Skarhaugvegen 4

Adresse: Skarhaugvegen 4

Oppragsnummer: 2-0016/26

Prisantydning: kr 4 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 17 900

Totalpris: kr 4 817 900

Matrikkel: Kommunenr: 1525Gnr: 45Bnr: 54

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet

Rom: 5

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering på gruset oppstillingsplass tilhørende eiendommen.

Beliggenhet: Skarhaugvegen 4 har en fin og sentral beliggenhet på Strandafjellet med utsikt og gode solforhold på eiendommen. Det er gangavstand til Strandafjellet Skisenter. Det er kort avstand til langrennsløype/lysløype. Det er ca. 7,5 km til Stranda sentrum med sentrumsfasiliteter som bank, butikker, lege, post, offentlige kontor etc.. Det er omtrent 25 km til Sykkylven sentrum. Eiendommen ligger i et område regulert til fritidseiendommer. Sentralt beliggende med kort avstand til Valldal, Geiranger og Trollstigen, og med mange flotte fjellturer vinter som sommer.

Adkomst: Fra Stranda sentrum kjører du mot Sykkylven. Når du kommer til skitrekket tar du til venstre inn på Resvegen. Følg denne et stykke og ta deretter til høyre inn på Skarhaugvegen. Følg Skarhaugvegen og hytta er nr. to på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 11 233

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feiing, samt vann og avløpsgebyr. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 8 044

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir i 2026 fakturert i 2 terminer, med følgende forfall, 15. juni og 15. november. Beløpet for heile 2026 er likt delt på de 2 terminene.

Årlig velavgift: kr 8 000

Velforening: Eiendommen er tilknyttet Fursethsetra hytteforening Velforeningsavgifter inkluderer utsetting / inntaking av vegstikker, snømåking og noe grusing Fursetsetra hytteforening leier inn brøytere og mindre vedlikehold hvert år. Det søkes langsiktige kontrakter. men fastlåsing av utgifter er til tider vanskelig. Følgende går fremgår av årsberetning 2025: Styrets arbeid i perioden: Styret har hatt møte etter behov i perioden Mindre reguleringsendring Skarelia Styret leverte innsigelse til planene Gikk i hovedsak på rassikring og byggegrense. Styret mener på at det ikke bør tas sjanser som gjelder rasfare, og at byggegrense bør opprettholdes for å kunne ha områder til snørydding av overflatevann. Vei og vedlikehold: Styret opplever at utbygger kjører i stykker veien uten å reparere den. Dette gav utfordringer i vinter mtp snørydding. Videre så valgte vi å bruke en del av midlene som er igjen til å få tatt det verste nå før påske. Eget punkt på årsmøte hvordan vi skal gå videre. Snømåking: Ny avtale med Fivelstad for snørydding. Veldig utfordrende å finne ny brøyter for feltet. Vi har lært at vi må være tydeligere mtp spesifikasjon for når veien skal ryddes. Roaldsida har ei side som kan benyttes, men nedre grense for snømengde bør justeres. Men vi må også være tydeligere for ansvaret som ligger på private veier. Vi kommer til å bestille en app til neste år for kommunikasjon og for når det er folk på hyttene. Ikke inngått samarbeid med de andre foreningene da Berge var knyttet opp i fortsettelsen der. Eget punkt på årsmøte hvordan vi skal gå videre. Vedtekter for Fursetelva Hytteforening følger vedlagt i prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Formuesverdi sekundær: kr 1 162 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: If

Polisenummer felles forsikring: 2510023

Omkostninger: kr. 4 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 817 900,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 17 900

Tomteareal: 1203 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen består av eiet tomt på ca. 1 203 kvm. Tomten fremstår på eldre bilder som pent opparbeidet og tilpasset bebyggelsen. Det er gruset adkomstvei samt gruset parkering på egen grunn. Tomten har områder med plen, i tillegg til partier med mer naturpreget terreng og vegetasjon. Beliggenheten fremstår som lett skrånende, med god terrengtilpasning og naturlig innpassing i landskapet. Det presiseres at denne beskrivelsen er basert på tilgjengelige eldre bilder. På befaringsdagen var tomten i sin helhet snødekt, og forhold som gjelder terreng, overflater, vegetasjon og øvrig opparbeidelse kunne derfor ikke vurderes visuelt på tidspunktet for befaring.

