Jektvika 51

Adresse: Jektvika 51

Oppragsnummer: 7-0029/25

Prisantydning: kr 1 850 000

Omk. Kjøper beløp: kr 47 340

Totalpris: kr 1 897 340

Matrikkel: Kommunenr: 1845Gnr: 7Bnr: 51

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - v/ sjøen

Rom: 6

Soverom: 5

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Gnr 7 bnr 51 gis rett til parkeringsplass på gnr 7 bnr 1 for 2 biler.

Beliggenhet: Hytten ligger i nydelige og skjønne naturomgivelser i Jektvik, ytterst på Strøksnes i Sørfold kommune. Fra parkeringsplassene r det ca. 12-15 minutter gange til selve hytten. Nydelig utsikt fra hytten mot sør- sørvestlig retning utover fjorden. Gode solforhold. Strøksnes er mest kjent under sitt tidligere navn, Styrkesnes. Lulesamisk: Stulggá.

Adkomst: Man svinger av E6 ved Engan og følger veien ril Styrkesnes( omtalt som Strøksnes). Når man kimmer ned til Styrkesnes, svinger man til høyre og følger veien( Strøksnesveien) så lang den rekker, først frem til en større parkeringsplass, kjør deretter videre på en noe mindre vei frem til neste parkeringsplass som er like ved en bolig. Der parkerer man og går så videre til hytten. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Etter opplysninger mottatt av Sørfold kommune, er denne eiendommen ikke belagt med kommunale avgifter. pr. dato. Det tas forbehold om at slike avgifter kan ilegges på et senere tidspunkt.

Info eiendomsskatt: Ingen eiendomsskatt i Sørfold kommune

Formuesverdi sekundær: kr 550 000

Info formuesverdi: Det gjørs oppmerksom på følgende: Ligningsverdien(formuesverdien sekundær) er fastsatt til 30% av antatt markedsverdi. Eiendomsmegler gjør oppmerksom på at denne kan være feil iht. ny modell som Stortinget har vedtatt for beregning av formuesverdier. Ny eier må derfor selv kontakte skatteetaten for å få fastsatt korrekt lingningsveridi. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. For mer informasjon se skatteetaten.no/person/ Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. Formues/ligningsverdi er mottatt fra Skatteetaten.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 92660482

Omkostninger: kr. 1 850 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 46 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 47 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 897 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 47 340

Tomteareal: 963 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt som er på ca. 963kvm. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng, og fremstår som en naturtomt. Nedenfor hytten er det etablert klatretrær og dissestativ(huske) På tomten er det oppført et uthus samt en isolert oppbevaringsbeholder. Eier av gnr 7 bnr 51 (hytteeiendommen) gis adkomstrett til naustområdet, samt rett til å få utskilt tomt for oppføring av naust på gnr 7 bnr 1, iht. reguleringsbestemmelsene. Kartskisse som viser rettighetene er vedlagt prospektet.

Solforhold: Gode sol og lysforhold

Takstmann: Jan Eirik Olsen v/ Fausketakst AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 30.3.2025

Verditakst: kr 1 850 000

Byggemåte: Utdrag fra tilstandsrapporten: Det er ukjent byggegrunn. Hytten er fundamentert på støpte pilarer. Enkelte pilarer har seget og er skjeve. Det opplyses at det i ettertid ble støpt 16 nye pilarer for å stabilisere hytten. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon type A -tak. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Metall takrenner og takbordbeslag, samt heldekkende metallbeslag over gjennomføringer i yttertaket. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille. Ingen vesentlig avvik er registrert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og utvendig sprosser. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Stor sammenhengende terrasse på sørlig side og mot inngangsparti. Tretrapp opp til inngangsparti og terrasse. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke. Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører i hvit utførelse og profil overflate. Utdrag slutt. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Hytten ble påbegynt oppført i 2013 og sluttført i 2017. Inneholder 1 etasje med tretrapp opp til stor terrasse samt inngangsparti. Vindfang, gang/entrè. 3 soverom. Baderom. Åpen stue/kjøkken. Loftsetasjen er med trapp opp fra 1 etasje og opp til tv- stue samt 2 soverom

