Åsheimgrenda 35

Adresse: Åsheimgrenda 35

Oppragsnummer: 17-0130/25

Prisantydning: kr 13 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 358 990

Totalpris: kr 13 958 990

Selger: Carolina Toro

Matrikkel: Kommunenr: 3232Gnr: 4Bnr: 575, 5

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig med utleiemulighet

Soverom: 5

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Eiendommen har dobbeltgarasje med plass til to biler, samt flere biloppstillingsplasser utenfor garasjen. I tillegg er det en romslig parkeringsplass i svingen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Åsheimgrenda på etablerte og populære Gamle Skytta i Nittedal kommune. Området består av rolig villabebyggelse med nærhet til friarealer og skog i Lillomarka. Boligen ligger i en intern endevei på feltet, noe som gir et trygt og barnevennlig bomiljø. Det er kort gangavstand til busstopp for matebuss samt gode bussforbindelser mot Lillestrøm, Lørenskog og Oslo fra Nittedalsveien. T-banestasjon på Vestli nås via matebuss fra Skillebekk. Mosenteret ligger kun noen minutters kjøring unna, og fikk ny utvidelse høsten 2020 samt et stort treningssenter som åpnet i 2021. Med marka i umiddelbar nærhet byr området på svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Lillomarka grenser til boligområdet og tilbyr flotte tur- og skiløyper samt bade- og fiskevann. Det er flere barnehager i nærområdet (Skytta, Ulverud, Skyset og Li), barneskole på Ulverud og ungdomsskole på Li. Området har et aktivt idrettsmiljø med idrettslag på Gjelleråsen/Nittedal, lysløype og skianlegg i Bjønndalen, kunstgressbaner på Ulverud og Li, svømmehall på Li samt flere golfbaner i kommunen og omegn. Varingskollen alpinanlegg ligger nord i kommunen. Beliggenheten er sentral med ca. 11 km til Lillestrøm, ca. 17 km til Oslo S og ca. 37 km til Gardermoen. Alt i alt et meget attraktivt, barnevennlig og ettertraktet boligområde.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 36 934

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Inkludert i kommunale avgifter er renovasjon og abonnementsgebyr for vann- og avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr, samt målerleie. Det gjøres oppmerksom på at forbruksgebyr for vann og avløp kommer i tillegg. Kommunale avgifter 2026: Faste gebyr: Feie/tilsynsgebyr: kr. 796,- Renovasjon 240 liter restavfall/plast: kr. 9 011,- Målerleie: kr. 261,- Abonnementsgebyr vann, kr. 2 629,- Abonnementsgebyr avløp: kr. 4 133,- *Vannforbruk målt over vannmåler kommer i tillegg til faste gebyr. Variable gebyr(målt over vannmåler): Forbuksgebyr vann per m³ kr. 31,09,-(x 5 personer 50 m³) Kr. 7 772,- Forbuksgebyr avløp per m³: kr. 49,33,-(x 5 personer 50 m³) Kr. 12 332,- Kommunen opplyser at normalt forbruk er cirka 50 m³ per person per år. Estimerte beløp er utregnet med utgangspunkt i at boligen har 5 beboere og kommunen sitt estimerte forbruk per innbygger. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av variable gebyrer, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Oppgitt beløp er et estimat for 2024 ekskludert de variable kostnadene. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Huseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo- og løsøreforsikring og ev. andre påløpte kostnader som ikke dekkes av kommunale avgifter og renovasjon. Det fremkommer av brev fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen datert 06.01.2026 at siste varslede feiing var 26.08.2025, men at denne ikke ble utført da ingen var hjemme. Dato for siste tilsyn var 16.01.2019. Avvik: Eier har ikke sørger for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Kommentar: Plate av ubrennbart materiale på gulv mangler foran ditt ildsted. Platen skal rekke minst 300 mm ut foran ildstedets fremkant, med mindre annet står beskrevet i monteringsanvisningen. Vi opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men ikke har blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR.

