Dalegata 3

Adresse: Dalegata 3

Oppragsnummer: 4-0437/25

Prisantydning: kr 850 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Totalpris: kr 884 556

Selger: Stig Flemmen

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 10Bnr: 135

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: I gate etter stedets regler.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i 2. etasje i en 4-mannsbolig på Nordlandet i Kristiansund, et område kjent for sin praktiske beliggenhet. Fra eiendommen er det gangavstand til sundbåt og buss, noe som gjør det enkelt å benytte offentlig transport. I nærområdet finner du et bredt utvalg av servicemuligheter. Det er kort vei til utsalg for sjømat, gatekjøkken, butikk og kjøpesenter på Løkkemyra, som gir gode muligheter for daglige innkjøp og shopping. Det også gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole, noe som gjør området ideelt om man har barn. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate, og er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 479 322

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 917 289

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Dalegata 3-5 borettslag

Borettslagets org.nr: 950701455

Om borettslaget: Dalegata 3-5 Borettslag, med organisasjonsnummer 950 701 455, ligger i KRISTIANSUND kommune. Bygningen ble oppført i 1958 og står på en eiet tomt.

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 403

Felleskostnader inkluderer: Personalkostnader, styregodtgjørelser, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kontingent boligbyggelaget, vedlikehold, forsikring (ikke innbo), strøm (fellesareal), kable-tv, kommunale avgifter og andre driftskostnader. - Felleskostnader gjeld: 892 kr i måneden - Tillegg for kabel-TV: 465 kr i måneden - Felleskostnader drift: 5 046 kr i måneden

Andel fellesgjeld: kr 25 060

Andel fellesgjeld pr. dato: 4.1.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 39308232828, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05-01-2026: 4.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 05.01.2026: kr 200 476,- Andel av saldo: kr 25 060,-( siste termin 30.06.2028 ) Flytende rente. IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 46 534

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 213

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Dyrehold er ikke nevnt i husordensreglene, og man må anta at det ikke foreligger noe forbud.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Andelseierne skal vaske trappeløpet etter tur hver uke. De som bor i første etasje vasker opp til og med eget repos, de som bor i andre etasje vasker opp til og med eget repos.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Tilsluttet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring: SP0000588451

Omkostninger: kr. 850 000,- (Prisantydning) kr. 25 060,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 875 060,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 496,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 884 556,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Tomteareal: 505 m²

Beskrivelse av tomt: Felles opparbeidet tomt med grøntaraeal/inngang mot syd, og opparbeidet areal mot nord. Parkering i offentlig vei/gate.

Takstmann: Sertifisert takstingeniør Stig Ole Wenaas

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.1.2026

Verditakst: kr 850 000

Byggemåte: Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter fra 1957. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Den har en brann- og lydklassifisert entrédør fra 1986, og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass og høy brystning. Balkongen er konstruert i bærende treverk med et dekke av royal impregnerte terrassebord med riller. Under balkongen er det montert beslag for oppsamling av regnvann. Rekkverket er utført i bindingsverk med liggende kledning og altanrekke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke utført med vindusbrett/beslag over vindu etter preaksepterte løsninger i byggforsk. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke utført med vindusbrett/beslag over dører/porter etter preaksepterte løsninger i byggforsk. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist skader på overflater. Visuelle fra innvendig røyking. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik ved eldre trehusbygninger er påregnelige, og det ble registrert knirk ved normal gange i 2. Etasje. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skade på benkeplate. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Felles stoppekrane i kjeller. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Gjelder mot entre/gang. - Våtrom - 2. Etasje > Bad/vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilator fungerte ikke ved dagens befaring. For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av vedlagt tilstandsrapport som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt, noe som innebærer at kjøper kun i svært begrenset grad kan reklamere over feil og mangler ved eiendommen.

Innhold: 2. Etasje: BRA-i 68 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom sydøst, soverom sydvest, spisestue og bad/vaskerom TBA 11 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 15 kvm: Bod nordvest, bod nord og bod nordøst Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 09.01.2026, utført av Sertifisert takstingeniør Stig Ole Wenaas .

Standard: Kjøkken 2. etasje: Innredning med over- og underskap med lakkerte profilerte heltre fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvask- og skyllekum med ett-greps armatur og lys under overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer består av komfyr og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom 2. etasje: Badet har flis på gulv og sokkel med termostatstyrte varmekabler, baderomsplater på vegger og malt tak. Rommet er utstyrt med en innredning med over- og underskap, heldekkende vask med ett-greps armatur, frittstående toalett, dusjkabinett med ett-greps armatur og vaskemaskin. Det er naturlig lufting og et vindu i våtsonen. Innvendige overflater: Gulv: Vinylflis, laminat, flis og betong. Vegger: Koreapanel, trepanel malt/natur, malt strie, betong og baderomsplater. Himling: Lutet/malt trepanel, malt tak og ubehandlede trefiberplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og mindre deler med plast. Felles stoppekran er i kjeller. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 76 liter fra 2018 og er plassert i kjøkkeninnredning. - Branntekniske forhold: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen.

Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen. Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet

Byggeår: 1957

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2018: • Varmtvannstanken er på 76 liter plassert i kjøkkeninnredning. 2017: • Montert AMS måler 2001: • Innhold i sikringsskap ble oppdatert 1986: • brann- og lydklassifisert entrédør

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har termostatstyrte varmekabler på badet. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i andre rom.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt innflyttingstillatelse på bygningen den 17.10.1958 Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Blandet; bolig mv., forhage Følger reguleringsplan R-063 Nordlandet sentrum. Planen regulerer eiendommen til blandet formål, inkludert bolig og forhage.. 07.01.1946 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023, med en mindre endring vedtatt 14.05.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Det er ingen planer under arbeid i området. Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone i henhold til T-1442.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers(borettslaget) regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 2.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/10/135: 11.02.1949 - Dokumentnr: 300216 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1950 - Dokumentnr: 302134 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 906590 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 21.07.2009 - Dokumentnr: 536968 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1505 Gnr:10 Bnr:247

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling, iht. rettskraftig stadfestkjenennelse. Medhjelper kan fastsette dato for innbetaling av kjøpesum med omkostninger, etter at det foreligger rettskraftig stadfestkjennelse. Kontakt medhjelper for informasjon.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Megler: Stig Flemmen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper.

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette oppdraget er et tvansgsalg og at eiendommen selges etter lov om tvangsfullbyrdelses av 26. juni 1992. De bestemmelsene det henvises til i dette prospekt finnes i lovens kap 11 og kap 12.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.