Adresse: Søren Jaabæks gate 8E

Oppragsnummer: 17-0110/26

Prisantydning: kr 5 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 10 390

Totalpris: kr 5 437 079 93

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 219Bnr: 210

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: I området er det beboerparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser. For beboerparkering på Oslo kommune sine plasser koster det kr. 1300,- årlig for el-bil, og kr. 3 850,- årlig for bensin-, diesel- og hybridbil - etter søknad hos kommunen. Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet: Søren Jaabæks gate 8 E tilbyr en sjelden kombinasjon av ro og sentralitet her bor du skjermet fra byens puls, samtidig som Grünerløkka, St. Hanshaugen, Sagene og Alexander Kiellands plass ligger rett rundt hjørnet. Med Iladalen som nærmeste nabo er dette en adresse for deg som vil ha det grønne og det urbane på samme tid. Alt du trenger i hverdagen ligger innen kort gangavstand. Nærmeste dagligvare er Joker Ila, som i tillegg er søndagsåpent praktisk for de dagene du trenger å handle utenom vanlig åpningstid. Kiellands Hus ved Alexander Kiellands plass byr på Coop Mega med ferskvaredisk, Vinmonopolet, apotek, bokhandel og fargehandel samlet på ett praktisk sted. Rett i nærheten finner du også sjarmerende Lofthus Samvirkelag Tranen, en ekte nabolagsfavoritt som dufter av nybakt brød på dagtid og serverer krispy pizza på kveldstid. Og for de virkelig gode kulinariske opplevelsene er Mathallen på Vulkan bare en liten spasertur unna. Selve boligområdet har en gjennomtenkt arkitektur med røtter i mellomkrigstidens idealer om sunne og lyse hjem. Boligen har en flott beliggenhet rett ved Iladalen, en av Oslos mest naturskjønne parker, midt i byen.Friluftsliv er aldri langt unna. Iladalen, Voldsløkka og Akerselva gir deg vakre turveier og naturopplevelser i umiddelbar nærhet, mens treningssentrene SATS, Fresh Fitness, Sagene Squash og Crew sørger for at innendørsaktiviteter er like lett tilgjengelig. Leiligheten har også god kollektivtilgang til en rekke fremtredende utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI, Arkitekthøyskolen i Oslo, KHiO, Westerdals, OsloMet og Juridisk fakultet.

Adkomst: Eiendommen Søren Jaabæks gate 8 E ligger i et veletablert boligområde ved Iladalen, med kort avstand til barnehager, skoler og kollektiv transport. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Vøyensvingen barnehage - 3 min gange Løkkeberg barnehage - 5 min gange Sagene barnehage - 7 min gange Skoler Sagene skole (Grunnskole) - 7 min gange Den Tysk-Norske skolen i Oslo (Grunnskole) - 8 min gange Lilleborg skole (Barneskole) - 11 min gange Bentsebrua skole (Ungdomsskole) - 11 min gange Voldsløkka skole (Ungdomsskole) - 16 min gange Foss videregående skole (Videregående skole) - 12 min gange Heltberg Bislett - 21 min gange Sport og trening Iladalen park kunstgress - 2 min gange Ballspill 0.2 km Vøyenvollen balløkke - 4 min gange Ballspill 0.3 km Sagene Squash Senter - 6 min gange SATS Sagene - 8 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter: Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2026 er fastsatt til 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradrag for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Formuesverdi primær: kr 1 266 195

