillatelsen gir adgang til å parkere på merkede beboerparkeringsplasser innenfor aktuell sone uten å betale ordinær timepris eller forholde seg til tidsbegrensninger. Ordningen gir imidlertid ikke rett til fast plass, og parkering skjer etter tilgjengelighet. Per 2026 er årlig kostnad for beboerparkering ca. kr 3 850 for fossildrevne kjøretøy og ca. kr 1 300 for elbil (satser kan endres). Ellers parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet og ligger rolig og skjermet til for trafikkstøy i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Leiligheten har samtidig kort gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. I Håkons gate bor du bl.a like ved Tøyen Torg, som byr på et godt utvalg av populære spisesteder, hyggelige kafeer og bakerier. Her finner du også flere dagligvarebutikker, apotek og spesialforretninger, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk. Forutenom Tøyen torg er det dagligvarer og spisesteder i få minutters gange i flere retninger inklusiv hyggelige Glutenfrihuset cafe på hjørnet av nabogården; kun adskilt av flott grøntareal med bl.a benker bordtennis og flotte trær. Området har svært gode kollektivforbindelser. Tøyen T-banestasjon ligger i umiddelbar nærhet og gir deg rask tilgang til hele byen. Nærmeste bussholdeplass er kun et par minutters gange unna, med gode forbindelser på tvers av Oslo. I tillegg er det gangavstand til Oslo Bussterminal og Oslo S, noe som gjør pendling og reisevirksomhet svært enkelt. By- og elsparkesykkeltilbudet i området gir også fleksible og enkle transportmuligheter. Nærområdet er også rikt på større grøntområder og rekreasjonsmuligheter. Botanisk hage ligger rett i nærheten og er et populært sted for avslapning, turer og sosiale sammenkomster. Tøyenparken, som blant annet avholder den årlige Øyafestivalen, er også kun en kort spasertur unna. Videre byr området på gode tur- og treningsmuligheter langs Akerselva og i nærliggende parker og friområder. For den som ønsker flere opplevelser, er det kort vei til både Ekeberg, Kampen og Vålerenga med flotte turområder og utsiktspunkter. Ønsker du nærhet til sjøen, ligger Sørenga og Bjørvika innen komfortabel avstand, med badeplasser, promenader og moderne byliv. Området er i stadig utvikling og har de senere årene blitt svært populært. Her får du en urban og levende bydel kombinert med gode rekreasjonsmuligheter – et ideelt utgangspunkt for en komfortabel og aktiv hverdag.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info eiendomsskatt: Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner i Oslo kommune i ht. Oslo kommunes sider. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Formuesverdi primær: kr 1 422 580

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Borettslaget Håkonsgate 20

Borettslagets org.nr: 948185970

Om borettslaget: Borettslaget har 18 andelsleiligheter pålydende kr. 100,- per andel. Hver andel gir bruksrett til en bolig og kun fysiske personer kan være andelseiere. Frittstående borettslag. 18 boligenheter og ingen andre enheter. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Nøkler til inngangsdør, kjeller og postkasse bestilles hos Certego. Skilt til ringeklokke og callinganlegg oppdateres ved å kontakte styreleder. Forsikringsskader meldes via styret. Borettslaget Håkonsgata 20 har avtale for renholdstjeneste med RS Jobb a/s. Renholdet skjer hver fjerde uke. Borettslaget Håkonsgata 20 har ikke egen vaktmester. Vaktmestertjenester hentes inn ved behov eller utføres av beboerne på dugnad. Borettslaget har fraskrevet seg ethvert ansvar for utbedring av skader forårssaket av eventuelt lekkasjer fra utette våtrom. Slike skader blir og utbedre og bekoste av andelseieren.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 164

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift som ikke gjelder den enkelte bolig, så som vedlikeholdskostnader, forsikringer, administrasjonskostnader, skatter og offentlige avgifter renter og avdrag på borettslagets felles lån, kabel-tv avgift/bredbånd (i flg. selger) Totale felleskostnader: Renter og avdrag kr. 565,- Felleskostnader kr. 3 914,- Kabel-TV-avgift/bredbånd kr. 685,- Felleskostnadene økte med 11% fra 01.01.2026 og kabel-tv økte med kr. 54,- pr. mnd. I følge mail fra selger 19.04.2026 og kopi av faktura felleskostnder er felleskostnadene justert litt ned fra 5 200,- til 5 164,-. I følge mail datert 06.04.2026 fra styret er det bestemt at felleskostnadene vil øke på bakgrunn av lån tatt opp på kr. 200.000,-. Det er usikkert hvor mye, da OBF (forretningsfører) ikke har fordelt dette. Det er 18 andeler i borettslaget og dersom alle har lik andel er det snakk om økning av fellesgjeld på ca. kr. 11.200,- pr. andel.

Andel fellesgjeld: kr 84 947

Andel fellesgjeld pr. dato: 15.3.2026

Kommentar fellesgjeld: Lånenummer: 83987158002, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån 12 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 235 Saldo per 16.03.2026: kr. 1 468 685,- Andel av saldo: kr. 84 948,- Første termin/første avdrag: 30.10.2015 ( siste termin 30.09.2045 )

Andel fellesformue: kr 5 270

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Utdrag fra vedtekter særlig verdt å bemerke seg: andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vindusruter, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater. Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, knuste ruter, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, men ikke utskifting av vinduer og ytterdør til boligen, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseier som har bygget/bygger eller ombygger våtrom må være særlig aktsom ved planlegging og utførelse. Arbeidet skal utføres etter våtromsnormen. Skader som skyldes feilaktig utførelse dekkes av andelseieren selv eller dennes rettsetterfølger. Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følge av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jfr. borettslagsloven §§ 5-13 og 5-15. Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold, medregnet reparasjon og utskiftning, selv om dette skulle vært utført av forrige andelseier. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger osv. skal skje etter en samlet plan vedtatt av generalforsamlingen. Skal noe slikt arbeid utføres av andelseier selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes og borettslagsloven krever generalforsamlingens samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene skal godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Utdrag fra husordensregler særlig verdt å bemerke seg: Beboerne skal sørge for: Fellesarealer holdes fritt for gjenstander som tilhører beboerne. Barnevogner og sykler kan imidlertid plasseres på angitte plasser. Ved behov for midlertid oppbevaring av gjenstander i fellesområdene, må styret godkjenne dette.