Eiendomsskatt: kr 14 683

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Nittedal kommunestyre vedtok 16.12.2024 i sak 110/24 å videreføre eiendomsskatt i 2025. Eiendomsskattesatsen er på 2,1 promille for bolig- og fritidseiendommer og 2,5 promille for næringseiendommer. Bunnfradraget for boliger og fritidsboliger er kr 1.300.000. Eiendomsskatteliste legges ut til offentlig ettersyn innen 1. mars i skatteåret, og er tilgjengelig til og med 2. april.

Årlig velavgift: kr 2 500

Velforening: Det er pliktig medlemskap i velforeningen . Alle seksjonseierne plikter å være medlem og betale sin andel av kontingent som til enhver tid vedtas på årsmøtet. I følge eier inkluderer årskontingenten brøyting av gangvei og felles parkeringsplass i tillegg til enkel vedlikehold av felles lekeplass og omkringliggende areal. Styret kan kreve inn ekstra innbetaling ved behov for f.eks. nye postkasser eller belysning av gangvei.

Formuesverdi primær: kr 4 090 274

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 12 271 820

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 13 600 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 340 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 358 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 13 958 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 358 990

Tomteareal: 1016 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er drøye ett mål og pent opparbeidet med hage, dobbeltgarasje, markterrasse og et steinbelagt inngangsparti med klassiske søyler. Plener, bed, busker og gjerde mot nabo i sør.