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 5 064 779

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Borettslaget Iladalen 6

Borettslagets org.nr: 952771388

Om borettslaget: BORETTSLAGET ILADALEN VI er et borettslag i Oslo kommune med organisasjonsnummer 952 771 388. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet fester tomten av Oslo Kommune for en avtaleperiode på 80 år fra 15.06.1988. Borettslaget har fellesvaskeri som benyttes etter styrets bestemmelser. Styret/OBOS Eiendomsforvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk (pt via Vibbo, e-post, SMS) med mindre eieren har reservert seg mot dette. Vedtatte saker: - 2026: Søknad om innlemmelse av vår loftsbod/bruksendring for andel 110 i Søren Jaabæks gate 8D, 0460 Oslo. Forslaget falt. - 2026: Generalforsamlingen gir samtykke til styret å kjøpe inn fire benker til SJ8 og to benker til GF17. Pågående saker - 2025–2026: Styret bruker generelt tid på henvendelser fra beboere per e-post, telefon og på Vibbo, kontroll og godkjenning av fakturaer og regnskap/budsjett, bestillinger av nøkler og postkasseskilt, tilsynsrunder av fellesarealer og posting av informasjon på Vibbo. I perioden er det gjennomført 9 styremøter, og styret har som regel møter en gang i måneden med jevnlig kontakt mellom møtene. - 2025–2026 / 2026: Styret har fulgt opp vindusprosjektet sammen med prosjektleder i OBOS Prosjekt og forretningsfører i OBOS. OBOS Prosjekt og styret vil invitere til beboermøte om vindusprosjektet i løpet av høsten 2026, der det vil bli informert om status, omfang, pris og låneopptak. Styret planlegger også å avholde en ekstraordinær generalforsamling i løpet av 2026 for å legge frem forslag om vindusprosjektet. Et slikt prosjekt vil medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader. Foreløpig estimat på låneopptak ifølge styret er mellom 12 og 14 mill. - 2025–2026: Det arbeides med retting av fuktproblem på endebalkonger i SJ8A, SJ8G og GF17F samt alle balkongene i 4. etasje i GF17. Endeleilighetene med gammel balkong, 10 stk., i SJ8A, SJ8G og GF17F har isolasjon fra etterisoleringen i 2000 som er montert for nær gulvet og trekker til seg fuktighet. OBOS Prosjekt ble engasjert for å utbedre feilene som ble utført sommeren og høsten 2025. - 2025–2026: Det er utført service på noen av vaskemaskinene, og styret har valgt å vente med en av maskinene i GF17, da den er ødelagt. Det er også utført service på betalingsterminalene. - 2025–2026: Styret har fulgt opp status på SFTY-røykvarslerne i borettslaget, byttet batterier i de som trengte det i fellesarealene og sendt ut påminnelse til beboere der det varsles om lavt batteri eller andre avvik. - 2025–2026: Styret har brukt tid på å fjerne hensatte ting og søppel i fellesarealene. Mye har blitt gitt bort på Finn eller blir fjernet av eier. - 2025–2026: Det ble funnet en jordingsfeil på felles vifteanlegg i GF17, som ble utbedret høsten 2025 etter pålegg fra Elvia. - 2026: Nye snøskuffer ble kjøpt inn til alle oppgangene vinteren 2026.

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 567 2

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: A-konto varmtvann, internett, betjening av andels fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 6 567,20,- Herav: Varmtvann akonto strøm (andel 69-117) kr 410 pr. mnd Lån nr: 9053702930; IN lån 2 - Akonto renter kr 485,46 pr.mnd Lån nr: 9053702930; IN lån 2 - Akonto avdrag kr 537,57 pr.mnd Felleskostnader kr 4907,17 pr. mnd. Internett kr 227 pr.mnd Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. For Søren Jaabæksgt. 8 (varmtvann) blir fakturert á konto via felleskostnader hver måned i perioden 01.01 - 31.12, mens avregningen skjer over nyttår, hvert år. Felleskostnader økes årlig med minimum konsumprisindeksen. Oppdatering vindusprosjektet: Styret planlegger nå på nytt å avholde en ekstraordinær GF i løpet av 2026 for å legge frem forslag om vindusprosjektet. Ett slikt prosjekt vil medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader. Foreløpig estimat på låneopptak ifølge styret, er på mellom 12-14 mill. Kontakt styret for mer info.

Andel fellesgjeld: kr 226 689 93

Andel fellesgjeld pr. dato: 14.9.2026

Kommentar fellesgjeld: Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. Dette kan gjøres 2 ganger pr år/halvårlig. For mer informasjon se "lånebetingelser fellesgjeld" og opplysninger fra forretningsfører for ytterligere informasjon.

