Nordsidveien 193

Adresse: Nordsidveien 193

Oppragsnummer: 7-0071/25

Prisantydning: kr 1 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 48 590

Totalpris: kr 1 948 590

Matrikkel: Kommunenr: 1837Gnr: 70Bnr: 67, 85

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 1

Parkeringsforhold: På gårdsplassen og i garasjen

Beliggenhet: Enebolig med tilleggstomt beleggende ved Nordsiveien ved Reipå bygdesenter i Meløy kommune. Eiendommen ligger i tilnærmet flatt område ca. 1,5 km fra bygdesentrum langs Nordsiveien - Parkveien.

Adkomst: Adkomst fra Fv. 17 gjennom Reipå til Parkveien. Videre inn på kryss Nordsidveien der eiendommen ligger ca 400 meter etter kryss. Innkjøringsvei med eiendom 70/67 på venstre side, eiendom 70/85 på høyre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Reipå barnehage (1-5 år) 39 barn 2.2 km.- Storvik barnehage (1-5 år) 7 barn 15.4 km.- Utsikten barnehage (0-5 år) 92 barn 15.7 km Skoler Spildra skole (1-7 kl.) 186 elever, 14 klasser 10.1 km. - Ørnes skole (8-10 kl.) 146 elever, 10 klasser 8.9 km. - Meløy videregående skole - 120 elever, 5 klasser 9.3 km Sport Reipå idrettsplass Ballspill, fotball 1.3 km. - Reipå skole Aktivitetshall, ballspill 2.1 km www.reipå.no - her finner du mye nyttig informasjon. Utdrag: Reipå er en bygd i den nordlige enden av Meløy kommune med om lag 700 innbyggere. Reipå er en bygd med sterkt tilknytning til fiske og landbruk, men der er mer i kulissene enn torsk og traktor! Med aktive grendelag, idrettslag, korps, hestesportlag, og båtforening er det ingen overraskelse at man finner et mangfoldig tilbud med alt fra frisbeegolf, orientering og topptur, til treskjæring, E-sport og cafè! På vinterstid finner man skiløyper, opplyst akebakke i dalen og flotte gapahuker og grillbuer som er åpen for allmennheten. Når været er på sitt kaldeste kan isen på markvatnet bli trygg nok til å tillate isfiske og skøytegåing. Utrag slutt. Kilde: www.reipå.no For turer og friluftsliv, se gjerne også på denne linken: https://www.meloy.kommune.no/innhold/kultur-og-fritid/pa-tur-i-meloy2/ www.meloy.kommune.no

Skolekrets: Meløy

Kommunale avgifter: kr 10 352

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Meløy kommune opplyser følgende: Septiktømming kroner 1.181.- år. år. ( tømmes annenhvert år). Feiing kroner 439.- pr. år. Eiendomsskatt kroner 2.822.- pr. år for gnr. 70 bnr. 67 og kr. 2.069.-. Eiendomsskatt for gnr. 70 bnr. 85, er oppgitt til kr. 2.069.- pr. år. IRIS( renovasjon) opplyser at renovasjonsavgifter for 2025 er på kr. 3.846.- pr. år. Eier kan til en viss grad påvirke størrelsen på noen av gebyrene. Kommunen sine gebyrregulativ inneholder detaljinformasjon om dette. Opplysninger finnes på kommunenes hjemmesider eller ved å henvende seg til kommunen.

Eiendomsskatt: kr 4 891

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter

Info vannavgift: Det gjøres oppmerksom på at medhjelper tar forbehold om det foreligger vannavgift for privat vannforsyning

Formuesverdi primær: kr 625 279

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 501 114

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Ligningsverdiene er mottatt fra skatteetaten og gjelder for gnr. 70 bnr 67. Vi har ikke mottatt ligningsverdi for gnr. 70 bnr. 85 og tar forbehold om at denne også kan være med ligningsverdi. Ny eier anbefales å kontakte skatteetaten for å få oppgitt korrekte ligningsverdier for begge eiendommene. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Ikke kjennskap til hvor eiendommen er forsikret

