Tellusvegen 7A

Adresse: Tellusvegen 7A

Oppragsnummer: 15-0003/26

Prisantydning: kr 2 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 2 784 382

Selger: Kristian Mordal Syslak

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 29Bnr: 619

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Leiligheten disponerer parkeringsplass til en bil på fellesarealer ute. Videre har borettslaget flere gjesteparkeringer på borrettslagets fellesområde.

Beliggenhet: Leiligheten er en del av Berg borettslag, som ligger i et attraktivt område med kort avstand til fine fasiliteter. Det er barnehager, skole og aktivitetsområder innen gangavstand, noe som gjør området ideelt for familier med barn. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med et busstopp som ligger like ved leiligheten. Dette gir enkel tilgang til Molde sentrum, som kan nås via gang- og sykkelsti, og gjør det praktisk for både pendlere og de som ønsker å nyte byens tilbud.

Adkomst: Leiligheten ligger i Berg borettslag i Molde. Det er barnehager og skole innen gangavstand, og busstopp ligger like ved leiligheten. Det er gang- og sykkelsti inn til Molde sentrum. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Formuesverdi primær: kr 840 705

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 362 818

Formuesverdi sekundær år: 2024

Borettslag: Berg Borettslag

Borettslagets org.nr: 948 757 230

Om borettslaget: Berg Borettslag, med organisasjonsnummer 948757230, ligger i Molde kommune og består av 115 boenheter. Forretningsfører for selskapet er Møre og Romsdal Boligbyggelag, og selskapets hjemmeside er www.mobo.no. Selskapet er tilknyttet en sikringsordning, og eiendommene er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Borettslaget har et klubblokale for utleie. Der en andelseier også eier en garasje, skal salg av garasjen utlyses med intern forkjøpsrett i borettslaget. Tildeling av garasje foretas av borettslagets styre. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen vedtok å oppnevne KPMG Carve-out AS (org.nr. 835 496 252) som revisor. - Generalforsamlingen vedtar følgende tilføyelse i husordensreglene: Det er forbudt å røyke utenfor vindu og inngangsparti i Berg Borettslag. Pågående saker: - Utarbeidelse av Bergnytt - Drift / utleie klubblokalet - Oppfølging parkering - Drift garasjeanlegg - Oppfølging Elbil ladere - Oppfølging av utbedring uteområder (skråninger) - Rydding av fellesområder og ganger - Behandling av informasjonskanaler i borettslaget (Facebook/ MOBO Portal) - Oppfølging vaktmester - Oppfølging brøyting - Oppfølging utløsing av brannalarm (16 aktiverte alarmer 2024) - Oppfølging av naboklager - Oppgradering av maskinpark / felles tilhenger. - Avtale med Istad Fiber og oppsigelse Telenor vedr TV/Internett. - Styret sjekker ut med Balco AS vedrørende tekniske tiltak på balkonger for å hindre innsig av røyk.

Felleskostnader pr. mnd: kr 7 842

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 7 842 kr i måneden - Avdrag andel fellesgjeld: 1 207 kr i måneden - Renter lån vedlikehold: 106 kr i måneden - Driftskostnader: 4 480 kr i måneden - Avdrag lån vedlikehold: 124 kr i måneden - Renter andel fellesgjeld: 623 kr i måneden - Kabel-TV / Bredbånd: 529 kr i måneden - Vasking fellesarealer: 77 kr i måneden - Avdrag lån balkongprosjekt: 376 kr i måneden - Renter lån balkongprosjekt: 320 kr i måneden - Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at det påløper en månedlig kostnad forbundet med parkeringsplass; vedlikehold og drift knyttet denne.

Part.obl.nr.: 100

Andel fellesgjeld: kr 284 392

Andel fellesgjeld pr. dato: 8.1.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 146273644 2, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 09-01-2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 09-01-2026: kr 3028520 Andel av saldo: kr 33645 ( siste termin 30-06-2036 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 146273644 1, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 09-01-2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 09-01-2026: kr 3235586 Andel av saldo: kr 35945 ( siste termin 31-05-2035 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 14634788, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 09-01-2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 09-01-2026: kr 2688522 Andel av saldo: kr 29868 ( siste termin 31-12-2045 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 14634788 5, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 09-01-2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 09-01-2026: kr 7443278 Andel av saldo: kr 90227 ( siste termin 31-12-2045 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 29319, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 09-01-2026: 4.83% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 09-01-2026: kr 4400000 Andel av saldo: kr 48881 ( siste termin 31-12-2036 ) Flytende rente 3mnd Nibor+0,75% rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 36331, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 09-01-2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 09-01-2026: kr 4125000 Andel av saldo: kr 45826 ( siste termin 31-12-2040 ) Flytende rente 3mnd Nibor + 0,75% rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 17 426

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.  

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 436

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk. 

Dyrehold: I henhold til boligopplysningene er husdyrhold ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater, vedlikehold av bryter og termostat på varmekabler. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, og ytterdør til leilighet. Ved fornyelse av vannrør og elektriske installasjoner stilles det krav at fagfolk utfører jobben. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Forsikringsskader skal alltid rapporteres til styret/vaktmester omgående. I tilfelle borettshaver handler etter eget tiltak og tilsidesetter informasjonsplikten over for styret, bortfaller borettslagets betalingsforpliktelser. Egenandel av forsikring kan bli krevd dersom beboer har vist uaktsomhet.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (1 920 566,-) Årsresultat for 2024: overskudd (2 384 886,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Innkommen sak fra Kjersti Tveeikrem vedrørende røyking Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002802315