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 90537029292, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 5,45% pa. Saldo: kr 1356095,31 Andel av saldo: kr 0,0 ( siste termin 30-01-2031 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 90537029284, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 5,45% pa. Saldo: kr 390348,0 Andel av saldo: kr 3788,3 ( siste termin 28-02-2027 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 90537029306, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 5,45% pa. Saldo: kr 8827573,0 Andel av saldo: kr 106363,89 ( siste termin 30-06-2038 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 90537062923, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 5,45% pa. Saldo: kr 2594642,0 Andel av saldo: kr 25189,5 ( siste termin 30-11-2049 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 90537080530, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 5,45% pa. Saldo: kr 9405989,0 Andel av saldo: kr 91348,24 ( siste termin 30-08-2052 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 10 195

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Innskudd: kr 2 500

Forkjøpsrett: Forkjøpsrett: Nei

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Se vedtekter for ytterligere informasjon.

Dyrehold: Dyrehold er kun tillatt etter skriftlig tillatelse fra styret. Dyreeier har ansvar for ekstra renhold av oppgangen som følge av dyreholdet. Husdyr skal holdes ute fra kjeller og loft.

Vedtekter/husordensregel: Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Vaskeriet kan benyttes mandag til fredag i tiden 07.30 til 22.00, lørdager mellom 09.00 og 19.00 og søndager mellom 13.00 og 19.00. Vasketid reserveres med hengelås på vasketavlen merket med leilighetens nummer. Umerkede låser vil bli fjernet. Det er kun tillatt med elektrisk- og gassgrill på balkongene. Vedtekter og husordensregler er vedlagt og endel av salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser 5. Vedlikehold 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt - (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. - (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. - (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren. Dugnader 2. Vaskeri - Vaskeriet, rulle og tørketrommel rengjøres av beboerne etter bruk. 3. Avfallshåndtering - Husholdningsavfall som kastes i søppelskurene må være innpakket og posen forsvarlig lukket. - Det er ikke tillatt å sette avfall utenfor leiligheten sin. Papiravfall kastes også i søppelskurene/papircontaineren. 6. Dyrehold - Dyreeier har ansvar for ekstra renhold av oppgangen som følge av dyreholdet.

Regnskap/budsjett: Borettslagets budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025; Budsjettert regnskap for 2026: Overskudd kr 2 172 607. Årsresultat for 2025: Overskudd kr 943 829. Vedtatte kostnadsøkninger: - Generalforsamlingen har gitt samtykke til styret til å kjøpe inn fire benker til SJ8 og to benker til GF17. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Styrets godtgjørelse økes fra kr 200 000 til kr 220 000. - Innlemmelse av loftsbod og bruksendring for andel 110; pris for kjøp av fellesarealet og endring av andel kan føre til økte felleskostnader som følge av at andelen øker. - Vindusprosjektet vil kunne medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader. Foreløpig estimat på låneopptak er mellom kr 12 mill. og kr 14 mill. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6602156

Omkostninger: kr. 5 200 000,- (Prisantydning) kr. 226 689,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 5 426 690,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 9 300,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 10 390,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 437 080,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 10 390

Tomteareal: 3237 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten, som er festet, er opparbeidet med fin beplantning og velstelte felles grøntområder med plen og div. beplantning

