Adresse: Peder Klows gate 16

Oppragsnummer: 12-0119/26

Prisantydning: kr 5 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 156 740

Totalpris: kr 5 906 740

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 56Bnr: 1448Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Gateparkering etter Stavanger kommunens bestemmelser. Kjøper må selv undersøke med kommune vedrørende sonekort. Selger står uten ansvar i den sammenheng. Amina ladestasjon for el-bil montert og medfølger.

Beliggenhet: Peder Klows gate 16 har en sentrumsnær og attraktiv beliggenhet, rett over veien for sykehusparken. Herfra har du gang avstand til alt av hva Stavanger sentrum kan tilby. Svært kort vei til offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Kort vei til SUS. Enkelt adkomst til E-39 som tar deg videre til Forus, Sola og Sandnes. Flotte turområder i nærområde, som blant annet Vålandsskogen og Mosvannet. Nærhet til skole og barnehage gjør området barnevennlig.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 17 736

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på tolv terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 337 000

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Felleskostnader inkluderer: Det betales ingen faste fellesutgifter pr. mnd. Utvendig forsikring og vedlikehold fordeles etter sameiebrøk. Boligen er én av totalt 2 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke vedtekter, regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier.

Omkostninger: kr. 5 750 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 143 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 156 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 906 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 156 740

Tomteareal: 257.2 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en pent opparbeidet bakhage med gressplen. Tomten er felles, men er inndelt slik at hver seksjon har hver sin private del iht tinglyst seksjonsbegjæring. Eiendommen er bebygd utover tomtegrensen mot nord. Naboeiendom mot vest er bygd over nabogrensen til denne eiendommen.

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.5.2026

Byggemåte: Eiendommen er en del av en tomannsbolig fra 1910, hvor denne enheten disponerer andre etasje og loftet. Bygningen har en grunnmur av lødd stein og tegl fra byggeåret, mens et påbygg har en sannsynligvis støpt plate av betong på grunnen. Veggkonstruksjonen består av en trekonstruksjon med lafteverk, som var normalt for byggetidspunktet, og kledningen er i hovedsak fra byggeåret. Et påbygg har isolert reisverk. Takformen er et saltak bygget opp av åser, og taket er tekket med betongtakstein som antas å være fra 1980-tallet. Takrenner, nedløp og beslag ble byttet i 2026, med unntak av sørsiden av påbygget, hvor takrennene er i god stand med normal slitasje. Boligen har vinduer av tre med 2-lags glass fra ulike årstall, inkludert 2009, 2018, 2012, 2017, 2005, 2003, 1987 og 1971. Ytterdørene er av tre med 2- og 3-lags glass fra 2018, og det finnes også en eldre balkongdør med 2-lags glass. På baksiden av boligen er det en balkong bygget i tre med glassfiber som membran og et rekkverk av tre med liggende spiler. Ved inngangspartiet er det en betongtrapp, og på baksiden finnes en platting ved en utvendig bod. En bod av nyere dato er oppført i tradisjonelt reisverk og trekonstruksjon. Den har yttervegger kledd med trekledning, papptekke med beslag, samt vinduer og dør i tre og glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn 50% av normal levetid på papptekke er 15-35 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 - Veggkonstruksjon Avvik: Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320 Dårlig eller ingen lufting under nedre kant av konstruksjon. Slitasje på vannstokk og kledning ble observert. Museband ble ikke registrert. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Yttertaket har nedbøying. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er noe kryl i konstruksjonen, sett fra bakkenivå. - Vinduer - 1 Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettings detaljer. Det er mangelfull montering av vannbordet under kjøkkenvinduet. Vinduet på gang 2 har noe slitasje i hjørnene, og her seget noe. Vinduet på loftet mangler barnesikring med lås. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Overflater Avvik: Ujevnheter, rift og merker ble observert. - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipen er kledd inn på loftet. - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk øverst i trappen til loftet, hvor fallhøyden er over 50 cm. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Bom (hulrom under fliser) ble observert. - Spesialrom - Loft - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Drenes til toalettet går ut på gulvet uten sluk eller waterguard. Det er et mekanisk avtrekk i veggen samt luftespalte i skyvedøren. - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid gjelder kobberrør. - Ventilasjon Avvik: Ingen ventilering utover åpning av vindu. - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Dokumentasjon på service de siste 2 år finnes ikke. - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Det er et riss i grunnmuren under soverommet (til den andre enheten) på baksiden av boligen. Grunnmuren er over 100 år, og har noe tendens til å bli noe porøs. Det har da lettere for å oppstå riss og gliper i grunnmuren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Dører - 1 Avvik: Dører har råteskader. - Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk ved inngangspartiet. Slitasje på treplanting ble observert. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Innhold: 2.etg.: Entre, gang, soverom, bad, stue, kjøkken og utgang til terrasse/hage Loft: Gang, soverom*, innredet rom, toalett og takterrasse Privat hage med terrasse og hagestue. *Ikke godkjent rømningsvei. Det er montert brannstige. Hentet fra tilstandsrapport: stige fra loft må etableres med brann skjerm godkjent av kommune. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke foreligger oppdaterte godkjente tegninger over 2.etg. og loft. Hva rommene på blant annet loft endelig er godkjent som, vites dermed ikke. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til informasjon gitt ovenfor.