Beboernes forpliktelser: Det gjennomføres dugnader i borettslaget. Vaktmestertjenester hentes inn ved behov eller utføres av beboerne på dugnad. Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem. Anskaffelse, plassering, kontroll og vedlikehold av røykvarsler og slokkeutstyr er eierens ansvar.

Regnskap/budsjett: Årsregnskapet for Borettslaget Håkonsgate 20 som viser et underskudd på NOK 52 359. Etter revisors mening gir årsregnskapet et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2024, og av dets resultater og endringer i disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Underskudd ble besluttet dekket av opptjent egenkapital. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 88968993

Omkostninger: kr. 5 290 000,- (Prisantydning) kr. 84 947,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 5 374 947,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 496,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 384 443,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Tomteareal: 495 m²

Solforhold: Det er generelt gode lys og solforhold i og rundt bygården. I leilighetens kjøkken og stue er det godt med lys og solinnspill i de store vinduene og i den romslige bakgården som kan nytes til glede for alle beboerne er det både benker, hengesofa og grønne trær og busker med gode solforhold om sommeren. Leilighetens balkong er omtrent nordøstvendt og vendt mot bakgården og er en behagelig skyggebalkong.

Takstmann: Erik Øyum

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.3.2026

Byggemåte: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. Boligen har etasjeskille i trebjelkelag. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Utvendig: Bygård oppført i bærende murkonstruksjoner. Fasaden er pusset og malt. Skråtakskonstruksjon i tre. Vinduer: 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede. 1982 Dører: Brannsertifisert inngangsdør med dørpumpe. Eldre dør. Tofløyet balkongdør fra 2013 med glassfelt. Baøkong: Balkong i stålkonstruksjon med rekkverk i stål. Balkongen er på ca. 3,45 m². Det er utført hulltaking bak dusjen på baderom i tilstøtende rom. Det er utført fuktmåling, sett og luktet etter fukt/misfarging. Fuktmåling er utført med pigger og Protimeter Surveymaster i bunnsvill. Det er ikke avdekket misfarging eller merkbar fukt. TG0 er satt på selve fuktmålingen. Punktet bør ses opp mot punktet om sluk, membran og tettesjikt. Alder på badet, manglende informasjon om utførelse etc. kan gi indikasjoner på at tiltak likevel anbefales. Teknske installasjoner: Vannrør kjøkken: Kobberrør med plastkappe trukket ut av kanal. Wc: Stoppekran bak luke til kjøkken og wc. Stoppekran på wc er utbedret av Boligrørleggeren i 2026. Bad: Stoppekran bak luke ved servanten. Kobberrør med og uten plastkappe. Nytt blandebatteri i 2026 på servant. Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Soilrør i støpejern er delvis tilgjengelig inne i benkeskapet. Soilrør er som regel borettslagets ansvarsområde. Avløpsrør under servanter og oppvaskkum er som regel eiers ansvar. Vurderingen gjelder interne rør. Helse, miljø og sikkerhet: Helse, miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Sammendrag av boligens tilstand - Utvendig Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. Utvendig: Sammendrav av tilstandsgrader fra tilstandsrapporten:   Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak: Vinduer: 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede. 1982. Det er ikke mulig å sjekke eventuelle mangler med vindtetting og isolering uten å fjerne listverk. (Det utføres ikke inngrep på denne type undersøkelser). Beskrivelse: Det er avvik: Eldre vinduer med bruksslitasje. Enkeltvinduer er malt igjen og lar seg ikke åpne. Konsekvens/tiltak: Vinduene nærmer seg bytte. Det er vanskelig å si noe helt sikkert rundt tidspunkt for dette. Vinduene fungerer per i dag, men alder kan ha påvirket isolasjonen og vindtettingen rundt vinduene. Eldre isolerglass løper en større risiko for punktering. Vinduer er ofte borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Dører Brannsertifisert inngangsdør med dørpumpe. Eldre dør. Beskrivelse: Vurdering av avvik: Eldre dør. Generell bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Døren nærmer seg bytte. Ytterdører/balkongdører er ofte borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Normalt periodisk vedlikehold som smøring av hengsler etc. forlenger levetiden. Andre utvendige forhold: Fra gjeldende standard: "For boliger med fellesdel skal teknisk rapport for fellesdelene etterspørres. Dersom det foreligger en rapport, så skal den vurderes med hensyn på relevans og egnethet og vedlegges som grunnlag for tilstandsanalysen. Beskrivelse - Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendige dører: Eldre glatte innerdører med terskler. Beskrivelse - Det er avvik: Dørene har generell bruksslitasje. Baderomsdøren subber i karmen. Konsekvens/tiltak: Justere baderomsdør. Konsekvens av subbing av dør er slitemerker i terskel/karm og på sikt kanskje en dør som er vanskelig å lukke/åpne. Bruksslitasje er estetisk. Ved eventuell oppgradering anbefales bytte av dører. Vannledningerør: Beskrivelse - Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Generelt: Med alder øker muligheten for plutselige brudd med påfølgende vannskader på røranlegget. Avløpsrør: Vurderingen gjelder synlige rør, men baseres også på alder der hvor rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Soilrør er som regel borettslagets ansvarsområde. Avløpsrør under servanter og oppvaskkum er som regel eiers ansvar. Vurderingen gjelder interne rør. Det er fremvist faktura fra 2018 fra Sl's Rørservice AS på staking av avløp servant og montering av ny pakning i bunnventil. Beskrivelse- Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til vannskader. Ventilasjon-Naturlig ventilasjon. Beskrivelse-Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. I rom uten ventiler må vinduer og dører benyttes for tilførsel av luft. I denne type rapporter skal dette vurderes som avvik. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det burde vært flere ventiler i vegger for bedre tilførsel av friskluft. Det er likevel ikke noe i veien for å benytte vinduer som kilde til friskluft selv om det skal vurderes som avvik i denne sammenheng. Bad: Overflater vegger og himling: Veggene har fliser og malte flater. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Eldre flater. Sprekk i plateskjøt på veggen mot soverommet. Konsekvens/tiltak: Utbedring av riss i flisfuger kan utføres ved å skrape ren flisfugene og fuge på nytt. Sprekk i plateskjøt må strimles, sparkles og males. Utbedring bør ses opp mot en generell oppgradering av veggflater. Se også pkt. om membran og fuktsikring. Sluk, membran og tettesjikt: Sluk med klemring. Gulvbelegg fungerer som membran på gulvet og er lagt under klemringen på sluket. Sluket er ikke byttet sammen med gulvbelegget. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke fuktsikring på veggflater. Konsekvens/tiltak: Våtrom skal ha fuktsikring i våtsoner på veggflater. Det er installert kabinett. Det gir god kontroll på dusjvann og bør beholdes. Ved oppgradering anbefales montering av våtromsplater, som kan flislegges, eller baderomsplater. Baderom-Sanitærutstyr og innredning-Innredning med servant og underskap med ett-greps blandebatteri. Dusjkabinett med hånddusj. Opplegg for vaskesøyle. Eldre innredning. Bruksslitasje. Kabinett er unntatt, det er nytt. Konsekvens/tiltak: Innredningen fungerer. Ved eventuell oppgradering må inventar byttes. Baderom-Ventilasjon-Avtrekksventil med naturlig avtrekk i nisje over berederen. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Konsekvens/tiltak: For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima i rommet. Kjøkken- overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra 2010 i følge nettannonse fra salg i 2011. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke installert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle. Krav til lekkasjestopper kom i 2010. Lekkasjestopper skal være montert i forbindelse med oppvaskmaskin og andre vanninstallasjoner og skal være montert på røropplegget. Oppvaskmaskinen har påmontert en egen lekkasjestopper på slangen på maskinen, men denne er ikke godkjent i denne sammenheng. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. Uten lekkasjestopper/-varsler vil eventuelle lekkasjer fra oppvaskmaskinen forårsake større skader på parkett og annen innredning. Komfyrvakt er et brannsikkerhetstiltak som kutter strømmen ved eventuell overoppheting. Kjøkken - Avtrekk- Det er kjøkkenventilator med kullfilter og avtrekksventil med naturlig oppdrift. Beskrivelse: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i trebjelkelag. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Det er utført målinger i stue og soverom. Beskrivelse: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Størst avvik er målt i stuen. Det er knirk i gulvet på kjøkkenet. Dette skyldes sannsynligvis skjevheter. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Eventuell utbedring kan bestå av å rette av gulvene med flytende avrettingsmasse og blir en kost/nytte vurdering. Det kan oppstå utilsiktede effekter med avretting som f. eks. trinn mellom rom. Avretting kan for eksempel medføre at det blir nødvendig å bytte eller justere høyde på dører. Entreprenør må kontaktes for vurdering og pris. Et tilbud gitt av entreprenør sammenlignet med estimatet gitt i denne rapporten kan sprike mye siden det er mange variabler som det ikke er mulig å regne inn i et enkelt estimat. Det er skjevheter på gulv i alle rom og omfanget av eventuelle avrettinger vil også påvirke prissetting. Skjevheter kan medføre problemer ved legging av nytt gulvbelegg. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Overflater og konstruksjon: Toalettrom med fliser på gulvet, malte veggflater og malt himling. Fliser på veggen bajk servanten. Gulvstående toalett og servant med to-greps blandebatteri. Beskrivelse: Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Dette skal vurderes til TG 3. Eldre flater. Servanten er ute av vater. Konsekvens/tiltak: Manglende ventilering fører til dårlig luftkvalitet. Egne undersøkelser må foretas for etablering av ventilering i rommet. Dette er et gammelt bygg og fremføring av kanaler kan være krevende og omfattende, og også medføre inngrep i andre leiligheter. Rette opp servant hvis mulig. Kontakt rørlegger. Det er vanskelig å sette et kostnadsestimat på etablering av ventilasjon. Estimatet må derfor ikke betraktes som et maks eller minimumsbeløp på utbedring. Kontakt fagfolk for forslag til utbedring. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Elektrisk anlegg: Takstmann har tatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse: Det er opplyst at det er utført en elsjekk av hele anlegget i 2018 Kodar Elektro & VVS i 2018 og at alle avvik ble utbedret. I tillegg er det utført arbeider på anlegget i 2026. Se pkt. om samsvarserklæring. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. Eldre bygg og leilighet. Det finnes ikke noen fullgod oversikt fra tidligere eiere. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Det er fremlagt samsvarerklæring fra 2026 fra El- Alliansen på følgende: "Sikringskap: byttet 4x automat sikringer l nye JFA -Gang: byttet kundens lampe og ltenk dimmer l ny -Bad: byttet bryter ltenk VVB -Wc: byttet kundes lampe og ltenk dimmer -Stue: montert kundes lampe og dimmer ltenk lampen -Kjøkken: byttet kundes lampe". Det er fremlagt samsvarserklæring på diverse arbeider fra 2018. -Følgende er utført: "Følgende elektroarbeider er utført; - Trukket kurs til vaskemaskin på bad - Trukket ny kurs til VVB på bad - Trukket ny kurs til oppvaskmaskin/ forbruk - Skiftet stikk der det var brudd i kapslingsgrad (soverom, gang, stue og kjøkken - Festet løse kabler på en betryggende måte (entre, stue og kjøkken) - Utført el-sjekk". Arbeidene ble utført av Kodar Elektro &VVS. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget: 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Generell kommentar: I følge gjeldende fagstandard (NS 3600) skal det gis opplysninger om inspektørens elektrokompetanse). Undertegnede er ikke utdannet innen elektrofaget. Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: 