Takstmann: Jan gravdehaug

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.9.2026

Byggemåte: Leiligheten ligger i en bygning som trolig er fundamentert til fast grunn / ensartet fjellgrunn, med grunnmur i mur/betong og støpt kjellergulv. Bærende vegger er i teglstein, og fasadene er pusset og malt. Bygningen har saltak i trekonstruksjon, og yttertaket er trolig tekket med takstein; taket er besiktiget fra bakkenivå. Etasjeskillere er i betong. Leiligheten har 3 lags isolerglass i malt trerammer fra 1982, brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 3 lags isolerglassfelt fra 1982. Balkongen er inntrukket og utført i betong med gulv belagt med fliser og oppmurt rekkverk, og det er støpte trapper i felles oppgang. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. • Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. - Utvendig > Balkongdør Avvik: Dørenes alder og oppbygning tilsier at forventet brukstid er langt overskredet. Isolasjonsevnen er vesentlig svekket sammenlignet med dagens standard med isoler-/energiglass. Forholdet medfører varmetap og trekk. Konsekvens/tiltak • Dør må holds under oppsyn og vedlikeholdes eller skiftes ved behov. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Sprekk i en blyglassrute i dør mellom gang og stue. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Våtrom > 2. etasje > Bad / wc > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder. - Våtrom > 2. etasje > Bad / wc > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Gjelder sluk under badekar. Membran/tettesjikt og sluk er fra rehabiliteringen i 2013 og har en alder på ca. 13 år. Tettesjiktet er en skjult konstruksjon, og gjenværende funksjonstid kan ikke fastslås ved visuell kontroll. Kombinasjonen av alder og begrenset utførelsesdokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til tettesjiktets utførelse, fuktsikkerhet og fremtidige funksjon. Det er ikke registrert synlige symptomer som dokumenterer svikt på befaringstidspunktet. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt på vegger og bak sisternekassen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tettesjiktets oppbygning og om utførelsen er i samsvar med gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Konsekvens/tiltak • Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må membransjiktet skiftes. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon - Våtrom > 2. etasje > Bad / wc > Ventilasjon Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) Konsekvens/tiltak • Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. • Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, det bør undersøkes ved å kontakte styret for videre avgjørelse. - Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. • Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 2. etasje > Bad / wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang. Overbelastningsvern. Det elektriske anlegget er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten. Beskrivelsen er begrenset til en forenklet, visuell kontroll i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18. Kontrollen kan ikke sammenlignes med en elsikkerhetskontroll utført av Det lokale eltilsyn (DLE) eller en registrert elektrovirksomhet. Bygningssakkyndig har verken kompetanse eller myndighet til å foreta en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget. Skjulte feil, mangler eller sikkerhetsmessige avvik kan derfor ikke utelukkes. Sikringskap Kursfortegnelse Det er fremlagt samsvarserklæring for anlegg i forbindelse med renovering av baderom. Det er også fremlagt dokumentasjon for elektriske varmekabler for baderom.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré / gang, mellomgang, bad / wc, kjøkken, garderobe og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod og loftsbod, samt tilgang til bruk av øvrige fellesarealer etter gjeldende regler. Det er fellesvaskeri i kjeller. Felles sykkelbod. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer og informasjon er hentet fra tilstandsrapport av Jan Gravdehaug.

Standard: Entré/gang Praktisk entrè/gang med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Lakkert tregulv. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater og utgang til solrik balkong. Det er plass til både sofagruppe og spisebord. Lakkert tregulv. Mellomgang med romslig garderobe med oppheng, skuffer og hyller. Lakkert tregulv. Soverom: Et romslig, koselig og skjermet soverom med plass til dobbeltseng. Lakkert tregulv. Kjøkken: Pent, velutstyrt og tidsmessig HTH-kjøkken fra 2013 med matte, glatte fronter. Benkeplate med underlimt vaskekum og nedfelt induksjonstopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, hel kjøleskap og hel fryseskap. Siemens og AEG hvitevarer. Oppvaskmaskinen er ny fra 2026. Kjøkkenventilator med kullfilter. Laminat på gulv. Bad/wc Flislagt bad/wc med varmekabler. Malt himlingen himling. Badet har innmurt flislagt badekar, servant med blandebatteri og veggmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen er naturlig oppdriftsventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via dørterskel. Badet er ble rehabilitert borettslagets regi i 2013. Innvendige overflater: Gulv: Lakkerte tregulv og laminatgulv på kjøkken. Vegger: Malte veggflater, malt miljøtapet og malt tapet. Himling: Malte overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: PVC-/plastrør, kobberrør og synlige utenpåliggende forniklede kobberrør på bad. Det er inspeksjonsluke med stoppekraner på bad. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra våtrom og kjøkken er i plast. - Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. Vinduer med spalteventil. - Oppvarming: Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. - Varmtvannstank: Felles varmtvann i gården. Beredere fra 2013. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i felles trappegang. - Branntekniske forhold: Felles brannvarslingsanlegg og brannslange i kjøkkenbenk. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1937