Takstmann: Takst 24 AS v/ Espen Madsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.2.2026

Verditakst: kr 4 800 000

Byggemåte: FRITIDSBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Fundamenter av ukjent utførelse. Grunnmur/kjellervegger av betongstein. Drenering fra byggeår. Boligen har krypkjeller under trebjelkelag. Etasjeskillet er oppført som trebjelkelag mellom etasjene. VEGGKONSTRUKSJON Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med stående bordkledning fra byggeår. VINDUER/DØRER Fritidsboligen har sidehenglede trevinduer med 2 lags glass. Malt hovedytterdør med vindusfelt fra byggeår. Malt boddør fra byggeår. Balkongdører med vindusfelt fra 2022. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjon som saltak av tresperrer på dragere. Yttertaket er tekket med torv og er besiktiget fra bakkenivå. Renner, nedløp og beslag av metall. Nedløp av kjetting. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Hytta har en terrasse av trekonstruksjoner på ca 47m² foran hovedetasjen, med adkomst fra stue. Spaltegulv av terrassebord på bjelker av treverk. Rekkverk i treverk. Det er utkraget balkong av trekonstruksjoner på 8m² mot nord, med adkomst fra loftstuen. Spaltegulv av malte terrassebord på bjelker av tre. Rekkverk av tre. 2 nye dobble verandadører. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Taknedløp er ikke tilkoblet tette rør, og overvann føres direkte til terreng langs hyttas ringmur. Dette kan medføre økt fuktbelastning mot ringmur og underliggende krypkjeller. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert avvik ved innsettingsdetaljer rundt vinduene, ved at det mangler beslag i underkant. Utførelsen avviker fra anbefalte løsninger i Byggforsk, hvor vinduer normalt skal monteres med beslag i underkant for å sikre tilfredsstillende avrenning og beskyttelse mot fukt. Det er ved befaring ikke observert synlige skader på vinduene eller tilstøtende konstruksjoner som følge av dette. Det bemerkes at tilsvarende løsning uten beslag i underkant er relativt vanlig på fritidsboliger. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. • Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er avvik: Trappen mellom beboelsesrom fremstår som bratt og er ikke utført i henhold til dagens forskriftskrav. Det er registrert at enkelte trinn har avvikende trinnhøyde sammenlignet med øvrige trinn. Utførelsen kan medføre økt risiko for snubling og fall, særlig ved normal bruk. Det bemerkes at tilsvarende trappeløsninger er relativt vanlig i fritidsboliger og eldre bygg, men avviker fra dagens krav til sikkerhet og komfort. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert hul lyd (bom) under enkelte av flisene i gulvet. Flisene fremstår som faste på befaringsdagen, og det er ikke observert sprekker i tilhørende fuger. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløpsrør i krypkjeller er opphengt med perforert stålbånd. Løsningen anses ikke som fagmessig utført, da slik oppheng gir begrenset stabilitet og kan medføre sig og endring av fall over tid. Utførelsen avviker fra vanlig anbefalt praksis med faste rørklammer tilpasset rørdimensjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taket var snødekt på befaringsdagen og kunne derfor ikke inspiseres visuelt. Det er på denne bakgrunn ikke mulig å vurdere takets tilstand, herunder tekking, beslag, gjennomføringer eller eventuelle skader og slitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Deler av terrasse på "bakkenivå" er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert, men det er opplyst at enkelte bord i det nord/østlige hjørne har noe råteskade. Synlige terrassebord på balkong og markterrassen fremstår med normal slitasje. HELSE, MILIJØ OG SIKKERHET • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Trappen har åpne trinn. Avstanden mellom trinnene er 17cm. Dersom åpningene overstiger ca. 100 mm, er dette ikke i samsvar med dagens krav til personsikkerhet. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen går over to etasjer og inneholder: 1. Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, bod og 2 soverom, Utvendig Bod 2. Etasje: Loftstue og 2 soverom Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen.

