Hamnavegen 4

Adresse: Hamnavegen 4

Oppragsnummer: 15-0007/25

Prisantydning: kr 1 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 48 590

Totalpris: kr 1 948 590

Selger: Kristian Mordal Syslak

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 145Bnr: 47

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 4

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Boligen har en garasje med et bruksareal på 20 m². Det er oppført med betonggulv på grunn og støpt betong som grunnmur, samt en bindingsverkkonstruksjon med stående bordkledning. Garasjen har et saltak av tre med metallplater som taktekking. Det er ikke etablert dreneringsrenne foran garasjen, noe som kan føre til at overflatevann ledes inn i garasjen, og tiltak må påregnes.

Beliggenhet: Boligen er plassert i et lite etablert boligområde på Strand i Hustadvika kommune, mellom både Molde og Kristiansund. Dette gir gode muligheter for pendling og tilgang til byenes fasiliteter. Området ligger omtrent 6,5 km fra Eide sentrum. Eide sentrum tilbyr alle nødvendige fasiliteter, noe som gjør det enkelt å dekke daglige behov.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 17 550

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Abonn.avg. kloakk, bolig- og fritidsboliger: kr 3198,75 Kloakk - forbruksgebyr: kr 2512,45 Abonn.avg kloakk, bolig-og fritidsbolig: kr 2942,85 Kloakk - forbruksgebyr: kr 2311,45 Fastgebyr renovasjon pr. boenhet: kr 3228,75 Restavfall 140 l, hver 14. dag: kr 1376,25 Bioavfall 80 l, hver 14. dag: kr 1302,50 Feiing/tilsynsgebyr: kr 677,00 Eiendomsskatt - boliger: kr 3366,00 Totalt: kr 20916,00

Eiendomsskatt: kr 3 366

Eiendomsskatt år: 2025

Vannavgift: kr 3 737

Info vannavgift: Eide Vassverk SA

Formuesverdi primær: kr 385 180

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 540 721

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 1 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 47 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 48 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 948 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 48 590

Tomteareal: 1183 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrående terreng. Tomten er opparbeidet med plenareal, asfaltert innkjørsel etc.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.6.2025

Verditakst: kr 1 900 000

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1983 og strekker seg over to plan. Bygningen hviler på fundamenter av ukjent type, da disse er naturgitt skjult, og byggegrunnens oppbygning er ikke dokumentert. Grunnmuren er konstruert av betongstein. Dreneringen er fra byggeåret, med ukjent type og omfang, men antas å bestå av drensrør langs sålen, tilbakefylt med stedlige masser i henhold til normal byggeskikk fra den tiden. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med stående bordkledning fra byggeåret. Boligen har et saltak bygget med tresperrer og en innredet hems, som utgjør en tett konstruksjon. Taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater, antatt fra byggeåret. Takrenner og nedløp er utført i metall, hvor nedløpene er ført ned i rør i grunnen. Det er montert faste stigetrinn til pipen, som har en overtrukket pipehatt. Etasjeskillerne består av trebjelkelag. Deler av gulvet på grunn er støpt i betong, mens resten av boligen har en åpen krypkjeller med steingrunn. Vinduene er malte trevinduer med isolerglass fra byggeåret, hovedsakelig med 3-lags glass. Hovedytterdøren er en fabrikkmalt dør av nyere årgang, og det er en to-fløyet balkongdør med 2-lags glass fra 2022, samt en enkel kjellerdør i tre. En sydvendt veranda er oppført i tre, med utgang fra stue/kjøkken og rekkverk av tre. Garasjen er oppført med betonggulv på grunn og støpt betong som grunnmur. Den har en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning, et saltak av tre med fagverktakstoler, og taktekking av metallplater. Takrenner og nedløp er av lakkert metall, og porten er en malt vippeport av tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er avvik: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig - Radon Avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: • Det er avvik: Kjøkken må ferdigstilles for og lukke avviket. - Kjøkken - 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er avvik: Det er observert en liten fuktig ring på gulvet rundt stoppekranen, noe som indikerer mulig lekkasje eller fuktvandring fra rørgjennomføringen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. En utvidet elkontroll av anlegget anbefales. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Stedvis mangelfull terrengfall vekk fra grunnmurene. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren/kjellerern, terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen som igjen kan føre til fuktskader. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Ukjent årsak til fuktskader, det er fuktskader etasjeskiller under kjøkken og bad, godt synlig i fra krypkjeller. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: • Det er i krypkjeller konstatert omfattende fukt-/råteskader. Må sees i sammenheng med konstruksjonspunktene «Bad, etasjeskiller og kjøkken». - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ingen forhold som tyder på at våtrommet er utett, det er mest sannsynlig vært lekkasje i vann eller avløpsledninger. For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport og skaderapporter som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt, noe som innebærer at kjøper kun i svært begrenset grad kan reklamere over feil og mangler ved eiendommen.