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026 •Tregulv i boligen slipt og lakkert september 2026. 2022: • Ettersyn av brannsikringsutstyr (brannslanger i hver leilighet). Firma: Gowens. 2013: • Rehabilitering av våtrom Utført av entreprenør Sans Bygg og prosjektleder Probygg. Elektrisk arbeid: Elektro Sivert. Fliser: FagFlis. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: • Utbedring av gulvbelegg og feildetaljert etterisolering på 10 endebalkonger i GF17F, SJ8A og SF8G. Prosjektleder: OBOS Prosjekt AS. Entreprenør • Det har blitt skiftet ut dørsylindere i inngangsdørene til oppgang GF17F og GF17B. • Det ble funnet en jordingsfeil på felles vifteanlegg i GF17, som ble utføret høsten 2025 etter pålegg fra Elvia. 2023: • Utbedring av fuge mm. ved balkonginnfesting Griffenfelds gate 17A ifm. fuktskade og utbedring av fuktskader inne. Entreprenør: Hansen & Sønn AS og BEST Totalentreprenør AS. Prosjektleder: OBOS Prosjekt AS. • Beskjæring og uttynning av trær mellom SJ8 og GF17 Utført av Tommy's trefelling 2022: • Takarbeider GF og SJ. Ny tekking med underlagspapp og utskifting av takstein fra byggeåret til Pottelberg 44, naturrør fra Wienerberger. Nye sløyfer og lekter. Nye takrenner/nedløp. Nye piper/soilhatter med beslag. Nye sinkbeslag gesims. Nye varmekabler som erstatter eksisterende. Takvinduer i støpejern med wireglass byttes ut med nye godkjent av Byantikvaren. To rader med nye snøfangere. Entreprenør: Hansen & Sønn AS. Prosjektleder: OBOS Prosjekt AS. Arkitekt: Enerhaugen Arkitektkontor AS. 2021: • Oppgradering av fibernett OBOS Opennet til 1000/1000 Mbits/s Installasjonen av fiber var ved Nimbus • Nye branndører kjeller Installering av nye branndører i kjelleren SJ og GF ved Underverk Bygg A/S 2020: • Installasjon av nye røykvarslere ved SFTY Installasjon av nye røykvarslere ved Sfty Anlegget er felles brannvarsling for hele borettslaget. 2018: • Oppussing av oppganger Markas Byggeservice 2016: • Nytt låssystem • Nye avfallsboder 2005: • Installering av nye entredører og loftsdører i samtlige oppganger. (brann og lydsikre) 2004: • Rengjøring av soilrørene 2003: • Brannvarslingsutstyr installert Brannvarslingsutstyr installert i alle oppganger (røykvarslere og brannslukningsapp.). 2002: • Installert ny oljebrenner i G17 + oljemålere 2001: • Utskifting av vinduer og balkongdører Utskifting av vinduer og balkongdører i leilighetene hos de som har behov - betales • Nye inngangsdører 2000: • Nye vaskemaskiner i SJ8 og G17 1999: • Ombygging av det interne kabel-tv-anlegg Inngått avtale med Telenor Avidi AS på ombygging av det interne kabel-tv-anlegg 1998: • Møneblikk skiftet SJ8 • Installert ny ekspansjonstank Installert ny ekspansjonstank for sentralvarmesystemet i G17 • Utvidet til 4 vaskemaskiner i G17 • Vinduer i trappeoppgangene i G17 skiftet 1995: • Rengjøring av luftesystemet/luftekanalene • Rengjøring av vifter og viftehus v/vaktm 1992: • Omlegging av elektrisk anlegg i SJ8 og G17 etter p Samtidig pålegg til andelseiere som ikke hadde rehabilitert anlegg 1988: • Samtlige oppganger oppusset • Forandring røropplegg i kjeller • Oppussing vaktmesterleilighet • Oppussing vaskeri og søppelrom • Rekkverk innganger 1987: • Installasjon porttelefoner • To nye papiravfallsskur GF17 Levert av Interbox • Fjerning av oljetank/overgang bergvarme Fjerning av oljefyr og overgang til bergvarme. Leverandør Nordisk Energikontroll AS • Balkonger Balkongbygging i Griffenfeldts gate. Utført av entreprenør R-K Teknik Balkongbyggarna http://www.rkteknik.se/ og prosjektleder OBOS Prosjekt AS • Utskifting av defekte vindu/dører Ferdig ca. mars 2009 • Installert nytt kabelnett, Consoll • Oppussing av oppganger • Installert nye porttelefoner • Rehabilitering av fasade Det ble under ekstraordinær generalforsamling 16.09.99 vedtatt å igangsette rehabilitering til en pris på kr. 6.500.000,-. Arbeidet ble økt i omfang og er avsluttet i årskiftet 2001/2002 med en totalkostnad på ca. 11.000.000,-.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1997. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Sans Beskrivelse: Gjennom borettslag 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Bad ble fullstendig renovert 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Gjennom borettslaget 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Vindu på loft er skiftet 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Elektro sivert og storo elektro Beskrivelse: Bad og kjøkken i leilighet 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse: Fasade