Standard: Selger opplyser at de overtok det påbegynte byggeprosjektet fra 2013 i 2015 og alt av oppføring/arbeid er utført mellom 2015 og 2017. Vegger er ut foret og det er benyttet 15 cm. isolasjon. Alle vinduer satt inn i 2015. All innredning foretatt fra 2015 til 2017. Musesperre i alle gulv i første etasje i tillegg til asfaltplater og vindsperre. Tretrapp fører opp til en stor og flott terrassedel samt hovedinngangen. Selger opplyser at det er etablert musenetting i alle gulv i 1 etasjen Vindfang/gang med laminat på gulvet, trepanel på vegger og malt trepanel i tak. På vegg er montert en Sendwind gassovn. Bod/teknisk rom med laminat på gulvet, trepanel på vegger og i tak. Diverse hyller. Her er sikringsskap og omformer til 4 solcellepaneler Mellomgang med parkett på gulvet, trepanel på vegger og malt trepanel i tak 3 - tre soverom som har laminat på gulvet. Trepanel på vegger og og malt trepanel i tak. Baderommet er med laminat på gulv. Vegger og tak med malt panel. Gassovn montert på vegg. Separette toalett montert. Dusjkabinett. Innredning med underskuffer med vaskervant montert oppå. Liten varmtvannstank ( Fonte) montert på vegg(gassvannsvarmer montert på yttervegg). Forsynes med vann fra oppsamlingstank under alten. Stuen har parkett på gulvet og panel på vegger og malt trepanel i tak. Brannmur og pipe. Vedovn type Dovre er montert i stuen med steinfliser under. Står en vedkasse på hjul i stuen som kan trilles ut til gangen/terrasse, deretter fylles med ved og trilles tilbake. Vinduer m/sprosser. Altandør som fører ut til en større terrassedel. Nydelig utsikt. På terrassen er det montert solcellepanel i 2018 og vindmølle med batteripakke for strømproduksjon Kjøkkendelen er i en åpen løsning med stuen og har parkett på gulvet. Trepanel på vegger og i tak. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er integrert gasskomfyr og platetopp. Løst kjøleskap går på strøm. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ved brannmur/pipen er det montert en Wallaovn - denne kan man starte med telefon før man reiser, slik at hytten delvis kan varmes opp. Loftdel: Tretrapp fra Tønnes snekkeri fører opp til loftdelen. Hele loftetasjen er med skråtak. Her kommer man rett inn til en større loftstue /tv- stue som har parkett på gulvet. trepanel på vegger og i tak. 2- to soverom som har parkett på gulvet trepanel på vegger og i tak Hytten er med normal god standard og er forholdsvis ny med liten bruksslitasje. Noe oppgradering/reparasjoner må påregnes Uthus. Byggeår 2022. Bygget er forholdsvis nytt med lite slitasje. Uisolert. tregulv, vegger og tak. Bygget er ikke ytterligere beskrevet og tilstandsvurdert Ytterligere er det oppført en isolert oppbevaringstank utenfor hytten hvor man kan oppbevare vann/drikke, sommer som vinter. Tilstandsgrad 2 og 3 gjelder kun for hytten: Tilstandsgrad 3: Nedløp og beslag. Metall takrenner og takbordbeslag, samt heldekkende metallbeslag over gjennomføringer i yttertaket. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Bad. Overflater Gulv. Gulv med laminat-plater og har panelovn til varmekilde. Gulvet er tilnærmet flatt og er ikke utført vanntett. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør etableres sluk i rommet. Ventilasjon. Det er ingen naturlig ventilering i rommet. Vurdering av avvik: • Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. • Rommet har ingen naturlig ventilering. Kun utlufting via vindu. Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt, da dette ansees og ikke relevant. Rommet er ikke utført som våtrom og har ikke vanntette overflater og hytten har ikke innlagt helårsvann. Vurdering av avvik: • Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak, men bør jevnlig observeres for å registrere utvikling. Tilstandsgrad 2 Veggkonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning som er malt. Vurdering av avvik: • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Vinduer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer Dører. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Beslag over dører og ved terskel, er ikke etablert. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Stor sammenhengende terrasse på sørlig side og mot inngangsparti. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendige trapper. Tretrapp opp til inngangsparti og terrasse. Vurdering av avvik: • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Pipe og ildsted. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: • Ildfast stein har sprekker. Det er sprekk mellom pipe og brannmur bak ildsted. Innvendige trapper. Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører. Innvendige dører i hvit utførelse og profil overflate. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bad: Overflater vegger og himling. Veggene og taket har malt panel. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Overflater i våt sone er ikke vanntett. Vannledninger. Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Avløpsrør. Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Ventilasjon. Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Etablere luftespalte under dørblad, for å øke luftutveksling i rommet. Varmesentral. Det er installert gassinstallasjoner og diesel/parafin ovn. Vurdering av avvik: • Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. • Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Grunnmur og fundamenter. Hytten er fundamentert på støpte pilarer. Enkelte pilarer har seget og er skjeve. Det opplyses at det i ettertid ble støpt 16 nye pilarer for å stabilisere hytten. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av skjevheter på enkelte pilarer.

