Sporveisgata 8A

Adresse: Sporveisgata 8A

Oppragsnummer: 18-0002/26

Prisantydning: kr 4 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 4 379 569

Selger: Kari Skottun

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 214Bnr: 339

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Borettslaget Sporveisgaten 8 har fire parkeringsplasser i parkeringshuset i Underhaugsveien. Disse leies ut via Borettslaget. Kontakt styret ved interesse. Det er parkeringsplasser i bakgården 3 av dem er for gjestser, man får et parkeringskort. Hvis det ikke finnes i leiligheten kan styret skaffe dette. Megler er ikke kjent med om det finnes.

Beliggenhet: Attraktiv og tilbaketrukket, men samtidig sentral beliggenhet midt mellom Bislett og Majorstuen. Her bor du i kort vei til matbutikker med Coop Xtra, Rema1000, Kiwi og søndagsåpen butikk i umiddelbar nærhet, i tillegg til Coop Mega i Dalsbergstien og Meny Bogstadveien. Det er også kort vei til post, apotek, skoler og barnehager. Meget gode handlemuligheter i Bogstadveien, samt et rikt utvalg av kafeer og restauranter i nærområdet. For de turglade finnes det flere parkanlegg med rekreasjonsmuligheter. Ett minutts gange fra leiligheten ligger vakre Stensparken. Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken og Frognerbadet samt Slottsparken ligger også en spasertur unna. På Majorstuen finner man også Colosseum Kino, Frogner Stadion, fotballbaner, tennis- og idrettsanlegg. Området tilbyr samtidig et bredt spekter av treningsmuligheter samt Bislett bad. Et bredt tilbud av offentlig kommunikasjon kun et par minutters gange fra leiligheten. Buss og trikk fra Pilestredet eller Bogstadveien, som raskt tar deg til alle byens knutepunkter. Et bredt tilbud av offentlig kommunikasjon kun et par minutters gange fra leiligheten. Buss og trikk fra Bislett eller Bogstadveien, som raskt tar deg til alle byens knutepunkter. På Majorstuen finner du alle kollektivtilbud.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Eiendomsskatt: kr 322

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2020 er fastsatt til 3 promille og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. I følge forretningsfører er det i 2025 beregnet eiendomsskatt på denne andelen på kr. 322,- . Dette beløpet vil sannsynligvis bli høyere ved kjøp. Megler vet ikke hva eiendomsskatten vil etter salg. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Formuesverdi primær: kr 1 843 113

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 7 372 452

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. For mer informasjon se skatteetaten.no/person/  Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.   For mer infoirmasjon se skatteetaten.no/person/

Borettslag: Borettslaget Sporveisgata 8

Borettslagets org.nr: 953 218 941

Om borettslaget: Borettslaget Sporveisgaten 8 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 953218941. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 62 boligenheter og 3 andre enheter. Antall enheter som ikke er bolig (næringslokale): 3 Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Frittstående borettslaget. Hvis du som andelseier er interesert i arbeidet til styret kan du abbonere på styreprotokollene gjennom å sende en mail til styret på sporveisgata8@gmail.com eller ved spørsmål kan du kontakte styreleder Stian Snoen på mobil 996 46 918. Borettslaget er klausulert for blinde og synshemmede. Borettslaget mottar vaktmestertjenester (samt trappevask i A-oppgangen) fra Bygårdsservice AS. Les borettslagets vedtekter nøye. Det gjøres ekstra oppmerksom på at endring av vedtektene i 2016 er bekreftet ikke godkjent av Oslo kommune. Denne endringen må også formelt gjennomføres i vedtektene, men det betyr at bestemmelsen om salg til seende som skal bruksoverlate til blind/svaksynt, ikke er gyldig. Leiligheten SKAL altså forsøkes solgt til blind/svaksynt i inntil 6 mnd før den kan selges til seende, uten unntak. Heis med vedlikehold som utføres av Kone AS. Utleie av klubbrom Borettslaget disponerer et klubbrom i kjelleren, med tilhørende kjøkken som kan leies. Hvis du ønsker å leie det kan du ta kontakt med styret som videreformidler kontaktinformasjon. Styret arbeider kontinuerlig med prosesser slik at rommet blir leid ut korrekt og at det blir rengjort etter bruk. I følge styret kostesr det kr. 600,- blant andelseierne å leie lokalet. Det koster kr. 1000,- for eksterne. Ytterligere informasjon om dette vil man få av styret ved overtagelse i følge mail mottatt av styret 29.01.2026.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 744

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann uten avregning til leiligheter, kommunale avgifter, festeavgift til Oslo kommune, oppvarming fellesarealer deriblant berederrom til varmtvann, forsikring av bygget, vaktmestertjenester/trappevask, internett, kabel-tv, forretningsførsel/revisjon/styrehonorar m.m. I følge mail fra styreleder datert 29.01.2026. I følge mail fra styreleder vil felleskostnadene også øke i 2027. Han anslår en økning på ca. 5%, men det avhenger av økningen av kostnader til blant annet kommunale avgifter.