Radonmåling: Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad/wc. Leiligheten har varmtvann fra et felles varmtvannsanlegg. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Internett er inkludert i felleskostnader.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for sammenføyning av to boenheter i Søren Jaabæks gate 8 C, datert 13.09.2021. Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner i Søren Jaabæks gate 8, datert 13.02.2014. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av yttertak i Søren Jaabæks gate 8 A-G, datert 14.12.2022. Det foreligger ferdigattest for flytting av kjøkken i Søren Jaabæks gate 8 A, datert 11.12.2023. Det foreligger ferdigattest for sammenføyning av boenheter i Søren Jaabæks gate 8 C, datert 05.08.2024. Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus Ile VI B, datert 22.10.1937.Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rom opprinnelig godkjent som kjøkken benyttes i dag som soverom. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Adgang til utleie: Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Spesialområde: bevaring (bolig). Følger reguleringsplan ILADALEN. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser. (plan-ID S-4179), som er en reguleringsplan der eiendommen er regulert til spesialområde: bevaring (bolig) 26.10.2005. Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status kommunalt listeført. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade m.m. For mer informasjon se byantikvaren.oslo.kommune.no. Følger kommuneplanen Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262. Kartutsnittet viser eiendommen innenfor bebyggelse og anlegg, eksisterende. Kommuneplankartet viser ingen hensynssoner over eiendommen. Pågående byggesaker i området: Saksnr. 202554777 (fortsetter i 2025/06756) - Uelands gate fra Stavanger gate Bymiljøetaten foreslår i samarbeid med Vann- og avløpsetaten å oppgradere Uelands gate mellom Stavangergata og Evald Ryghs gate. Hovedformålet med planinitiativet er å tilrettelegg bedre for syklister, bl.a. med opphøyd sykkelfelt på strekningen. Samtidig er en annen sentral del av prosjektet å oppnå robuste løsninger for overvannshåndtering langs traséen. Saksnr. 202603672 - Søren Jaabæks gate 10 Det ble gitt tillatelse til utskifting av vinduer den 30.04.2026, for Søren Jaabæks gate 10. Saksnr. 202523437 - Colletts gate 64-88 og Griffenfeldts gate 13-15 Det ble gitt rammetillatelse for utskifting av vinduer den 06.03.2026, for Colletts gate 64-88 og Griffenfeldts gate 13-15. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 30.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/210: 10.11.1938 - Dokumentnr: 305646 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 216,302 KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 06.05.1938 - Dokumentnr: 302174 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1938 - Dokumentnr: 305646 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 216,302 KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 26.03.1938 - Dokumentnr: 301454 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:133 GNR: 219 BNR: 183

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Kommentar konsesjon: Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett: Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Erling O. Turtum

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 19 000,-(inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke(Stor annonse på Finn.no, ukens bolig,Notar.no og Notar Target Premium): kr. 21 900,-(inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.). kr. 3 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,-(inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.