Innhold: Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder: Bad, entré, kjøkken, soverom, stue, toalettrom samt kjellerbod på ca. 5,3 kvm. og praktisk bod i trapperom på ca. 1,6 kvm. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Fra leiligheten er det også balkong med utgang fra soverom som er på ca. 3,45 kvm. I tillegg har du tilgang til felles bakgård til glede for alle beboerne. Bakgården er frodig med sykkel og barnevognparkering, utemøbler, grillplass og mulighet for klær til utetørking. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 19.03.2026, utført av Erik Øyum.

Standard: Leiligheten fremstår som lys, luftig og innbydende, med god takhøyde på hele 2,94 meter og store vindusflater som gir en behagelig romfølelse. Klassiske detaljer som stukkatur og rosett tilfører boligen et tidløst preg, samtidig som nymalte overflater og nye gulv i stue/ kjøkken og baderom gir et moderne uttrykk. Eier har ivaretatt den opprinnelige sjarmen gjennom bevisste fargevalg og materialbruk. Planløsningen er fleksibel, og det er mulighet for å få 2 soverom og få en 3-roms. Her har flere i borettslaget omgjort ved flere arealmessige løsninger. Leiligheten har rikelig med lagringsplass i tre eksterne boder, samt en praktisk bod i oppgangen med innlagt strøm og mulighet for å koble til vann, enkelte naboer har vaskemaskin i denne boden i følge selger. I tillegg disponeres hyggelige fellesarealer med frodig bakgård, sykkel- og barnevognparkering, utemøbler, utegrillplass og mulighet for utetørking. Leiligheten byr på en god kombinasjon av klassisk sjarm, moderne oppgraderinger og fleksible løsninger. Bør ses! Entré Her blir du umiddelbart møtt med en innbydende entré med nymalte overflater (2026). Her finner du sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere, totalt 8 kurser. Hovedsikring er plassert i kjeller. Det elektriske anlegget ble kontrollert i 2018 med utbedring av avvik, samt ytterligere arbeider utført i 2026. Nisje med plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg skoene. Hylle til oppbevaring av diverse etter behov. Dørcalling på vegg. Går du videre innover gangen er det også nymalte overflater og gulv fra 2018, hvor underlaget ble avrettet. Nye lamper er installert. Stue Her blir du umiddelbart møtt av de mange og store vinduene som slipper inn masse naturlig lys. Leiligheten ligger i blindvei som gjør at det oppleves rolig på begge sider. Leiligheten er gjennomgående slik at du kan få gjennomlufting og naturlig lys fra begge sider. Romslig og lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Takhøyde på 2,94 meter, det fine lysinnslippet og den rolige beliggenheten gir både god og behagelig romfølelse. Nytt gulv og nymalte flater gir et moderne uttrykk, samtidig som rosett og stukkatur ivaretar det klassiske preget. Vedovn (installert i 2011) sørger for lun varme på kalde dager. Pipeløp i tegl fra byggeår. I 2015 ble det satt inn nye røykrør. Glidestøp. Vedovnen i stuen har glassdør, peisplate i flis. Vedovnen ble installert av Murmester Dag Halvorsen i 2011. Det foreligger ingen informasjon om mangler eller påbud som for eksempel fyringsforbud. Eier opplyser at ovnen fungerer som den skal. Siden 2019 har det vært planer om regulering av ubebygd tomt og oppføring av omsorgsboliger til vanskeligstilte i tomten på andre siden av veien for stuen/ kjøkkenet. Selger oppgir at de borettslaget mottok nabovarsel på dette i 2019 og februar 2025. Eiendommen skal reguleres til byggeområde tjenesteyting og boliger. Dette vil muliggjøre bygging av en bygård i form av en fire-etasjes bygning med inntil 16 boenheter. I praksis vil dette være en reetablering av to bygårder som sto på eiendommene fra 1890-tallet og fram til midten av 1980-årene. Se nærmere beskrivelse under punkt offentlige forhold i salgsoppgaven og nåværende status. Kjøkken Kjøkken i åpen løsning mot stuen, som skaper en sosial og funksjonell sone. Innredning med profilerte fronter og trebenkeplate. Benkeplate er slipt og overflatebehandlet av selger i 2026. Innredning er i følge forrige salgsannonse fra 2011. Utstyrt med integrert oppvaskmaskin av smal type, plass til hvitevarer