Andel fellesgjeld: kr 69 579

Andel fellesgjeld pr. dato: 27.1.2026

Kommentar fellesgjeld: Borettslaget Sporveisgaten 8 har individuell nedbetalingsmulighet på lån 12133090957. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger.

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 12133090957, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28.01.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 128 Saldo per 28.01.2026: kr. 3 720 332,- Andel av saldo: kr. 63 630,- Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.08.2036 ) Borettslaget Sporveisgaten 8 har individuell nedbetalingsmulighet på lån 12133090957. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger. Beregnet eiendomsskatt for 2022 er kr 471,- Beregnet Eiendomsskatt for 2023 er kr 1745,- Beregnet eiendomsskatt for 2024 er kr. 312,- Beregnet Eiendomsskatt for 2025 er kr 322,-

Avdrag fellesgjeld: 0

Andel fellesformue: kr 27 731

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for andelseierne. Borettslaget er frittstående. Borettslaget er klausulert for blinde og synshemmede. Ved avhending av en andel har de andre andelseierne forkjøpsrett. Når en ny leilighet legges ut for salg skal styret markedsføre dette via sosiale medier og Blindeforbundets egne informasjonskanaler som Radio Z, Synspunkt eller andre informasjonskanaler for synshemmede. Forkjøpsretten må gjøres gjeldende: – innen tjue dager fra laget får skriftlig melding om at andelen har skiftet eier, med opplysninger om pris og andre vilkår, eller – innen fem dager dersom laget har fått skriftlig forhåndsvarsel om at andelen skal skifte eier, og varselet er kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før melding om at andelen har skiftet eier. -Styret skal sørge for at andelseierne varsles med oppslag på tavlene og elektronisk til de som ønsker det, om de meldinger og forhåndsvarsler styret har fått om eierskifte. Styret setter en frist for når en forkjøpsberettiget må gjøre sin rett gjeldende overfor laget. Fristen må ikke være kortere enn fem hverdager. Laget skal så skriftlig framsette kravet om at forkjøpsretten gjøres gjeldende overfor avhender og erverver av andelen innenfor de frister som framgår av forrige ledd. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Lufting av hunder skal skje i luftegården. Grøntanlegg skal ikke benyttes som luftegård for hunder. Hunder skal holdes i bånd i borettslagets område.

Vedtekter/husordensregel: Utdrag fra vedtektene særlig verdt å bemerke seg: -Dersom ikke annet følger av dette avsnittet kan kun synshemmede som er godkjent av Borettslagets styre opptas som andelseiere. Ikkesynshemmede kan kun opptas som andelseiere dersom styret godkjenner overføring av bruk for boligen, jf Borettslagsloven § 5-6, til en person som er synshemmet. Med synshemmet menes den som har så nedsatt synsevne at det er umulig eller vanskelig å lese vanlig skrift og/eller orientere seg ved synets hjelp, eller som har tilsvarende problemer i den daglige livsførsel. Leilighetene skal i henhold til vedtektenes § 2.1 selges til blinde/svaksynte eller Norges Blindeforbund. Leilighetene annonseres på finn.no, til borettslagets andelseiere og på Oslo kommunes, Helse- og velferdsetatens internettsider. Det skal ikke tas imot bud fra andre enn blinde/svaksynte eller Norges Blindeforbund før det er gått et halvt år. Dersom det etter dette halve året ikke foreligger bud fra synshemmede søkere eller Norges Blindeforbund, kan styret godkjenne at den aktuelle leiligheten selges innenfor de rammer Oslo kommune godkjenner (jf. Brev av 13.06.05 fra Oslo kommune). Styret skal under alle omstendigheter godkjenne ny andelseier, og klausuleringen følger leiligheten ved neste salg. Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vindusruter, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater. Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, knuste ruter, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, men ikke utskifting av vinduer og ytterdør til boligen, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger osv. skal skje etter en samlet plan vedtatt av generalforsamlingen. Skal noe slikt arbeid utføres av andelseier selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes og borettslagsloven krever generalforsamlingens samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene skal godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Andelseierne kan gis rett til individuell utskifting av inngangsdører, balkongdører og vinduer utenom de utskiftninger som er underlagt lagets vedlikeholdsplikt etter punkt 4.3 eller som gjøres etter vedtak fra generalforsamlingen etter punkt 4.4. Individuell utskifting kan for eksempel innebære å skifte til inngangsdør tilpasset behov for handikappede, skifte til skyvedør til balkong eller skifte til vindu med ønsket funksjon. Individuell utskifting av inngangsdør, balkongdør eller vindu gjøres for andelseierens regning. Slike utskiftninger kan kun foretas etter styrets forutgående godkjenning av arbeid, kvalitet og utseende på dør/ vindu. Dersom vinduer, inngangsdør eller balkongdør er skiftet ut av andelseier i tråd med denne bestemmelsen, skal laget stå for fremtidig utvendig vedlikehold og utskifting som ledd i nødvendig vedlikehold etter punkt 4.4 eller etter vedtak fra generalforsamling etter punkt 4.5. Utdrag fra husordensregler særlig verdt å bemerke seg: Det er ikke tillatt å sette opp private radio/tv-antenner hverken på tak eller balkong. Lufting av leiligheten må bare skje gjennom vinduer eller egen balkongdør. Det er forbudt å lufte gjennom døren til korridoren. Risting og lufting av tøy og sengeklær skal kun foregå på anvist plass. Den enkelte leilighetseier er ansvarlig for installasjon av forskriftsmessig røykvarsler, og innvending vedlikehold av disse. Det er ikke tillatt å benytte kullgrill på balkongen. Dog tillates gass og elektrisk grill. På plenen kan det benyttes kullgrill. Dersom det skjer må det skje i stor avstand fra blokken slik at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Balkongvegger og rekkverk må kun males i godkjent farge. Flaggstenger ol kan bare settes opp etter tillatelse fra styret. Sykler, kjelker, ski, barnevogn ol. må ikke settes i trappeoppgangene eller korridorene, men i fellesrom i kjelleren eller i egen bod. Rengjøring av egen inngangsdør med dørkarm mot korridor er den enkelte leilighetseiers oppgave. Lufting av hund skal skje i luftegården. Grøntanlegget skal ikke benyttes som luftegård for hunder. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Bankestativ må ikke brukes søndager. Bygningens ventilasjonsanlegg må ikke forstyrres ved at utsugingsventilene tettes igjen, at kjøkkenventilator kobles direkte til ventiler eller kanaler, eller på noen annen måte. Slike forstyrrelser kan gi matlukt i naboleiligheten eller forstyrre ventilasjonen der. Alt som er lagret i fellesrom inkl. sykler skal merkes med navn og leilighetsnr. Gjenstander som ikke er merket har styret rett til å gi til loppemarked eller kaste. Vaskeriet brukes etter anvisning. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Alle beboerne plikter å gjøre seg kjent med hvor stoppekran til vannet i leiligheten er. Den enkelte leilighetseier er ansvarlig for installasjon av forskriftsmessig røykvarsler, og nødvendig vedlikehold av disse. Rengjøring av egen inngangsdør med dørkarm mot korridor er den enkeltes leilighetseiers oppgave. Det avholdes dugnader i borettslaget hver vår og høst. Styret og borettslaget har mye fellesareal og det er ønskelig at dette holdes i orden. Det bestilles container til restavfall samt maling m.m. i den forbindelse.