Omkostninger: kr. 2 490 000,- (Prisantydning) kr. 284 392,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 774 392,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 784 382,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Tomteareal: 21911 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med asfalterte bilveier plenarealer, biloppstillingsplasser og gangarealer etc.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.1.2026

Byggemåte: Dette er en andelsleilighet i en lavblokkbebyggelse fra 1977, hvor leiligheten er plassert i tredje etasje. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Ytterveggene består av prefabrikkerte fasadeplater. Bygget har en flat takkonstruksjon. Etasjeskillerne er konstruert av betongdekke. Vinduene er fabrikkmalte trevinduer fra 2005, beslått med aluminium på utsiden og utstyrt med 2-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Balkongdøren, også fra 2005, er laget av tre med 2-lags glass og er utvendig kledd med heldekkende aluminiumsbeslag. Balkongen er bygget i betong, integrert i bygningskroppen og er innglasset. Gulvet har et teppe- eller beleggsdekke over betongen. Balkongen er lukket med skyvbare glassfelt i aluminiumsprofiler og faste felt nederst. Taket og himlingen består av korrigerte metallplater, og rekkverket er integrert i glassløsningen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater Avvik: • Det er avvik: Overflatene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk, med stedvis hakk og merker. En langsgående skjøt på parkettgulvet i gangen har stor åpning. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom > 3. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: • Tapetskjøter er ikke tette - Våtrom > 3. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er avvik: Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. - Våtrom > 3. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vinylbelegg på våtrom har en teknisk levetid på 30 år ved lang intervall. Etter 30 er belegget ansett som utlevd utifra Sintef sine levetidstabeller. Belegget kan selvsagt ha en lengre levetid enn det som er oppgitt. Jevnlig rensing av sluk anbefales. - Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: • Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er ikke montert helt i lodd eller i vater. Dette er godt synlig ved skjevheter i benkeplaten. Det kan se ut til at innredningen er montert med utgangspunkt i gulvets ujevnheter. - Spesialrom > 3. etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ut i fra alder har avløpsrørene usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å gjennomføre nærmere vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av rørinspeksjon. Utskifting bør påregnes i forbindelse med rehabilitering av våtrom eller ved tegn til lekkasje eller tilstopping. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 3. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Stue, kjøkken, entré, 3 soverom, bad, toalettrom og bod Kjeller: Bod

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2018 ifølge fullmektig, med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er klikkvinyl på gulv, malt tapet på vegger og malt betongdekke i taket. Over kjøkkenbenken er det kitchen board plater. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut og komfyrvakt. Det er frittstående komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin for klær og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet er originalt fra byggeår og har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, belegg på vegger og malt betongdekke i tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er avtrekk fra felles ventilasjonsanlegg i bygget og tilluft via spalte under døren. Toalettrom Toalettrommet har gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Rommet er utstyrt med vegghengt servant, gulvstående toalett og panelovn på vegg. Det er naturlig ventilering med ventil i tak. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat, klikkvinyl og belegg. Vegger: Tapet. Himling: Malt betongdekke. Overflatene viser slitasje som følge av alder og bruk, med stedvis hakk og merker. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker, hovedsakelig fra byggeår/eldre årgang. Stoppekran er plassert i kjøkkenbenkskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. - Ventilasjon: Felles mekanisk ventilasjon fra badet. Tilluftspalter i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 140 liter av eldre årgang, plassert i høyskap i kjøkkenet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innbo og løsøre: Alle hvitevarer som finnes i leiligheten medfølger salget.

Byggeår: 1977

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2018: • Kjøkkeninnredning fra 2018 ifølge fullmektig. 2005: • Fabrikkmalte trevinduer som er beslått med aluminium på utside, vinduene har 2-lags glass. Vinduene er fabrikkert i 2005. • Balkongdør i tre med 2-lags glassm fabrikkert i 2005 som er utvendig bekledd med heldekkende aluminiumsbeslag.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ved salg hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Oppvarming: Elektrisitet, panelovner, gulvvarme i badet

Info energiklasse: Boligen har energikarakter F.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for "utvidelse og innglassing av balkonger" på Tellusvegen 1, 3, 5 og 7, datert 01.12.2014. Det foreligger ferdigattest for "nybygg av 5 bygninger med tilsammen 87 og 28 hybelleiligheter" i Tellusvegen 1, datert 18.09.1980. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 9 leiligheter og 3 hybler i oppgang B, Tellusvegen 7 (blokk E), datert 10.06.1977. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 3 leiligheter i oppgang A, Tellusvegen 7 (blokk E), datert 11.05.1977. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 6 leiligheter og 3 hybelleiligheter i oppgang A, Tellusvegen 7 (blokk E), datert 29.04.1977.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Konsentrert boligbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan Reg.endring for Bergmosenteret (plan-ID 1177) og Reguleringsplan for området Kviltorp (plan-ID 0776).. 21.07.1978 og 02.04.1979 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, med ikrafttredelse 06.10.2016. Et delareal på 21 738 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Det er igangsatt planlegging for Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501). I henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone S_130 for sikring, som innebærer byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, og hensynssone S_290_1 for støy.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 29.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/29/619: 20.07.2022 - Dokumentnr: 804549 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elinett AS Org.nr: 979 379 455 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 01.09.1975 - Dokumentnr: 906750 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:29 Bnr:259 ANMERKET DATO ER DØDSDATO / DATERINGSDATO 01.01.2020 - Dokumentnr: 75244 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:29 Bnr:619 21.06.2022 - Dokumentnr: 672706 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:29 Bnr:222 Elektronisk innsendt

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Kristian Mordal Syslak

Ansvarlig megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.5% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 17 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Stor markedspakke kr. 24 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Gebyr utlegg takst og foto kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.