og ventilator med kullfilter. Blandebatteri fra Grohe er byttet i 2026. Naturlig ventilasjon via kanal med naturlig oppdrift. Ny taklampe. Hvitevarer medfølger. Soverom Romslig soverom vendt mot rolig bakgård for en god nattesøvn, med utgang til herlig balkong. Også her finner man den gode takhøyden samt klassiske detaljer som rosett og stukkatur, som gir rommet en harmonisk atmosfære. Rommet er nymalt i 2026 i en dus og behagelig farge. God plass til stor dobbeltseng og tilhørende nattbord samt pult for hjemmekontor om ønskelig. Skyvedørsgarderobe for godt med oppbevaring som medfølger handelen. Utgang til herlig balkong via doble dører. Balkong Herlig balkong på ca. 3,45 kvm med treplatting og stålkonstruksjon. Vendt mot nordøst og med utsikt mot rolig bakgård. Her kan du åpne begge dørene og balkongen blir en herlig forlengelse av soverommet. Perfekt for å nyte morgenkaffen og rolige stunder utendørs. Plass til utemøbler. Denne opplyser selger ble påbygd i regi borettslaget i 2014 av Balkongteam AS. Dersom du ønsker å nyte mer sol, kan du bevege deg ut i den nydelige bakgården. Her finner du frodige omgivelser med grønne gressplener, variert beplantning og et rikt utvalg av busker og trær som skaper en hyggelig og innbydende atmosfære. I sommerhalvåret blir området ekstra stemningsfullt, med blomstrende kirsebærtrær og frodige, grønne trær som gir både farge og liv til uteområdet. Bakgården er gjennomtenkt og delt inn i flere ulike soner, slik at det er noe for enhver smak og anledning. Her finner du en egen grillsone som legger til rette for sosiale sammenkomster og hyggelige måltider utendørs. Det er også etablert plantekasser som gir mulighet for dyrking og grønne innslag, samt flere sittegrupper hvor man kan slappe av og nyte omgivelsene. I tillegg finnes det en egen tørkesone, praktisk plassert og godt tilrettelagt for hverdagslige behov. Helheten i bakgården gir en fin balanse mellom funksjonalitet og trivsel, med soner som inviterer til både aktivitet og avslapning i grønne og rolige omgivelser Baderom Stort baderom med oppgraderinger utført i 2025–2026. I 2025 ble eldre badekar byttet til fordel for nytt dusjkabinett. Det er videre lagt nytt lysegrått og stilsikkert vinylgulv ved sveiset banelegg i mars 2026 (Vinyl Tarkett Eclipse), belegget fungerer også som et gulvmembran. Det er også installert nytt blandebatteri og kassert inn rør under servanten og ved dusjen, samt avrettet underlag på et mindre område. Eier har hatt et ønske om å bevare den naturlige sjarmen i rommet og leiligheten. Veggmontert stråleovn. Eier opplyser at baderommet fungerer som det skal uten problemer. Ukjent opprinnelig alder på badet. Eier har opplyst at han fjernet gammelt badekar etter at han kjøpte i 2011 og installert dusjkabinett etter råd fra takstmann og rørlegger etter lekkasjen til leiligheten under i 2025 hvor det også utført en mindre reparasjon ved gulvet. Stoppekran bak luke ved servanten. Naturlig ventilasjon og varmtvannsbereder på 190 liter i skap. Skapet har også ytterligere plass for oppbevaring. Vindu for utlufting. Toalettrom Separat toalettrom – en praktisk løsning i hverdagen. Rommet har flislagt gulv, malte flater og veggfliser bak servant. Utstyrt med gulvstående toalett og servant. Stoppekran ble utbedret i 2026. Praktisk oppbevaringsskap på vegg til feks kofferter eller annet etter behov. Vinduer: 2-lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede fra 1982. Gulv: Parkett i gangen og soverom. Tregulv i stuen fra Kahrs. Veggflater: Malte flater, malt strie og malt brystning i tre. Fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkkenet. Himling: Malt glatt himling. Rosett og stukkatur i stuen og soverommet. Det må påregnes at det kan forekomme bruksmerker etter normal bruk, veggfester etc. Det er noen riper i parketten i mellomgangen. Innerdører: Eldre glatte innerdører med terskler. Gulv: Parkett i gangen og soverom. Nytt tregulv i stuen fra Kahrs. Veggflater: Malte flater, malt strie og malt brystning i tre. Fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkkenet. Himling: Malt glatt himling. Rosett og stukkatur i stuen og soverommet