Regnskap/budsjett: Styret i borettslaget har god oversikt over borettslagets økonomiske status. Borettslaget forhandler på de avtaler som dem har og arbeider kontinuerlig med å få mest mulig ut av borettslagets inntekter. Borettslagets inntekter i 2024 kr. 3 921 399,- Borettslagets driftskostnader i 2024 kr. 3 700 169,- Et negativt finansresultat i 2024 på 138 020, dette vil være negativt grunnet rentekostnader på borettslagets fellesgjeld. Et årsresultat på 83 210 som skal gå til dekning av fellesgjeld. Dette fører til at borettslagets disponible midler har blitt mindre i 2024. Borettslaget hadde et overskudd på 83 210 i 2024. etter avdrag fellesgjeld på 219 091 samt noen andelseiere som har individuell nedbetaling av fellesgjeld på 18 633 førte dette til at borettslagets disponible midler ble svekket med 154 513 i 2024. Bakgrunnen for at borettslagets disponible midler er svekket i 2024 skyldes vedtak på ordinær generalforsamling om installasjon av brannvarslingsanlegg samt vedtak på ekstraordinær generalforsamling om tiltak knyttet til issoleringer med en budsjettramme på 450 000. borettslagets styre anser økonomien som god. Grunnet prisstigning vil det ved gjennomgang av budsjettet bli foretatt forslag om å øke borettslagets felleskostnader med 4%. styret arbeider også med å lage nye leiekontrakter for næringslokalene slik at borettslaget kan få inn mer inntekt fra disse lokalene som er leid ut til en lav pris i forhold til tilsvarende lokaler i området. Regnskapet er ført i henhold til regnskapslovens bestemmelser for små og mellomstore foretak og basert på fortsatt drift. Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Styret har ikke kjennskap til forhold som er viktige for å bedømme borettslagets økonomiske situasjon som ikke fremgår av resultatregnskapet og balanse. -Klausulen på forskjøpsretten og at den ønskes endres fra 6 - 3 måneder, fikk flertall men ikke 2/3 flertall. Klausulen er fortsatt på 6 måneder. -Det var også flertall for kameraovervåking mot Sporveisgata, men ikke nok flertall. Dersom denne saken kommer opp i igjen i generalforsamlingen i 2026 og den får tilstrekkelig flertall vil dette ikke påvirke felleskostnadene i henhold til dagens budsjett. -Det ble vedtatt at det skulle bygges flere boder i et tilfluktsrom. Det var tilbakeslag av avløpsvann i tilfluktsrommet i desember 2025 noe som gjør at det vil ta tid før man kan organisere de ekstra bodene. Disse ekstra bodene skulle gå til dem som hadde behov for to boder. -Det var tatt opp å isolere innvendig. Her har man ikke gjort noen beslutning. Trykktesting utført av flere leiligheter har vist at de er god stand når det kommer til luftlekkasje. Informasjonen over er mottatt av styreleder i mail datert 29.01.2026.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 82870010

Omkostninger: kr. 4 300 000,- (Prisantydning) kr. 69 579,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 369 579,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 379 569,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Tomteareal: 2941 m²

Beskrivelse av tomt: Pent opparbeidet felles tomt med asfalterte gang- og kjøreveier, parkeringsplasser, plenarealer og diverse beplantning. Borettslaget fester tomten av Oslo kommune.

