Adresse: Rustabakken 104

Oppragsnummer: 12-0067/26

Prisantydning: kr 2 890 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 5 777 778

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 28Bnr: 3630

Eierform: Andel

Boligtype: Rekkehus

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Kjøper er ansvarlig for å kontrollere at bilen passer på parkeringsplassen.

Beliggenhet: Rustabakken 25 ligger sentralt til blant nyere bebyggelse på Tasta bydel i et attraktiv og etterspurt område. Mellom byggene og på fellesområde er det pent opparbeidet uteområde med prydbusker, benker og lekeplass. Gode shoppingmuligheter er det i både Alti Tasta (Tastasentet), og dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi som ligger like ved. Området byr på barneskole, ungdomsskole samt barnehage i gåavstand, samt BI Norwegian Business School i kort avstand fra boligen. Stort idrettsanlegg og treningssentre. Nærhet til turområdet ved Tastaveden og Stokkavannet. Gode bussforbindelse, samt E39 er i en enkel tilgang som gir mulighet til raskt å komme seg ut til de ulike bydelene.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 716 875

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 5 735 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.  

Borettslag: Tastagården 1 Borettslag

Borettslagets org.nr: 998418828

Om borettslaget: Tastagården 1 Borettslag er et boligselskap beliggende i Stavanger kommune. Selskapet består av 36 enheter, som er 36 rekkehus fordelt på fire rekker. Selskapet har organisasjonsnummer 998418828, og forretningsfører er Bate boligbyggelag.

Felleskostnader pr. mnd: kr 25 851

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene fordeles seg slik: - A konto renter: 4 663 kr i måneden - A konto avdrag: 4 657 kr i måneden - A konto renter: 4 781 kr i måneden - Felleskostnader: 6 975 kr i måneden - A konto avdrag: 4 775 kr i måneden - Felleskostnadene inkluderer kollektiv avtale om TV og bredbånd via Altibox. I tillegg kommer medlemskontingent på kr 350 pr.år.

Andel fellesgjeld: kr 2 869 382

Andel fellesgjeld pr. dato: 12.4.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 1355980310, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13-04-2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 13-04-2026: kr 34 000 842 Andel av saldo: kr 1410804 ( siste termin 31-03-2043 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 135598031, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13-04-2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 13-04-2026: kr 38 825 056 Andel av saldo: kr 1375892 ( siste termin 31-03-2043 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 15160277685, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13-04-2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 13-04-2026: kr 2 854 305 Andel av saldo: kr 82 687 ( siste termin 28-03-2040 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Borettslaget har en total gjeld på kr 75 680 203,-

Andel fellesformue: kr 38 024

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Ifølge ordensregler er dyrehold tillatt under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Se disse i vedlagte ordensregler.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/-inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Hvis det er usikkerhet om hvordan skaden er oppstått, utbedrer borettslaget skaden og har adgang til boligene for kontroll og utbedring. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Regnskap/budsjett: Utdrag fra borettslagets regnskap 2025: Inntekter: kr 10 442 755,- Kostnader: kr 3 957 420,- Driftresultat: kr 6 485 336,- Resultat: kr 2 804 119,- Styrets planer fremover Få kontroll på dør/vindu problematikken(god økonomi styring) Sørge for god gjennomføring av ventilasjonsrens, jobbe aktivt med bevar hms, kontroll uteplasser( oppgradere om økonomen tillater dette) Montere vann vakt teknisk rom. Årlig kontroll tak/ sluk. Denne informasjonen er innhentet fra generalforsamling 2026. Felleskostnader/fellesgjeld kan øke ifm. dette. Konferer megler for mer info. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002609568

Omkostninger: kr. 2 890 000,- (Prisantydning) kr. 2 869 382,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 5 759 382,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 777 778,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 9732.4 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Felles eiet tomt for borettslaget.

Takstmann: Asbjørn Frafjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.4.2026

Byggemåte: Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra takfot. Nedløpsrør i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har flatt tak i sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Bygningen har malte ytterdører. Terrasse utenfor underetasjen og balkong ut fra 1. og 2. etasje.   SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:  Utvendig > Veggkonstruksjon Beskrivelse Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av værslitt eller oppsprukket trevirke for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. Utvendig > Andre utvendige forhold Beskrivelse Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Vurdering av avvik: • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak • For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert fuktmerker i parkett innenfor dører som følge av vannsøl (beskrevet i eiers egenerklæring). Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør vurderes utbedring eller utskifting av parkett der det er registrert fuktmerker, for å hindre videre skade og redusere risiko for sopp- og råteutvikling. Fuktmerker kan tyde på at fukt har trengt ned i konstruksjonen, noe som over tid kan føre til forringelse av materialene og dårligere inneklima Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Beskrivelse Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall er målt til 8 mm fra dør til sluk. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som gir økt risiko for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen.   For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Innhold: Underetasje: Parkering, Sportsbod, Gang 1. Etasje: Entrè, bad, gang, soverom, bod, spisestue/kjøkken 2 Etasje: Stue, 2 soverom, gang, bad 3 balkonger Terrasse/hageareal Parkering i lukket anlegg