Standard: FRITIDSBOLIG - INNVENDIG OVERFLATER Gulv: Furugulv, flis og laminat/parkett. Vegger: Panel. Himling: Panel. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har mørke profilerte fronter og laminat benkeplate. Overskap med glassdører på den ene veggen. Underlimt sort oppvaskkum av kompositt og nedfelt platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Glassplater montert på vegg bak vask og platetopp. Kjøkken har kjøkkenventilator med kullfilter. BAD/VÅTROM Badet har flislagte gulv og vegger med panel i himling. Den ene veggen har trepanel på vegg. Innredning som skuff i mørk profilert front. Sort helstøpt servant. Speil med lys på veggen over servanten. Dusjhjørne med glassvegg, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Vegghengt wc. Badekar. Opplegg for vaskemaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige røropplegg som rør i rør fra på vannrør. - Fordelingsstammer er plassert i krypkjeller. - Innvendig stoppekran i krypkjeller. - Hytta har avløpsrør av plast. - Ventilasjonssystemet i denne fritidsboligen er basert på naturlig ventilasjon og det ikke er tegn til fuktskader, dårlig luftkvalitet eller andre forhold som påvirker boligens tilstand og det vurderes som tilstrekkelig. - Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2005 plassert på bod. - Tanken er tilkoblet via støpsel. - El-tilførsel via kabel til sikringsskap på bod. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2005

Modernisering og påkostninger: 2021 - Modernisering: Nytt kjøkken 2021 - Modernisering: Innvendig beiset vegger og tak og lagt nytt gulv på stue/kjøkken 2022 - Modernisering: Nytt bad 2022 - Modernisering: Nye balkongdører i hoved- og loftsetasje.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2020 og ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Stranda Rørservice, El-24 Stranda, Fagflis Ålesund, Snekker Servive Beskrivelse: Helt nytt bad fra 2022, alt revet av gammelt og bygd opp igjen av kun fagfolk. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ja, av fagfolk. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Noe plank som må skiftes terrasse. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: El-24 Stranda Beskrivelse: Full oppgradering av nytt kjøkken og nytt bad. Nye spotter/belysning kjøkken/stue/gang/utvendig trapp. El-bil lader og stikk utendørs ved trapp og terrasse. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: El-24 Stranda ved utført arbeid bad/kjøkken. Dem har utført alt siden 2020. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: El-billader montert av El-24 Stranda. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Snekker Service Beskrivelse: Skiftet veranderdører i 1 og 2 etg. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Hytten er utvendig malt og behandlet i 2021 og 2025. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Vedovn for vedfyring, Varmekabler på badet og i gang, ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: FRITIDSBOLIG Det foreligger ferdigattest datert, 05.10.2020 Det foreligger følgende merknader: Ansvarleg søkjar har stadfesta at det ligg føre samsvarserklæring frå føretaka. Gjennom dette er det stadfesta at det ikkje er avdekka feil eller manglar som hindrar ferdigattest og at føretaka har kvalitetssikra utføringa i samsvar med produksjonsunderlag, vilkår i løyve og krav gjeve i medhald av plan- og bygningslova, jf. forskrift om byggesak § 12-4. Bygningen eller delar av den må ikkje takast i bruk til anna formål enn det løyvet fastset (jf. pbl § 20-1). Bruksendring krev særleg løyve (jf. pbl § 20-1). Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Boligen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål, et område som er populært for utleie.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i et område regulert til veg i henhold til detaljregulering Hevsdalen sentrum. KOMMUNEPLAN I henhold til Kommuneplanens arealdel Stranda kommune, med vedtatt ikrafttredelse den 23.06.2021, er eiendommen avsatt til Fritidsbebyggelse - Nåværende, samt ras og skredfare. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Ovennevnte reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stranda kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 11.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Ingen heftelser registrert. 12.11.2004 - Dokumentnr: 16839 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1525 Gnr:45 Bnr:51 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.