Adresse: Nordre Liverudvei 45

Oppragsnummer: 17-0117/25

Prisantydning: kr 7 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 216 490

Totalpris: kr 8 116 490

Matrikkel: Kommunenr: 3116Gnr: 6Bnr: 7

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Etasje: 2

Beliggenhet: Eiendommen ligger i landlige og rolige omgivelser i Skiptvet kommune, omgitt av spredt boligbebyggelse, landbruksarealer og vakker natur. Området byr på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon, med nærhet til skogsområder, turstier og åpne landskap. Fra eiendommen er det kort vei til Skiptvet sentrum, hvor man finner dagligvarebutikk, skole, barnehager og øvrige service- og handelstilbud. For et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og servicetjenester er det også enkel tilgang til både Askim og Mysen. Offentlig kommunikasjon er tilgjengelig via nærliggende bussholdeplass, mens Askim stasjon tilbyr gode togforbindelser videre mot blant annet Oslo og øvrige deler av regionen. Eiendommen har adkomst via privat gruset vei og ligger skjermet til i et område med lite gjennomgangstrafikk. Dette bidrar til et privat og tilbaketrukket bomiljø med fredelige omgivelser og nærhet til naturen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 19 967 52

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Vann - pr. m3: kr 6787,00 Fastavgift - vann: kr 2836,38 Kloakk - pr. m3: kr 40,66 Tømming septiktank/renseanlegg 3 m3: kr 2435,13 Tilsynsgebyr for mindre avløpsanlegg: kr 874,00 Fastavgift - kloakk: kr 1309,85 Renovasjon: kr 6018,25 Renovasjon - fritidsboliger: kr 4517,88 Målerleie: kr 298,76 Brannforebyggende tilsyn/feieravgift: kr 718,00 Totalt: kr 19967,52 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av variable gebyrer, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Oppgitt beløp er et estimat for 2024 ekskludert de variable kostnadene. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Huseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo- og løsøreforsikring og ev. andre påløpte kostnader som ikke dekkes av kommunale avgifter og renovasjon.

Formuesverdi primær: kr 932 610

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 730 440

Formuesverdi sekundær år: 2024

Omkostninger: kr. 7 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 197 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 216 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 8 116 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 216 490

Tomteareal: 7777.3 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er romslig og landlig beliggende i rolige omgivelser, med store plenarealer, prydbusker og trær som på en harmonisk måte rammer inn eiendommen. Terrenget fremstår variert og godt opparbeidet, med en kombinasjon av åpne hageflater og naturlige vegetasjonsbelter som bidrar til et skjermet og privat preg. Eiendommen grenser mot skogkant i bakkant, noe som gir en lun atmosfære samtidig som tomten har et åpent preg med gode sol- og utsiktsforhold. Adkomstforholdene er gode med gruset innkjørsel og partier opparbeidet med brostein, som gir ryddige og funksjonelle oppstillings- og ferdselsarealer rundt bebyggelsen. Uteområdene fremstår gjennomgående velholdte og tilrettelagt for både praktisk bruk og rekreasjon. På eiendommen er det oppført en frittliggende enebolig fra 1986 som utgjør hovedbebyggelsen. I tillegg finnes flere frittstående bygninger som samlet gir eiendommen stor bruksverdi og fleksible anvendelsesmuligheter: • Garasje med hybel og kennel fra 1987, tilrettelagt for biloppstilling, verksted og dyrehold. • Uthus/kattehus fra 1987, oppført med innhegninger og tilpasset mindre dyrehold. • Anneks med garasje fra 1989, som gir ekstra bruksarealer og fleksible oppholds- og lagringsmuligheter. Utearealene er videre tilrettelagt med en romslig treterrasse med god plass til sittegrupper og oppholdssoner. Tomten fremstår som funksjonell og oversiktlig, med en hensiktsmessig kombinasjon av oppstillingsplasser, hagearealer og bebyggelse tilpasset både boligformål, fritidsbruk og kennelvirksomhet. Helhetsinntrykket er en innholdsrik eiendom med stor bruksverdi og variert anvendelsespotensial, hvor den romslige tomten og den omfattende bygningsmassen samlet danner et helhetlig og fleksibelt eiendomsanlegg.

Takstmann: Christian Amundsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 1.9.2025

