Molværshamna 8

Adresse: Molværshamna 8

Oppragsnummer: 2-0213/25

Prisantydning: kr 6 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 176 490

Totalpris: kr 6 476 490

Selger: Tobias Skodje

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 112Bnr: 9

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i carport og på egen tomt.

Beliggenhet: Molværshamna 8 ligger i et attraktivt område ca. 1 km vest for Langevåg sentrum. Boligen har gangavstand til barnehager, butikker, bank og andre servicetilbud i Langevåg sentrum, hvor det også finnes hurtigbåtforbindelse til Ålesund sentrum. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere, og det er vurdert som veldig trygt med en trygghetsscore på 90/100. Skolene i området har høy kvalitet, med Langevåg skule og Sula ungdomsskule kun 5 og 4 minutters kjøring unna, henholdsvis. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass ved Djupdalen, 15 minutters gange fra boligen. For de som pendler, er Ålesund Lufthavn, Vigra 47 minutter unna med bil. Området byr på flotte turmuligheter, inkludert Sulafjellet og turstier rundt Vassetvatnet, som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Det er også nærhet til idrettsanlegg som Vasset idrettsanlegg, som tilbyr ballspill, friidrett og sandvolleyball, kun 19 minutter unna. For daglige behov er Bunnpris Langevåg og Spar Langevåg lett tilgjengelige, med henholdsvis 8 og 15 minutters gangavstand. Det finnes også ladepunkt for el-bil ved Devoldfabrikken, Langevåg, 12 minutter unna. Alt i alt, tilbyr Molværshamna 8 en ideell kombinasjon av rolig nabolag og nærhet til nødvendige fasiliteter.

Adkomst: Fra Devoldfabrikken følger du Molværsvegen vestover i omtrent 1 km. Deretter tar du til høyre inn på Molværshamna, og huset ligger som den første boligen på høyre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Skolekrets: Langevåg skule (1-7 kl.) Sula ungdomsskule (8-10 kl.)

Kommunale avgifter: kr 16 474

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Beløpet er en prognose for kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025. De kommunale avgiftene inkluderer: • Feieavgift: kr 500,00 • Vannavgift areal: kr 4159,80 • Fastgebyr vann boenhet: kr 3653,41 • Tilsyn utslipp: kr 400,00 • Slamtømming annet hvert år: kr 1872,20 • Renovasjon 140 l: kr 5889,00 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp for 2024 var kr 22 077,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det er ikke registrert vannmåler i boligen. Sula kommune har ordinært 4 betalingsterminer for kommunale avgifter pr. år, men en kan søke om å få månedlig fakturering. Mer informasjon om dette finner man på hjemmesiden til Sula kommune. Bingsakort: 600 kg per år for privathusholdninger. Ved eierskifte skal kortet overleveres til ny eier. Eierskifte gir ikke ny kvote for inneværende år. Erstatningskort koster p.t. kr 250,-.

Eiendomsskatt: kr 3 882

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 1 377 140

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 508 559

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg forsikring

Polisenummer felles forsikring: 8888418

Omkostninger: kr. 6 300 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 157 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 176 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 476 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 176 490

Tomteareal: 662 m²

Beskrivelse av tomt: Vestvendt tomt som er opparbeidet med grøntareal. Singlet inntil ringmurer. Singlet innkjørsel med lett adkomst. Utsikt vest mot Sukkertoppen, og nord mot Ålesund/Aksla. Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.11.2025

Verditakst: kr 6 250 000

Byggemåte: Enebolig oppført i 2020. Bygningen er fundamentert med støpte ringmurer eller ringmurselementer på en planert grunn av steinfylling. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren består av støpte ringmurer eller ringmurselementer. Dreneringen har ukjent utførelse og materialvalg, men det antas at den er drenert med perforerte plastrør rundt boligen. Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en tresperrekonstruksjon, tekket med Ruuki Classic stålplater. Taket er utstyrt med aluminiumstakrenner og nedløpsrør, snøfangere og stigetrinn til pipen. Etasjeskillerne består av et støpt og isolert gulv på grunn, og det antas at øvrige etasjeskillere er konstruert med I-bjelker eller trebjelkelag. Boligen har vinduer med vedlikeholdsfrie PVC-karmer og 3-lags energiglass. Hovedytterdøren er hvit med et vertikalt glassfelt. I andre etasje er det en balkongskyvedør og en verandadør med trekarmer og 3-lags energiglass. Det er også en hvit ytterdør ut fra vaskerommet. Eiendommen har en veranda med terrassebord og glassrekkverk, samt en pergola med plastplater på yttertaket. Ved hovedytterdøren er det lagt betongheller. Uteboden har støpt gulv på grunn, yttervegger i bindingsverk med utvendig stående bordkledning, og trefiberplater på innvendige vegger med gips i himling. Carporten har singlet areal. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: FØRSTE ETASJE BRA-i 82 kvm: Hall m/trapp, bad, vaskerom, bod og 3 soverom. ANDRE ETASJE BRA-i 83 kvm: Stue/kjøkken, bad, soverom og walk in closet. TBA 46 kvm: Terasse og balkongareal. BOD BRA-e 5 kvm: Bod. CARPORT Carport på ca 23 kvm (ikke målbart areal). LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal.