Standard: Rekkehus fra 2012 fremstår som i normal stand og normalt vedlikehold. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2012

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: • Fasadene malt i 2025. • skifte av dører og vinduer i 2024

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Badet i 2. etasje ble renovert som følge av en vannskade/lekkasje. Skaden er registrert hos If med skadenummer 2018-0501. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Servicealliansen ledet prosjektet Beskrivelse: Tømrerarbeid ble utført av Servicealliansen Stavanger - organisasjonsnummer 957246575. Elektrikerarbeid ble utført av Rasmussen Elektro - organisasjonsnummer 921625790. Rørleggerarbeid ble utført av KK Rør - organisasjonsnummer 824329222. Membran og flisearbeid ble utført av Murmester Heskje - organisasjonsnummer 895933562. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Badet ble revet og bygget opp igjen. Badet ble ferdigstilt 06.03.2019. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Bravida Norge AS Beskrivelse: Det er installert et ekspansjonskar i boden, plassert ved hovedstoppekranen, for å håndtere trykkøkning og forhindre tilbakeslag fra vaskemaskinen. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Det ble registrert vanndrypp fra listen øverst i skyvedøren i 1. etasje. Skyvedøren ble deretter skiftet ut i 2019, og arbeidet ble utført av Faber Bygg AS. Da problemet senere oppsto på nytt, ble det avdekket at lekkasjen stammet fra en råteskade i det store vinduet i 2. etasje. Dette vinduet ble skiftet ut i 2021 av TS Byggtjenester, og tiltaket løste problemstillingen. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Har hatt problemer med skjeggkre, men har blitt gjort tiltak i hele borettslaget og har ikke observert skjeggkre de siste 2 årene. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Borettslaget har serviceavtaler på ventilasjonsanlegget og vannbåren varme. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ladeboks er koblet til borettslaget fellessystem i privat garasje. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Har bygget egen terrasse nede ved hage og platting oppe ved inngangsdør. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Den åpne trappen fra kjøkken/stue opp til loftstuen ble bygget inn, og det ble etablert en mindre hems over trappeløpet. Arbeidet ble utført i 2022 av TS Byggtjenester. Tiltakene er ikke søknadsbehandlet eller godkjent av kommunen. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Det er registrert enkelte eldre fuktskader ved det nederste terrasse- og hagevinduet samt tilhørende dør. Borettslaget har opplyst at disse skadene skal utbedres. Det foreligger også en skade i parketten ved inngangsdøren, forårsaket av inntråkket snø fra fottøy. I tillegg er det en parkettskade ved øverste terrassedør i stuen, som oppstod da det begynte å regne mens døren sto åpen. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse: Som tidligere omtalt har det forekommet tilfeller av skjeggkre i boligen. Etter en koordinert innsats fra samtlige beboere, i kombinasjon med tiltak utført av skadedyrkontrollør, har det ikke vært observert skjeggkre de siste to årene i vår andel. Kommentar fra selger: Stekeovnen er defekt og mangler funksjon for både over- og undervarme. Det er også registrert enkelte fukt- og sprutmerker på listverket og foringen rundt kjøkkenvasken. Det er registrert misfarging i området under kjøkkenvasken som følge av en lekkasje som oppstod kort tid etter overtakelse i 2012. Lekkasjen ble utbedret umiddelbart. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Fjernvarme. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygget den 21/03-2018 ifølge Stavanger kommune. Dagens planløsning avviker noe fra de originale tegningene. Dette gjelder den åpne trappen fra kjøkken/stue opp til loftstuen ble bygget inn, og det ble etablert en mindre hems over trappeløpet. Arbeidet ble utført i 2022 av TS Byggtjenester. Tiltakene er ikke søknadsbehandlet eller godkjent av kommunen ifølge selger

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, offentlig friområde, felles lekeareal, uteoppholdsareal, øvrige kommunaltekniske anlegg, spesialområde bevaring, offentlig bygg- undervisning, barnehage, forretning/kontor og barnehage. Området er berørt av følgende hensynsoner: H730_118 båndlegging kulturminneloven, H110 Nedslagsfelt drikkevann. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig og privat [28/3633- Tastagården 2 borettslag]vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 8.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 29.10.2012 - Dokumentnr: 2012/905905-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 122 678 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 Uomsettelig 10.12.2012 - Dokumentnr: 2012/1050248-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 40 892 500 Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE I FELLESSKAP LØPENR: 13486825 10.01.2024 - Dokumentnr: 2024/960881-1/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2023/1283917-1 Beløp: NOK 5 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 ELEKTRONISK INNSENDT

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Therese Sekse

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.