Solforhold: Selger er ikke kjent med solforhold da leiligheten selges av fullmektig av dødsbo.

Årlig festeavgift: kr 45 428

Festekontrakt datert: 22.10.1972

Regulering festeavgift: Hvert 10 år.

Festetid: Bortfester: Oslo kommune. Årlig festeavgift: Kr. 45428,- til hele borettslaget. Regulering av festeavgiften: ikke oftere enn tillatt etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter og i intet tilfelle oftere enn med minst 10 års mellomrom. Ved reguleringen omregnes festeavgiften etter den grunnverdi arealet har på omregningstiden og den rentefot som finnes rimelig etter vanlig rentenivå på denne tid. Blir partene ikke enig om den nye avgtift skal den fastsettes ved skjønn av en voldgiftsrett med 3 medlemmer hvorav en oppnevnes av foramannskapet, en av festeren og en av formannen av byfogden i Oslo. Festeavtalen utløper: År 2061 Oslo kommune har forkjøpsrett ved overdragelse av andeler i borettslag og denne forkjøpsrett går foran andeleiernes forkjøpsrett. Oslo kommune har skriftlig bekreftet at de ikke vil benytte sin forkjøpsrett ved salg av andelen denne gangen, samt at de godkjenner overdragelsen. Særlige forhold i avtalen (innløsning, forlengelse): Kommunen skal innen et år før festetidens utløp gi festeren underretning om den på ny akter å bortfeste tomten. I så tilfelle er den tidligere fester fortrinnsvis berettiget. til å fornye feste og kommunen berettiget tili å fastsette avgiften på grunnlag av tomtens daværende verdi og den rentefot som finnes rimelig etter vanlig rentenivå på denne tiden og i samsvar med prisforskrifter som da måtte gjelde. Blir partene ikke enige om avgiften, fastsettes den på grunnlag som her er nevnt, ved skjønn som nevt i §3. For nærmere informasjon henvises det til festeavtalen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Hjemmelshaver til grunn er: Oslo kommune Hjemmelshaver til festet er: Borettslaget Sporveisgata 8 Definisjonen av en festkontrakt er at det er en kontrakt vedrørende leie av grunn til hus/fritidshus som tomtefesteren (leietaker/fester) har eller får på festetomten som eies av grunneier(bortfester). Tomtefesteloven gjelder også for bruksrett til grunn som benyttes til vei, parkering, hage eller lignende som hører sammen med huset/fritidseiendommen på festetomten. Gjeldende lov: LOV 1996-12-20 nr 106: Lov om tomtefeste.

