Adresse: Lars Guttormsens gate 24B

Oppragsnummer: 4-0152/26

Prisantydning: kr 2 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 2 236 778 77

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 6Bnr: 445

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Egen biloppstillingsplass på borettslagets tomt. Forøvrige parkering etter stedets regler.

Beliggenhet: Eiendommen ligger vestvendt i sentrum av Kristiansund, med gangavstand til de fleste fasiliteter, inkludert barneskole, barnehage og videregående skoler. Det er kort vei til sjø/båthavn og turområder, og eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 507 958

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 2 031 833

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Borettslaget Lars Guttormsensgate 24

Borettslagets org.nr: 953 471 841

Om borettslaget: Borettslaget Lars Guttormsensgate 24, med organisasjonsnummer 953 471 841, ligger i Kristiansund kommune. Borettslaget består av 12 andelsleiligheter. Forretningsfører for selskapet er Sparebank 1 Økonomipartner Nordmøre AS. Bruk av vaskekjeller og tørkerom avtales mellom andelseierne i den enkelte oppgang. Vedtatte saker: - Husordensregler vedtatt i generalforsamling 30.03.2017. Endret i generalforsamling 05.06.2019.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 000

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgiftene inkluderer: kommunale avgifter, felles strøm, rep. og vedlikehold, revisjon/regnskap, eiendomsavgift og ytre forsikring. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Andel fellesgjeld: kr 36 788 77

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: , Sparebank 1 Nordmøre Rentesats per : 5.65% pa. Saldo per 31.12.2025: kr 387 434,- Andel av saldo: kr 36 788.77,- IN-Ordning: Nei

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt med mindre dette blir til sjenanse for øvrige andelseiere.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Vedlikehold 3. Vaskerommet holdes rent og ryddig av den enkelte bruker. 4. I perioder med snø har alle andelseiere plikt til å delta i snømåking ved egen oppgang og på fellesområder. 5. Alle andelseierne er ansvarlig for rengjøring av trappegang. 6. Lyspærer skiftes når nødvendig. 7. Dunkene skal rengjøres regelmessig for å unngå lukt. Dugnad 8. Hver andelseier har plikt til å delta i rydding av fellesareal både utendørs og innendørs.

Regnskap/budsjett: Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 3080823

Omkostninger: kr. 2 190 000,- (Prisantydning) kr. 36 788,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 226 789,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 236 779,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Tomteareal: 809 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt med opparbeidet vei-/parkeringsareal, og mindre grøntområder. Leiligheten har egen biloppstillingsplass.

Takstmann: Sertifisert takstingeniør Stig Ole Wenaas

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.5.2026

Byggemåte: Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter fra 1961. Veggene har en betongkonstruksjon med en fasade kledd med steinbelagte plater. Vestveggen er konstruert som et bindingsverk i tre, med en fasade av tømmermannskledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass mot øst, og malte trevinduer med 2-lags glass mot vest i stuen. I soverommet mot vest er det malte trevinduer med 3-lags glass. Entrédøren er en malt, brann- og lydklassifisert dør mot felles gangareal. Balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass og høy brystning, vendt mot vest. Boligen har en utkraget veranda i betong med et gulv av tremmer. Etasjeskillerne i bygget er utført som betongdekke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke utført med vindusbrett/beslag over vindu etter preaksepterte løsninger i byggforsk. - Vinduer - 1 Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke utført med vindusbrett/beslag over vindu etter preaksepterte løsninger i byggforsk. - Vinduer - Soverom vest Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke utført med vindusbrett/beslag over vindu etter preaksepterte løsninger i byggforsk. - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke utført med vindusbrett/beslag over dører/porter etter preaksepterte løsninger i byggforsk. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Overflater Avvik: Det er påvist skader på overflater. Løs tapet/eik, og visuelle skader på parkett. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Generell - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dusjnisje har en tett kant uten åpning, så tilstøtende gulv har ikke tilgang til sluk. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av sluk, membran og tettesjikt. Dette medfører en økt risiko generelt. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Dusjhode lekker. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Mindre sår/bruksmerker på overflater. Svell/fukstkade på benkeplate over oppvaskmaskin grunnet damp ved åpning etter vask. Brekkasje/skade på induksjonstopp. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Åpent stikk på vegg, ingen synlig varmegang ved befaring.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 69 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 13 kvm: Bod vest, bod nordøst og bod sydøst

Standard: Kjøkken: Kjøkkeninnredning med lyse, profilerte fronter, over- og underskap og heltre benkeplate med nedfelt vask/skyllekum i kunstfiber og ett-greps armatur. Det er Kitchenplater på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som induksjonstopp, stekovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin er inkludert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Flislagt baderom med termostatstyrt varmekabel i gulv. Veggene har lyse fliser med bord, og himlingen har malt murpuss. Badet er utstyrt med en lys innredning med over- og underskap, profilerte fronter, heldekkende vask og ett-greps armatur. Over vasken er det speil med lysarmatur og stikkontakt. Videre er det et frittstående toalett og en dusjnisje med skyvedør og vegghengt dusjarmatur. Badet har elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Tapet, malt strie og flis. Himling: Malt murpuss i tak. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med eller uten plastkappe. Stoppekran er plassert i felles gang i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. - Varmesentral: Det er installert en Daikin luft-til-luft varmepumpe i stuen fra 2022. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 116 liter, fra 2004. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer/automatsikringer er plassert i felles gang/trappeoppgang. Anlegget har skjult og åpen installasjon. Det er innlagt fiber med stikk på vegg og dørklokke med to-veis kommunikasjon.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1961

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2022: • Det er installert Daikin luft til luft varmepumpe plassert i stue. 2021: • Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass i soverom mot vest. 2018: • Malt balkongdør i tre med 2-lags glass, høy brystning til veranda mot vest • Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass mot vest i stue. 2004: • Varmtvannstanken er på 116 liter.

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe. Boligen har en Daikin luft-til-luft varmepumpe plassert i stuen, samt en Dovre vedovn med glassdør og klebersteinsider. Badet har termostatstyrt varmekabel i gulvet.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt innflyttingstillatelse på bygningen den 21.09.1961. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Blandet; bolig mv. Eiendommen følger reguleringsplan Området Stallbakken - Provst Schaanings gt. - Lars Guttormsens gt. (plan-ID R-043). Planen regulerer eiendommen til blandet formål med bolig, prosjektert vei og grøntareal.. 16.11.1959 Eiendommen følger Kommunedelplan for Kristiansund sentrum, vedtatt 26.08.2021. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Det pågår planarbeid i området for endring av Kommunedelplan for Kristiansund sentrum, med plan-ID K-201201. Status for arbeidet er planforslag.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 6.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/6/445: 11.10.1960 - Dokumentnr: 302630 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 11.11.1960 - Dokumentnr: 303058 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 905053 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:6 Bnr:26 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stig Flemmen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.