Takstmann: Øivin Brækkan

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.3.2025

Byggemåte: Taktekking: Det er valmet tak tekket med med betongtakstein med undertak og sløyfer/lekter. Nedløp og beslag: Renner i sortlakkert stål og nedløp i hvitlakkert stål. Sorte beslag/sålebenk under vinduer. Pipe er helbeslått med stålpipe inni, sort luftehatt, beslag med sortlakkert stål i gradrenner. Stigegetrinn opp til pipe, Veggkonstruksjon: Liggende kledning, gesimskasser av splitthimling i tre, forkantbord i tre. Kloppensøyler ved inngangsparti og rundt fasade på nedsiden. Takkonstruksjon/loft: Det er valmet tak og er bygget med takstoler. Loft over midten av huset med finèrgulv på deler av loftet, ikke målbart areal. Lufting langs takfot rundt hele med netting og splitthimling. Takstoler på kaldt loft er isolert med sprøyteisolasjon. Fuktsikring og drenering: Drensledninger er ikke synlige for inspeksjon, vurderes kun på alder. Byggeåret tilsier at det er drensrør av plast og utvendig fuktsikret med vorteplast. Det er viktig å merke seg at det er kun ved å grave opp rundt grunnmurer at dreneringens plassering og funksjon kan bekreftes. Det er registrert grunnmurspapp med topplist stikker over terrenget rundt huset, nedløp er ført inn på drenssystemet på oversiden. Hvor drensledninger renner til er ikke undersøkt. Grunnmur og fundamenter: Det er grunnmur i Thermoelementer som er fylt med betong, pusset utvendig og innvendig pusset eller kledd med gips. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånende terreng, det faller fra oversiden av huset ned til bunn av u.etg, og videre bratt ned fra terrasse på nedsiden av underetasje. Utvendige vann- og avløpsledninger: Plast avløps- og vannledninger fra oppføringstidspunkt, ledninger er skjult i bakken og ikke besiktiget. I følge eier er det offentlig vanntilknytning og tillknyttet offentlig avløpsanlegg. Andre tomteforhold: Pent opparbeidet tomt med belegningsstein på gårdsplassen oppe og foran utleidel i u.etg. Plener, busker, bed. Nettinggjerde mot skråning og nabo i sør, rullestein inntil grunnmur. Vinduer: Natre vinduer. Utadslående tre-vinduer med husmorbeslag, kan snus helt rundt for vedlikehold. Hvitmalte og med to lags isolerglass. Enkelte faste vinduer. Løse sprosser på utsiden. Dører: Malt hovedinngangsdør med vindu, toføyet utadslående og med kodelås. Natre, hvitmalt balkongdør enkel utadslående med tolags glass, utgang fra stue til balkong. Malt kjøkkeninngangsdør med vindu i øvre del. Yale doorman kodelås. Tofløyet terrassedør i u.etg, utadslående med sprosser uitvendig på glasset. Tolags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkong - 1: Balkong i 1.etg ut fra stue med sørvendt retning, trekonstruksjoner med bjelke/søyle som bærekonstruksjoner som står på betongfundamenter. Bygget med trykkimpregnerte terrassebord, areal 14 m2. Rekkverk av tre med stående bord og buet håndløper på toppen. Høyde rekkverk er 1,03 m. Ligger utenpå fasaden. Markise over del av balkong, med sveiv (ikke funksjonstestet), lys på vegg mot stue. Balkonger, terrasser og rom under balkong - 2: Terrasse i u.etg med tilkomst fra u.etg via balkongdør og utgang til terreng. Areal 32 m2 og østvendt. Trekonstruksjon fundamentert på betongmurer ogbetong søylepunkter. Terrassebord på gulvene, rekkverk i tre med stående bord og buet håndløper, høyde rekkverk er 1,04 m. Belysning på vegg. Utvendige trapper: Utvendig terrengtrapp i tre mellom garasje og huset, går fra gårdsplass oppe ned til inngang til garasjekjeller og utleiedel. Går også opp til dør inn til vaskerommet. Utvendig trapp inngang: Trapp med steinsatte trinn opp til hovedinngang. Granitt i forkant og fylt med belegningsstein i trinnene. Pipe og ildsted: Stålpipe fra ildsted i stue i 1.etg opp over tak, beslått over tak. Kakkelovn i stue. Pipeelementer er gjenkledd og ikke undersøkt på befaring, sjekk med brann og feiervesenet om det foreligger tillsynsrapport på pipen. Radon: Boligen ligger på bakkeplan og er bygget på en tid da man ikke benyttet radonsperre i konstruksjonen. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Rørskap er plassert i teknisk rom i u.etg for rør i rør systemet. Stoppekran og waterguard montert. Hovedstoppekran er på veggen i teknisk rom. Avløpsrør: Soilrør av plast som var vanlig å benytte på byggetidspunktet. Avløpsrør er skjult i konstruksjoner og kasser. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft i oppholdsrom og avtrekk fra bad og wc. Det er ikke kontrollert hvilke rom som har tilluft og avtrekk. Ventilasjon - utleiedel: Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft i oppholdsrom og avtrekk fra bad. Enhet er plassert på badet. Varmesentral: Varmepumpe luft til vann i følge eier. Utvendig er varmepumpens utedel plassert bak på nedsiden av garasjen. Innedel i teknisk rom type EcoDan fra Mitsubishi Electric. Varmtvannstank: Høiax varmtvannsbereder er plassert i teknisk rom, det er sluk i rommet. Andre installasjoner: Sentralstøvsuger anlegg. Suge-enhet fra Flexit er plassert i teknisk rom, det er ikke funksjonstestet, men eier sier det fungerer godt. Unntak rundt i huset. Vannbåren varme: Vannbåren varme i gulvene i 1. og 2.etg, det er ikke fortegnelse på hvilke gulv som har/ikke har gulvvarme. Fordelerskap - 2 stk, er plassert på vegg i teknisk rom. Vannmengder styres i skapet og det er romtermostater på vegg i huset. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet for huset er i teknisk rom i underetasjen. Det er 400 volts anlegg. Sikringsskap har automatsikringer med jordfeilsbryter Det er skjult elektrisk anlegg. Waterguard montert. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendige/veggkonstruksjon Tilstandsvurdering: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kloppensøyler av tre går ned til terreng ved inngangspartiet. Noe avflassing på søyler. Flasser også ved fot av søyler på nedsiden av huset. Fasadene trenger vask Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Søylene må heves opp fra terrenget. Vedlikeholde fasader. Kostnadsestimat: kr. 10-50 000,- - Utvendig > Balkongdør i stue Tilstandsvurdering: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Glasset er knust utvendig, eier har bestilt nytt glass. Hakk i dørbladet utvendig. Konsekvens/tiltak: Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Skifte ødelagt glass og reparere skade i treverket. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,- - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Tilstandsvurdering: Rekkverket trengher vask og behandling, spesielt impregnert håndløper flasser i malingen. Fundament mot nord har ikke støtte lenger på betongpute mot terreng. Konsekvens/tiltak: Det må foreta tiltak for å lukke avviket. Vedlikeholde rekkverk og lage nytt fundament for søylen. Under kr. 10 000,- - Utvendig > Utvendige trapper Tilstandsvurdering: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverk på trapp opp til vaskerommet har for store åpninger. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Utvendig trapp inngang Tilstandsvurdering: Det er påvist andre avvik: Trinnene har sunket nedenfor granitt forkantsteinen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Rettes opp. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,- - Innvendig > Radon Tilstandsvurdering: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,- - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tilstandsvurdering: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,- - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Tilstandsvurdering: Det er svellet på laminat benkeplate. Konsekvens/tiltak: Bytte benkeplate. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,- - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Tilstandsvurdering: Noe oppskrapet på sidevegg av innredning ut mot stue. Konsekvens/tiltak: Reparere i overflaten. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Tilstandsvurdering: Det er ødelagt hjørne på skuffen. Konsekvens/tiltak: Skuff må byttes/repareres. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,- - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken utleiedel > Overflater og innredning Tilstandsvurdering: Platetopp virker ikke, midlertidig er det satt en transporterbar platetopp på benken. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,- - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken utleiedel > Avtrekk Tilstandsvurdering: Knappen på regulator er ødelagt. Konsekvens/tiltak: Skifte knapp på regulator. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,- Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag Tilstandsvurdering: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger (Balkong i 1.etg ut fra stue) Tilstandsvurdering: Rekkverk og konstruksjoner under trenger rengjøring og behandling. Trykkimpregnert håndløper flasser av i malingen Konsekvens/tiltak: Vedlikehold av balkong. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Innvendig > Overflater Tilstandsvurdering: Det er kalkutslag på gulvet på fliser i teknisk rom. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Rengjøre fliser. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Innvendig > Innvendige dører Tilstandsvurdering: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til teknisk rom samt dør til bad 1.etg har fuktskader nederst på dørbladet. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Tilstandsvurdering: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Generell kommentar: Takstingeniør er ikke elektrisk fagmann, anlegget er derfor kun visuelt undersøkt. Ved kjøp av ny bolig anbefales det å gjennomføre en elektrisk tilstandskontroll. Det foreligger ikke samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Anlegget var nytt i 2015 (byggeår). - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tilstandsvurdering: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Tilstandsvurdering: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Tilstandsvurdering: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke mulig å avgjøre om membran er avsluttet oppunder terskel. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen strekker seg over 2 plan og inneholder: 1. etasje: Entré, toalettrom, bad, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue og soverom. Underetasje: Gang, kjellerstue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, teknisk rom. I tillegg: bad utleiedel, stue/ kjøkken utleiedel og soverom utleiedel. Frittliggende dobbelgarasje på 36 kvm, med bod i underetasje på 32 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport, utført av Øivin Brækkan.