Standard: KJØKKEN HTH kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og laminat benkeplate med underlimt kompositt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter i platetopp og lekkasjestopper i benkeskapet. Hvitevarer som stekeovn, micro, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og induksjon platetopp er integrert. Vedrørende hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD FØRSTE ETASJE Flislagt bad fra byggeår 2020 med elektriske varmekabler i gulv. Det er nedsenket gulv i dusjhjørnet og malt gipshimling med LED-spotter med dimming. Badet er utstyrt med en Vikingbad servantinnredning med hvite høyglans skuffer, helstøpt porselen servantplate, speil med lampe, vegghengt wc og dusjhjørne med glassdører. Det er balansert ventilasjon med utsug fra takventil. BAD ANDRE ETASJE Flislagt bad fra byggeår 2020 med elektriske varmekabler i gulv. Det er nedsenket gulv i dusjhjørnet og malt gipshimling med LED-spotter med dimming. Badet er utstyrt med servantinnredning med to hvite høyglans skuffer, helstøpt porselen servantplate, speil med lampe, høyskap, dusjhjørne med glassvegg og vegghengt wc med drensutløp. Det er utsug fra veggventil i rommet. VASKEROM FØRSTE ETASJE Vaskerom fra byggeår 2020 med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger og himling har malte flater, med kantflis i overgang gulv/vegger. Rommet er utstyrt med vaskeromsinnredning med hvite høyglans fronter, laminat benkeplate, stålskyllekum og opplegg for vaskemaskin. Det er utsug fra takventil i rommet. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminatgulv og flis. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannledninger: Fordelerskap med rør i rør opplegg. Noe kobbervannrør. • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. • Ventilasjon: Flexit Nordic S4R balansert ventilasjonsanlegg med utsug fra våtrom og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom. • Varmesentral: Panasonic luft til luft varmepumpe. Varmekabler i hall. • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter. • Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Det foreligger en tilsynsrapport fra det Det Lokale Eltilsynet datert 15.12.2022. Under kontrollen ble det ikke avdekket noen avvik. • Andre installasjoner: Det er Flexit CVR 3000 sentralstøvsuger i boligen. Ledspotter med dimmere. • Utstyr for varsling og slukking av brann: Brannslukningsapparat og røykvarslere. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: • Våtrom - Bad første etasje - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Våtrom - Vaskerom første etasje - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Lite parti på dørterskel er under 15 mm høy. • Våtrom - bad andre etasje - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Kjøkken - Stue/kjøkken andre etasje - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrert stekeovn og micro, samt fullintegrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2020

Modernisering og påkostninger: Modernisering i boligen: 2023: • Ny Yale kodelås på hovedytterdør. 2021: • Bygd ny paviljong på verandaen.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 29.12.2025 (utdrag): Selger kjøpte eiendommen i 2020 og har eid boligen i 5 år og 7 mnd. Er det dødsbo? Svar: Nei. Er det salg ved fullmakt? Svar: Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer: Spm. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. Spm. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. Spm. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. Spm. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Spm. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei. Spm. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Spm. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei. Spm. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. Spm. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Mørenett eltilsyn har utført kontroll av elektriske anlegg 15/12-2022.alt ok. Spm. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei. Spm. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei. Spm. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Spm. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygget pergola/terrassetak. Spm. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei. Spm. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Nei. Spm. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei. Spm. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei. Spm. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar. Nei. Spm. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. Spm. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei. Spm. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon i form av ferdigattest foreligger.