Byggemåte: Merk at oppgitte tilstandsgrader kun gjelder hovedhuset/eneboligen på tomten. Resterende bygningsmasse omfattes ikke av minimumskravene for tilstandsrapport etter gjeldende regelverk, og er derfor ikke tilstandsvurdert etter ordinær metodikk. Det er kun gitt en overordnet beskrivelse av den øvrige bygningsmassen, supplert med enkelte åpenbare avvik registrert ved enkle visuelle observasjoner. Hovedhuset er en enebolig oppført i 1986. Bygningen er fundamentert på armert betongsåle, med senere etablert fundamentering med såleblokker under deler av grunnmuren. Grunnmuren er opprinnelig oppført i murkonstruksjon av sparestein, isolert innvendig med treullsementplater, og fundamentert med armert betongsåle. Det er senere oppført partier med vegger i lettklinkerblokker. Under grunnmuren er det etablert fundamentering med såleblokker. Drenering og fuktsikring er fra byggeåret. Ytterveggene over grunnmuren består av bindingsverksvegger i tre, kledd med stående trekledning. Boligen har saltak med takkonstruksjon oppført av W-takstoler i tre. Lufting av takkonstruksjonen skjer via raft, og undertaket er utført med plater. Det er adkomst til loft via loftsluke med nedfellbar stige plassert i hagestuen, samt via nedfellbar luke med trapp fra barnerom. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1985, supplert med ett plastvindu med 2-lags glass i kjeller fra 2015. Boligen er utstyrt med malt hovedytterdør med glassfelt og digital dørlås, opplyst installert i 2022. I tillegg er det etablert malt ytterdør fra vaskerom med direkte adkomst til terrasse og utearealer. Videre er det montert tre balkongdører i trekonstruksjon med 3-lags isolerglass fra 1985. Eiendommen har en romslig terrassekonstruksjon oppført i trevirke med et samlet areal på ca. 138 m². Terrassen strekker seg rundt deler av boligen og er opparbeidet med flere oppholdssoner og nivåforskjeller som gir varierte bruksmuligheter og god tilknytning til utearealene. Store deler av terrassen er sikret med rekkverk i trekonstruksjon, som bidrar til avgrensning og sikker bruk av uteplassen. Under deler av terrassekonstruksjonen er det etablert et tidligere svømmebasseng. Bassenget er ikke i bruk på befaringstidspunktet, men konstruksjonen er fortsatt til stede under terrassearealet. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND (ENEBOLIG) TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for taktekkingen og undertaket. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Det er registrert avvik i konstruksjonsoppbyggingen ved inspeksjon av takfot ved raft. Underlagspapp mangler, og trevirket fremstår skadet med råteangrep på synlige deler. Målinger utført med protimeter MMS2 viser fuktverdier på 31,3 vektprosent (kritisk grense for trevirke er ca. 17-20 vektprosent). Ved fuktverdier over 30 vektprosent er trevirke angrepet av råtesopp. - Som følge av avvikene er det påvist skader på undertak og svill ved raft, noe som gir risiko for redusert bæreevne, lekkasjer og videre utvikling av sopp og råte. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig undersøkelse av taket av kvalifisert fagperson for å kartlegge omfanget av skader og nødvendige utbedringer. Skadet og råteangrepet trevirke samt undertak må skiftes ut, og utvendige beslagsløsninger må utføres fagmessig for å hindre videre fuktinntrengning. Tiltak bør iverksettes snarest for å unngå ytterligere svekkelse av bæreevne, økt risiko for lekkasjer, samt videre utvikling av sopp og råte i konstruksjonen. Kostnadsestimat: Over 300 000 - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for renner, nedløp og beslag. - Det er ikke montert snøfangere på boligen. Krav ved oppføringstidspunktet sier: "Beskyttelse mot snø og isdannelser på bygningen som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres eller sikres. Snø, is og smeltevann skal ikke kunne skade bygningen eller dens konstruksjoner. Utvendige beslags- og overgangsløsninger fremstår ikke utført i henhold til anerkjent byggteknisk praksis. Det er registrert mangelfull tetting og utette tilslutninger i beslagsovergangene, noe som medfører forhøyet risiko for vanninntrengning i underliggende konstruksjoner. Mangelfull utførelse av beslag og tilhørende detaljer kan over tid føre til oppfukting av trekonstruksjoner, redusert konstruksjonsmessig levetid samt utvikling av råte- og fuktskader i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet vurderes derfor å ha skadepotensial dersom nødvendige utbedringer ikke gjennomføres. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at eksisterende beslag og overgangsløsninger utbedres og reetableres i henhold til anerkjente byggtekniske prinsipper, eksempelvis løsninger beskrevet i SINTEF Byggforskserien. Utette tilslutninger og mangelfulle detaljløsninger bør tettes og utføres med tilfredsstillende overlapper, fall og vannavledende funksjon for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Videre anbefales kontroll av underliggende konstruksjoner for å avdekke eventuelle skjulte fukt- eller råteskader som følge av registrerte utettheter. Oppfuktede eller skadde materialer bør ved behov utskiftes for å sikre konstruksjonens videre funksjon, bestandighet og levetid. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Bordkledningen er stedvis ført helt ned mot terrassedekket. Det er mangelfull eller fraværende lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur, og manglende musebånd. - Det er registrert manglende vedlikehold, tørkesprekker. - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Det er også observert arbeider som ikke er utført fagmessig. Belistning er montert tett ned mot vannbrett uten tilstrekkelig spalte, noe som gir økt risiko for at endeved trekker til seg fukt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at bordkledning med registrerte råteskader demonteres og erstattes med nye materialer. Samtidig bør konstruksjonen kontrolleres for eventuelle skjulte fukt- og råteskader i underliggende lekter, vindsperre og tilstøtende konstruksjoner. Bordkledningen bør reetableres med tilfredsstillende avstand til terrassedekke og terreng for å redusere risiko for oppfukting og kapillært fuktopptrekk. Nedre avslutning mot grunnmur bør utføres med tilstrekkelig luftespalte og etableres med musebånd for å sikre ventilering bak kledningen samt hindre inntrenging av skadedyr. Mangelfulle detaljløsninger og arbeider som ikke fremstår fagmessigutført anbefales utbedret i henhold til anerkjente byggtekniske prinsipper og løsninger beskrevet i SINTEF Byggforskserien. Belistning mot vannbrett bør reetableres med nødvendig luftespalte og dryppkant for å redusere risiko for fuktoppsug i endeved og videre skadeutvikling. Videre anbefales overflatebehandling og løpende vedlikehold av bordkledningen for å redusere videre uttørking, sprekkdannelser og nedbrytning av treverket. Kostnadsestimatet oppgitt i rapporten omfatter kun lokale utskiftinger og utbedringer av registrert råteskadet treverk og synlige skader på bordkledningen. Det er ikke foretatt destruktive undersøkelser av underliggende konstruksjoner. Dersom det ved demontering eller videre undersøkelser avdekkes ytterligere konstruktive skader, oppfuktede bygningsdeler eller skade på underliggende lekter, vindsperre eller bærekonstruksjoner, må nødvendige tiltak og tilhørende kostnader vurderes og kostnadsberegnes særskilt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er registrert begrenset ventilasjon i takkonstruksjonen. Isolasjonsmatter presser enkelte steder raftepappen opp mot undertaket, noe som reduserer luftgjennomstrømningen. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Rundt gjennomføringer og ved hanebjelke er det observert fuktskjolder og sopp. - Det påvises lokale råteskader, rundt gjennomføringer, i undertak og ved takfot. - Fuktmålinger utført med Protimeter MMS2 viste forhøyede verdier på 17,7 vektprosent. (Den kritiske grensen for treverk ligger på rundt 17-20 vektprosent, mens fibermetningspunktet ligger på ca. 30 vektprosent.) Forholdet indikerer aktiv lekkasje i området. Det er påvist symptomer på aktivitet fra mus. Det er påvist omfattende avvik i konstruksjonsoppbyggingen ved takfot/raft. Forholdet medfører høy risiko for skjulte skader i konstruksjonen, som ikke kan avdekkes uten destruktive inngrep. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen for å kartlegge omfanget av fuktskader, råte og sopp, samt for å avdekke eventuelle skjulte skader i konstruksjonen. Utbedring av ventilasjon og lufting må utføres for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere risiko for fuktskader og soppdannelse. Punkterte dampsperrer og mangelfull isolasjon bør utbedres for å hindre kondens og ytterligere fuktproblemer. Lokale råteskader og skader rundt gjennomføringer må utbedres for å forhindre videre forringelse av konstruksjonen. Tiltak bør iverksettes for å hindre mus i å ta seg inn på loftet, da skadedyr kan forårsake ytterligere skader på isolasjon, dampsperre og elektriske installasjoner. Manglende dokumentasjon på etterisolering medfører usikkerhet om utførelsen, og det anbefales å fremskaffe dokumentasjon eller foreta åpne undersøkelser for å vurdere kvaliteten på arbeidet. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for omfattende skader på takkonstruksjonen, redusert levetid, samt fare for inneklimaproblemer og kostbare reparasjoner. Det anbefales gjennomført nærmere tekniske undersøkelser og eventuelle destruktive inngrep i konstruksjonen før endelig omfang av nødvendige utbedringstiltak kan fastslås. Et endelig og mer presist kostnadsestimat kan først fastsettes etter at konstruksjonens oppbygning, faktisk skadeomfang og eventuelle skjulte følgeskader er nærmere undersøkt og tilstrekkelig avklart. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. - Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Vinduskarmene fremstår slitte med sprekker i trevirket. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Det påvises manglende vannbrett. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres fagmessig utbedring av innsettingsdetaljer, utvendig listing og beslagsløsninger for å hindre fuktinntrengning og ytterligere skader på konstruksjonen. Slitte vinduskarmer med sprekker og påviste fukt- og råteskader bør utbedres eller skiftes ut for å sikre god funksjon og forlenge levetiden på vinduene. Manglende vannbrett bør monteres for å lede vann bort fra vinduene og redusere risikoen for fuktskader i tilstøtende bygningsdeler. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fukt- og råteskader, redusert energieffektivitet og forkortet levetid på vinduene. Forventet levetid for isoler-/energiglass er normalt ca. 20–30 år, men faktisk levetid vil kunne variere avhengig av blant annet materialkvalitet, eksponeringsforhold, vedlikehold og utførelse. Basert på vinduenes alder og registrerte tilstand vurderes det som mer hensiktsmessig med utskifting av vinduene fremfor lokale reparasjoner og punktvise utbedringer. Utskifting til nyere vindustyper vil normalt gi forbedrede isolasjonsegenskaper, redusert varmetap og bidra til lavere energiforbruk og bedre innekomfort i boligen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 00 - Utvendig - Dører Avvik: Flere av dørene bærer preg av elde og manglende vedlikehold. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Det er påvist lokale råteskader på balkongdør. - Ytterdøren på vaskerommet har avvik rundt innsettingsdetaljer og flere av dørene er vanskelige å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av dører, inkludert utskifting eller reparasjon av råteskadet treverk og justering av dører som er vanskelige å åpne og lukke. Fagmessig utbedring av innsettingsdetaljer og utvendige beslag anbefales for å hindre videre skader og redusere risiko for fuktinntrengning, varmetap og forringelse av konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økte vedlikeholdskostnader, redusert funksjonalitet og ytterligere skade på bygningsdeler. Kostnadsestimatet omfatter kun for lokale utbedringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Deler av dekke på baksiden av boligen viser tydelige tegn til manglende vedlikehold og oppgraderinger. - Det er påvist skjevheter i konstruksjonen, som kan skyldes utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid. - Terrassebordene har tydelige spor etter værslitasje, samt partier med råteskader og skjevheter i konstruksjonen. - Enkelte partier fremstår nyere, og er trolig utskiftet i senere tid, mens andre deler består av eldre trevirke med behov for vedlikehold. - Det er også observert lokale råteskader, særlig på de mest værutsatte områdene. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres omfattende vedlikehold og nødvendige utbedringer av terrassekonstruksjonen, inkludert utskifting av råteskadet og værslitt trevirke, samt utbedring av skjevheter. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være økt risiko for videre forringelse av konstruksjonen, redusert bæreevne, samt fare for personskade og ytterligere kostnader ved fremtidige reparasjoner. Kostnadsestimatet oppgitt i rapporten omfatter kun lokale utskiftinger og utbedringer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Innvendig - Overflater Avvik: Overflatene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk, med stedvis hakk og merker. - Parketten har stedvis høy slitasjegrad. - Det observeres bom i fliser i begge etasjer. I entréen er det i tillegg manglende fugemasse og enkelte løse fliser. - Kjelleretasjen fremstår som et ufullstendig rehabiliteringsarbeid med pågående eller ikke ferdigstilte bygningsmessige løsninger. Manglende ferdigstillelse kan medføre økt risiko for funksjonssvikt, redusert bygningsmessig kvalitet og eventuelle følgeskader over tid. Det anbefales at arbeidene ferdigstilles og kontrolleres for å sikre tilfredsstillende teknisk standard og forskriftsmessig utførelse. Konsekvens/tiltak: Overflater med slitasje, hakk og merker bør utbedres eller skiftes for å opprettholde god brukskvalitet og estetikk. Bom i fliser, manglende fugemasse og løse fliser må utbedres for å unngå ytterligere skader, redusert levetid og risiko for fuktskader. Kjelleretasjen bør ferdigstilles og kontrolleres for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risiko for funksjonssvikt, redusert bygningsmessig kvalitet og eventuelle følgeskader over tid. Endelig skadeomfang og kostnadsnivå kan ikke fastsettes uten ytterligere undersøkelser, herunder eventuell avdekking av konstruksjoner og underliggende oppbygning. Kostnadsestimatet omfatter ikke rehabilitering eller ferdigstillelse av kjelleretasjen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Kjelleren var opprinnelig prosjektert som sekundære arealer, som disponible rom, grovlager og boder. Flere bærende vegger er fjernet, og rommene er omdisponert til blant annet soverom. - Det observeres deformasjoner i konstruksjonen, samt provisoriske understøttinger av etasjeskillet etter ombygging. - Korrodert armering tilhørende konstruksjonen er visuelt synlig i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig vurdering av bærekonstruksjonene, inkludert kontroll av provisoriske understøttinger og synlig korrodert armering, for å sikre at konstruksjonen har tilstrekkelig bæreevne og stabilitet. Videre bruk av kjellerrommene til varig oppholdsrom bør ikke skje før nødvendige utbedringer er utført, da dagens tilstand med deformasjoner og korrodert armering medfører økt risiko for setningsskader, redusert bæreevne og potensielt fare for personsikkerheten. Et endelig kostnadsestimat for utbedring kan ikke fastsettes før det er gjennomført ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Målingene viste et fuktinnhold i bunnsvillen på 23,5 vektprosent. (Den kritiske grensen for treverk ligger på rundt 17-20 vektprosent, mens fibermetningspunktet ligger på ca. 30 vektprosent) På vegger som ikke er utlektet ble det observert salt- og kalkutslag, som skyldes fuktvandringer i konstruksjonen. Forholdet kan indikere både kapillært oppsug fra grunnen og svakheter i dreneringssystemet. - Det er montert både miniventilasjon med varmegjennvinning og en luft til luft varmepumpe som bidrar til å holde kjelleren tørr. - Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur, med saltutslag på vegg og kapillært oppsug fra grunnen. - Flere av rommene har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Avtrekket fra ventil på soverom ble kontrollert med røykampull. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktinnholdet i bunnsvillen og hindre videre fuktvandring i konstruksjonen, for eksempel ved å forbedre drenering, etablere fuktsperre mot grunn og sikre tilstrekkelig ventilasjon. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget av fuktskader og vurdere behov for utbedring av skadet treverk. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råte, muggvekst, redusert bæreevne og ytterligere skader på konstruksjonen, samt forringet inneklima. Takstmannen anbefaler at det utføres ytterligere undersøkelser og nødvendige utbedringer. For å forhindre videre skadeutvikling, bør de innforede veggene rives. Gitt alderen på dreneringen, anbefales det at murveggene ikke kles inn, men heller får god luftsirkulasjon for å redusere risikoen for fuktskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene. - Det er ikke godkjent tettesjikt i rom hvor det er montert åpen fordelerstokk, og enkelte av rommene har heller ikke sluk. - Under badet er det tydelig lekkasje rundt gjennomføringer av vannledninger. Det er ikke mulig å bekrefte om lekkasjen kommer gjennom tettesjiktet i baderomsgulvet eller om det er en mindre lekkasje i rørskjøter. - Det er registrert irr på rør. Irr er en basisk blanding av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer, og gir et grønt belegg på kobberrørene. Det er også registrert arbeider som ikke fremstår som fagmessig utført. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at en rørlegger foretar en grundig gjennomgang av vannledningene for å avdekke omfanget av slitasje, lekkasjer og eventuelle ufagmessige arbeider. Lekkasje rundt gjennomføringer må utbedres snarest for å hindre ytterligere vannskader og fuktskader i konstruksjonen. Det bør etableres godkjent tettesjikt og eventuelt sluk i rom med åpen fordelerstokk for å redusere risikoen for vannskader. Irr på rør indikerer begynnende korrosjon, noe som kan føre til lekkasjer og vannskader dersom det ikke utbedres. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for vannlekkasjer, fuktskader, og kostbare reparasjoner på sikt. Kostnadsestimatet i rapporten omfatter kun lokale utbedringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Med bakgrunn i alder, påviste avvik, og manglende samsvarserklæringer, anbefales det å gjennomføre en utvidet el- kontroll NEK 405-2-3 eller NEK 405-2, utført av registrert elektroinstallatør. I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, skal det foreligge samsvarserklæring for alle elektriske arbeider, utført etter 01.01.1999. Dersom slik dokumentasjon ikke kan fremlegges, foreligger det et avvik i henhold til forskriften, og det kan ikke dokumenteres at arbeidene er utført av registrert virksomhet og i samsvar med gjeldende regelverk. En samsvarserklæring er et lovpålagt dokument fra en autorisert installatør som bekrefter at elektrisk arbeid er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav og forskrifter (FEL). Aktører innen brannforebygging og elsikkerhet anbefaler at det gjennomføres en utvidet elkontroll (NEK 405-2 eller NEK 405-2-3) hvert femte år for å bidra til å redusere risiko for brann og opprettholde eventuelle forsikringsrabatter. For eldre boliger, eller boliger med høyt strømforbruk, for eksempel ved lading av elbil, kan det være hensiktsmessig med hyppigere kontroll. Ved kjøp eller salg av bolig anbefales også en slik kontroll for å gi økt trygghet for at det elektriske anlegget er i forskriftsmessig stand. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ut fra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Det er indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur, med saltutslag på vegg og kapillært oppsug fra grunnen. - Dreneringen er nedgravd og skjult, og vurderingen må derfor baseres på alder, visuelle utvendige observasjoner samt innvendige observasjoner og fuktmålinger i kjeller. - Grunnmursplasten er stedvis fraværende, skadet og mangler kantlist, og ivaretar ikke lenger sin tiltenkte funksjon. Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Teknisk levetid for drenssystemer varierer betydelig, vanligvis mellom 20 og 60 år. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser av drenering og tettesjikt for å kartlegge omfanget av funksjonssvikten. Vurder behov for utskifting eller forbedring av dreneringssystemet. Uten utbedringer kan funksjonssvikten føre til økt fuktbelastning, noe som kan resultere i skader på grunnmur og bygningskonstruksjoner. Det er ikke mulig å sette et endelig kostnadsestimat på nåværende tidspunkt, da denne kostnaden kan endre seg etter at omfanget av funksjonssvikten er kartlagt. Kostnadsestimat: Over 300 000 - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist omfattende skjevheter, skader, sprekker og riss i konstruksjonene. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres grundigere undersøkelser av grunnmur og fundamenter for å avdekke årsakene til skjevheter, skader, sprekker og riss. Tiltak for utbedring må iverksettes for å hindre videre forringelse av konstruksjonen, da slike skader kan føre til redusert bæreevne, økt risiko for fuktinntrengning og i verste fall alvorlige konstruksjonsskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Stedvis mangelfull terrengfall vekk fra grunnmurene. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren/kjellerern, terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen som igjen kan føre til fuktskader. - Kartverket, NVE og NGI har vurdert området til risikoscore 3 på bakgrunn av utfordringer knyttet til overvann. Konsekvens/tiltak: Dersom terrenget ikke heller tilstrekkelig bort fra bygningen, kan overflatevann renne inn mot grunnmuren. Dette kan øke fuktbelastningen på konstruksjonen, redusere dreneringens effekt og i verste fall føre til vanninntrengning i kjeller eller sokkeletasje. Over tid kan dette også bidra til skader som fuktige kjellervegger, muggvekst og svekket bærekonstruksjon. Terrenget rundt bygningen bør justeres slik at det har en helning på minst 1:50 (2 cm per meter) over en avstand på minst 3 meter ut fra grunnmuren. Dette sikrer at overflatevann ledes bort fra bygget. Eventuelt kan det etableres drenerende tiltak som drensgrøfter sandfang eller fordrøyningsløsninger for å håndtere overvann effektivt. Ved store vannmengder eller utfordrende grunnforhold kan ytterligere tiltak som kantdrenering eller avledning med drensrør vurderes. Risikoscore 3 indikerer at det foreligger en moderat til høy risiko for skader som følge av overvannsproblematikk i området. Dette kan medføre fare for vanninnsig mot bygninger, samt økt belastning på avløps- og dreneringssystemer ved kraftig nedbør. Det viktig å sørge for at terrengfall og overflatevann ledes bort fra bygningen, samt kontrollere kapasitet og funksjon på eksisterende drenering og overvannssystemer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000 - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Visuelle observasjoner og målinger viser indikasjoner på utett tettesjikt på badet. Konsekvens/tiltak: Badet må totalrenoveres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Våtrom - 1.ETASJE > VASKEROM - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - KJELLER > TEKNISK ROM M/ SLUK - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Som følge av at rommet er tilrettelagt for vanninstallasjoner og inneholder varmtvannsbereder, gjelder krav til lekkasjesikring og sikker bortledning av eventuelt lekkasjevann. Dette innebærer normalt krav om gulvkonstruksjon med godkjent tettesjikt og fall til sluk, alternativt annen dokumentert kompenserende lekkasjesikrende løsning, eksempelvis automatisk lekkasjestopper/vannstoppesystem. Hensikten med slike tiltak er å redusere risikoen for vannskader og bygningsmessige følgeskader ved lekkasje fra tekniske installasjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Spesialrom - 1.ETASJE > TOALETTROM - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er påvist sprukne fliser, bom under enkelte fliser samt sprekkdannelser i fuger, noe som kan indikere bevegelser i underlaget eller redusert vedheft mellom flis og underkonstruksjon. - Avtrekkskanalen er av ukjent utførelse og type. Ventilen er utstyrt med manuell snorbetjening for åpning og lukking av spjeld. Iflg eier er avtrekket koblet til ventilator på kjøkkenet. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Sprukne fliser og sprekkdannelser i fuger bør utbedres, og fliser med bom anbefales demontert og reetablert for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktgjennomtrenging og skader i underliggende konstruksjoner. Det anbefales videre at det innhentes dokumentasjon på avtrekkskanalens utførelse, funksjon. Kostnadsestimatet oppgitt i rapporten vurderes som usikkert, da endelig omfang av nødvendige tiltak ikke kan fastsettes uten ytterligere undersøkelser. Det anbefales derfor nærmere tekniske undersøkelser og eventuell avdekking av konstruksjoner for å avklare skadeomfang, årsaksforhold og behov for utbedringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Innglasset hagestue Avvik: Konstruksjonen under terrasse-/gulvdekket var ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaringstidspunktet. Manglende tilkomst medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult oppfukting, råteskader eller andre bygningsmessige forhold i underliggende konstruksjoner. Dørene lot seg ikke funksjonsteste under befaringen, og funksjon, tetthet og justering kunne derfor ikke verifiseres. Det anbefales at samtlige dører kontrolleres og justeres ved behov. - Det er videre registrert avvik ved utvendige beslag- og overgangsløsninger, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og følgeskader. Overflater og bygningsdeler fremstår med aldersrelatert slitasje og normal brukspåvirkning. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres inspeksjonsmulighet til konstruksjonen under terrasse -/gulvdekket for å kunne avdekke eventuelle skjulte skader som fukt, råte eller andre bygningsmessige forhold. Manglende tilkomst gir økt usikkerhet og risiko for uoppdagede skader. Samtlige dører bør funksjonstestes og eventuelt justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon og tetthet. Manglende kontroll kan medføre redusert brukervennlighet og økt risiko for fuktinntrengning. Avvik ved utvendige beslag- og overgangsløsninger bør utbedres for å redusere risikoen for fuktinntrengning og påfølgende følgeskader. Overflater og bygningsdeler med aldersrelatert slitasje bør følges opp med jevnlig vedlikehold for å forhindre ytterligere forringelse. Det tas et spesifikt forbehold knyttet til skjulte skader som ikke lot seg avdekke på befaring. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Statens Strålevern anbefaler at man måler radon i alle boliger og på alle arbeidsplasser som befinner seg lavere enn tredje etasje over bakkenivå. I boliger hvor boligeieren selv bor er dette en anbefaling, men dersom man leier ut, eller har lokaler der det drives næringsvirksomhet, er det krav om at eieren skal foreta måling - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert. - Det er registrert omfattende avskalling av overflatebehandling/maling på pipebeslaget, samt begynnende rustangrep. Dette gir redusert beskyttelse mot videre korrosjon og kan på sikt medføre svekkelse av tettheten. Det er ikke søkt om oppføring av ildsted med pipe i hagestuen. Oppføring av pipe er et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven (pbl.). - Pipa har rennemerker etter sotvann. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utbedring av overflatebehandling og rustangrep på pipebeslaget for å hindre videre korrosjon og sikre tilfredsstillende tetthet. Det må søkes om godkjenning for oppføring av ildsted og pipe i hagestuen, da dette er et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven. Manglende godkjenning kan medføre pålegg om fjerning eller utbedring fra kommunen. Rennemerker etter sotvann bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell lekkasje eller fuktskade i pipeløpet, da dette kan medføre økt risiko for forringelse av konstruksjonen og brannsikkerhetsmessige utfordringer. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, anbefales det en grundigere kontroll av pipens tilstand for å avdekke eventuelle skjulte skader og redusere risiko for funksjonssvikt eller brann. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Dørene fremstår med normal alders- og bruksslitasje, herunder merker i overflate og slitasje på beslag. Dørene i kjeller tar i karm ved lukking. Konsekvens/tiltak: Dørene i kjelleren har behov for justering for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er også registrert arbeider som ikke fremstår som fagmessig utført. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av avløpsanlegget, inkludert vurdering av lufting og utførelse, for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Utskiftning eller utbedring av eldre avløpsrør bør vurderes, da passert brukstid øker risikoen for lekkasjer og skader på bygningskonstruksjoner. Manglende eller utilstrekkelig lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og økt belastning på rørsystemet. Arbeider som ikke fremstår som fagmessig utført bør utbedres for å redusere risikoen for funksjonssvikt og vannskader. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført service, vedlikehold eller periodisk kontroll av boligens luft-til-luft varmepumper. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til anleggenes tekniske tilstand, driftssikkerhet og forventede levetid. - Varmepumper er avhengige av jevnlig service og rengjøring for å opprettholde tilfredsstillende funksjon, energieffektivitet og inneklima. Uteblitt vedlikehold kan over tid medføre redusert ytelse, økt slitasje og risiko for funksjonssvikt eller følgeskader. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført service og vedlikehold av luft-til-luft varmepumper. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggenes tekniske tilstand, driftssikkerhet og forventet levetid, noe som kan føre til redusert ytelse, økt energiforbruk, funksjonssvikt og mulige følgeskader. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: I rom med installert varmtvannsbereder stilles det krav til sluk med tilfredsstillende tettesjikt, alternativt annen kompenserende lekkasjesikrende løsning. Dette kan eksempelvis være automatisk lekkasjestopper/lekkasjesikringssystem som Waterguard eller tilsvarende. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fast el-tilkobling av varmtvannsbereder i henhold til gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Det bør også vurderes om eksisterende lekkasjesikring er tilstrekkelig, eller om det bør installeres automatisk lekkasjestopper eller tilsvarende løsning for å unngå risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller nærmere kontroll av de utvendige vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved videre aldring kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller plutselige kostnader knyttet til reparasjon eller utskifting. - Kjøkken - 1.ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling bør utføres for å utbedre skadene og hindre videre forringelse av materialene. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til økt slitasje og redusert levetid på overflater og innredning. - Kjøkken - 1.ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Ventilatoren er preget av høy alder og slitasje. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren bør følges opp med jevnlig rengjøring av filter og kanaler for å opprettholde god effekt og brannsikkerhet. På grunn av høy alder og slitasje må det påregnes at ventilatoren kan få redusert funksjon eller behov for utskiftning i nær fremtid. - Spesialrom - 1.ETASJE > BADSTUE - Overflater og konstruksjon Avvik: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. - Badstuen er av ukjent alder, og det foreligger ikke dokumentasjon på konstruksjonsoppbygning, utførelse eller etablerte fuktsikrende tiltak. Rommet er opprinnelig oppført som badstue og må derfor vurderes som en del av boligens fukt- og varmebelastede sone. Badstueovn og tilhørende teknisk utstyr er demontert. -Rommet benyttes i dag til lagring og oppbevaring, og er ikke lenger i aktiv bruk som badstue. Endret bruk kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for oppfukting, kondensdannelse og skjulte fuktskader dersom konstruksjonen ikke har tilfredsstillende ventilasjon og fukthåndtering. - Det kunne ikke verifiseres om konstruksjonen tilfredsstiller anbefalte prinsipper eller tekniske krav gjeldende for badstuer og våtrom på utførelsestidspunktet. -Konstruksjonen har indikasjoner på avvikende eller uheldige løsninger, og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser eller fremleggelse av dokumentasjon som bekrefter konstruksjonens oppbygning og tekniske utførelse. Videre undersøkelser anbefales for å avklare eventuell risiko for skjulte feil, fuktrelaterte skader eller bygningsmessige følgeskader. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det innhentes dokumentasjon på konstruksjonens oppbygning, utførelse og eventuelle fuktsikrende tiltak. Dersom slik dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør det gjennomføres nærmere tekniske undersøkelser og eventuelle destruktive inngrep for å avklare konstruksjonens tilstand og funksjon. Videre anbefales det å kontrollere om rommet har tilfredsstillende ventilasjon, fukthåndtering og konstruksjonsmessige løsninger tilpasset tidligere bruk som badstue og dagens bruk som oppbevaringsrom. Eventuelle avvik eller utilstrekkelige løsninger bør utbedres for å redusere risikoen for kondensproblematikk, skjulte fuktskader og bygningsmessige følgeskader over tid. - KJELLER > TEKNISK ROM M/ SLUK - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er gjennomført fuktsøk på overflater med protimeter MMS2, hvor det registreres forhøyde verdier mellom referansepunktene.¨ Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes å kunne skyldes kapillært oppsug fra grunnen og/eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring rundt konstruksjonen. De registrerte forhøyede fuktverdiene indikerer fuktvandring i konstruksjonene, men årsaksforholdet er ikke endelig avklart. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, skadeårsak og eventuell påvirkning på omkringliggende konstruksjoner. Vedvarende eller uavklarte fuktforhold kan over tid medføre risiko for skjulte fuktskader, mikrobiell vekst som sopp- og muggsoppdannelse, samt redusert levetid og funksjon for berørte bygningsdeler. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Drivhus - Tomteforhold - Oljetank - Våtrom - 1.ETASJE > VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. BESKRIVELSE AV GARASJE M/HYBEL Eiendommen omfatter et flerfunksjonelt bygg med garasje-/verksteddel, kennel- og driftsarealer i 1. etasje samt hybel i 2. etasje. Bygningen har et samlet bruksareal (BRA-e) på ca. 365 m² i 1. etasje og hybel på ca. 70 m² i 2. etasje. Til hybeldelen hører også en sydvendt balkong på ca. 8 m². Bygningen er oppført med fundamentering på betongsåle. Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon med stående utvendigtrekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak og pulltak, tekket med betongtakstein samt stål-/aluminiumsplater. Garasje- og verksteddelen består av romslige arealer med støpt gulv, elektrisk garasjeport og innlagt strøm. I tilknytning til garasjen er det etablert isolert bod med gode oppbevaringsmuligheter. Kennel- og driftsarealene i 1. etasje er tilrettelagt for kennelvirksomhet med både innendørs og utendørs fasiliteter. Anlegget inneholder blant annet kontor-/mottaksrom med vindu og plass for enkel møblering, kjøkken-/forberedelsesrom med rustfrie benker, innredning og oppvaskmaskin, samt undersøkelses-/stellerom med servant, toalett og arbeidsbenk. Videre finnes vaskerom med utslagsvask og sluk, eget hundevaskerom med vaskestasjon og dusjløsning, samt flere innendørs båser med faste skillevegger, støpte gulv med sluk og vaskbare overflater. Bygget har også flere boder, lager- og fôrrom for oppbevaring av utstyr og materiell. Det er i tillegg etablert egne rom tilpasset mindre dyr og reptiler med hyllesystemer og terrarier. Gangarealer har malte og flislagte overflater. Fra kennelarealene er det direkte adkomst til flere inngjerdede utegårder utført med stål- og nettinggjerder. Utegårdene har delvis overbygg og dekker bestående av enten støpte flater eller bark. Hybelen i 2. etasje består av stue og kjøkken i åpen løsning med moderne innredning og spiseplass. Badet har vegger med baderomsplater, vinyl på gulv, dusjhjørne, toalett, servant, varmepanel og mekanisk avtrekk. Fra oppholdsrommet er det utgang til sydvendt balkong med PVC-rekkverk og gode solforhold. *Bygget omfattes ikke av minimumskravene for tilstandsrapport etter gjeldende regelverk og er derfor ikke tilstandsvurdert etter ordinær metodikk. Det er kun gitt en overordnet beskrivelse av bygningsmassen, supplert med enkelte åpenbare avvik registrert ved enkle visuelle observasjoner. Bygningen fremstår med et generelt vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, og det er registrert flere avvik, lokale råteskader samt arbeider som ikke fremstår fagmessig utført. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å kartlegge det totale skade- og vedlikeholdsomfanget. Det må påregnes kostnader knyttet til vedlikehold, utbedringer og oppgradering av blant annet det elektriske anlegget. Det anbefales videre at bygningen gjennomgås nærmere av fagkyndig sammen med kjøper for en mer detaljert vurdering av konstruksjonenes tekniske tilstand, vedlikeholdsbehov og eventuelle nødvendige tiltak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. BESKRIVELSE AV ANNEKS M/GARASJE Bygningen omfatter et frittliggende anneks med garasje, ombygget i 2023. Bygget er fundamentert på betongsåle og oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak tekket med betongtakstein. Bygningen har trevinduer med 2-lags isolerglass og adkomst via ytterdør. Foran inngangspartiet er det opparbeidet gårdsplass med både grus og belegningsstein som gir funksjonelle adkomst- og oppstillingsarealer. Mot hagesiden er det etablert overbygget terrasse i trekonstruksjon med rekkverk og videre adkomst til drivhus og hagearealer. Planløsningen består av stue og kjøkken i åpen løsning med flislagt gulv. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt stålvask og tilhørende blandebatteri, samt flislagte overflater over benk. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryser, komfyr og platetopp. Soverommet fremstår romslig med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bad/vaskerommet har flislagte overflater og er innredet med dusjhjørne, toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Den opprinnelige carporten er ombygget og omfatter i dag mindre garasje, hunderom/hundehus samt gangareal med utvendig adkomst. Innvendige overflater består hovedsakelig av fliser på gulv i stue, kjøkken og våtrom, mens soverommet har laminatgulv. Vegger og himlinger har malte plateoverflater. Oppvarming skjer med elektriske varmekabler. Ventilasjonen er utført med periodisk avtrekk og tilluft via ventiler i yttervegger. *Bygget omfattes ikke av minimumskravene for tilstandsrapport etter gjeldende regelverk og er derfor ikke tilstandsvurdert etter ordinær metodikk. Det er kun gitt en overordnet beskrivelse av bygningsmassen, supplert med enkelte åpenbare avvik registrert ved enkle visuelle observasjoner. Bygningen fremstår med et generelt vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, og det er registrert flere avvik, lokale råteskader samt arbeider som ikke fremstår fagmessig utført. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å kartlegge det totale skade- og vedlikeholdsomfanget. Det må påregnes kostnader knyttet til vedlikehold, utbedringer og oppgradering av blant annet det elektriske anlegget. Det anbefales videre at bygningen gjennomgås nærmere av fagkyndig sammen med kjøper for en mer detaljert vurdering av konstruksjonenes tekniske tilstand, vedlikeholdsbehov og eventuelle nødvendige tiltak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 145 kvm: Entré, gang, bad, badstue, vaskerom, trapperom, stue, 2 soverom, toalettrom og kjøkken BRA-b 18 kvm: Innglasset hagestue TBA 138 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 143 kvm: Gang, teknisk rom m/ sluk, soverom, bod, trapperom, lagerrom og grovkjeller Garasje m/hybel og kennel: 1. Etasje: BRA-e 365 kvm: Kontor/mottak, trapperom, gang, disponible rom, boder, våtrom, båser, undersøkelsesrom, grovkjøkken, garasje og vaskerom 2. Etasje: BRA-e 70 kvm: Stue/kjøkken, gang, garderobe, bad og soverom TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal Uthus/kattehus: BRA-e 15 kvm: Rom tilrettelagt for dyrehold Anneks m/garasje og hybel: BRA-e 50 kvm: Stue/kjøkken, soverom, bad, garasje, hundehus og gang

