Adresse: Vollane 35

Oppragsnummer: 3-0070/26

Prisantydning: kr 2 350 000

Omk. Kjøper beløp: kr 77 740

Totalpris: kr 2 427 740

Matrikkel: Kommunenr: 1577Gnr: 157Bnr: 78, 82

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 5

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Biloppstillingsplasser på tomt. Innkjørsel er asfaltert og der er plass til flere bilder på tunet.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Lauvstad med fin utsikt mot fjord og fjell, gåavstand til lokal matvarebutikk og fergekai. Det går jevnlig fergeavganger til Volda sentrum med alle service-, og sentrumsfasiliteter. Relativt kort avstand til Lauvstad Barnehage og Ulvestad Barneskole.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 12 677

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp. Volda kommune sender ut faktura for kommunale gebyr og avgifter fire ganger i året, men du kan velge å få faktura månedlig. Renovasjon til VØR kommer i tillegg på kr. 5 324,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 4 terminer (Januar, April, Juli, Oktober). I dag er det storhushold abonnement pga. utleie i annekset.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Volda kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 5 768

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra kommunen.   Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten.  Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. 

Formuesverdi primær: kr 1 015 500

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 4 062 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 41494464

Omkostninger: kr. 2 350 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 58 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 77 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 427 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 77 740

Tomteareal: 2608 m²

Beskrivelse av tomt: Stor tomt, på 1 910,1 kvm, med utsikt over fjord og fjell, tomten er skrående men er planert ut mot vest og opparbeidet med hage. Mot nord er det asfaltert tun -område og biloppstillingsplasser. Tomten er bebygd med en eldre driftsbygning/låve, et stabbur/aneks, og bolighus. I tillegg tilhører det naboeiendommen med gnr./bnr.: 157/85 bebygd med et hønsehus. Denne eindommen er 698 kvm.