Standard: 1.ETASJE ENTRÉ Boligen ønsker deg velkommen med en romslig og lys hall som gir et meget godt førsteinntrykk. Herfra er det adkomst til gjestetoalett samt et praktisk, flislagt vaskerom. STUE Stuen har en åpen planløsning, med spisestuedel i den ene enden og TV-stue i den andre. Det første som møter deg i rommet, er de store, flotte vindusflatene som gir stuen et herskapelig preg og slipper inn rikelig med naturlig lys. Her finnes også en nydelig kakkelovn som gir god varme på høst- og vinterdager. Den store stuen har imponerende takhøyde på hele 3,77 meter på det høyeste, mens de øvrige delene av stuen har svært god takhøyde på 2,59 meter. Moderne og stilrene overflater bidrar til en lys og elegant atmosfære. Adkomsten til stuen skjer gjennom en flott fløydør med glassfelt fra hallen, som gir fint gjennomlys og en elegant overgang mellom rommene. Den åpne planløsningen og de romslige vindusflatene gjør stuen til et perfekt samlingspunkt for både familie og venner. BALKONG Solrik balkong på 14m² med direkte adkomst fra stuen i 1. etasje. Balkongen gir flotte muligheter for utendørs avslapning og måltider, med gode solforhold og flott utsikt. KJØKKEN Kjøkkenet fremstår som flott og innbydende, med innredning med profilerte fronter og flere overskap med glassdører. Det er laminat benkeplate med nedfelt sort kum i kunststoff og ettgreps kjøkkenarmatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, to stekeovner og bred induksjonstopp. LED-belysning under overskapene gir god arbeidsbelysning, og det er pene fliser mellom benkeplate og overskap samt flere stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøkkenventilator har avtrekk direkte ut av boligen. SPISESTUE I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til en romslig spiseplass mot store vindusflater, som gir rikelig med naturlig lys og gode rammer for hyggelige måltider med familie og venner. HOVEDSOVEROM Hovedsoverommet befinner seg i 1. etasje og fremstår som romslig og innbydende. Rommet har en stor garderobeløsning i elegant sort utførelse, i tillegg til en praktisk walk-in-garderobe med flere skuffer og opphengsløsninger. Garderoben er skjermet bak to skyvedører og har pen, gjennomtenkt belysning som gir både funksjon og stil. BAD Badet i 1. etasje ligger i tilknytning til hovedsoverommet og fremstår som moderne og gjennomført. Alle vegger er flislagt fra gulv til tak, og himlingen er malt med innfelte downlights. Gulvet er støpt og har varmekabler, og dusjsonen har rennesluk mot vegg. Badet er utstyrt med servant med ettgrepskran og skuffer under, speil med innebygd lys langs kanten, vegghengt toalett med skjult sisterne, samt høyskap på vegg for praktisk oppbevaring. Dusjen har stor taksil og separat hånddusj, med svingbare glassvegger som gir en luftig og elegant løsning. Avtrekksventil er tilknyttet balansert ventilasjonssystem. TOALETTROM Fra hallen har du adkomst til et praktisk toalettrom. Innredningen består av servant med skuffer og vegghengt toalett. VASKEROM Vaskerommet er romslig og flislagt, med rikelig skapplass for praktisk oppbevaring. Rommet har egen ytterdør, noe som gjør det svært praktisk på våte og møkkete dager. UNDERETASJE GANG/HALL Innbydende hall med adkomst til bad, teknisk rom, kjellerstue og boligens øvrige soverom. Det er garderobeløsning i hallen i underetasjen. Det er også en liten bod under trappen. KJELLERSTUE Romslig og innbydende kjellerstue/hagestue med god takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Rommet har en praktisk og fleksibel planløsning med gode møbleringsmuligheter. Lyse gulv i kombinasjon med nøytrale fargevalg på vegger og klassiske detaljer gir et tidløst og elegant uttrykk. Fra stuen er det utgang til terrasse, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. TERRASSE Fra kjellerstuen/hagestuen er det utgang via tofløyet terrassedør til en stor og innbydende terrasse på hele 32 m². Terrassen har terrassebord på gulv, rekkverk i tre med stående bord og buet håndløper, og byr på god plass til både sittegrupper og utemøbler. Herfra er det også direkte adkomst til hagen, noe som gir en naturlig og fin sammenheng mellom inne- og utearealer. SOVEROM II, III OG IV Underetasjen rommer tre soverom, alle av god størrelse med gode lysforhold. Ett av soverommene skiller seg ut med hele tre vinduer, som gir rommet et ekstra luftig og lyst preg. Dette gjør underetasjen svært funksjonell og familievennlig, med gode muligheter for både privatliv og fleksibel bruk. BAD Delikat flislagt bad med støpt gulv og vannbåren varme, samt downlights i himlingen som gir en moderne og lys atmosfære. Dusjhjørnet er dekorert med pene små fliser, og badet har stor servant plassert på en skuffeseksjon med ettgrepskran. Speil med integrert lys rundt kanten og stikkontakt på vegg gir praktisk bruk. Badekaret har svingbar glassvegg på kanten, og toalettet er vegghengt med skjult sisterne. Avtrekksventil er tilknyttet balansert ventilasjonssystem. Badet fremstår som funksjonelt, stilrent og gjennomført. UTLEIEDEL* Boligen har en 2-roms utleiedel. Utleiedelen på ca. 35 m² har egen inngang, romslig soverom, bad og åpen stue/kjøkkenløsning på ca. 18 m². Kjøkkenet har hvite glatte fronter, laminat benkeplate, integrerte hvitevarer og en praktisk halvøy som fungerer som romdeler. Badet har flislagte vegger, støpt gulv med vannbåren varme, servant med skuffeseksjon, vegghengt toalett, svingbare dusjvegger i glass og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsluft styres via balansert system. For at utleiedelen skal være godkjent, må det settes inn dør mellom utleie og kjellerstue (se punkt ferdigattest for mer informasjon).