Hvitevarer: Alt av hvitevarer som står i hytten medfølger handelen

Innbo og løsøre: Alt av innbo og løsøre medfølger salget I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2017

Sammendrag selgers egenerklæring: Utdrag fra selgers egenerklæring: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Er kun dusj på sommeren. Kun avløp fra dusj og vask. Fikk hjelp av rørlegger til rørarbeid. Vet ikke hva personenheter. Det var mannen min som ordnet med det. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Rørene ble lagt samtidig som bade/ toalettrom ble bygget høsten 2016 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Tak ble lagt på dugnad. Terassen ble lagt an mammen min. Den står på pilarer som resten av hytta.

Radonmåling: Ikke foretatt Radonmålinger. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: Vedovn type Dovre er montert. Walla ovn i kjøkkendel - man kan ringe og sette denne ovnen på slik at den varmer opp deler av hytten før man kommer. Gassovn i yttergang.

Tv / Internett / Bredbånd: Tv antenne i mønet med rikstv.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er mottatt ferdigattest på hytten datert 25.09.2024. Tillegg: Det er oppført uthus på tomten som er oppgitt til 15kvm. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. 1- etasje. Det er tegnet inn 2 soverom, mens det er etablert 3 soverom i rekke. Tretrapp opp til loft er anlagt. Loft: loftstue er tegnet inn som messanin og åpent ned til stue. Her er det etablert loftstue/tv- stue. Det er lagt gulv helt ut til vegg - skråtak. Hems er med 2 soverom. Terrassedel er bygget ut.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til hytte/fritidsformål

Regulerings- og arealplaner: PLANBESTEMMELSER: Kommuneplanens arealdel sjø og land 2009 – 2021. - VEDTATT 30.09.2010 Arealbruk: Fritidsbebyggelse. - Arealbrukstatus: Nåværende. Bygningstype. Hytter, sommerhus ol fritidsbygning Reguleringsplan for Styrkesnes hyttefelt er gjeldende. Ikraftredelsesdato er : 27.04.2009. Eldre reguleringsplan (PBL 1985) Detaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Hensynsonenavn. R5 R står da for restriksjoner: Område som er unntatt rettsvirkning fordi tidligere vedtatte plan fortsatt skal gjelde. Hva betyr Område unntatt rettsvirkning: Arealdelen ( kommuneplanens arealdel 2009 - 2021) har som hovedregel rettsvirkning. Planområdet kan likevel inneholde områder som er unntatt fra slik virkning. Det må i så fall angis på plankartet og vedtas særskilt. Eksempel på slike er: Områder som er regulert fra før, og der reguleringsplanen fortsatt skal gjelde I dette tilfellet skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Jektvika 51 er gitt betegnelsen H15. Utdrag fra reguleringsplan: BYGGEOMRÅDER. LI. Fritidsbebyggelse (HI-H40) a) I området skal det oppføres fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg. Det kan fradeles inntil 1 daa tomt. Tomteavgrensning kan justeres for å tilpasse terrengformen. For H23 kan det utskilles større tomt, som vist i planen . 1.1.2 Ny fritidsbebyggelse HI-H4, H9, Hll, H14 -16, H19-21, 822, H24-H40 a) Det kan fradeles inntil I daa tomt der dette er vist i planen. Tomteavgrensingen kan justeres noe for å tilpasse passering av tomten til terrenget. Det skal i tilknytning til hver enkel byggesak vedlegges en terrengprofil som viser tiltakets høydeplassering på tomten i skala 1:200. a) Det tillates oppført l fritidsbolig og l anneks/uthus på hver tomt. Bebygd areal BY A (NS3940) 2 2 skal ikke overskride 100 m for fritidsboligen og 25m for anneks/uthus for hver fritidseiendom. Veranda som er mer en 0,5 meter over gjennomsnittelig planert terreng skal regnes med i bebygd areal. b) Tak skal utføres som saltak med takvinkel på mellom 20 og 30 grader. Største møne-og gesimshøyde er 5,5 og 3 meter over gjennomsnittelig planert terreng. c) Bygningene skal ha en god estetisk utforming og bygningenes møneretning og plassering skal tilpasses tomtens topografi på en best mulig måte. Utvendig kledning skal ha mørke jordfarger i matt utførelse. Tak skal ikke ha blank og lysreflekterende overflate. Anneks/uthus skal tilpasses fritidsboligen med hensyn til materialvalg, form og farge for å gi en enhetlig virkning. d) Inngjerding av tomtene er ikke tillatt. Tomtene skal i størst mulig grad fremstå som naturtomter, jf reinbeite. Maksimal tillatt høyde på flaggstang må ikke overstige fritidsboligens mønehøyde. e) Det er ikke tillatt med innlagt vann og avløp i fritidsboligene. Dersom det skal legges frem strøm skal det legges jordkabel som graves ned. Fylling og tilsåing av grøft skal gjøres så skånsomt som mulig. Luftspenn tillates ikke. Som toalett skal det anvendes utedo eller bio-do av godkjent type. Kjemikalietoalett tillates ikke. Toalett plasseres i god avstand fra naturlig vannsik for å unngå avrenning Utdrag slutt Reguleringsplan med kart er vedlagt salgsoppgaven

