Nedre Røyra 7

Adresse: Nedre Røyra 7

Oppragsnummer: 3-0017/26

Prisantydning: kr 2 390 000

Omk. Kjøper beløp: kr 78 740

Totalpris: kr 2 468 740

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 19Bnr: 87Snr: 1

Eierform: Eiet

Boligtype: Halvpart vert.delt tomannsbolig

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering på oppstillingsplass

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Røyra, Herøy kommune. Et rolig, barnevennlig og naturskjønt område. I kort avstand fra eiendommen ligger en lekeplass og ballbinge, ellers er det flotte turområder rett ved. Fra eiendommen er det cirka 5 minutter med bil til barnehage på Frøystad. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger barneskole, ungdomsskole, idrettsanlegg, badeland og Fosnavåg sentrum med de fleste fasiliteter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 1 255

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer og består av feiing og slamtømming. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabbonement for 2026, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 3 160

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2026 har Herøy kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 1,0 promille for alle eiendommer.

Vannavgift: kr 4 276

Info vannavgift: Fordeles på 2 terminer pr. 2026. Vannavgift fra Herøy vasslag. 

Formuesverdi primær: kr 2 257 250

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.  

Borettslagets forsikringsselskap: If

Polisenummer felles forsikring: 1880676

Omkostninger: kr. 2 390 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 59 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 78 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 468 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 78 740

Tomteareal: 1131 m²

Beskrivelse av tomt: Sørvendt felles tomt for sameiet opparbeidet med terrasser og gruset innkjørsel og biloppstillingsplass. Noe naturtomt og fjell på tomten. Det er fin utsikt og gode solforhold på eiendommen.

Takstmann: VerdiAnalyse AS v/Sertifisert Takstingeniør Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 25.2.2026

Verditakst: kr 2 200 000

Byggemåte: TOMANNSBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Byggegrunnen er ukjent, og det er ukjent fundamentering under grunnmuren. Bygningen har en grunnmur av betong. Dreneringen er fra byggeåret 1997. VEGGKONSTRUKSJON Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med en utvendig fasade av liggende bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Taket er tekket med betongtakstein, og takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre. Renner, nedløp og beslag er utført i sort aluminium/stål. ETASJESKILLE Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, og gulvet på grunn er av betong. VINDUER/DØRER Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Boligen har en markterrasse som er oppført med en bærende trekonstruksjon og et dekke av terrassebord. Det er også en levegg av pusset og malt betong/mur mot nabo. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er registrert rust i beslag rundt pipe. - Utvendig - Taktekking Avvik: Overflate på taktekking er slitt. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er registrert værslitt bordkledning og spredte råteskader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er registrert ekskrementer etter mus på kneloftet. Ifølge eier har det ikke vært mus på loftet i deres eie (3 år). - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkongdør Avvik: Karm og dørblad i balkongdør er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Levegg i betong/mur har malingsavflassing. Terrassedekke er slitt. - Våtrom - Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Våtrom - Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er skader på to kjøkkenfronter. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: TG 2: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er registrert rust i beslag rundt pipe. TG 3: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Våtrom - Etasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Loft > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dette grunnet alder på våtrommet. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen går over to plan og inneholder: Etasje: BRA-i 83 kvm: Entré, vaskerom, bad, gang, soverom, stue/kjøkken og bod BRA-e 1 kvm: Ekstern bod Loft: BRA-i 38 kvm: Bad, gang, bod og 2 soverom Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 26.02.2026, utført av VerdiAnalyse AS v/Sertifisert Takstingeniør Jacob Engholm Holen .

Standard: TOMMANSBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad i etasje fra 2012 med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Bad på loft fra før 1997 med malt gulvbelegg, malte plater på vegg og panel i tak. Badet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant, toalett og badekar. Vaskerom fra 1997 med gulv av vinylbelegg, malt tak og vegger kledd med plater. Rommet er utstyrt med skyllekar, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast ifølge tidligere salgsoppgave. Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er over 20 år. - Radonforhold: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1997