Standard: Kjøkken HTH kjøkkeninnredning fra 2012-13 med hvite slette fronter og benkeplate i granitt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og mekanisk ventilasjon. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad i 2. etasje fra 2018/2019. Badet har flis på gulvet med varmekabler. Veggene har flis i dusjsonen og malte plater på resterende vegger. Badet er utstyrt med et vegghengt baderomsmøbel med vask, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassvegg. Det er et purussluk i dusjsonen. Ventilasjonen består av et mekanisk avtrekk i taket og en luftespalte i døren. Toalettrom Toalettrom på loft fra 2018-2019. Rommet har flis på gulvet og malt gips på vegger og i taket. Det er innredet med en vegghengt vask og et vegghengt toalett. Rommet har et mekanisk avtrekk i veggen og luftespalte i skyvedøren. Innvendige overflater Gulv: Flis på gangen og parkett på resterende rom. Vegger: Malt gips. Himling: Malt gips med listefri utførelse mellom vegg og tak. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har vannrør av kobber og rør-i-rør. Rør-i-rør er fra 2018. Fordelerskapet er plassert bak baderomsmøbelet. Kobberrørene er av eldre dato. Hovedstoppekranen er plassert i boden i underetasjen. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. Røropplegget er av nyere dato. - Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon på kjøkken. Badet har mekanisk avtrekk i taket og luftespalte i døren. Toalettrommet har mekanisk avtrekk i veggen og luftespalte i skyvedøren. Soverommet på loftet har ventilering via åpning av vindu. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 28 liter fra 2003, plassert på kjøkkenet og en fra 2018 i gang. - Varmesentral: Varmepumpe fra 2012.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer Lampe over stuebord følger ikke med.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1910