Takstmann: Frank Robert Vatne

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.5.2026

Verditakst: kr 2 350 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Boligen hviler på en grunnmur av naturstein mot terreng, som er slammet og malt innvendig, og fuget utvendig. Grunnmuren i front består av betong eller sparemur. Under tilbyggene er det ringmur av henholdsvis betong og forskalingsblokker. Forholdene rundt drenering og utvendig fuktsikring mot grunnmur er ukjente, men basert på byggeår antas det at dette ikke er etablert. VEGGKONSTRUKSJON Den eldre delen av boligen har tømmervegger, mens tilbygget fra 2010 har reisverksvegger. Utvendig er fasadene kledd med liggende, malt bordkledning av varierende alder. Takkonstruksjonen på den eldre delen består av tresperrer, mens tilbygget har en ukjent takkonstruksjon. Taket er tekket med skifertakstein fra byggeår, lagt direkte på taktrodet med en ukjent undertakstekking. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takrenner og nedløpsrør er utført i aluminium eller stål, og er ført ned i rør som avsluttes over terrenget. Pipekledningen er av plastbelagt tynnplate med en blykrans i overgangen mot taket. Etasjeskillene i boligen er konstruert av trebjelkelag. VINDUER/DØRER Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder. Hovedytterdøren er en malt dør med glassfelt, og det er malte balkongdører med glassfelt i vindfang, stue og soverom. Døren til kjelleren er en enkel, malt tredør. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Eiendommen har verandaer og markterrasser, som i hovedsak er bygget med terrassebord på trebjelkelag. Rekkverkene er av tre med vertikale, malte spiler. STABBUR Eiendommen inkluderer også et stabbur fra 1900, som har en trekonstruksjon, trolig av tømmer, med utvendig liggende bordkledning. Taket er tekket med aluminiumsplater, og har takrenner og nedløp av aluminium. En eldre låve fra 1847 har en fjøskasse av betong, en førsteetasje av grindverk med stående, malt kledning, og et saltak tekket med bølgeblikkplater. Underetasjen har yttervegger av betong/mur og støpt betonggulv. I tillegg finnes et enkelt uthus/hønsehus med uisolert bjelkelag, uisolerte reisverksvegger med liggende, malt kledning og et pulttak av taksperrer tekket med aluminiumsplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Kan se ut som noen steiner er løse. - Ukjent type og alder på undertak. Taktekking - Tilbygg - Det er observert en løs takstein på taket. Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det mangler feieplattform på taket. - Krav til feieplattform trer i kraft når pipen er høyere enn 1,2 m over tak, målt på pipens korteste side. - Det er registrert rust/missfarging på pipekledning. Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er registrert åpninger/utettheter i overgang trevegg og mur, dette er mulig tilkomst for skadedyr. - Bordkledning på gavlvegg i overgang til tak tilbygget, ligger bordkledningen i kontakt med taktekkingen. - Bordkledning ligger noen steder helt ned mot terrassebord. Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Synlig utvendig takkonstruksjon som takutstikk og vindskier har avflakkende maling og begynnende råteskade. Ikke tilkomst for nærmere undersøkelser. - Det er registrert fuktskjolder i undertak, det er utført fuktmåling i undertak over luke uten å registrere unormale fuktverdier. - Det er registrert boremel etter mott på kryploftet. Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Mangler propper i vindus karmer. - Vindu kryploft mangler beslag. - Solebenkbeslag mangle endestykke/oppkant. - Noen beslag ligger flatt, og listverk ligger i kontakt med beslag. Dører - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkongdør stue går ikke skikkelig, det er montert katteluke i døren. - Det er utett mellom dørblad og karm på balkongdør stue. - Der er skade på dørkarm i vindfang. - Det mangler beslag under alle dører. - Kjellerdør tar i karm. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. - Dekket på markterrasse har ujvenheter/skjevheter. - Dekke er oppsprukket, og stedvis knekt. - Det mangler søylepunkt under drager. - Det er skjevheter i konstruksjonen. - Det er råte i terrassebord. INNVENDIG Overflater - Det er registrert løse fliser og bom under flis i vindfang. Overflater - Kjeller -Fuktskjolder på overflate veggplater, -Fuktskjolder på veggplater ved utslagsvask bryggerom. -Fuktutslag ved fuktsøk under gulvbelegg ved utslagsvask. -Fuktgjennomtrenging fra terreng på murvegger. -Soppdannelse på vegger mot terreng. Overflater - Loft - Noe panel er sprukket. - Merker i vegger, og manglende listverk, - Skjevheter på overflater vegg. - Mangler veggplate på delevegg soverom. Innvendige dører - Noe oppsprukket treverk i dørblad og karmer fra byggeår. - I hovedetasjen er det på baderomsdør, og dør til soverom bruksmerker som er mer en påregnelig i forhold til alder. Andre innvendige forhold - Det er registrert avføring etter mus, som indikerer at mus kan ta seg inn og ta tilhold i boligen. Andre innvendige forhold - 2 - Ved hulltaking mot bad, er det registrert at det er kald trekk inne i den tidligere ytterveggen. VÅTROM BAD/VASKEROM > Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Baderomsdør, og dør til soverom er i våtsonen for dusj. BAD/VASKEROM > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. BAD/VASKEROM > Sluk, membran og tettesjikt - Vannlås er ikke montert i sluk for vaskemaskin. BAD/VASKEROM > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. KJØKKEN Overflater og innredning - Induksjonstopp har knust glasskant TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ukjent alder, og ukjent tilstand på skjulte avløpsrør. - Ufagmessig tilkobling avløp fra utslagsvask på bryggerom. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er kun vindusventiler på soverom, ved montering av rullgardiner gir disse spaltene dårlig ventilering. - I kjeller er det ikke ventilering utenom åpning av vinduer. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Evt. lekkasjevann kan renne under vegger og inn i bryggerom før det renner ut i allrom og videre til sluk. - Tilkobling med stikkontakt, som var vanlig på installasjonstidspunktet. TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter - Innsiden av grunnmuren har misfarging, det er riss i utvendig puss/slamming. - Avskallende maling. STABBUR Utvendig > Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Taknedløp er avsluttet over terreng. Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Utvendig > Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Utvendig > Dører - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Ene søylepunktet er ikke forankret skikkelig i drager. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - i 1. etasjen er det registrert høydeforskjell på ca. 18 mm gjennom rommet, og på loft er det registrert en høydeforskjell på ca. 15mm. - I tillegg er det registrert sterke vibrasjoner i bjelkelag ved gangtrafikk. VÅTROM LOFT > BAD > Overflater vegger og himling - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Mdf-plater på vegger i et våtrom er uegnet, da disse ikke er fuktbestandige og tar lett til seg fukt. - Det er registrert posning av veggplater ved servant. LOFT > BAD > Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist skader på innredning. - Det mangler forsegling rundt avløpsrør fra servant. STABBUR Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Mangler overgangsbeslag mellom mur og trevegg. Tomteforhold > Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Gårdsplassen har svak helning inn mot mur til stabburet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG Vinduer - Kjeller - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Alle rom på loft har store høydeavvik. - I soverom på loft er registrert høydeforskjell på ca.70 mm, og det er registrert høydeforskjell på ca. 30 mm innenfor 2 m målelengde - Det er registrert svikt i gulv på soverom. - Det er knirk i gulv på soverom. - I soverom 4 er det registrert høydeforskjell på 20 mm gjennom hele rommet, og synlige topper/plateskjøter gjennom belegg. - I loftsgangen er det registrert høydeforskjell på 25mm gjennom rommet. - I stue i 1. etasjen er det på stue registrert høydeforskjell på 30 mm gjennom hele rommet. - På soverom 1. etasje er det registrert litt knirk i gulv på soverom. - Det er med stikkprøvekontroll registrert skjevheter på gulv i enkelte rom. Derfor kan det være skjevheter også i andre rom, selv om det ikke er spesifikt angitt i rapporten. Gulv mot grunn - Kjeller - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - I allrommet er platen støpt med fall mot en sluk i rommet, her er det registrert høydeavvik på 95mm innen for 2 m, og ca. 220mm gjennom hele rommet. - I bryggerommet er det registrert 10 mm innenfor 2 m. Pipe og ildsted - Pipevanger er ikke synlige. - I loftsetasjen er alle 4 sidene av pipen kledt inne. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er registrert fuktgjennomslag på vegger mot terreng, og mugg/svertesopp på grunnmur. - Det er registrert høy fuktverdi ved måling i treverk i kjeller. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er registrert fuktgjennomslag i grunnmur. VÅTROM LOFT > BAD > Overflater Gulv -Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er registrert knirk i gulvet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). LOFT > BAD > Sluk, membran og tettesjikt - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. LOFT > BAD > Tettesjikt/membran vegger - Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: INNVENDIG Krypkjeller - Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. - Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. STABBUR Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen inneholder følgende: Enebolig Underetasje: BRA-i 35 kvm: Allrom og hobbyrom 1. Etasje: BRA-i 83 kvm: Stue, kjøkken, soverom, vindfang og bad/vaskerom TBA 132 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 45 kvm: Gang, kott og 4 soverom Stabbur: 1. Etasje: BRA-i 22 kvm: Stue/kjøkken TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 16 kvm: Soverom og bad TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal Låve: Etasje: BRA-e 86 kvm: Annet Kjeller: BRA-e 86 kvm: Annet Hønsehus: BRA-e 6 kvm: Annet

