Adresse: Graddisveien 201

Oppdragsnummer: 7-0025/25

Prisantydning: kr 4 850 000

Omkostninger: kr 122 340

Totalpris: kr 4 972 340

Matrikkel: Kommunenr: 1840Gnr: 72Bnr: 4

Eierform: Eiet

Type lokale: Forretning/butikk

Innhold: Flere bygninger Fjellstuen - hovedbygget er over 3 etasjer pluss kjeller: 1 etasjen: Vindfang, gang/trapperom Allrom/kafè, kontor, soverom, stue, kjøkken, bad, og lagerrom 2 etasjen: Trapperom/gang, 5 soverom, toalettrom, vinterhage og bod 3 etasjen/loft: Trapperom/gang og 2 soverom Kjelleren: Kjeller består av 15 rom i varierende tilstand - i hovedsak i meget dårlig stand. Grillhytten: Kjøkken, kafe/restaurant og grill Sanitærbygg: Gang, Grov kjøkken, 6 dusj/wc-rom og garderobe Lappstua: første etasjen: 2 lagerrom. 2 etasjen: lagerrom Hytten( Oddvar Bu): Oppholdsrom Anneks: 1. etasjen er med Trapperom. soverom, stue og kjøkken-. 2. etasjen er med gang og 2 soverom Garasje/carport( er tilbygget fjøsdelen): Garasje/carport Fjøs: 1 etasje med gang, Verksted, verktøyrom, kontor, og 2 staller. 2 etasjen: Låve/Hems

Areal: Fjellstue hovedbygg Bruksareal BRA-I Kjeller: 90 kvm Kjeller , trapperom, vaskerom, 13 rom i varierende størrelser 1. etasje: 148 kvm Vindfang, trapperom/gang Allrom/Kafè, Kontor, Soverom, Stue, Kjøkken, Bad og Lagerrom 2. etasje: 97 kvm Trapperom/gang, 5 Soverom, Toalettrom, vinterhage og Bod 3. etasje: 33 kvm Trapperom/gang, 2 Soverom Lappstua Bruksareal BRA-I 1. etasje: 62 kvm Lagerrom 2. etasje: 30 kvm Lagerrom - Arealet på loftet er ikke eksakt oppmålt - betegnet som ca. areal. Det var ikke mulig å inspisere 1.etg og heller ikke loft pga. store mengder med løsøre. Hytte Bruksareal BRA-I 1. etasje: 12 kvm Oppholdsrom Grillhytten Bruksareal BRA-I 1. etasje: 69 kvm Kjøkken, grill. restaurant - kafe Sanitærbygg Bruksareal BRA-I 1. etasje: 46 kvm Ganger, grovkjøkken, 6 dusjrom, toalettrom og garderobe Fjøs Bruksareal BRA-I 1. etasje: 163 kvm Gang, verksted, verktøyrom, 2. stk. stall . 2. etasje: 164 kvm Låve - Hems Garasje/carport Bruksareal BRA-I 1. etasje: 70 kvm Garasje/carport Anneks Bruksareal BRA-I 1. etasje: 47 kvm Stue, Kjøkken, Soverom, Trapperom 2. etasje: 28 kvm Gang og 2 soverom

Parkeringsforhold: Meget gode parkeringsmuligheter

Beliggenhet: Her, øverst i Junkerdalen, ikke langt fra Svenskegrense, ligger Graddis fjellstue. Herfra er det bare noen få km. til Svenskegrensen. Her har du direkte adgang til en Majestetisk og fantastiske naturopplevelser sommer som vinter. Elvevandring, skiturer, fjellturer, bærturer, padleturer med mer. Graddiselven renner rett forbi. Fra Bodø til Graddis er det ca. 130 km Graddis fjellstue ble først etablert i 1867 med bebyggelse og den første fjellstuen ble oppført av staten i 1872. Den har alltid vært drevet som et familieforetak og nå drives den av 5 generasjon av familien Myrvang. Vi snakker om store og stolte tradisjoner. Dagens fjellstue ble påbegynt i 1947 og ferdigstilt i 1951( kilde: eierne). Dronning Sonja av Norge og Dronning Margrethe den II av Danmark, har begge besøkt og bodd på Graddis Fjellstue. Les gjerne mer om Graddis fjellstue her: ( eksterne linker) https://www.graddis-fjellstue.no/ samt https://ut.no/hytte/10120/graddis-fjellstue

Adkomst: Adkomst via skiltet avkjørsel fra FV77 og ned Graddisveien som fører frem til Graddis fjellstue. Det er helårs bilvei.