Standard: ENEBOLIG 1.etasje: Entré: Boligen har en flislagt entré som sørger for et svært godt førsteinntrykk. Her er det også gode oppbevaringsmuligheter. Stue: Lys og innbydende stue med store vindusflater på tre av rommets vegger, som sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe med tilhørende TV-møblement, spisegruppe for hele familien og øvrig ønsket innredning. En Jøtul peisinnsats fra 2022 bidrar til både lun atmosfære og effektiv oppvarming. Rommet har parkettgulv og slette, malte vegger. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeåret med profilerte heltre fronter. Benkeplatene er i tre og laminat, og det er flislagt på veggflater mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og induksjonstopp. Det er opplegg for oppvaskmaskin og en nisje for kjøle-/fryseskap. Ventilator med avtrekk ut er integrert i innredningen. I tilknytning til kjøkkenet er det en spiseplass med utgang til terrasse. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Vinterhage: Koselig, innglasset hagestue på 18 m² med adkomst direkte fra stuen. Hagestuen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir ekstra plass til både avslapning og sosiale sammenkomster gjennom store deler av året. De store glassflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en nærhet til uteområdene. Herfra er det direkte utgang til både hage og terrasse, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og utearealene. Terrasse: Boligen kan skilte med en imponerende terrasse på hele 138 m², utformet med flere oppholdssoner og spennende nivåforskjeller som skaper et variert og innbydende uteområde. Her ligger alt til rette for å innrede etter egne ønsker og behov, enten man drømmer om sosiale soner, loungeområde, spiseplass eller grønne oaser. På terrassen finner du også et frittstående drivhus på ca. 9 m² med adkomst via glassdør, som gir gode muligheter for dyrking og hyggelige stunder gjennom store deler av året. Fra boligen er det direkte utgang til terrassen, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og utearealene. Under deler av terrassekonstruksjonen er det etablert et tidligere svømmebasseng. Bassenget er ikke i bruk, men konstruksjonen er fortsatt til stede under terrassearealet. Bad: Romslig og funksjonelt bad med flislagte vegger og gulv, samt elektriske varmekabler som sørger for behagelig komfort året rundt. Himlingen er utført med panel og innfelte downlights som gir god belysning. Badet er innredet med doble servanter med tilhørende speil og oppbevaringsløsninger, samt plassbygde skap som gir rikelig med lagringsplass. Videre er rommet utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett og et frittstående badekar som innbyr til avslappende stunder. Vinduet tilfører naturlig dagslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære, mens mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon. Badstue: I tilknytning til badet ligger en badstue med et godt utgangspunkt for å etablere et privat velværeområde. Rommet har trepanel på vegger og i himling, samt flislagt gulv med sluk. Det er fremført strømtilførsel for badstueovn og innlagt kaldtvann, noe som gir gode muligheter for å ta rommet i bruk som opprinnelig tiltenkt. Badstuen benyttes i dag til lagring, men kan enkelt tilbakeføres til en funksjonell og innbydende badstue. Vaskerom: Praktisk vaskerom med egen biinngang, som gir en funksjonell adkomst til boligen i hverdagen. Rommet er fra byggeåret og har flislagt gulv med sluk, flislagte vegger og panel i himlingen. Innredningen består av skap- og benkeløsninger som gir gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, samt utslagsvask og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk ventilasjon via ventil i himlingen bidrar til et godt inneklima og effektiv luftutskifting. Toalettrom: Toalettrom fra byggeåret med adkomst fra entré. Rommet har flislagte gulv- og veggflater, og elektriske varmekabler i gulv. Det er innredet med gulvmontert toalett og servant på søyle med speil. Rommet har vindu og avtrekk via ventil i himling. Soverom: Eneboligen byr på tre gode soverom fordelt over boligens planløsning. Hovedsoverommet er av svært god størrelse og har et romslig garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Herfra er det også direkte utgang til det flotte uteområdet, som gir en ekstra følelse av komfort og nærhet til hagen og terrassen. De to øvrige soverommene ligger henholdsvis i 1. etasje og i kjelleretasjen. Begge rommene har gode størrelser og fleksible bruksmuligheter, enten som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Kjeller: Kjelleretasjen består blant annet av teknisk rom med sluk, samt romslige lager- og bodområder som gir praktisk oppbevaringsplass. Innvendige overflater: Gulv: Flislagt entré, gang, bod og rom i kjeller. For øvrig er det vinylbelegg og parkett. Vegger: Malte slette flater, tapet, strietapet og trepanel. I kjeller er det i tillegg åpne murvegger. Himling: Trepanel med stedvis innfelte downlights, malte plater og tak-ess. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør i kobber og plast rør-i-rør-system. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i rom med varmtvannsbereder i kjelleren. Det er også en stoppekran i trappeløpet i forbindelse med utekran. - Avløpsrør: Innvendige avløpsføringer i plast. Det er etablert flere stakeluker. - Ventilasjon: En kombinasjon av naturlig og mekanisk ventilasjon. Friskluft tilføres via ventiler i yttervegger. - Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2022. Berederen er plassert i teknisk rom i kjelleren, hvor det er sluk i gulvet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Anlegget har en hovedsikring på 63 amp og 18 kurser. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsutstyr og røykvarslere. For beskrivelse av de øvrige bygningsdelene se punkt "byggemåte".