Omkostninger: kr. 1 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 47 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 48 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 948 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 48 590

Tomteareal: 1671 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen med gnr. 70 bnr. 67 er på 994 kvm. Eiendommen med gnr. 70 bnr 85 er på 677 kvm. Eiendommen har en relativt flat tomt tilsådd til plen med noe beplanting, prydebusker og noen større trær. Eiendommene ligger på hver sin side av Nordsidveien. Bolighuset og grillhuset ligger på 70/67 mens garasje og utebod ligger på 70/85 Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende: Det kan se ut som om at deler av bygning på gnr. 70 bnr. 36, er delvis inne på tomten/eiendommen til 70/67. Ny eier bør sjekke dette opp mot nabo og Meløy kommune og eventuelt få formalisert tomteforholdet.

Solforhold: Normale lys og solforhold

Takstmann: Nymo Takst og Byggekontroll

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.12.2025

Verditakst: kr 1 900 000

Byggemåte: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Tak tekket med lakkerte aluminiumsplater fra byggeår/ tilbyggsår. Nedløp og beslag: Takrenner montert på alle takflater. Adkomst til pipe via takstige med bøyle over møne. Veggkonstruksjon: Boligen har veggkonstruksjon fra byggeår. Vegger utvendig kledd med asfaltplater, papp, lekter og stående kledning. Takkonstruksjon/Loft: Undertak av plast. Takkonstruksjon/Loft - tilbygg nordøst.: Tak tilbygg nordøst utført med bærende konstruksjon av takstoler. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig men er ut fra synlig del og tegninger utført som konstruksjon på hoveddel av boligen. Vinduer: Vinduer med to-lags isolerglass i hovedsak fra byggeåret. Kjøkkenvindu fra tilbyggsåret -91. Dører: Hovedinngangsdør er heltre dør med glassfelt. Katteluke montert i nedre del av døren. Balkongdør: Balkongdør i tre med glass i øvre del. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i impregnerte materialer. rekkverk med liggende bord. Trapp i impregnerte materialer til terreng. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag med sponplategulv over krypekjeller. Avvik målt med stikkprøvemåling i stue til å være innenfor 10 mm,. Etasjeskille/gulv mot grunn - gang: Trebjelkelag med sponplategulv over krypekjeller. Pipe og ildsted: Elementpipe med ildsted tilkoblet i stue. Pipe er pusset på alle sider til over tak. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering og/eller fuktsikring av mur fra byggeår. Ingen dokumentasjon for utførelse finnes/ er framlagt. Ingen dokumentasjon for utførte tiltak/ oppgraderinger finnes. Grunnmur og fundamenter: Boligens opprinnelige del oppført på ringmur i betong på betongsøyler ført til frostfri dybde. Ringmur i betong også under tilbygg med frostsikring er av ukjent utførelse. Septiktank: Septiktank i betong med lokk av tre,. GARASJE Dobbelgarasje med loftsetasje over midtre del. Innvendig trapp opp til loft. Bygget er oppført i uisolert bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. To stk leddporter montert i frontvegg. Støpt gulv i garasjedel. Tak oppført med bærende A-takstol. Tak utvendig tekket med lakkert stålplatetak. ANNEKS Annex oppført ca 2020. Bygget oppført som lager/ bod men er innredet som ekstra overnattingsrom. Innvendig er gulv med laminat, vegger med panelplate og malte palter i tak. Utvendige vegger kledd med liggende kledning. Tak trukket fram over inngangsparti/ balkong. Tak tekket med lakkerte stålplater. TG2 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik:. Tekking tak med glatt overflate. Snøfangere ikke montert. Takstige kun festet med bøyle over møne. Merk at takstigens kontaktpunkt mot tak bør kontrolleres nærmere. Skade i mønekam her registrert ved befaring. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Snøfangere bør av sikkerhetsmessige grunner monteres på alle takets flater. Takstige må forskriftsmessig festes til taket. Bøylens kontaktpunkt til tak må kontrolleres nærmere, tiltak bør her utføres. Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen er utvendig slitt og det er sprekkdannelse i enkelte bord. Enkelte områder/vegger har grønske/ soppdannelse på overflaten. På byggets side mot sør mangler beslag/ tilslutning av kledning til vindu montert av dagens eier. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tilslutning av kledning til vindu må utføres. Det må også kontrolleres nærmere om det har oppstått skjult fuktskade i vegg som følge av den manglende tetting rundt vinduet. Ingen skade avdekket her ved befaring. Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist andre avvik:. Vinduer i stue er punktert. Dette kan også gjelde andre vindu selv om det ikke var synlig ved befaring. Enkelte vinduer er innvendig slitt og har merker av fukt i nedre del av rammen. Pakninger/ tetningslist på enkelte vinduer er defekte. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Oppgradering / vedlikehold må utføres på de fleste vinduer. Det må påregnes at enkelte vinduer må utskiftes. Dører Det er påvist andre avvik:. Montert katteluke er ikke tett/ gir trekk langs gulv. Konsekvens/tiltak: For å oppnå god tetting bør katteluke vurderes fjernet. Balkongdør Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør har fuktskade og slitasje på plate under vindu/ nedre del. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Vedlikehold må utføres. Utskifting av døren kan ikke utelukkes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkets høyde er under dagens krav. Balkongens alder tilsier at bærende materialer har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Balkong bør kontrolleres nærmere med tanke på svekkelser i bærende konstruksjoner. Det er ved befaring ikke avdekket skader men det kan være skjulte feil og mangler i konstruksjonen. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater er generelt over 25-30 år og er preget av bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Oppgradering av overflater må påregnes. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dokumentasjon for radonmåling eller montert radonsperre ikke framvist. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmåling bør av sikkerhetsmessige grunner utføres i bygget. Eventuelle Radonmåling bør utføres. Eventuelle tiltak vurderes ut fra resultat ved måling. tiltak vurderes ut fra resultat ved måling. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipe har synlig sprekkdannelse i kvistrom. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Pipe bør kontrolleres nærmere av fagmann inne ildsted/ pipe. Tiltak med fjerning av sprekker i pipe bør utføres. Siste inspeksjon fra Salten Brann utført 23.08.2023. Ingen anmerkninger registrert. Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Kjeller har begrenset ventilering. Fuktsperre er synlig i deler av kjelleren. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Ventilering bør utbedres. Alternativt kan avfukter monteres. Fuktsperre bør kontrolleres nærmere. 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu plassert i våtsoner over badekar. Vindu har standard foring og belistning. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vindu bør fuktsikres. 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Gulv uten fall til sluk. Vindu i våtsonen har standard foring/ lister. Ingen oppbrett på belegg i dør/ sikring mot vann til tilstøtende rom. Merk: Tilstøtende rom er vaskerom der det er høy kant i dør. Uklart om det er fuktsikring bak karm i dør vaskerom - bad. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Gulv fungerer med dette avviket men vær obs på faren med stående vann på gulvet. Vindu i våtsonen må fuktsikres. Oppkant av belegg med høyde etter gjeldende krav må kontrolleres/ etableres i dør. 1.Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bad har mangelfull tilluft til bad. Ingen luftespalte i dør eller lignede tilluft løsning etablert. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Til luft bør etableres som luftespalte i dør eller lignende løsning. 1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. Gulv uten fall. Dette kan medføre stående vann på gulvet ved søl/ lekkasje. Konsekvens/tiltak: Vær obs på dette avviket. Om rommet en gang skal oppgraderes bør det etableres fall til sluk. 1.Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen tilluft ved lukket dør til gang. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør tilordnes tilluft som luftespalte i dør eller lignende løsning. 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredning har merker av bruksslitasje på enkelte steder,- skapdører og benkeplater. Slitasjemerker/fuktmerker også i skap under oppvaskkum. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Innredning bør kontrolleres nærmere, lokale tiltak må utføres. Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Foringsrør uten tetting mellom varerør og vannrør i spisestue. Installasjon ikke avsluttet. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Ved lekkasje i vannrør kan lekkasjevann ledes til tørt rom. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmepumpens alder er ukjent men antas være over 15 - 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Alder tilsier at vedlikehold/ oppgradering kan påregnes. Det er nå ingen tegn til svekkelse men ut fra alder kan feil lett oppstå. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder fra 2004 er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er nå ingen tegn til svekkelse i tanken men vær obs på tankens alder og at skader kan lett oppstå på eldre beredere. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Synlig fuktsikring av mur på tilbygg kjøkken mangler klemlist. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Klemlist bør monteres på fuktsikring. Ved befaring var ingen tegn til fukt i krypekjeller men dette kan endres ved store nedbørsmengder eller andre klimatiske utfordringer. TG3 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik:. Utvendige beslag har utettheter. Det er observert punkter med lekkasje midt på takside mot sør, ved vindski hjørne nordvest og ved takhatt for ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Tiltak for å avklare årsak til og tette lekkasjer må utføres. Tekking tak er over 40 år og er passert halvparten av takets levetid, tidspunkt for utskifting av taket nærmer seg. Kostnader medtatt er for nærmere kontroll og for enkel lokal tetting av de observerte punkter. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader i undertak. Undertak har stedvis skader og er ikke tilsluttet pipe og andre takgjennomføringer. Lekkasje observert ved gjennomføring av lufting. Ved befaring er oppsamlingskar plassert under lekkasjepunkt. Synlige merker av fukt registrert også i to andre punkter i taket. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Taket må kontrolleres nærmere. Tiltak med oppgradering av tak kan påregnes. Kostnad medtatt i overslag er for kontroll og enkel tetting av observerte punkter. Overflater - kjøkken og gang Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Laminatgulv er fuktskadet i område foran oppvaskkum. Laminatgulv er her lagt uten forskyvning i skjøter. I gang mangler not/ fjær mellom laminat-platene enkelte steder. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Gulvet i kjøkken må byttes for å utbedre skaden. Etasjeskille/gulv mot grunn - gang Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt i gang til å være over 20 mm innenfor 2 m. Måling utført med stikkprøvemåling og laser. Årsak til skjevhet ikke avklart. Merk at det i krypekjeller i område under bad er montert ekstra støtte under bjelkelag. Dette antas være gjort for å oppnå ekstra stivhet i bjelkelag ved oppgradering av bad. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Avretting av gulv bør utføres ved oppgradering av gulv i rommet. Sum i kostnadsoverslag er for avretting. Utskifting/ oppgradering av gulv ikke medtatt. 1.Etasje - Bad 2 - Generell Bad 2 utført med belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Badet innredet med standard gulvmontert toalett, dusjkabinett og servant på vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad fra byggeår der det ikke finnes dokumentasjon for utførelse. Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Oppgradering av badet må påregnes. Elektrisk anlegg Kursfortegnelse i sikringsskap er håndskrevet og det er utført korrektur med overskriving i oversikten. Generell kommentar: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte arbeider. Utvidet kontroll anbefales ut fra anleggets alder. Ved visuell kontroll er blant annet oppdaget løse kabler i gang/bod i sammenheng med pågående arbeider i rommene. Det er også observert manglende lokk og løse kabler på/ved koblingsboks i kvistrom. Kostnader medtatt i overslag er kun for kontroll og retting av de påviste feil. Nødvendige tiltak etter kontroll ikke medtatt. Utstyr for varsling og slukking av brann Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Kombinasjonen av anleggets alder og materiale tilsier at en må påregne umiddelbare tiltak. Lokk av tre er av uklar tilstand. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Nærmere kontroll av lokk over septiktank må utføres. Tiltak med oppgradering/ utskifting av lokk kan påregnes. I kostnadsestimat er kun beregnet kontroll og enkelt vedlikehold av lokk. TGIU Takkonstruksjon/Loft - tilbygg nordøst. Tak tilbygg nordøst utført med bærende konstruksjon av takstoler. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig men er ut fra synlig del og tegninger utført som konstruksjon på hoveddel av boligen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tak over tilbygg nordøst og mot sørøst har ikke etablert adkomst. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres adkomst til takkonstruksjon der det nå ikke er tilgang. Konstruksjonen bør kontrolleres nærmere fra innsiden. Krypkjeller - tilbygg Tilbygg ved inngangsparti, i kjøkken/bad og i tilbygg boder utført med trebjelkelag og stubbgulv over ringmur i plass støpt betong. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Kryperom uten tilgang/ inspeksjonsmulighet. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Tilgang til kryperom bør etableres. Tilstand i krypekjeller er uavklart, inspeksjon bør utføres. Eventuelle tiltak vurderes etter resultat av inspeksjonen. For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport og skaderapporter som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt, noe som innebærer at kjøper kun i svært begrenset grad kan reklamere over feil og mangler ved eiendommen. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen inneholder: Inngangsparti, vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom

Standard: Enebolig oppført i 1975/76. Boligen har gulv med laminat/ belegg, veggflater med malt tapet/ tapet/ panel og takflater med malt trepanel/ malte himlingsplater Romslig vindfang og entrè med videre inngang til boder. Sikringsskap montert på vegg i gangen Bad 1: Badet har våtromsbelegg på gulv og våtromnsplatrer på vegger. Malte plater i tak. Gulv i bad utført som flatt gulv med belegg som membran/ tettesjikt. 2 stk. høye skap. Servant nedfelt i plate. Gulvmontert standard toalett. Stort badekar med boblebad. Mekanisk vifte montert i vegg over badekar. Hulltaking er foretatt ved veggsvill mot gulv uten å påvise unormale forhold. Bad 2: Bad 2 har belegg på gulvet og våtromstapet på vegger. Badet innredet med standard gulvmontert toalett, dusjkabinett og servant på vegg. Hulltaking er foretatt ved veggsvill mot gulv uten å påvise unormale forhold. Måling utført i veggsvill med trepigger og funnet tørt. Vaskerom oppgradert i sammenheng med oppgradering av bad. Det er belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i tak. Gulv har til membran synlig vinylbelegg. Plastsluk med klemring under skyllekar. Vaskerom har veggmontert skyllekar i stål, påkoblingspunkt for vaskemaskin. Bereder plassert i vaskerom og trykkmåler er bak berederen. Ventilering av rommet via ventil i vindu og åpningsbart vindu. Vaskerom grenser mot yttervegg, bad på en side og mot kjøkken med innredning på motsatt side. Kjøkkenet: Kjøkken har laminatgulv og vegger med malt tapet. Tak med malte himlingsplater/ malte plater. Kjøkkenet er med stor innredning som har heltre profilerte fronter. Laminat benkeplate. Komfyr innpasset i innredning. Takhengt avtrekkshette over komfyr. Dobbel oppvaskkum nedfelt i benkeplate. Oppvaskmaskin i benk. Innredning har generelt godt med skap og benkeplass. Fritthengende kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk over tak. Stor stue og spisestuedel. Stuen er med laminat på gulvet og panel på vegger. Plater i tak. Det er montert gulvmontert varmepumpe i stuen. Elementpipe med ildsted tilkoblet i stue. Pipe er pusset på alle sider til over tak. Feieluke i krypkjeller. Utgang fra atuen til terrasse som har balkondekke som er montert med rutemønster. 3 soverom som har belegg (teppe) på gulvene og tapet /malte plater på vegger. Plater i tak Krypekjeller under opprinnelig del av boligen. Krypekjeller har støpt gulv i betong i den sørlige del av arealet. Separat rom med lav høyde i hjørne mot sørøst. Dette rommet hadde opprinnelig adkomst via luke i gulv i bod. I den nordlige del av krypekjelleren er Jordgulv med et lite areal med støpt gulv langs del av midt-vegg/ drager. Krypkjeller under tilbygg- se tilstandsrapporten. Tekniske installasjoner: Vanntilførsel i boligen via rør i rør montert ca. 2004. Fordelingsskap i vaskerom. Avløpsrør i plast fra byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og åpningsbare vinduer. Varmepumpe i stue, gulvmodell. Varmepumpen fungerer/ er i drift ved befaring. Bereder 200 liter plassert i vaskerom. El-anlegg fra byggeår med tilleggsinstallasjon i tilbygg fra tilbyggsår. Anlegg utført som skjult installasjon. Sikringsskap med automatsikringer etter dato på kursoversikt oppdatert med nye kurser i 2003. Boligen har 3 stk. røykvarslere montert i etasjen. Utstyr for brannslukning ikke funnet ved befaring. Enebolig er oppført etter byggeårets standard og kvaliteter. Boligen tilbygget for nytt inngangsparti og ekstra boder ca. 1991. Kjøkken, bad og vaskerom utvidet 1991. Bad og vaskerom oppgradert til nåværende utførelse ca. 2004. I boligen for øvrig er det ikke foretatt vesentlige oppgraderinger de siste 20 - 30 årene. Det må påregnes kostnader til ytterligere oppgradering /reparasjoner og vedlikehold. Garasjen: Dobbeltgarasje oppført ca. 1990, med loftsetasje over midtre del. Innvendig trapp opp til loft. Bygget er oppført i uisolert bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. To stk. leddporter montert i frontvegg. Støpt gulv i garasjedel. Tak oppført med bærende A-takstol. Tak utvendig tekket med lakkert stålplatetak. Anneks: Anneks oppført ca. 2020. Bygget oppført som lager/ bod men er innredet som ekstra overnattingsrom. Innvendig er gulv med laminat, vegger med panelplate og malte palter i tak. Utvendige vegger kledd med liggende kledning. Tak trukket fram over inngangsparti/ balkong. Tak tekket med lakkerte stålplater. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet nøye. Ved tvangssalg er det generelt vanskeligere å få innhentet alle relevante opplysninger opplysninger om en eiendom. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Løse hvitevarer medfølger ikke

Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen. Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet

Byggeår: 1976

Modernisering og påkostninger: 1979: Ombygging Ombygging inngangsparti og etablering av boder mot sørøst. Etablering av balkong. 1990: Dobbelgarasje oppført ca. 1990. 1991: Tilbygg Tilbygg kjøkken, stue, bad og inngang m/ overbygg. 2003: Sikringsskap med automatsikringer etter dato på kursoversikt oppdatert med nye kurser i 2003. 2004. Vanntilførsel i boligen via rør i rør montert ca. 2004. Bad og vaskerom oppgradert til nåværende utførelse ca. 2004. 2020: Anneks oppført ca. 2020.

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.

Radonmåling: Medhjelper har ikke kjennskap til om det foreligger Radon måling. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Salten brann opplyser følgende: Lukket ildsted i stuen i første etasje. Siste tilsyn: 28.08.2023. Feiing: 05.09.2023. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Tv / Internett / Bredbånd: Internett med parabol. Tv med nrk

Info energiklasse: Energiattesten er utarbeidet iht. opplysninger gitt i tilstandsrapporten og det tas forbehold om at den kan være feil. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Medhjelper opplyser: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Medhjelper har mottatt en utskrift av møtebok datert 22.12.1975 om oppføring av bolig samt oppføring av altan 1979 samt flytting av hovedinngang Medhjelper har mottatt tegninger datert 1975 og tilbygget del 1991. Det gjøres oppmerksom på at inndeling av rom og betegnelse ikke stemmer overens med dagens bruk og avvik kan forekomme. Medhjelper opplyser at tegninger omtales som gnr.70 bnr. 36, men det bemerkes at eiendommen ble fradelt i 1980 og da gitt gnr. 70 bnr. 67 Medhjelper har mottatt matrikkelinformasjon om eiendommene og disse er vedlagt salgsoppgaven