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2015

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, bare byttet filter på ventilasjon. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja. Utleiedel med egen inngang, fullstendig adskilt fra hovedboligen. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Nei. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Boligen er betydelig oppgradert med flere praktiske og plassbesparende løsninger. Det er etablert ekstra bod på loftet over vaskerommet, bygget inn et romslig walk-in closet i gangen mot soverom i 2. etasje, samt utvidet og forstørret stuen ved å fjerne veggen mellom TV-rom og stue. I tillegg er det laget en ekstra bod under trappen. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radonverdier skal oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved forhøyede radonverdier må nødvendige tiltak iverksettes. Det er ikke utført radonmåling i noen deler av eiendommen.

Oppvarming: Varmepumpe luft til vann i følge eier. Utvendig er varmepumpens utedel plassert på nedsiden av garasjen. Innedel i teknisk rom type EcoDan fra Mitsubishi Electric. Vannbåren varme i gulvene i underetasje og 1. etasje, det er ikke fortegnelse på hvilke gulv som har/ ikke har gulvvarme. Det er elektrisk varmekabel på bad i 1.etasje.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 05.02.2019. Boligen er registrert som enebolig med én boenhet. For garasje/garasjehus (anneks) ble det gitt igangsettingstillatelse den 15.04.2015. Det er ikke sendt inn ferdigmelding til kommunen, og det foreligger derfor verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for dette bygget. Tegninger er innhentet fra Plan- og bygningsetaten i Nittedal kommune. Det er ikke dør mellom hoveddel og underetasje slik det fremgår av godkjente byggetegninger. Skyvedør mellom stue og spisestue er fjernet. Videre har eier revet deler av vegg mellom stuene ved hjørnet til peisen. Det foreligger ingen dokumentasjon på om denne veggen er bærende. Dersom veggen er bærende, er endringen et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven. Underetasjen er innredet med det som fremstår som en selvstendig boenhet for utleie, med kjøkkendel, eget bad og soverom, samt egen utvendig inngang. Hele arealet er godkjent for beboelse, men oppdeling i egen boenhet er søknadspliktig. Det er ikke dokumentert at utleiedelen er godkjent slik den fremstår i dag. For at utleie av del av egen bolig skal være lovlig, må det være mulighet for innvendig gjennomgang mellom hoveddel og underetasje. Ny eier må etablere dør i henhold til godkjente tegninger (døren kan eventuelt være låsbar). Alternativt kan ny eier søke kommunen om godkjenning av egen, selvstendig utleieleilighet uten intern forbindelse til hovedboligen. Det er for selger og eiendomsmegler uklart om kommunen vil godkjenne dette. Taksering av rommene er utført basert på rommenes bruk på befaringstidspunktet. Om denne bruken er godkjent av kommunen, er ikke undersøkt av takstmann. Deler av terrassen utenfor underetasjen er over 1 meter over terreng og er søknadspliktig. Det er ikke dokumentert at dette er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar eiendommen med ovennevnte forhold og påtar seg risikoen for både fremtidig og fortsatt bruk, samt eventuelle pålegg fra kommunen. Dette inkluderer risiko for om dagens bruk lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med søknader, endringer og eventuelle tilbakeføringer. Det kan foreligge krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller ikke kan oppfylles. Kommunen kan nekte bruk til beboelse og kreve at arealer settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Adgang til utleie: Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, forutsatt at utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller gjeldende krav til blant annet takhøyde, dagslys, rømningsvei og forsvarlige radonnivåer. Eiendommen har en separat utleiedel som ikke er godkjent slik den fremstår i dag. Det er ikke utført radonmåling i utleiedelen. Utleiedelen fremstår i dag i samsvar med godkjente byggetegninger når det gjelder planløsning, og består av egen utvendig inngang, kjøkkendel i kjellerstue, eget bad og soverom. Det mangler imidlertid dør mellom hoveddel og utleiedel. Ny eier må etablere dør i henhold til godkjente tegninger (døren kan eventuelt være låsbar). For at utleie av del av egen bolig skal være godkjent, må det foreligge mulighet for innvendig gjennomgang mellom hoveddel og utleiedel. Dersom ny eier ønsker å etablere en selvstendig utleieleilighet uten intern forbindelse, må dette omsøkes og godkjennes av kommunen.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er Reguleringsplan for Åsheimfeltet, vedtatt av Kommunestyret 05.12.2005. For området gjelder Kommuneplanens arealdel 2024-2035, vedtatt 13.05.2024. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, med offentlig vedlikehold og brøyting. Deler av Åsheimgrenda er del av realsameiet. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 27.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Andel i realsameie: 2006/ 447814-1/ 200 21.09.2006 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3232 GNR: 4 BNR: 5 IDEELL: 1/ 15 Meglers forklaring: Byggefeltet består av 15 tomter. Realsameiet eier noen internveier og og lekeplasser/grøntområder. Det er felles vedlikehold for dette området. 23.12.2005 - Dokumentnr: 206134 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Nittedal Kommune Løpenr: 7153308 Overført fra: Knr:3232 Gnr:4 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder også andel i realsameie Meglers kommentar: Det forelå utbyggingsavtale for Åsheimfeltet som skulle sikre forsvarlig utbygging, herunder kommunaltekniske anlegg samt opparbeidelse av grøntarealer og fellesanlegg. Avtalen omfattet blant annet utbedring av Skyttaveien på tre strekninger, og er ivaretatt gjennom etablering av realsameie. 11.05.2007 - Dokumentnr: 390419 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg (stedsevarig rett) Meglers kommentar: Det er etablert kabeltrasé på ca. 30 meter, hovedsakelig boret i fjell, med gravd grøft før og etter innføring i fjell. Kabelen følger tomtegrensen mellom eiendommen (bnr. 75) og naboeiendommen Åsheimgrenda 33 (bnr. 76), jf. kartskisse vedlagt salgsoppgaven. Grunneier plikter å varsle netteier før eventuelle byggtekniske endringer, sprengningsarbeider, graving, nedsetting av gjerdepåler eller terrenginngrep. Det er bygge- og beplantningsforbud over og i nærheten av kabelanlegget som kan være til hinder for drift og vedlikehold.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen har legalpanterett i boligen for forfalte krav på eiendomsskatt, kommunale gebyrer og avgifter m.m.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Carolina Toro

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .70% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse, kr. 18 900,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk. 1 500,-) Oppgjørsgebyr, kr. 7 290,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke, kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.), kr. 4 500,- (inkl. mva.) Fotografering fra kr. 5 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.