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1986

Modernisering og påkostninger: ENEBOLIG Elektrisk anlegg: - Installert ny varmepumpe i kjeller i 2025. Utført av AC-senteret. - Installert ny varmepumpe i 2022. Utført av El-inst og Støten Elektro AS. - Installert elbillader i 2023. Utført av Støten Elektro AS. - Alle downlights ble skiftet ut mellom 2018–2019. 2023: - Drivhus 2022: - Bad Nytt badekar og dusjkabinett (1m x 1m) montert i 2022 av Askim & Mysen Rør. - Ny ytterdør - Innglasset hagestue - Varmtvannsbereder. Montert av Askim Mysen Rør - Terrasse Nye terrassebord på deler av terrassen + rekkverk 2021: - Fjernet gammel tapet, sparklet og malt (stue + soverom) - Skiftet dører på innredning og snekret bøsser. Utført som egeninnsats. 2020: - Mønebord på hovedhus, kennel og anneks ble skiftet ut i perioden 2020– 2023. Utført som egeninnsats. - Hovedhus + kennel og anneks ble malt med selvrensende maling 2015: - Montering av en ny Dovre peisinnsats. Utført som egeninnsats. - Oppgradering av hvitevarer (oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, kjøleskap) 2018: - Installert Minirenseanlegg fra Kingspan. GARASJE M/HYBEL OG KENNEL 2023: - Hybelen ble renovert. Alle overflater er modernisert, nytt kjøkken og bad. - Ny ytterdør 2022: - Installerte tre nye varmepumper i kennel + i hybel i 2022. - Nytt sikringsskap i kennel og hybel + nye strømmålere i 2023. Utført av Støten Elektro AS. 2020: - Mønebord på ble skiftet ut i perioden 2020–2023. Utført som egeninnsats. ANNEKS M/GARASJE 2023: - Annekset ble utvidet, utført som egeninnsats. 2020: - Mønebord ble skiftet ut i perioden 2020–2023. Utført som egeninnsats

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2007. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Sprekk i flis 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Terje Grønlund og Skiptvet kommune Beskrivelse: Nytt mini renseanlegg, Terje Grønlund Ny stoppkran ute, Skiptvet kommune 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Vanninntrenging i kjeller for ca. 10 år siden. Som skyldtes ødelagte kommunale avløps, disse er reparert av kommunen. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Små sprekker i parkett. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Støten Elektro As+ flere Beskrivelse: Diverse arbeid opp i gjennom årene. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Zaptec 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Byttet terassebord. Div. maling 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Hybel i aneks 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Ja i ferdig attest 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Rom i kjeller har fått godkjent bruksendring til varig oppholdsrom 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Bruksendringen er godkjent, mangler ferdigattest. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Kun på bruksendring av rom i kjeller 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Tilstands rapport av Christian Åmundsen 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Vedlikehold av vei

Radonmåling: Eiendommen ligger i et område med moderate forekomster av radon. Det var ikke krav til radonsperre da bygget ble oppført og heller ikke utført radonmåling, det er dog ikke krav om radonmåling med mindre en skal leie ut boligen.

Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming, vedfyring og luft-til-luft varmepumper. Oppvarmingen skjer via elektriske varmekabler, panelovner og varmepumper, samt ildsteder som Jøtul peisinnsats og en eldre ved-/kokeovn. Bad og toalettrom har elektriske varmekabler, og teknisk rom er utstyrt med sluk. Energiattesten gjelder hovedhuset på tomten.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for bolighus, garasje med hybel og lysthus. Kennelbygg med disponible rom i deler av 2.etasje. Ferdigattest ble utstedt 05.01.2005. ENEBOLIG Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det er registrert avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens planløsning og bruk. Kjelleretasjen var opprinnelig prosjektert med sekundære arealer, herunder disponible rom, grovlager og boder. I dagens utførelse er flere vegger fjernet, og arealene er omdisponert til blant annet soverom og teknisk rom med sluk. Utførte endringer kan ha betydning for både konstruktiv bæreevne, rømningsforhold og godkjent bruk av arealene. Det opplyses av eier at det er innsendt søknad om bruksendring for innredet rom i kjeller benyttet som soverom. I 1. etasje er opprinnelig bad og tilstøtende soverom slått sammen og etablert som ett større baderom med integrert badstue. På fremlagte tegninger fremkommer det i tillegg en overbygd terrasse/hagestueløsning, men selve innglassingen av hagestuen fremgår ikke av fremlagte byggemeldte tegninger. De registrerte tiltakene vurderes å være søknadspliktige etter plan- og bygningsloven, og forholdene kan innebære krav om bruksendring og/eller byggesaksbehandling. Det anbefales at forholdene avklares nærmere mot kommunen, samt at det innhentes relevant dokumentasjon på utførte arbeider, prosjektering og eventuelle godkjenninger. GARASJE M/HYBEL OG KENNEL Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Byggemeldte tegninger samsvarer ikke med dagens løsning. Det er foretatt utbygginger og omdisponering av rom som er søknadspliktige tiltak. Det er kun fremvist tegning for 1.etasje, ikke for hybel i 2.etasje. Utførte tiltak krever bruksendring og er søknadspliktige. Hybelen i 2.etasje er per i dag ikke godkjent for varig opphold. UTHUS/KATTEHUS Det foreligger ikke tegninger Det er ikke fremlagt byggemeldte tegninger eller ferdigattest. Kjøper må selv sette seg inn i gjeldende lovverk og påse at nødvendige offentlige godkjenninger foreligger. ANNEKS M/GARASJE Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er fremlagt byggemeldte tegninger som ikke samsvarer med dagens utførelse og planløsning. På godkjente tegninger er det opprinnelig vist bod med utvendig adkomst samt carport. Boden er senere innlemmet i boligdelen, noe som har medført utvidelse av soverommet. Carporten er bygget om og benyttes i dag som mindre garasje med adkomst via ytterdør og manuell port. Videre er det oppført hundehus samt gangareal som ikke fremgår av godkjente tegninger. Opplyst om at arbeidene ble utført som egeninnsats i 2023. Utførte tiltak vurderes å være søknadspliktige og vil kunne omfattes av krav til bruksendring og byggesaksbehandling etter plan- og bygningsloven. Kommunen vil kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen. Se punkt ferdigattest for mer informasjon knyttet til lovlighet.

Regulerings- og arealplaner: Følger Kommuneplanens arealdel 2019-2031, med vedtaksdato 29.12.2025. Eiendommen befinner seg i kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNF kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge avbestemmelsene i reguleringsplanen. Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Megler besitter kommuneplanens arealdel 2019 - 2031. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Eiendommen er berørt av en sikringssone for et automatisk fredet kulturminne (gravfelt).

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat gruset vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har privat avløpsanlegg (minirenseanlegg) og er ikke tilknyttet offentlig avløp. Avløpshåndteringen skjer via minirenseanlegg med ferdigattest datert 01.11.2018. Utslippstillatelse med innplassering av Klargester Biosafe 2 minirenseanlegg ble gitt 19.12.2017. Det foreligger en avtale mellom eier og Skiptvet Kommune som ga kommunen rettighet til å plassere pumpestasjon med tilhørende teknisk anlegg på Åkerholmen ved Nordre Liverudvei, samt opparbeidelse av vei og tomt innenfor et bestemt areal. Se vedlagt grunneieravtale (Pumpestasjon Vestberg og tilførselsledning) i salgsoppgaven. Brøyting og vedlikehold av privat fellesvei fra Stuputveien gjennomføres i dag av en av naboeiendommene. Det foreligger ingen skriftlig avtale knyttet til dette, men eier faktureres for dette. Selger opplyser om at de har betalt ca. kr. 3000,- for dette i løpet av de siste 3 årene.

Grunnboksdato: 27.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 25.02.2008 - Dokumentnr: 2008/162445-1/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 3116 GNR: 3 BNR: 5 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Det er tinglyst en veirett som gir eier av gnr: 3, bnr: 5 veirett til privat fellesvei fra Stuputveien og frem til egen bolig. Eier av gnr: 3, bnr: 5 forplikter seg til å vedlikehold fellesveien på lik linje med øvrige brukere av veien. 16.04.2021 - Dokumentnr: 2021/442308-1/200 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: SKIPTVET KOMMUNE ORG.NR: 941 962 726 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om pumpestasjon og kummer/grøfter Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Meglers kommentar: Det foreligger en avtale mellom eier og Skiptvet Kommune som gir kommunen rettighet til å plassere pumpestasjon med tilhørende teknisk anlegg på Åkerholmen ved Nordre Liverudvei, samt opparbeidelse av vei og tomt innenfor et bestemt areal. Se vedlagt grunneieravtale (Pumpestasjon Vestberg og tilførselsledning) i salgsoppgaven. 16.04.2021 - Dokumentnr: 2021/442308-2/200 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: SKIPTVET KOMMUNE ORG.NR: 941 962 726 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 16.04.2021 - Dokumentnr: 2021/442308-3/200 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: SKIPTVET KOMMUNE ORG.NR: 941 962 726 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 16.04.2021 - Dokumentnr: 2021/442308-4/200 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: SKIPTVET KOMMUNE ORG.NR: 941 962 726 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 16.04.2021 - Dokumentnr: 2021/442308-5/200 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: SKIPTVET KOMMUNE ORG.NR: 941 962 726 Opparbeidelse av veg 07.12.2021 - Dokumentnr: 2021/1540517-1/200 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Godkjent plassering ihht. kart og regler i Standard tilknytningsvilkår Meglers kommentar: Det ble i 2021 etablert et lavspent jordkabelanlegg på eiendommen. Gjeldende tekniske spesifikasjoner gjelder for kabelanlegget: Traselengde ca. 30 m. Trasebredde ca. 0,5-1m. Overdekning ca. 0,5m. Grunneier skal yte nødvendig medvirkning ved behov.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Carolina Toro

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.