Vei/vann/kloakk: Eiendommen med gnr. 7 bnr. 51 er gitt rett til parkeringsplass på gnr. 7 bnr. 1 for 2 biler. Eier av gnr. 1 gis adkomstrett til naustområdet, samt rett til å få utskilt tomt for oppføring av naust på gnr. 7 bnr. 1, iht. reguleringsbestemmelsene. Kopi av rettigheten er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen har ikke innlagt vann. Det er montert en oppsamlingsvanntank på ca. 1000Liter som står under altan. Selger opplyser at det er montert 3 filter( pålagt med 2) vå vanninntaket. Selger selv benytter dette som drikkevann. Eiendomsmegler anbefaler at man har medbrakt drikkevann. På tomten er det oppført en oppbevaringstank som er isolert. Her oppbevares drikkevann/annen drikke som som vinter Ikke avløp. Separette hyttetoalett er montert på baderommet.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1845/7/51: 22.12.1983 - Dokumentnr: 8787 - Rett til utskilt tomt BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT RETTIGHETSHAVER: KOMMUNE-NR 1845 GNR 7 BNR 27 Overført fra: Knr:1845 Gnr:7 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1997 - Dokumentnr: 1444 - Rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Knr:1845 Gnr:7 Bnr:39 Overført fra: Knr:1845 Gnr:7 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2001 - Dokumentnr: 2022 - Rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Knr:1845 Gnr:7 Bnr:40 Overført fra: Knr:1845 Gnr:7 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2001 - Dokumentnr: 11301 - Rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Knr:1845 Gnr:7 Bnr:42 Overført fra: Knr:1845 Gnr:7 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2011 - Dokumentnr: 8806 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1845 Gnr:7 Bnr:1 09.12.2015 - Dokumentnr: 1153565 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1845 Gnr:7 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1845 Gnr:7 Bnr:58 Rettighet hefter i: Knr:1845 Gnr:7 Bnr:59 Rettighet hefter i: Knr:1845 Gnr:7 Bnr:60 Rettighet hefter i: Knr:1845 Gnr:7 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2015 - Dokumentnr: 1153565 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1845 Gnr:7 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1845 Gnr:7 Bnr:58 Rettighet hefter i: Knr:1845 Gnr:7 Bnr:59 Rettighet hefter i: Knr:1845 Gnr:7 Bnr:60 Rettighet hefter i: Knr:1845 Gnr:7 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2015 - Dokumentnr: 1153565 - Rett til utskilt tomt Rettighet hefter i: Knr:1845 Gnr:7 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1845 Gnr:7 Bnr:58 Rettighet hefter i: Knr:1845 Gnr:7 Bnr:59 Rettighet hefter i: Knr:1845 Gnr:7 Bnr:60 Rettighet hefter i: Knr:1845 Gnr:7 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere Utdrag fra rettighet: Gnr 7 bnr 51 gis rett til parkeringsplass pà gnr 7 bnr 1 for 2 biler- Eier av gnr 7 bnr 51 gis adkomstrett til naustområdet, samt rett til å få utskilt tomt for oppføring av naust på gnr 7 bnr 1, iht. reguleringsbestemmelsene Rettighetene med kartskisse er vedlagt salgsprospektet

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 8 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.