Bebyggelse: Eiendommen har bebyggelse med fjellstye/hovedbygg, sanitærbygg, anneks, lappstua, grillhytte, hytte, garasje/carport, og fjøs. Her er også klargjort plass til ca. 50 campingplasser

Kommunale avgifter: kr 29 153

Info kommunale avgifter: Saltdal kommune opplyser følgende: Eiendomsskatt kr. 10.545.-pr. år. Slamtømming kr. 5.095.-. pr. år. Feiing 322.- pr. år. Ikke retur av rejectvann: kr. 4.719.- pr. år. Levering Iris kr. 4.516.- pr. år. Renovasjon Iris. kr. 3.955.- år. år. Dette er mottatt oversikt fra Saltdal kommune og Iris, og vi tar forbehold om feil i oppsettet og at det kan komme endringer i avgifter og gebyrer. Kontakt Saltdal kommune for spesifikasjoner

Eiendomsskatt: kr 10 545

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter

Info vannavgift: Ingen kjennskap til kostnader for å vedlikehold vann forsyningen

Info formuesverdi: Medhjelper kjenner ikke til formuesverdi på bygningsmassen og ny eier må selv kontakte skatteetaten for å få fastsatt formuesverdi etter kjøp

Omkostninger: kr. 4 850 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 121 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 122 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 972 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 122 340

Informasjon om leieavtaler: Ingen oppgitte avtaler er mottatt, ikke oppgitt årlige leieinntekter eller omsetningstall siste 3 år

Tomteareal: 296500 m²

Tomtebeskrivelse: Eiendommen består av gnr. 72 og bnr. 4. Totalt er eiendommen på 296500m² Fulldyrka jord 3.7 daa, Overflatedyrka jord 4.2 daa, Innmarksbeite 0.0 daa, Produktiv skog 243.1 daa, * Annet markslag 23.5 daa, Bebygd, samf., vann, bre 21.1 daa,

Takstmann: BoligTakst og BoligTest Torkjell Nilsen

Type takst: Verdi-/lånetakst

Takstdato: 1.5.2025

Verditakst: kr 5 400 000

Byggeår: 1872

Byggemåte: Se vedlagte takstdokument

Oppvarming: Oppvarming med vedfyring, elektrisk og varmepumpe Opplysninger med informasjon fra Salten brann følger vedlagt prospektet

Info energiklasse: Eiendommen består av flere bygninger som ikke har egen bruksenhetsnummer og det foreligger ingen energiattest. Ny eier må selv få utarbeidet energiattester på bygningsmassen for egen regning

Eiendommens potensiale: Eiendommen har en historie som strekker seg over 150 år og en 5 generasjoner med drift inne samme familie. Har en unik beliggenhet med storslått natur på alle kanter. Bare noen få km fra Svenskegrensen. Et populært område som veldig mange i Norge har kjennskap til. Eiendommen har mange bygninger og flere bruksområder. Bygningsmasse på ca. 500 kvm. Enten kan man drifte den videre som «Graddis Fjellstue», eller man kan finne andre bruksområder. Varierende standard på deler av bygningsmassen og man må påregne kostnader til renovering/oppgradering. Å sette verdi på historie og den betydning eiendommen har hatt for veldig mange, er vanskelig. Medhjelper kjenner lite til hvilket inntektsgrunnlag som kan legges til grunn. Det er opplyst muligheter for overnatting i rom i fjellstua, leie av anneks eller hytter, samt camping med bobiler eller telt. Det tilbys også vognplasser. Bespisning i grillhytta. På hjemmesiden til www.graddis-fjellstue.no/ står det følgende: Velkommen til Graddis Fjellstue, midt i Nordlands beste turterreng med mange populære turstier året rundt. Graddis Fjellstue er Saltdals eldste turistbedrift med historie helt tilbake til 1867, da de første byggene på stedet ble reist. I dag tilbyr Graddis Fjellstue overnatting i rom i fjellstua, leie av anneks eller hytter, samt camping med bobiler eller telt. Vi tilbyr også vognplasser. Fra sommeren 2025 tilbyr vi igjen rom og bespisning i fjellstua. Her vil vi servere frokost, lunsj og middag (forhåndsbestilling) Midt i fjellcampen har vi Grillhuset, som har blitt et hyggelig samlingspunkt for campinggjester og andre turister. Utvalgte helger har vi åpen kafé med bålkaffe og servering av hjemmelaget tradisjonsmat. Vi tar også imot gjester på blåtur, vi har bursdagsfeiringer og andre arrangementer.