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2012: • Bad fra 2012.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2022 og ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: RECOVERI Beskrivelse: forsikringsselskapet sendte kvalifiserte ansatte 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: bytte ut vannrør og veggpanel 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Recovery bedrift alt er i orden 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Før kjøp av huset ble det bemerket at det kan være en mus i raftekottene. Men vi har bodd sammen i 3 år, og de har ikke vært der. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Proton-elektrikere installerte en ladestasjon Kommentar fra selger: Baderomsrenoveringen ble utført av en fagperson. RECOVERI og Ståle Berge VVS For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Vedfyring er hovedoppvarmingskilden. Boligen har en vedovn som en del av oppvarmingssystemet. Elektriske varmekabler er installert på baderommet i hovedetasjen.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt innflyttingsattest 13.10.1998 Det foreligger følgende merknader: 1. Loft er uinreidd og uisolert. Det må oppsetjast veggar som er isolerte/kledde rundt trapperom på loftsplan slik at ein får eit skilje mellom huset sin varme og uinreidde del. 2. Det må tillagast ventil i bod v/kjøkken. 3. Det må monterast brannslokkingsutstyr i bygget, pulverapp. av type ABE min. 6 kg eller godkjent brannslange. 4. Eldstad er montert. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Soverom i hovedetasjen som i dag er stue, det her er ikke et søknadspliktig tiltak da det går fra oppeholdsrom til oppeholdsrom. - Kjøkken, vegg mellom stue og kjøkken er fjernet, det her er ikke et søknadspliktig tiltak da det går fra oppeholdsrom til oppeholdsrom. - Disponibelt rom på loft i dag brukt som bod. Rommet må omsøkes i kommune for godkjent bruk, det her kan godkjennes eller nektes i kommunen. Hvis det blir nektet kan bruken av rommet nektes av kommunen.

Adgang til utleie: Seksjonen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Røyra datert 22.05.1987 er eiendommen regulert til Frittliggende småhusbebyggelse FØRESEGNER FOR OMRÅDE MED FRITTLIGGANDE BUSTADER §6 Kommunen skal sjå til at ikkje utbyggde delar av tomta får ei god og naturleg utforming. Det må ikkje plantast tre eller busker som kan verte til ulempe for ei avkøyring til offentleg veg. §7 I område skal det byggast frittliggande bustadhus i 1 etasje. Der terrengtilhøve gjer det naturleg, kan bustadhusa innreiast med bustadrom i underetasjen. Høgder til gesims skal ikkje vere over 3,5 meter for hus med ei høgd og 6 meter for hus med ei høgd + underetasje. Gesimshøgda vert målt frå høgstliggande ferdigplanert terreng. Kommunen kan tillate mindre endringer av høgdene. §8 Husa skal byggast innanfor dei byggegrenser som er vist på planen. Plassering og utforming skal i kvart einskild høve godkjennast av kommunen. §9 Med byggmelding skal det sendast situasjonskart som skal vise: Plassering av uthus eller garasjetilbygg, sjølv om desse ikkje vert bygde samstundes med bustadhuset. Planering av tomta med høgder på terrenget og naudsynte støttemurar og markerte skråninger. §10 Ved sida av garasje skal det planleggast ein oppstillingsplass for bil på eigen tomt. Dersom det vert ordna med besøksparkering for fleire tomter, skal kravet vere minimum 0,25 oppstillingsplass pr. bustadeining. Einskilde garasjer og uthus skal berre byggast i tilknyting til hovedhuset som tilbygg og underetasje. Kommunen kan, dersom terrengtilhøva gjer ei slik løysing vanskeleg eller urimeleg kostbar, gjere unntak. Frittståande garasjer kan med samtykke av kommunen byggast nærare nabo og veg enn byggegrensa viser, likevel ikkje nærare enn 5 m frå garasje med utkøyringa mot vegen og 3 meter for garasje parallelt med vegen. Kommuneplan for Herøy kommune 2013-2025, datert 30.10.2014, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Reguleringsplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Privat vann fra Herøy vasslag.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat avløp via private stikk- og fellesledninger til en felles tank. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 5.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/19/87/1: 04.02.1998 - Dokumentnr: 431 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1515 Gnr:19 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere - Eiendommen har gjerdeplikt mot utmark og de to seksjonseierne har felles vedlikeholdsplikt av tilkomstvei. 25.09.1998 - Dokumentnr: 4282 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/168 - Seksjonering med tegninger som stemmer overens med dagens bruk. - Seksjoneringen er fra 1998 som var før den nye eierseksjonsloven og bestemmerlser i begjæringen er følgende: 1. Tomta er delt opp i to seksjoner. 2. Se vedlgat kart i salgsoppgaven. 3. Tilkomstveg er felles og vedlikehold er felles. 4. Seksjonseierne har selv ansvar over sin seksjon innvendig og utvendig. 5. Utvendige farger skal diskuteres mellom seksjonseierne hvis endring ønskes. 6. Full råderett over seksjonen står til hver seksjonseier. 7. Sameiet skal ikke ha styre, seskjonseierne styrer sameiet felles. 8. Det skal holdes årsmøte hver år. 9. Bestemmelse til hva årsmøte skal inneholde. 10. Det skal føres protokoll. 11. Seksjonseierne skal ha rett til å sette opp garasje. Det her er et tiltak som kan utløse søknadsplikt, og kan nektes ved søknad. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.