Innhold: 1. Etasje: Stue/kjøkken, entré, bad/vaskerom og 2 soverom Loftsrom. Kjeller: Gang m/trapp, bod/vaskekjeller og 3 boder Garasje

Standard: Kjøkken: Kjøkkenet har laminat på gulv, panel på vegger og malte plater i innvendig tak med spotlights. Kjøkkeninnredning fra Epoq med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er Kitchen board plater over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og kjøkkenventilator med kullfilter integrert i koketoppen. Hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert. Kjøkkeninnredningen er ikke ferdig montert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet er fra byggeår og har vinylbelegg på gulv med oppbrett langs vegger og dør. Veggene har våtromsplater og det er malte plater i innvendig tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett, dusjkabinett, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er målt over 16 mm lokalt fall ved sluk, og over 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulv ved terskel. Ventilasjon er naturlig med ventil i tak. Innvendige overflater: Gulv: I hovedetasje er det gulv av laminat, vinylbelegg og teppebelegg. Vegger: Veggene i hovedetasje har trepanel og malte plater. Himling: Innvendige tak i hovedetasje har malte plater og trepanel. Kjeller har i stor grad åpne mur/betongkonstruksjoner. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker og noe rør-i-rør opplegg. Røropplegget er hovedsakelig fra byggeår/eldre årgang. Stoppekran er plassert opp fra gulv i vaskekjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk med durgoventil. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser og toalett. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. - Varmesentral: Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, fabrikkert i 2017. Servicehistorikk er ukjent. - Varmtvannstank: 147 liters varmtvannstank fra byggeår. Tanken er plassert i bod/vaskekjeller, i et rom med sluk. - Elektrisk anlegg: Renovert sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i kjellerbod. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1983

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2022: • to-flyet balkongdør med 2-lags glass som er fabrikkert i 2022. 2017: • Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, fabrikkert i 2017.

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.

Radonmåling: Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet, det er heller ikke krav til å utføre radonmåling. Ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling.

Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe og ved

Info energiklasse: Boligen i Hamnavegen 4 har energikarakter F. Fant ikke noe relevant informasjon om oppvarmingskarakteren i dokumentene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg av boligbygg på eiendommen 145/47", datert 28.12.1983. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at godkjente tegninger mottatt fra Hustadvika kommune avviker fra dagens innredning/bruk. I kjeller er deler av tidligere "ikke utgravet" areal, samt deler av tidligere disp omgjort til to boder og trapperom. Slik omgjøring er søknadspliktig. Også fasademessig er det gjort endringer hvor flere vinduer er satt inn, samt vestveggen på veranda er åpnet opp. Fasadeendringer er søknadspliktig. Videre gjør meglerforetaket oppmerksom på at det ikke er mottatt tegninger for loft, og har dermed ikke mulighet til å kontrollere om det er foretatt endringer som skulle vært omsøkt. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommene pr i dag uten detaljregulering, men avsatt i kommuneplanen til: Boligområde, Nåværende Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Eide 2004 - 2016, ikrafttredelse 21.06.2005. 1183 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligområde, Nåværende. Eiendommen er omfattet av planforslag for Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 (ID 202212). Det er ikke registrert godkjente byggesaker eller igangsatte prosjekter i eiendommens nærområde.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Adkomst via kommunal veg med privat avkjøring. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra Eide Vassverk SA via private stikkledninger. Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 15.12.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/145/47: 06.05.1974 - Dokumentnr: 301797 - Erklæring/avtale VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1982 - Dokumentnr: 304461 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 24.11.1978 - Dokumentnr: 305799 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:145 Bnr:35 01.01.2020 - Dokumentnr: 1753007 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:145 Bnr:47

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling, iht. rettskraftig stadfestkjenennelse. Medhjelper kan fastsette dato for innbetaling av kjøpesum med omkostninger, etter at det foreligger rettskraftig stadfestkjennelse. Kontakt medhjelper for informasjon.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Megler: Kristian Mordal Syslak

Ansvarlig megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper.

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette oppdraget er et tvansgsalg og at eiendommen selges etter lov om tvangsfullbyrdelses av 26. juni 1992. De bestemmelsene det henvises til i dette prospekt finnes i lovens kap 11 og kap 12.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.