Tyrivegen 22

Adresse: Tyrivegen 22

Oppragsnummer: 24-0139/25

Prisantydning: kr 1 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 56 490

Totalpris: kr 1 556 490

Selger: Geir Heimdahl

Matrikkel: Kommunenr: 3420Gnr: 26Bnr: 423

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Tyrivegen 22 har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde i Elverum. Området er preget av lite gjennomgangstrafikk og et trivelig bomiljø. Det er kort vei til flotte turområder og grøntarealer som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Samtidig ligger Elverum sentrum innen kort avstand, med et variert tilbud av butikker, servicetilbud, skoler, barnehager og kollektivtransport. Beliggenheten passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker å bo fredelig, men med enkel tilgang til byens fasiliteter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Elverum kommune Ydalir barnehage (0-5 år) - 1,3 km. Stavåsbakken barnehage (1-5 år) - 1,7 km. Søbakken barnehage (1-5 år)- 1,7 km. Søbakken skole (1-7 kl.) - 0,4 km. Ydalir skole (1-7 kl.)- 1,2 km. Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - 2,2 km. Elverum videregående skole - 3,9 km. Terningen Arena - 10 minutter. Søbakken skole aktivitetshall -0,4 km.

Skolekrets: Det er kjøper og interessenters ansvar å sjekke tilgjengeligheten med kommunen.

Kommunale avgifter: kr 10 503

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: De kommunale avgiftene fordeles slik: Vann kr. 2 636,- Avløp kr. 3 110 ,- Renovasjon kr. 5 030,- Oppgitte avgifter er en foreløpig årsprognose for 2024 for eiendommen. Avgiftene kan variere ut fra forbruk og antall husstandsmedlemmer.

Eiendomsskatt: kr 6 544

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Det ble i 2024 betalt kr. 6 544,- i eiendomsskatt.

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Formuesverdien er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator og det tas derfor forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 1 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 37 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 56 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 556 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 56 490

Tomteareal: 878 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er flat og er opparbeidet med parkeringsplass til bil, plen og beplantning.

Solforhold: Eiendommen har gode solforhold.

Takstmann: Sindre Lysgård

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.1.2026

Byggemåte: Antatt at boligen er fundamentert på støpt plate på fast byggegrunn med støpt ringmur. Antatt isolert under betonggulv og med fuktsperre mot grunnen. Taktekking med takstein av betong. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Del med snøfangere over inngangsparti. Yttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Himling er antatt isolert med mineralull. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Vinduer med 2-lags glassruter fra 2006 i alle rom, foruten om ett eldre vindu på ett soverom i 2.etasje. Ukjent årstall. Nyere malt ytterdør med glassfelt. Terrasse i trekonstruksjon ved inngangspartiet, bygget i 2011 på fundamenter av lettklinkerblokker på grunn. Snødekket på befaringsdagen. Utvendig trapp i tre. Takrennevann føres ut på terreng.

Innhold: BRA: 89 m². BRA-i (internt bruksareal): 81 m². BRA-e (eksternt bruksareal): 8 m². TBA (terrasse- og balkongareal) 39 m². Boligen inneholder entré/gang, bad, lys stue med åpen kjøkkenløsning samt to soverom. Andre etasje består av loft og to innredede disponible rom som gir fleksible bruksområder. Eiendommen har utvendig bod på ca. 8 m² med gode lagringsmuligheter. De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapporten utført av takstmann Sindre Lysgård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard: Bygget er opprinnelig bygget som garasje men endret til bolig i 2011. Kjøkken Kjøkkenet er fra 2011 og har kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter. Benkeplaten er i laminert tre, og veggen over benkeplaten er belagt med Kitchenwall. Kjøkkenet har plass til frys/kjøleskap, oppvaskemaskin, komfyr og koketopp. Det er montert kjøkkenvifte med avtrekk ut. Videre har kjøkkenet rustfri kjøkkenkum, avløp i plast og vannrør i kobber med Aquasafe. Bad Badet har baderomsplater på vegger og fliser på gulv med varmekabler. Himling er utført med Tak-Ess. Det er mekanisk avtrekk via yttervegg. Badet er utstyrt med dusjkabinett, frittstående WC og servantskap med servanter og skuffer i underkant. Det er registrert fuktskade på fronter på servantskap. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator uten funn på badet, samt hulltaking i vegg bak våtsone uten påviste fuktforhold. Avløp under dusjkabinett er ikke besiktiget grunnet manglende tilgang. Lufting er etablert med durgoventil ved WC. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter samt stoppekran er plassert i våtrommet. Tekniske installasjoner - Stoppkran plassert på bad. - Fordelerskap plassert på bad. - Vannledninger av rør i rør. - Avløpsrør i plast. - Ventilasjon via ventiler i yttervegg samt vinduer. - Oppvarming skjer via elektrisitet og vedovn. - EL-skap med automatsikringer i 1.etasje. Hovedsikring 40a. - Varmtvannstanken (Merke: Høiax) er på ca. 200 liter. - Følgende rom har varmekabel: Bad i 1.etasje. Generelle materialvalg Gulvflater med høytrykkslaminat og laminatgulv. Overflater på vegg er malte MDF panelplater. Himling er av TAK-ESS plater. Trebjelkelag i etasjeskille, antatt isolert med mineralull. Malt tretrapp til 2.etasje. Malte laminerte innerdører i 1.etasje. Heltredører i 2.etasje. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, skadehefte, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2011

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen eies av tre forsikringsselskaper som har overtatt boligen som ledd i et forlik i en reklamasjonssak mellom tidligere kjøper ogselger. Det ble tatt ut stevning, og saken ble forlikt i minnelighet. Selger har ingen kjennskap til eiendommen ut over vedlagt skadehefte (skadehefte anses som del av salgsoppgaven). Det forventes at alle interessenter setter seg grundig inn i hefte og foretar en grundig gjennomgang av boligen, gjerne og helst sammen med fagkyndig. Det bemerkes at eiendommen og boligen ikke vil bli ytterligere ryddet/rengjort før salg og overtagelse.

Oppvarming: Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospektet.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest datert 02.01.2025.

Adgang til utleie: Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Regulerings- og arealplaner: Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP), plannavn 3420 Kommuneplan for Elverum byområde, planid 2018006. Vedtatt 28.08.2019. Formål: boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplan (RP), 3420 19 - Søbakken. Vedtatt 15.08.1967. Eldre reguleringsplan. Planer under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Merknad: Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, oversikt over private stikkledningers plassering. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.

Grunnboksdato: 12.1.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3420/26/423: 10.11.2025 - Dokumentnr: 1375793 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Claims Link AS Org.nr: 980 449 785 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 25.11.2025 Arkvref. 25/41305-2 06.12.2021 - Dokumentnr: 1535104 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3420 Gnr:26 Bnr:86 Elektronisk innsendt

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Geir Heimdahl

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.5% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 16 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 500,- (inkl. mva.) Overtakelse (pr. stk.) kr. 4 000,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 4 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 12 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.