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG BAD/VASKEROM Badet har flislagde vegger og tak-ess himlingsplater. Det er et vindu og en dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Baderomsdøren og døren til soverommet er i dusjens våtsone. Det er foretatt hulltaking i tilstøtende rom, og fuktmåling i bunnsvill påviste ingen unormale forhold. OVERFLATER Overflatene har varierende alder med normale brukslitasjer og bruksmerker. Gulv: Gulvoverflatene består av laminat, parkett, fliser, ubehandlet støpt betonggulv, slipt tregulv og gulvbelegg. I vindfanget er det flislagt gulv, og det er registrert løse fliser og bom under flisene. I kjelleren er det ubehandlet støpt betonggulv og gulvbelegg. Det er målt høydeforskjeller i kjellergulvet på mellom 15-30 mm, og over 30 mm gjennom hele rommet. I allrommet er det registrert et høydeavvik på 95 mm innenfor 2 meter og ca. 220 mm gjennom hele rommet. Vegger består hovedsakelig av malte profilerte mdf-plater, malte murvegger, panel, malt trepanel og tapet. I kjelleren er det fuktskjolder på overflate veggplater, fuktskjolder ved utslagsvask i bryggerom, fuktgjennomtrenging fra terreng på murvegger og soppdannelse på vegger mot terreng. I loftsetasjen er noe panel sprukket, det er merker i vegger, manglende listverk, skjevheter på overflater og det mangler en veggplate på en delevegg på et soverom. Himlingene består av mdf-panel, synlig malt bjelkelag og himlingsplater. Tilkomst til kjelleretasjen er via en luke i gulvet og en enkel hjemmesnekret rettløpstrapp av tre. Det er registrert en lufteventil som kan tyde på en krypkjeller uten tilkomst under badet. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med ukjent alder. Det er påvist ufagmessig utførelse, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast med ukjent alder. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger og en ufagmessig tilkobling av avløp fra utslagsvask på bryggerom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkkenventilator og vifte på bad, og tiluft via vindus- og veggventiler. Det er påvist mangelfull ventilasjon, da det kun er vindusventiler på soverom. I kjelleretasjen er det ingen ventilasjon utenom åpning av vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2004 og er plassert i en bod i kjelleren. Den er tilkoblet strøm via stikkontakt. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller tilfredsstillende el-tilkobling. Tanken er over 20 år. - Varmepumpe: Toshiba varmepumpe med ukjent alder. Innedelen er plassert under trappen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.   Følgende avviker fra bransjens tilbehørsliste: - Luftegård/hundehus utvendig - Kjøle- og fryseskap kjøkken - Vaskemaskin og tørketrommel - Vegghylle kjøkken - Vegghylle gang - Postkasse - Tv - Ellers løse møbler Selger har en ny/ubrukt Porta potti wc stående på løda, som jeg kjøpte av forige eier. Denne kan også ny kjøper kjøpe om ønskelig. Dette er som en løsning om det er strømbrudd på annekset for da virker ikke Jets wc der. 