Takstmann: Erik Øyum

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 30.1.2026

Byggemåte: Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). Vinduer: 2- og 3- lags isolerglass i pvc- rammer. Vinduene er sidehengslede med vippefunksjon. Fastkarmsvindu i stuen. Dører: Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkongdør fra 2016 med glassfelt. Balkong: Innglasset balkong i betong med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Gulv i betong. Gulvarealet på balkongen er på ca. 7,3 m². Balkongen er omtrent nordvestvendt. Tekniske installasjoner: Vannrør kjøkken: Rør i rør i benkeskapet. Rørene har tettemuffer. Det er brannslange i benkeskapet. Toalett: Rørskap med samlestokker og stoppekraner. Det er kursoversikt i skapet. Bad og wc: Forkrommede rør trukket langs veggen til koblingspunkter. Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør i støpejern er delvis tilgjengelig i benkeskap. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Ekstern avtrekksvifte trekker luft fra avtrekksventiler på bad, toalett og kjøkken. Spalteventil i vinduet i stuen. Soverom og kjøkken har ikke friskluftsventiler utover åpning av vinduer. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk på badet. Spalte over baderomsdøren for overstrømming av luft. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Det er konstatert at det er varmt vann i alle blandebatterier. Fellesanlegg utenfor leiligheten er ikke inspisert. Hulltaking: er ikke foretatt. Dette begrunnes med at bak dusjen, inne på toalettet, er en flislagt vegg og hulltakeren som benyttes til hulltaking ikke evner å bore gjennom flis. Badet er gammelt. Det er mulig å ta hull andre steder, for eksempel fra entréen, men dette er vurdert som helt uten nytteverdi. Salg av ubebodd eiendom: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.   SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik:  Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Tapeten på veggen i stuen er i ferd med å løsne helt. Det er riss og sprekker i plateskjøter og i overgangen mellom vegg og himling flere steder. Generell bruksslitasje. Tre fliser falt av på kjøkkenet og flere fliser er løse. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det er vurdert at leiligheten har et oppussingsbehov. Det skal settes prisestimat på alle forhold som får tilstandsgrad 3. Dette er kun et estimat og prisen kan variere stort alt etter hvordan man ønsker å gjøre det og hva slags standard man ønsker. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Baderom - Sluk, membran og tettesjikt: Eldre sluk i støpejern. Det er ikke synlig membranløsning i sluket. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsning. Ukjent fuktsikring på badet. Det kan ikke konstateres membran ned i sluk (som er et sted man ofte kan se membran) og det er heller ikke noen god og sikker informasjon på alder. Det er installert badekar, dette bør beholdes for god kontroll av dusjvann. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. I praksis så vil utbedring av dette avviket medføre full rehabilitering av hele badet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:  Vinduer: Det er følbar trekk fra et par av vinduene. Dette kan tyde på dårlig vindtetting og/eller isolering rundt karmen. Det kan også skyldes mangelfull tetting mellom vindusblad og vinduskarm (tettelister) eller en kombinasjon. Sålebenkbeslag på utsiden av vinduene har behov for rengjøring. Konsekvens/tiltak• Tiltak: Fjerne innvendig listverk for sjekk av isolering mellom karm og lysåpning. Ved eventuelle mangler må disse avdekkes og utbedres. Ta kontakt med faglært snekker/tømrer eller spesialisert vindusmontør. Dører: Balkongdør fra 2016 med glassfelt: Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er følbar trekk fra balkongdøren. Dette kan tyde på dårlig vindtetting og/eller isolering rundt karmen. Det kan også skyldes mangelfull tetting mellom dørblad og karm (tettelister) eller en kombinasjon. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Fjerne innvendig listverk for sjekk av isolering mellom karm og lysåpning. Ved eventuelle mangler må disse avdekkes og utbedres. Ta kontakt med faglært snekker/tømrer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke noen avrenning fra balkongen. Så lenge glassene er lukket så vil eventuelt nedbør holdes ute, men hvis glassene er åpne så vil det komme vann inn. Eventuelt vann må fordampe eller tørkes opp. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Vær oppmerksom ved nedbør. Det anbefales å lukke glassene som hovedregel. Det å etablere avrenning betyr i praksis at du må enten bore eller dekke og kobles på rør. Dette er ikke noe den enkelte kan gjøre og vil være et borettslagsansvar. Det kan også være at problemet ikke er spesielt stort og at dagens løsning faktisk fungerer ok. Dette må eventuelt erfares over tid og er ikke mulig å konkludere på en kort befaring. Andre utvendige forhold: Fra gjeldende standard: "For boliger med fellesdel skal teknisk rapport for fellesdelene etterspørres. Dersom det foreligger en rapport, så skal den vurderes med hensyn på relevans og egnethet og vedlegges som grunnlag for tilstandsanalysen. Rapportens alder skal framkomme." "Mangel av rapport for fellesdeler registreres som et avvik." Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målinger i gang: 10 mm. over 2 meter og ca. 20 mm. gjennom hele rommet. Stue: 2 mm. over 2 meter og ca. 15 mm. gjennom hele rommet. Andre plasseringer av laser kan gi andre resultater. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Baderomsdøren subber svakt i karm. Dørene fungerer. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Eventuelt utbedring kan bestå av puss og maling, alternativt bytting av dører. Kjøpere må selv vurdere hvilke behov de måtte ha. Tekniske installasjoner: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ukjent historikk på anlegget. Det er ingen synlige lekkasjer på befaringen på de delene av anlegget som er tilgjengelige og synlige. Skjulte deler av anlegget vurderes ut fra alder. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ingen synlige lekkasjer fra røranlegget, men med alder øker muligheten for plutselige brudd med påfølgende vannskader. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør i støpejern er delvis tilgjengelig i benkeskap. Vurderingen gjelder synlige rør, men baseres også på alder der hvor rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Soilrør er som regel borettslagets/sameiets ansvarsområde. Avløpsrør under servanter og oppvaskkum er som regel eiers ansvar. Vurderingen gjelder interne rør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til vannskader. Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom og kjøkken har ikke friskluftsventiler utover åpning av vinduer. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det burde vært flere ventiler i vegger for bedre tilførsel av friskluft. Man kan benytte vinduer som kilde til friskluft selv om det skal vurderes som avvik i denne sammenheng. Oppgradering av ventileringen krever inngrep i yttervegg. Det er ikke den enkelte beboer som skal gjøre oppgraderinger og vil være et borettslagsansvar. Overflater vegger og himling - baderom: Det er avvik: Eldre flater med misfarging i himling og deler av vegg, avflasset maling/puss. Konsekvens/tiltak- Tiltak: Utbedring bør vurderes opp mot rehabilitering av hele rommet. Overflater Gulv-Baderom: Flislagt gulv. Stråleovn montert på veggen over døren. Punktsjekk med digitalt vater viser fall mot sluk på hele gulvet. Høyde fra overkant slukrist til underkant terskel er ca. 20 mm. Høyde på terskel er ca. 90 mm. Ved testing av dusjen renner vannet mot sluket. Det er avvik: Eldre flater. Generell bruksslitasje som misfarging enkelte oppsprukne fuger etc. Konsekvens/tiltak-Tiltak: Utbedring av påviste avvik bør vurderes opp mot rehabilitering av hele rommet. Sanitærutstyr og innredning: Innredning med servant med ett greps blandebatteri. Badekar med dusjbatteri. Opplegg for vaskemaskin (det er ikke montert vaskemaskin på befaringen). Det er avvik: Eldre innredning med generell bruksslitasje. Konsekvens/tiltak- Tiltak: Utbedring og/eller bytte av innredning bør sees opp mot rehabilitering av hele badet. Tilliggende konstruksjoner våtrom- Hulltaking er ikke foretatt. Dette begrunnes med at bak dusjen, inne på toalettet, er en flislagt vegg og hulltakeren som benyttes til hulltaking ikke evner å bore gjennom flis. Badet er gammelt. Det er mulig å ta hull andre steder, for eksempel fra entréen, men dette er vurdert som helt uten nytteverdi. Vurdering av avvik: Det er avvik: Grunnet forventet gjenværende brukstid og fuktutsatt konstruksjon utløser dette punktet TG 2. Dette punktet har sammenheng med andre bygningsdeler for badet, spesielt nevnes membran/tettesjikt. Vi ønsker å belyse at det kan bli konsekvens/skade på tilliggende konstruksjoner når badet er gammelt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Badet er gammelt og nærmer seg rehabilitering. Overflater og innredning- Kjøkken: Ukjent eksakt alder på innredningen, men eldre innredning. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Generell bruksslitasje. Eldre innredning. Konsekvens/tiltak-Andre tiltak: Innredningen nærmer seg bytte. Kjøkken avtrekk: Det er ikke ventilator på kjøkkenet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ventilator anbefales. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Man kan eventuelt montere en kullfiltervifte. Denne renser luften som trekkes ut av rommet gjennom den eksisterende ventilen. Det kan være at borettslaget har egne regler for fysisk tilkobling av ventilator til avtrekksanlegget og at det må monteres en spesiell type ventilator for at dette skal tillates. Kontakt styret for nærmere informasjon. Overflater og konstruksjon: Toalettrom med fliser på gulvet og på veggflater. Malt himling. Gulvstående toalett og servant med to- greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk fra rommet. Over strømming over døren for tilluft. Vurdering av avvik: Det er avvik: Generell bruksslitasje. Det observeres noen sprekker/ris i flisfuger. Konsekvens/tiltak- Tiltak: Rommet fungerer. Påvist avvik er vurdert å være estetiske. Kjøpere må selv vurdere behov for oppgradering. Helse miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre -Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det mangler røykvarsler i leiligheten. Det er to brannslukkingsapparat og en brannslange i leiligheten. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. -Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. -Innhent nytt røykvarslerutstyr. -Brannslukkingsapparatene er 10 til 11 år gamle, service eller bytte anbefales. Brannvarsler må monteres. En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på deler av anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Kontakt registrert elektroinstallatør. I ytterste konsekvens kan feil på elektrisk anlegg medføre brannfare. Radon er en luktløs gass som i store konsentrasjoner kan ha negativ helsemessig påvirkning. Radonmåling vil avdekke om det er behov for tiltak. Det finnes fire aktsomhetsgrader: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. I følge radonkart over dette området er området vurdert med moderat til lav aktsomhetsgrad. (http://geo.ngu.no/kart/radon/).