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2019: • Badet er fra 2018/2019 • Toalettrommet er fra 2018-2019. 2018: • Soveromsvinduet og baderoms vinduet er fra 2018. • Badet er fra 2018/2019 • Toalettrommet er fra 2018-2019. • Rør-i-rør er av nyere dato/2018. 2017: • Vinduene i trappen er fra 2012 og fra 2017. 2013: • Kjøkkenet er av 2012-13, og er fra HTH 2012: • Vinduene i trappen er fra 2012 og fra 2017. • Kjøkkenet er av 2012-13, og er fra HTH • Varmepumpe fra 2012. 2009: • Stuevinduene er fra 2009. 2005: • Kjøkkenvinduet er fra ca. 2005. 2003: • Det er en varmtvannsbereder på kjøkkenet, fra 2003. • Vinduet på gang 2 er fra 2003.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Murmester Jone Åserød/Dørheim VVS/Rønning Elektro Beskrivelse: Bad pusset opp under tidligere eier. Dokumentasjon på arbeid fremvist takstmann for tilstandsrapport datert Juni 2023: Gulvstøp, membran, fliser, VVS og elektro (alt i 2019). Glassvegg installert av Finns Glass 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ny membran installert i hele dusjnisje, inkludert på veggseksjon mot tilstøtende soverom 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Dørheim VVS Beskrivelse: I forbindelse med oppussing av bad i 2018-2019 under forrige eier ble det lagt Rør-i-rør, skap og nye avløpsrør til bad. Nytt røropplegget i vaskseromsnisje, inkludert ny varmtvannsbereder. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Ved bytting av takrenne på kvist ble en liten lekkasje identifisert som følge av tett nedløp/takrenne. Takrenne ble byttet og nedløpsbeslag rengjort og utbedret. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Noen av bordene på tilbyggets vestvegg har råteskade og utskiftning må påregnes. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: E-tech Elektro installasjon Beskrivelse: Installasjon av elbillader våren 2025. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Amina, installert våren 2025 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nye takrenner montert April 2026. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Dagens bruk av rom avviker fra godkjente tegninger. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Utviklingsplaner for Stavanger museum og Rogaland teater. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Det foreligger ikke ferdigattest som er vanlig for hus bygget før 1998.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Ved, varmepumpe og elektrisk Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1910. Det foreligger fasadetegninger datert 16.06.1967. Det foreligger plantegninger over loft datert 15.06.1961 med påtegnelsen "ulovlig loftinnredning" som viser innredet loft med stue, kjøkken og soverom. Det foreligger plantegninger ifm seksjonering tinglyst 25.09.2002. Disse avviker fra dagens løsning i andre etasje og loft. Her vises blant annet loft innredet med 2 soverom. Det ble gitt tillatelse for fasadeendring vindu- terrassedør- trapp den 21.07.2015 for leilighet i 2.etg. i følge Stavanger kommune. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for dette arbeidet. Det ble gitt tillatelse til mindre tiltak vedr innsetting av vindu på tilbygg mot øst datert 05.02.2018 i følge Stavanger kommune. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for dette arbeidet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger eller annen tillatelse vedrørende bod/hagestue. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke foreligger oppdaterte godkjente tegninger over 2.etg. og loft. Hva rommene på blant annet loft endelig er godkjent som, vites dermed ikke. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til informasjon gitt ovenfor.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, offentlig bebyggelse, bolig/forretning/kontor, annet kombinert formål, park. Det gjøres oppmerksom på reguleringsplan med planid: 2779 er under statusen: endelig vedtatt arealplan for områderegulering for Arkitekt Echhoffs gate 1. Formålet med planen er å verne det kulturhistoriske anleggets bebyggelse og parkanlegg, som er av regional og nasjonal kulturmiljøinteresse, i samspill med nybygg av høy arkitektonisk kvalitet. Gangforbindelser og miljømessige kvaliteter skal styrkes gjennom planen. Det gjøres oppmerksom på reguleringsplan med planid: 1068 er under statusen: endelig vedtatt arealplan. Områderegulering for Våland 1 og 2. Hensikten med planen er å legge til rette for rehabilitering og videreutvikling av boligmiljøet på Våland. Det gjøres oppmeksom på reguleringsplan med planid: 2850 er under statusen: planlegging igangsatt. Områderegulering for teater og museum på Kannikhøyden. Her vil det forekomme byggeaktivitet i fremtiden. Det gjøres oppmerksom på reguleringsplan med planid: 2832 er under statusen: planlegging igangsatt. Dette gjelder bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. Huset er registrert i SEFRAK. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 19.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/56/1448/2: 25.09.2002 - Dokumentnr: 15239 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2002 - Dokumentnr: 15239 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 OG 2

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.