Hvitevarer: Integrert platetopp, frittstående komfyr og kombiskap med kjøleskap og frysedel medfølger.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Taklamper medfølger handelen. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1898

Modernisering og påkostninger: Moderniseringer foretatt i leiligheten: Baderom: 2018: SL`S rørservice staket servant i 2018 og monterte ny pakning mellom bunn ventil og avløp. 2025: Utbedret lekkasje fra baderom til etasje under iht. tiltak fra takstmann og rørlegger i mars 2025. Arbeid utført av faglært. Direkte Rørservice fjernet gammelt badekar, reparerte gulv/ veggpunkter og installerte dusjkabinett i 2025. 2026: FB Gulv AS avrettet ett mindre område, innkasserte rør under vask og ved dusj og la nytt gulv i 2026. Gulvet som ble lagt er Tarkett vinylgulv og fungerer som membran på gulvet. Gulvet er lagt under klemringen på sluket. Bygg Rr Pawinski fuget mellom gulv og vegg og installert ny kran i baderomsvask i 2026. Selger har i form av egeninsats: sparklet og malt vegger og tak. I regi av Borettslaget ble alle avløpsrør renset i 2018 og vedlikehold tilknyttet vann- og avløpssystem ble utført i 2024 Elektrisk anlegg: 2018: Kodar Elektro & VVS gjennomførte el sjekk for hele leiligheten og utbedret alle avvik. 2026: El Alliansen installerte nye lamper, 3 nye dimmere og oppgraderte sikringsskap med 4 nye sikringer, samleskinne og deksel. Bygg Rr Pawinski (Tømrer/bygg) installerte nye kraner/armatur på kjøkken og bad. Tilnærmet hele leiligheten er nymalt av selger som også har gjort enkelt snekker/byggarbeid for oppgradering i egen leilighet og bod. Følgende moderniseringer er tatt opp i generalforsamling: -GF 2025:Det er tatt opp om vinduer bør byttes. I følge mail fra styret mottatt 06.04.2026 er dette satt litt på vent. Dette er ikke noe borettslaget kommer til å gjøre i løpet av 2026. -Balkongdører er byttet i 2025 i følge referat fra generalforsamling. Det ble i den forbindelse tatt opp lån på kr. 200.000,- dette lånet er ikke fordelt på eierne. Det er snakk om å refinansiere lån i Handelsbanken med. kr. 200.000,- med pant i borettslagets eiendom. Det er snakk om en liten økning. Dersom alle får lik andel er det snakk om ca. kr. 11.200 i økning av fellesgjeld pr. beboer. -GF 2025: Styret har gjennomgått eksisterende fordelingsnøkkel for felleskostnader og oppdaget feil. Fordelingsnøkkel kommer til å bli endret om ikke lenge. Alle leiligheter er blitt målt på nytt. Styret venter svar fra OBF. Det skal nok ikke ta så lang tid. Megler har tilskrevet OBF, men pt. har ikke megler mottatt svar. Det kan komme endringer i fellekostnadene. Utifra oversikten av oppmåling skal denne ikke få noen vesentlige endringer. Styrets arbeid i 2025: -Forslag om å finne ut om kumlokkene som skal repareres er på borettslagets tomt. Dette er i følge mail fra styret 06.04.2026 reparert i 2025. -Det er tatt opp om rør skal byttes i etasjeskillet over/under. I følge mail fra styret 06.04.2026 har ikke dette blitt satt opp som sak videre da dette viser seg å være ganske vanskelig å endre. Saken er ikke tatt med videre. Styrets arbeid i 2024: Styret har i perioden hatt fokus på: Bytte av låser, sikring av bygget, håndtering av lekkasje, utleieregulering, økonomi, bytte av styreleder, vaktmesteravtaler, vedlikehold tilknytt vann- og avløpssystem, samt annen mindre vedlikehold, dugnad mm. Modernisering borettslaget: 2024: Låssystemer på fellesdører byttet ut. Gått over til elektroniske nøkler. Ryddet og kastet i fellesarealer i kjeller. Fikset varmekabler i takrenna. Vedlikehold tilknyttet vann og avløpssystem. 2023: Sjekk og oppgradering av det elektriske anlegget i fellesområdene. 2022: Reparasjon av calling-anlegg. Utskifting av avløpsrør og nytt vannrør i A oppgangen. Inngått avtale med skadedyrfirma om giftfri løsning for å forebygge mus og rotter. 2021: Innhenting av tilbud knyttet til kontroll av el-anlegg, oppussing av trappeoppganger, rehabilitering/utskifting av vinduer, utbedring av murpuss i kjeller, grunnarbeider knyttet til avrenning , låssystem port 2020: Byttet ut lys i portrom. 2019: Rehabiltert takterrasser. Montert ventilasjonsanlegg kjeller. 2018: C-oppgangen har påbegynt oppussing av oppgangen. Avløpsrør er renset i alle enheter. 2017: Nordlig vegg er vasket og soppbehandlet. 2015: 5 pipeløp er renovert med glidestøp. 2013: Erstatte boddørene med branndører. 2012: Anlagt gressplen i gårdsrom. 2012: Utskifting av tak. Lagt luftekanaler i taket. 2010: Utskifting av defekte takrenner, samt lagt i nye varmekabler i takrenner.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Lekkasje fra bad til etasje under påvist og utbedret iht anbefalt tiltak fra takstmann og rørlegger i mars 2025. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse SL`S rørservice staket servant i 2018 og monterte ny pakning mellom bunn ventil og avløp. Direkte Rørservice fjernet gammelt badekar, reparerte gulv/veggpunkter og installerte dusjkabinett i 2025. FB Gulv AS avrettet ett mindre område, innkasserte rør runder vask og ved dusj og la nytt gulv i 2026 Bygg Rr Pawinski fuget mellom gulv og vegg og installert ny kran i baderomsvask i 2026. Egeninsats - sparklet og malt vegger og tak. Arbeid utført av SL`s rørservice, Direkte Rørservice, FB Gulv AS og Bygg Rr Pawinski. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt Tarkett vinylgulv er lagt i 2026 og fungerer som membran på gulvet; gulvet er lagt under klemringen på sluket. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: SL`S rørservice staket avløp i 2018 og monterte ny pakning mellom bunn ventil og avløp. Tømte og midlertidig fjernet varmtvannstanken når nytt gulv ble lagt i 2026. Direkte Rørservice tømte varmtvannstanken og El Alliansen koblet ledninger på varmtvannstanken igjen ifm legging av nytt gulv. I regi av Borettslaget ble alle avløpsrør renset i 2018 og vedlikehold tilknyttet vann- og avløpssystem ble utført i 2024 Arbeid utført av SL`S rørservice ; Direkte Rørservice og El Alliansen. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse 2012: Utskifting av tak. Lagt luftekanaler i taket. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse Gammel bygg med skjevheter i gulv, jf. taktsrapport. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 2018: Kodar elektro & VVS gjennomførte el sjekk for hele leiligheten og utbedret alle avvik 2023: I regi av Borettslaget ble det gjort en sjekk og oppgradering av det elektriske anlegget i fellesområdene 2026: El Alliansen installerte nye lamper, 3 nye dimmere og oppgraderte sikringsskap med 4 nye sikringer, samleskinne og deksel. Arbeid utført av Kodar elektro & VVS og El Alliansen + i Borettslagets regi på fellesområder. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse. Ja. Kodar Elektro & VVS gjennomførte kontroll/sjekk av hele leilighetens anlegg i 2018 I regi av Borettslaget ble det gjort en sjekk og oppgradering av det elektriske anlegget i fellesområdene i 2023. 2022: Reparasjon av callinganlegg i regi av borettslaget. 2024: Låssystemer på fellesdører byttet ut. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Har selv malt og gjort enkelt snekker/byggarbeid for oppgradering i leilighet og egen bod. Bygg Rr Pawinski (Tømrer/bygg) installerte nye kraner/armatur på kjøkken og bad (Rørleggerarbeid); dog ingen spesielle krav/forskrifter for slik utførelse. Har faktura på utført arbeid. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utskiftning av tak i 2012 samt at luftekanaler i taket ble lagt. Nordlig utvendig vegg av bygget ble vasket og soppebehandlet i 2017. I 2019 rehabilterte borettslaget takterrasser og monterte ventilasjonsanlegg kjeller. Arbeid utført av Firma inlneid i regi av borettslaget. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?i Ja. Beskrivelse: Det ble søkt om endret brukstillatelse og bygging på parkeringsplassen på byggets fremside ved håkonsgate 14-15 i februar 2025; dette ble også gjort/varslet om i 2019 for samme plass. Kjenner ikke til gjeldende regulering eller status. Tilleggskommentar: Har leid ut leiligheten til leietakere siden 2016 men bodd i den under oppussing i to måneder nå i 2026. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Det er montert elektriske panelovner som varmekilde. Veggmontert stråleovn på badet. Vedovn i stuen. Eier opplyser at alle varmekilder fungerer. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Borettslaget har avtale med Telenor som leverer kabel-tv og bredbånd. Hver beboer selv kan balansere mellom størrelse på tv pakker og internetthastighet.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest balkonger datert 13.03.2014. Ferdigattest forretning til bolig datert 30.03.1992. Innredning wc uattestert ekspedisjonsdokument datert 23.06.1936. Ekspedisjonsdokument vaaningshus datert 28.05.1900. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år. Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert for leilighet: bolig med tilhørende anlegg i ht. reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 som senere er fornyet med reguleringsbestemmelser S-2937 datert 01.10.1987 og disp. plan, vedtatt i bystyret 07.12.1983. Disse er senere helt eller delvis opphevet i følge bystyrets vedtak 23.09.20215. Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - Smart trygg og grønn. Eiendommen er også regulert iht. KDP-17 som er vedtatt 22.04.2009 Kommuneplan for torg og møteplasser. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. Dette dokumentet inneholder planen sammen med en planbeskrivelse. Hver bydel får et variert utvalg av møtesteder som ivaretar et intensivert og mangfoldig byliv og som dekker flere brukeres behov. I indre by prioriteres leke- og aktivitetsarenaer. I ytre by prioriteres møteplasser for mange og ulike brukere, med nærhet til andre typer tilbud og etablerte sentre. Eiendommen står også på kommunes gule liste som kommunalt listeført for verneverdig/bevaring for lokalitet og enkeltminnekatagori hos Byantikvaren i Oslo. Kommunen har valgt å verne bygningen da dette er en gammel bygård fra slutten av 1800-tallet fordi den har historisk verdi. Samt registrert i SEFRAK som kulterminne, men ikke meldepliktig ved riving/ombygging. Utdrag av pågående plansaker og byggesaker i området: Håkons gate 14-16 eiendommen tvers over gaten for leilighet til salgs. Balkongen til leilighet ligger mot bakgård og vil ikke bli belastet. Gjelder tomt tvers over gaten for kjøkken og stue. Eiendommen vil bli utsatt for støy og støv under byggeprosessen. Det er mottatt søknad om regulering av ubebygd tomt og oppføring av omsorgsboliger til vanskeligstilte. Selger oppgir at de dem mottok nabovarsel på dette i 2019 og februar 2025. Eiendommen skal reguleres til byggeområde tjenesteyting og boliger. Dette vil muliggjøre bygging av en bygård i form av en fire-etasjes bygning med inntil 16 boenheter. I praksis vil dette være en reetablering av to bygårder som sto på eiendommene fra 1890-tallet og fram til midten av 1980-årene. Som del av planarbeidet ba Plan- og bygningsetaten og Bymiljøetaten om at det innerste partiet av Håkons gate ble medtatt i planarbeidet for omregulering til felles avkjørsel eller gatetun. I etterkant av offentlig ettersyn har det vært flere møter mellom forslagsstiller, Plan- og bygningsetaten og Bymiljøetaten. Konklusjonen etter disse møtene er at ønsket formål for gaten vil være offentlig gatetun. Da situasjonen ikke muliggjør en tilstrekkelig stor snuplass i tråd med gatenormalens krav til snuplass i enden av offentlig vei, har Bymiljøetaten bedt om at det søkes om fravik fra gatenormalens krav. Den innerste delen av Håkons gate er blind, og ender i en port til naboeiendom Sverres gate 3 (Gnr. 231 Bnr. 440). Den planlagte byggetomten, Håkons gate 14 og 16 (Gnr. 231 Bnr. 208 og 209), er i dag regulert til barnehage, men opparbeidet som parkeringsplass. eguleringsforslaget innebærer bygging av boliger og at den eksisterende parkeringsplassen vil bli fjernet. Som følge av dette vil biltrafikken bli redusert, men også muligheten for å benytte parkeringsplassen til å snu vil bortfalle. Reguleringsbestemmelsene sikrer to HC-plasser i gaten og det tillates i tillegg etablering av ytterligere fire ordinære p-plasser. Det er ellers avsatt areal til brannoppstilling og areal til snuplass for personbil og liten lastebil. Fravik fra gatenormalens krav til snuplass vil være en forutsetning for at planforslaget med bygging av omsorgsboliger / boliger og oppgradering av gaten kan gjennomføres. Den viste løsningen vil bidra til færre kjøretøy i gaten. Brannoppstilling, snumulighet for personbil- og mindre lastebiler, samt HC-parkering vil ivaretas med den viste løsningen. Brev datert 05.01.2026 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Saken er nå på detaljregulering -Er på offentlig ettersyn Omsorgsboliger. Saksnr. 