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1900

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Vedlikehold/oppg Maling av noen overflater, noen dører, og vinduer. radering 2020: • Oppgradering Ny kjøkkeninredning. 2017: • Vedlikehold Utskifting av vindu kjøkken. • Vedlikehold Fornying av overflater i boligen 2012: • Tilbygg med soverom mot sør, Årstallet er basert på ferdigattest. • Ombygging Bygingen ble pusset opp og innredet og brukt til utleie. • El.-anlegget er i fra 2012 og er med automatsikringer. 2008: • Ombygging Pipefornying (året er omtrentlig) 2002: • Tilbygg/bad. Årstallet er basert på produksjonsår på benyttet vindu.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2026. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Vet bare at badet ikke har ideelle våtromsbestandig dør, vindu, panel i tak, og mangler en vannlås i ene sluk bad. Ikke hatt plager med skader/råte, lukt, sopp i mitt eige. Ellers henviser til tilstandsrapportens beskrivelse da jeg har hatt kort eie av eiendommen. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Det var bare et tilfelle like etter overtakelsen. Viste seg at rør i sluk ved vaskemaskin bad var for kort. Da koblet vi på nytt rør/kobling (ufaglært). 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Som beskrevet i punkt over, ufaglært skiftet til lenger rør/kobling mot sluk ved vaskemaskin bad hovedhus. Dette i jan/februar 2026. Ellers vet jeg bare det som kommer frem via tilstandsrapport. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Det som kom frem via tilstandsrapport da jeg kjøpte, og ny utført tilstandsrapport nå i mai 2026. Har selv fjernet innerste terrassebord oppside hus, da de låg helt inntil kledning. Det samlet seg regnvann på terassen bak huset, og har også borret noen hull i terrassegulv for å prøve avlede litt vann. Jeg selv har ikke merket noe mer fukt/innsig av fukt i kjeller utfra min kunnskap i mitt eige. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Fra tilstandsrapport da jeg kjøpte viste en løs taksten/en sten som mangler. Ikke opplevd noe ytterligere enn det som takstmann avdekt. Jeg oppdaget råte i deler av rekkverk altan og altan/terrasse gulv. Har skiftet en del i altangulv som knakk. Samt spesielt nedre del av bordkledning og ved vindskeider tak ene side og vindu/dører. Har rengjort, slipt, pusset, grunnet og malt deler av rekkverk og stuevindu for å prøve forebygge ytterligere forringelse. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Bare det som kommer frem via tilstandsrapport at pipevanger ikke er synlige, og noe rust utvendig pipe mm. Snakket med Volda kommune ang pipe/sikkerhet mm, og alt skulle vere innenfor. Han mente det kunne vente med brett ved pipe til man evt gjorde oppgradering på tak. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapporten ved kjøp viste skjevheter gulv i flere rom, noe som også er merkbart, både synlig og man merker det når man går. Svikt i gulv på et soverom loft i ene siden pga. noe tidligere utført arbeid av ufaglært, før mitt eige. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ikke annet enn det tilstandsrapport avdekker, har aldri sett skadedyr i mitt eige. Sett borremel enkelte steder i grindløda. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll el anlegg i 2021 og utbedra i april 2024 og godkjent, kommer frem via tilstandsrapport. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Har blitt fortalt at forige eiger utført en del el arbeid sjølv. Ellers det som kjem fram i takstrapport at det har blitt utført arbeid av ufaglært/forrige eiger, blant anna snikring mm. Har ikke hatt faglærte til å utføre noe arbeid i mitt eige. Vi har gjort mest overflate arbeid i form av maling etc. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Usikker Beskrivelse: Har ikkje firmanavn. Forige eiger opplyste om en snikker (usikker på om vedkomande hørte til/hadde firma, eller om det er bare egeninnsats/ufaglært) som hadde vore der å skifta noko lite kledning/vindskeider ved tak eine side. Arbeid utført før mitt eige, av tidligere eigere/bekjente. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Anneks/stabbur er godkjent som utleiedel/Airbnb. Er utleid pr.d.d til 31.07.2026. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Byggemeldte tegninger og ferdigattest i matrikkelen apport. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Oppgradering av stabbur/anneks. Påbygd soverom og bad, vindfang på hovedhus, før mitt eige. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Ingen heftelser. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapporten utført av fagmann mai 2026. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Anneks er utleid til 31/7-2026. Vedkommende som bor der vil kansje flytte før avtalen gått ut. Ellers står det i tilstandsrapport ang rasfare. Men har snakket med Volda kommune samt bekjent innen anleggsarbeid, at det ikke er mer fare her enn andre steder rundt om i kommunen. Kommentar fra selger: Jeg har ikke eid boligen så lenge, og har ikke avdekt noe mer enn jeg har nevnt her eller det som kommer frem via tilstandsrapport mai 2026. Har tatt kontakt med Aasebø og Ulvestad for å høre om det foreligger samsvarserklæring, men fikk tilbakemelding på at de ikke har utført arbeid der. Vet at forige eiger har leid ut stabbur/anneks som Airbnb/langtidsledige, og også huset som langtidsledige, så her er potensiale.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, da det er bygget før TEK 10. Mellom Aneks/stabbur og låve er det ved oppstillingsplass satt opp en forstøtningsmur i naturstein som mangler rekkverk. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har Toshiba varmepumpe og elektriske varmekabler på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for tilbygg - mindre enn 50 m², for hovedhuset, datert 28.03.2012. Annet enn ferdigattesten nevnt over (for tilbygget), opplyser kommunen at det ikke foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1900. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.    Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Boligen er registrert med to boenheter hvor begge enhetene (hoveddel og utleiedel) kan leies ut hver for seg til boligformål. Stabburet ble bygget om i 2012 og er godkjent til utleie. Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. B1 - frittliggende småhusbebyggelse. Tomtearealet nedenfor er regulert til boligtomter, og der er planlagt å lage en ny vei til disse tomtene. På sikt må en forvente at det blir byggearbeid på nabotomten og nye boliger vil bli satt opp. Reguleringsføresegner knytt til reguleringsplan Bjørkevoll bustadfelt, gnr. 157 bnr 6 på Lauvstad. " §4:Bustadareal a: Områda merka "B1 - B4" (Frittliggjande småhus) på plankartet skal nyttast til bustadar med tilhøyrande anlegg. BYAmax = 30% b: For kvar familiebustad skal det vere 2 biloppstillingsplassar på tomta. For kvart ekstra husvære skal det vere 1 ekstra bilplass, og for kvar hybel skal det vere 1½ ekstra biloppstillingsplass. c: Der terrengtilhøva gjer det naudsynt, kan garasjar plasserast nærare veg enn det byggelinene syner. Garasjar skal likevel ha følgjande minsteavstand til regulert veg- eller fortauskant: -Minsteavstand 1,5m der garasjen har utkjøring parallelt med vegen -Minsteavstand 5m der utkjøringa ligg vinkelrett på vegen. Garasjer kan plasserast med minsteavstand 0.5 m frå nabogrense, jf. pbl § 70 pkt 2b og §70 pkt 3. d: Garasjar skal vere i 1 etasje og med grunnflate ikkje over 50m2 og skal tilpassast hovudhuset i form, farge og materialbruk. e: Ved byggemelding skal det i situasjonsplan i tillegg til plan for plassering av bustadbygg, visast plass for garasje, biloppstillingsplassar, avkøyrsle og tilkomstveg, med angitte terrenghøgder og stigningstilhøve. f: Bygningsmynde avgjer den endelege plasseringa av husa på tomtene." Iht. kommuneplankart ligger eiendommen i et område avsatt til ras- og skredfare. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Volda kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 21.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 2004/1059-1/57 09.03.2004 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1577 GNR: 157 BNR: 73 Areal = l9l0,2 m2 2020/1300509-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1519 GNR: 157 BNR: 78 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.