Adgang til utleie: Det er kun registrert en boenhet på eiendommen. Eiendommen/boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel. - Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. - Ikraftredelsesdato: 18.06.2025. - Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037 For eiendommen med gnr. 70 bnr 67 er følgende mottatt fra Meløy kommune: Ifølge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til: Boligbebyggelse, med områdenavn B71. Eiendommen berøres av faresone for flom: H320_2. For eiendommen med gnr. 70 bnr 85 er oppgitt følgende fra Meløy kommune Ifølge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen berøres av faresone for flom: H320_2: Utdrag fra plan: Faresone H320 - flomfare Aktsomhetsområde for flomfare er vist med skravur på plankartet. Innenfor faresonen tillates det ikke etablert bebyggelse eller anlegg uten at flomfaren og faren for stormflo først er vurdert av fagkyndig. Retningslinje: Faresone H320_2 viser områder langs vann og vassdrag som er utsatt for flom. Grunnlaget for faresonen er NVE Atlas sine kart for flom, aktsomhetsområde. Kontakt medhjelper om du ønsker kommuneplanen arealdel tilsendt. For spesifikasjoner. Kontakt Meløy kommune

Vei/vann/kloakk: Veien eies av gnr. 70 bnr. 36.Ny eier anbefales å ta kontakt for å få vei/adkomst formalisert. Avløp: Eiendommen har avløp via slamavskiller. Etter byggesøknad skal avløp være løst ved hjelp av infiltrasjon. Det er uklart om dette er installert og bør kontrolleres nærmere. Infiltrasjonsanlegg har begrenset levetid og vedlikehold kan påregnes. Septiktanken ligger vest for boligen( retning mot havet) Privat vann. Følgende er opplyst: Vann fra brønn felles med naboer. Vanntilførsel vedlikeholdes av eiere i fellesskap. Ingen faste utgifter til drift av anlegget. Medhjelper har ikke kjennskap til vannkvalitet med mer og anbefaler at ny eier kontakter naboer for å få oversikt over forhold knyttet til vannforsyningen. Videre opplyser medhjelper om følgende: I henhold til ny drikkevannsforskrift er det satt krav til at eiere av vannkilde/brønn (et vannforsyningssystem) som leverer drikkevann til minst 2 abonnenter/husstander, skal registrere vannforsyningssystemet hos Mattilsynet. Dette kravet er gjeldende fra 1. juli 2017, og fristen for å registrere eksisterende vannforsyningssystem ble satt til 1. juli 2018.  Nye vannforsyningssystem skal registreres før byggestart. Eiere av vannforsyning er selv ansvarlig for at drikkevannet er helsemessig trygt, klart og uten fremtredende lukt, smak og farge. Forskriften setter minstekrav til hvor mange råvannsprøver man skal ta, og at alle prøver skal analyseres for E. coli. Forskriften setter også minstekrav til hvor mange drikkevannsprøver man skal ta, og det stilles formelle krav til prøvetaking, analysemetoder og laboratorier. Se Drikkevannsforskriften samt Mattilsynets veileder til Drikkevannsforskriften for mer informasjon.

Grunnboksdato: 27.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1837/70/67: 22.12.2023 - Dokumentnr: 1431882 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver. Rettighetshaver: Sandberg Roy Arne Født: 29/06-1976 Rettighetshaver: Solhaug Tanja Født: 29/07-1966 Rettighetshaver: Solhaug Trine Født: 17/01-1964 Medhjelper opplyser at denne rettigheten vil bli slettet ifbm. tvangssalget 02.10.1980 - Dokumentnr: 5883 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1837 Gnr:70 Bnr:36

Legalpant: legalpant omfatter kommunale avgifter, eiendomsskatt og renovasjon

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling, iht. rettskraftig stadfestkjenennelse. Medhjelper kan fastsette dato for innbetaling av kjøpesum med omkostninger, etter at det foreligger rettskraftig stadfestkjennelse. Kontakt medhjelper for informasjon.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper, omtalt i kapittel 3 .§§ 3-1 til 3-7

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet).   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.