2025/06780. Denne saken er fortsettelse av sak 201905974. Oslo Bygg KF opprinnelig del av Boligbygg KF holder på med regulering av tomten Håkons gate 14-16. Det er planer om å sette opp bygg for boliger til vanskeligstilte personer i bydelen, hvor Boligbygg (nå Oslobygg) hadde ansvaret for utarbeidelse av en alternativanalyse. Bakgrunnen for KVU var boligbehov til vanskeligstilte i bydel Gamle Oslo. Målet var å etablere inntil 25 nye boliger. Tomten anses egnet pga nybygg gir mulighet til å utforme tiltaket etter bydelens ønsker og behov, samt en fleksibilitet med tanke på evt. fremtidige endrete behov. Videre ble den skjermet beliggenheten fremhevet samt at å benytte en ubebygd tomt vil føre til en tilvekst i antall boliger i bydelen. I Plan- og bygningsetatens område- og prosessavklaring og oppstartsmøtet etter innsendt planinitiativ ble det fremmet ønske om å medta et mindre areal i Håkons gate 12, Gnr./Bnr. 231/210 for en reguleringsmessig opprydding, samt parsell 231/635 (uadressert veggrunn / avkjørsel). Eiendommen er planlagt å gå over 4 etasjer. 17.10.2025 ble planforslag endret med et planforslag uten gatetun. Endringen vil medføre en ny høring med offentlig ettersyn for alle naboer, organisasjoner og andre interessenter. I følge Oslo kommune saksinnsyn siste som har skjedd på saken er brev datert 05.02.2026 om fravikssøknad om fravik fra gatenormalen. Fraviksgruppen anbefaler at fraviket om snuplass i enden av offentlig vei ikke godkjennes. Dem mener det finnes arealer nok innenfor planområdet til å etablere en vendehammer. For eksempel ved at portrommene samles og/eller bygget trekkes noe inn på tomten. Kommunen ber prosjektet se på en slik løsning. Etatsdirektør godkjenner fraviket. Bakgrunnen for dette er at det ikke finnes noen andre løsninger for gaten og at det er en gate uten gjennomgangstrafikk for verken myke eller harde trafikanter. Saken gjelder Åkebergveien 11 - forhåndskonferanse - Det skal bygges nytt Oslo fengsel. Plan og Bygningsetaten sendte saken til politisk behandling i rådhusest 24.01.2025 og anbefalte planforslaget. Planforslaget ble behandlet av Byrådet behandlet av Byutviklingsutvalget i 2025 og vedtatt av Bystyret 28.05.2024. Bygget skal oppføres på samme sted som det ligger i dag. Saksnummer 202521605 Siste bevegelse: Søster dok. 16.01.2026 Det planlegges nytt Oslo fengsel med plass til ca. 140. Statbygg foreslår riving av eksistrende bebyggelse for Oslo fengsel for å oppføre et nytt og moderne fengselsanlegg. Siste bevegelse: Det ble foretatt forhåndskonferanse for å avklare spørsmål om arkitektur og utforming, søknadsprosessen, dokumentasjonskrav, saksbehandling og nødvendige ansvarsretter. I møtet redegjorde Lerche Arkitekter for prosjektets arkitektoniske konsept og hvordan det er arbeidet med utformingen av bygningene etter at reguleringsplanen ble vedtatt. I det videre arbeidet har det vært viktig å ivareta og støtte opp under gatemiljøet i Åkebergveien. Bygningene mot Åkebergveien er derfor redusert med en etasje og utformet med stråtak. Det er også arbeidet med skala, oppdeling og fargebruk som skal bidra til et rolig og nedtonet fasadeuttrykk. Det presiseres at reguleringen legger til rette for høyere bebyggelse, men at det er tatt bevisste og gjennomarbeidede valg i prosessen som har gitt fasadeutformingen som presenteres i forhåndskonferansen. Det skal i det videre jobbes mer med konkret fargebruk. Ved søknad om rammetillatelse må dere redegjøre for hvordan de nye tiltakene er tilpasset bebyggelsesstrukturen i området, og hvordan det er plassert på tomten og i terrenget. I tillegg må dere redegjøre for tiltakets visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til omgivelsene. Søker og tiltakshaver beskriver at tiltaket er høyt prioritert. Fremdriften i prosjektet er derfor kritisk og det planlegges for at søknad om rammetillatelse er ferdig behandlet i løpet av juni 2026. Plan- og bygningsetaten forsikrer om at de vil prioritere behandlingen av søknadene når de sendes inn. Jens Bjelkes gate 79 - montering av balkonger, Ferdigattest på henlagt sak 200002195 Saksnummer 202601377 Søster dok. 06.02.2026 Jens Bjelkes gate 81 A - rehabilitering av seks piper Saksnummer 202512807 Siste bevegelse Søster dok. 23.10.2025 Sverres gate 7 - bruksendring av lokale i 1. etasje til forsamlingslokale Saksnummer 202507856 Siste bevegelse Søster dok. 04.11.2025 Sverres gate 17 A - mulig ulovlig hotelldrift Saksnummer 202505907 Siste bevegelse Søster dok. 16.10.2025 Jens Bjelkes gate 77 - bruksendring av 2. etasje fra boliger til næring Saksnummer 202507660 Siste bevegelse Søster dok. 17.11.2025 Jens Bjelkes gate 71 - forespørsel om seksjon er regulert som næringseiendom og mulighet for utleie av 2. etasje Saksnummer 202506558 Siste bevegelse Søster dok. 06.01.2026 Kjølberggata 17 - oppføring av balkonger og utskifting av vinduer Saksnummer 202601064 Siste bevegelse Søster dok. 29.01.2026 Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver som gjelder bestemmelse om. bebyggelse, midlertidig dispensasjon fra bygningsloven, vedr. loft, best. om adkomstrett og anlegg og vedlikehold av ledninger m.v, best. om bruksrett og benyttelse med flere bestemmelser og avtale om bruk av del av uteareal/utomhusplan. Med flere bestemmelser. 301/231/211: 09.03.1951 - Dokumentnr: 403703 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. loft Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.03.1987 - Dokumentnr: 16652 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:210 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:222 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:11 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 21.07.1988 - Dokumentnr: 48795 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:13 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:13 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:13 Snr:3 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2005 - Dokumentnr: 11416 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:635 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten 15.09.2008 - Dokumentnr: 743894 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:442 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:442 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:442 Snr:3 Avtale om bruk av del av uteareal/utomhusplan. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Kari Skottun

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 18 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.