Ventilasjon og kjøleanlegg: Ingen dokumentasjon på kjølerom

Grunnforhold: Ingen opplysninger om grunnforholdene

Drifts- og vedlikeholdsavtaler: Ingen mottatte opplysninger

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Medhjelper har ikke mottatt noen tegninger av bygningsmassen Eiendomsmegler opplyser følgende: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag.

Regulerings- og arealplaner: Kommuneplanens arealdel 2009. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan.- Ikrafttredelse:25.06.2009 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/1840/dokumenter/708/Vedtatt%20arealplan.pdf Delareal 296 981kvm. Arealbruk: LNF-område, Nåværende Delareal 3 625 kvm. Arealbruk: Vannareal for almen flerbruk, Nåværende Se linken om bestemmelser for detalsjer

Vei/vann/kloakk: Gruset privat vei fra asfaltert riksvei 77. Må selv stå for brøyting Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft/elv e.l. I 2022 ble det etablert et stort nytt renseanlegg for alle bygninger, som selvstendig renser alt avløpsvann. Medhjelper har ingen opplysninger om tilstand på avløpsledninger Eiendommen har vannforsyning fra elv på eiendommen eller i området. I henhold til ny drikkevannsforskrift er det satt krav til at eiere av vannkilde/brønn (et vannforsyningssystem) som leverer drikkevann til minst 2 abonnenter/husstander, skal registrere vannforsyningssystemet hos Mattilsynet. Dette kravet er gjeldende fra 1. juli 2017, og fristen for å registrere eksisterende vannforsyningssystem ble satt til 1. juli 2018.   Nye vannforsyningssystem skal registreres før byggestart. Eiere av vannforsyning er selv ansvarlig for at drikkevannet er helsemessig trygt, klart og uten fremtredende lukt, smak og farge. Forskriften setter minstekrav til hvor mange råvannsprøver man skal ta, og at alle prøver skal analyseres for E. coli. Forskriften setter også minstekrav til hvor mange drikkevannsprøver man skal ta, og det stilles formelle krav til prøvetaking, analysemetoder og laboratorier. Se Drikkevannsforskriften samt Mattilsynets veileder til Drikkevannsforskriften for mer informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1840/72/4: 03.02.1966 - Dokumentnr: 422 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Statens skoger Omhandler Statens skoger gis gratis veirett over deler av området. Kontakt medhjelper om du ønsker dette dokumentet tilsendt 14.12.1979 - Dokumentnr: 7698 - Erklæring/avtale. VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK . Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2006 - Dokumentnr: 2498 - Bruksrett. Rettighetshaver: Oddvar Myrvang f 05.10.29 . Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1965 - Dokumentnr: 4465 - Opprettelse av matrikkelenheten. OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. Tidligere registrert som gnr 60 bnr 3. 27.06.1968 - Dokumentnr: 2895 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1840 Gnr:72 Bnr:5 . Hovedbruket er ommatrikulert

Grunnlag prisberegning/bud: Verditaksten danner grunnlaget for verdifastsettelsen

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling, iht. rettskraftig stadfestkjenennelse. Medhjelper kan fastsette dato for innbetaling av kjøpesum med omkostninger, etter at det foreligger rettskraftig stadfestkjennelse. Kontakt medhjelper for informasjon.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Ansvarlig meglerforetak: Notar Salten

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper, omtalt i kapittel 3 .§§ 3-1 til 3-7

Sentrale lover: Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet).   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.