Innhold: Leilgiheten ligger i 2 etasje og inneholder: Baderom, entré, separat kjøkken, soverom, stue, toalettrom og bod. I tillegg medfølger ekstern bod. Boden ligger inn kjøreporten, dør inne i gjennomkjøringen til høyre kan benyttes. Gå rett frem og inn i bodrom. Bod er merket med A2-210. Boden ligger som nummer 2 til høyre når du kommer inn.

Standard: Velkommen til Sporveisgata 8A. En romslig 2-roms beliggende svært sentralt med alt du behøver i det daglige rett utenfor døren. Leiligheten er et total oppussingsobjekt med behov for modernisering av hele boligen. Dette vil medføre påkostninger. Her har du mulighet å sette ditt eget preg og skape din drømmebolig. Entré: Velkommen inn! Romslig inngangsparti med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Brannsertifisert EI 30 og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Baderom: Eldre bad med badekar og dusjgarnityr, servant med to- greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Ukjent eksakt alder på badet, men eldre bad. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse/oppbygging. Fliser halvveis opp på veggene. Mønstret tapet på resten. Malt glatt himling. Flislagt gulv. Stråleovn montert på veggen over dør. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk. Spalte over baderomsdøren for overstrømming av luft. Wc rom: Toalettrom med fliser på gulvet og på veggflater. Malt himling. Gulvstående toalett og servant med to- greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk fra rommet. Overstrømming over døren for tilluft. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate i kombinasjon med rustfritt benkebeslag med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Nisje til komfyr og kjøleskap. Ukjent eksakt alder på innredningen, men eldre innredning. Det er skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Avtrekksventil tilkoblet ekstern vifte plassert over nisjen til komfyren. Det er ikke ventilator på kjøkkenet. Stuen: Romslig stue med god plass til innredning etter ønske med sofa og stor spisestue om ønskelig. Utgang til balkong. Balkong: Innglasset balkong i betong med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Gulv i betong. Gulvarealet på balkongen er på ca. 7,3 m². Balkongen er omtrent nordvestvendt. Balkongdør fra 2016 med glassfelt. Sikringsskap: . Sikringsskap i oppgangen med skrusikringer og én automatsikring. Forskriftsmessig brukerveiledning kursoversikt. 7 kurser. Hovedsikring på 25 A. Eldre glatte innerdører med terskler. Gulv: Sveiset belegg på gulvet. Veggflater: Gammel tapet og malte flater. Fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkkenet. Himling: Malt glatt himling. Bruksslitasje.

Hvitevarer: Det medfølger ingen hvitevarer.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1972

Modernisering og påkostninger: I følge mail fra styret datert 05.02.2026 har borettslaget hatt brannvernrunde. Ett av funnene var at brannslukkingsapparatene er i ferd med å gå ut. Styret har mottatt tilbud på nye brannslukkingsapparat fra Nors brannvern og vil behandle funn i rapporten på styremøte den 17. febrauar. Styret vil tette de avvikene som er dokumentert i rapporten. 2024: I 2024 er det gjennomført en del tiltak for å forhindre driftsstans på porten mot Sporveisgata. Noen av tiltakene som er gjennomført er mer robuste løsninger fra vår leverandør Port og Industripartner, bytte av en del som var påkjørt samt oftere service på porten grunnet mye bruk. Styret i Borettslaget har spurt noen aktører om tilbud for å se på eventuelle fremtidige løsninger den dagen porten blir utslitt eller at det koster for mye å bytte ut deler. Borettslaget har sammen med gartner fra Bygårdsservice gjennomført noe beplantningsarbeid og fjernet noen av plantene som var ødelagte. Styret erkjenner at arbeidet med å ivareta bakgården er krevende og at vi arbeider kontinuerlig med dette. I januar 2024 hadde borettslaget brannvernrunde sammen med Norsk brannvern. Etter denne runden kom det frem at det vil kunne komme fremtidige krav om brannvarslingsanlegg. Styret innhentet tilbud fra Norsk brannvern på trådløst system som oppfyller kravene. Dette koster 2 til 3 ganger mindre enn hvis borettslaget må koble opp et kablet system. I november 2024 ble det satt opp trådløse røykdetektorer i alle fellesarealer, samt meldere ved inngangen som man kan trykke på for å varsle brann. I starten av 2025 vil dette anlegget bli satt i drift. Dette vil det bli orientert om på generalforsamlingen 2025. det er også gjennomført en del tiltak for å øke brannsikkerheten til borettslaget og styret har også en liste med tiltak som skal iverksettes slik som taktile skilt for rømningsveier for å nevne noe. I følge mail fra styret datert 29.01.2026 er det avsatt kr. 500.000,- i budsjettet til vedlikehold. Eventuelle andre vedlikeholdstiltak vil bli behandlet på generalforsamling.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Det er elektriske panelovner som varmekilde. Stråleovn på badet. På befaringen er det varme i alle ovnene. Eldre ovner. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Megler har tatt kontakt med styret i borettslaget og hørt om det finnes internett i leiligheten. Dette anslår dem at ikke finnes. Styret sammen med Global Connet kan få dette til sammen med Nextgentel som utfører slike oppdrag. Kostnadene rundt dette vil evt. påløpe kjøper. Laget vedtok kollektiv avtale for internett, og at den enkelte andelseier tegner eget abonnement for Kabel-TV. NextGenTel leverer fiber til borettslaget. Telia leverer Kabel-TV.

Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 20.11.1973.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Området er regulert til bolig/forretning i henhold til regulerinsplan S-3970 og tilhørende reguleringsbestemmelser. Utdrag av pågående byggesaker: Pilestredet 75 A-B og Sporveisgata 3 - 7 - oppføring av boligblokk Saksnummer 202511638 fortsettelse av sasksnr. 202210273 Siste bevegelse: Det er mottatt igangsettingstillatelse Siste dok. 19.12.2025 Dette gjelder eiendommen rett over gaten for leiiigheten som selges. Det bygges et nytt boligprosjekt med 165 leiligheter, næringslokaler og større forretningslokaler. Byggeprossessen startet i 2025 og estimert ferdig i 2028. Dette vil medføre støy, økt traffikk og alt byggeprosesser medfører. Det vil bli tilrettelagt for næring og grønn mobilitet i området, med mål om å bidra til en sammenhengende bystruktur mellom ny og gammel bebyggelse. Hjertet i prosjektet er det indre gårdsrommet, som består av tre private soner for beboerne og et åpent gatetun som er tilgjengelig for alle. Sammen med den lavtliggende og verneverdige bebyggelsen, skapes det et hyggelig indre miljø med et historisk preg. Bebyggelsen er på seks etasjer mot Sporveisgata, når sin høyeste høyde på 9-10 etasjer mot Pilestredet, og følger den eksisterende bebyggelsesstrukturen og høyden i området. Mot gårdsrommet skal bygningene ha 5 til 9 etasjer, mens de trappes ned til 3 etasjer mot strøksgaten og vernede bygg. Boligene har fem inngangspartier fra Sporveisgata og ett fra Pilestredet. Næringsdelen har også fem innganger fra Sporveisgata. Det skal bli en innkjøring for varelevering/beboerparkering og en innkjøring for næring/bildeling. Sporveisgata 8 B - åpning i bærevegg Saksnummer 202523138 Siste bevegelse Siste dok. 21.01.2026 Siste bevegelse forespurt leilighetsnummer for å behandle saken om åpning i bærevegg. Det foreligger igangsettingstillatelse til leil nr. HO303 datert. 20.01.2026. Pilestredet 75C - bygg N - Oppussing og endring av fasader Saksnummer 202517990 Siste bevegelse Siste dok. 12.12.2025. Gjelder melding om støy i forbindelse med pågående byggearbeid i forbindelse med prosjektet som settes opp. Sporveisgata 6 C - påbygg nytt teknisk bygg på tak Saksnummer 202514738 fortsettelse av saksnr. 202462474 Siste bevegelse: Siste dok. 28.01.2026 Saken er mottatt hos Oslo kommune og gjelder søknad om ferdigattest bygningsekniske installasjoner-nytt anlegg. Sporveisgata 6A - ombygging av leilighet - H0202 Saksnummer 202505894 Siste bevegelse: Siste dok. 12.01.2026 Pilestredet 73 - nytt ventilasjonsaggregat og ventilasjonsrist i fasade Saksnummer 202512630 Siste bevegelse Siste dok. 14.11.2025 Siste bevegelse gjelder søknaden om etablering av nytt ventilasjonsaggregat med tilhørende ombygging i eksisterende butikklokaler i Pilestredet 73. Tiltaket medfører også innsetting av en ny ventilasjonsrist i fasade mot nordvest. Josefines gate 1 - felling av tre Saksnummer 202521003 Siste bevegelse Siste dok. 12.12.2025 Sporveisgata 35 - mulig ulovlig bruksendring til butikk Saksnummer 202511878 Siste bevegelse Siste dok. 08.10.2025 Sporveisgata 35B-C - bruksendring fra bevertning til forretning Saksnummer 202510099 Siste bevegelse Siste dok. 28.11.2025 Bygningen er vernet som kulturminne tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Servituttene gjelder festekontrakt og dens bestemmelser. Festekontraktens viktigste bestemmelser er beskrevet under tomt lenger opp. I tillegg er det tinglyst følgende servitutter på eiendommen som gjelder bruk av uteareal, rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger, adkomstrett og flere og kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune. I tillegg er det tinglyst bestemmelser om vei, bebyggelse, garasje/parkering ang. kontorer. Anlegg og vedlikehold av ledninger, midlertidig dispensasjon fra bygningsloven, bestemmelser om bruksendring. 301/214/339: 14.11.1972 - Dokumentnr: 517698 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 100 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 1.PRIOR 18.12.1998 - Dokumentnr: 74997 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:285 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:354 Rett til bruk av uteareal Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for Bolig- og eiendomsetaten. 12.04.1887 - Dokumentnr: 900257 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om byggeforbud på deler av eiendommen Bestemmelse om veg 28.09.1893 - Dokumentnr: 900349 - Bestemmelse om veg 01.02.1906 - Dokumentnr: 900382 - Bestemmelse om bebyggelse 21.11.1907 - Dokumentnr: 900294 - Bestemmelse om bebyggelse ang vinduer 21.11.1907 - Dokumentnr: 900295 - Bestemmelse om bebyggelse 15.03.1924 - Dokumentnr: 993456 - Best om garasje/parkering ang kontorer 20.01.1955 - Dokumentnr: 300644 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 25.01.1968 - Dokumentnr: 501523 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.03.1972 - Dokumentnr: 504206 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1972 - Dokumentnr: 517698 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 100 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 1.PRIOR 20.10.1874 - Dokumentnr: 900178 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 05.11.1970 - Dokumentnr: 517714 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:285 OPPRETTELSE - FRADELT FRA GAMLE SPORVEISGT 8 15.12.1999 - Dokumentnr: 73729 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:354 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:354 Snr:2 Bruksrett til uteareal. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktør for Bolig-og eiendomsetaten. Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2005 - Dokumentnr: 69053 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:8 Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for de øvrige andelseierne er avklart.

Megler: Kari Skottun

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.60% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 19 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 4 200,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.