Oppvarming: Til oppvarming har boligen luft til luft varmepumpe og vedovn på stue. Det er varmekabler i hall, vaskerom og begge bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Det ble utført feiing av skorstein den 24.08.2022 og den 08.04.2024. Begge ganger ble det registrert lite sot. Feiehyppighet er nå endret fra hvert andre år til hvert femte år.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er installert fiber i boligen.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Det foreligger Ferdigattest for "ny bustad/einebustad" på Molværshamna 8, 6030 Langevåg, datert 25.05.2020. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det bemerkes dog at oppført pergola på verandaen ikke fremkommer på tegningene. Pergolaen er ikke byggemeldt. Byggemeldte/godkjente tegninger og ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgaven. UTEBOD I HAGE Det foreligger ingen tegninger. Boden er ikke byggemeldt. TIL INFORMASJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.  Begrepet pergola har ikke en klar definisjon. Tradisjonelt var pergola et byggverk med åpne tak og vegger, som skulle bli overgrodd av slyngplanter. En pergola med tak og vegger som er inntil 15 kvm, kan være unntatt søknadsplikt. Dersom det legges tak eller skvvbare lameller over pergolaen, skal arealet regnes med i bebygd areal (BYA). Derfor må du gjøre deg kjent med hvor mye som er tillatt å bygge på eiendommen. En klassisk pergola med bjelker, men uten tak, regnes ikke med i bebygd areal (BYA). Det kan også gjelde begrensninger i kommunens planbestemmelser om utforming og plassering. I 2015 kom det en endring i plan- og bygningsloven som sa at man kan bygge små bygg helt opp til 50 kvadratmeter uten å søke, men selv om et tiltak kan være unntatt fra søknadsplikt er det ikke fritt frem å bygge. Den som skal bygge har nemlig ansvar for at tiltaket er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Man bør derfor sette seg inn i regelverket som gjelder for det aktuelle tiltaket, reguleringsplan og kommunens arealplan. Blant annet kan ikke utnyttelsesgraden på tomten overskrides. I tillegg må bygningen blant annet   • være 50 kvadratmeter eller mindre • være minst 1,0 meter fra andre bygninger på tomten din • være minst 1,0 meter fra nabogrensen • ha mønehøyde på 4,0 meter eller mindre og gesimshøyde på 3,0 meter eller mindre  •  ikke brukes til beboelse eller overnatting •  ikke ha kjeller •  ikke plasseres over vann- og avløpsledninger •  ha en viss avstand til for eksempel sjø, vei og jernbanespor   Det gjøres oppmerksom på at selv om et tiltak kan være unntatt søknadsplikt så er det uansett meldepliktig.   Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Registrert som enebolig med en boenhet i matrikkel. Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLANER Følger Kommuneplanens arealdel - Arealplan for Sula kommune (plan-ID 2015A001), med ikrafttredelse 30.04.2015. • Eiendommen med delareal 662 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Framtidig med områdenavn B2. REGULERINGSPLAN I følge Sula kommune så ligger eiendommen i er område uten detaljregulering per 15.12.2025 , jfr. vedlagt reguleringsplankart. REGULERINGSPLANFORSLAG I følge Sula kommune er det per 16.12.2025 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. vedlagt kart/reguleringsplanforslag. OMRÅDEANALYSE I følge Områdeanalyse datert 15.12.2025 så er det registrert 10 berørte datasett på eiendommen: • 100-meter belte kyst • FKB-AR5 • Kvikkleire • Løsmasser N50/N250 • Marin grense • Mulighet for marin leire • Naturtyper i Norge - landskap • Naturtyper på land (NiN) • Radon • Tettsteder VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. KULTURMINNERAPPORT I følge Kulturminnerapport datert 15.12.2025 så er det registrert 0 berørte datasett på eiendommen. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i den vedlagte kulturminnerapporten. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. MER INFORMASJON Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart, reguleringsplanforslag, områdeanalyse og kulturminnerapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å besøke kommunens hjemmeside eller kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate, jfr. vedlagt vegstatuskart for eiendommen. Tilknytning vann: Vannledning er offentlig tilknyttet via private stikkledninger. Kopi av kommunalt ledningskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Tilknytning avløp: I følge Sula kommune er det ikke tilknyttet offentlig avløp. Septiktank av glassfiber på tomten. Sist tømt 2024. Slamtømming annet hvert år er inkludert i de kommunale avgiftene. Det gjøres oppmerksom på at septiktank og private ledninger frem til offentlig påkoblingspunkt vedlikeholdes for eiers regning. For private felles ledninger frem til offentlig påkoblingspunkt er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 26.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1940/300040-1/58 09.01.1940 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1985/340-1/58 15.01.1985 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om grunnavståelse Rettighetshaver: Sula kommune Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 1531 GNR: 112 BNR: 18 Dvs: Jfr. Avtale datert 07.01.1985/tinglyst 15.01.1985; Mellom Sula kommune v/ordføreren og undertegnede eier av gnr 112, bnr 9-18 i Sula kommune er det sluttet en slik avtale: 1. Undertegnede eier av gnr 112, bnr 9-18 i Sula kommune binder seg med dette til å overdra til Sula kommune nødvendig grunn av sin eiendom til Vegutvidelse slik som vist på tinglyst kartskisse i målestokk 1:1000 dagsett 26.01.1981. 2. For avstått grunn med eventuelle bygninger skal det betales vederlag etter takstpris fastsatt av kommunestyre-valgt takstnemd. 3. Eventuelle skader som blir påført eiendommen ved utførelse av arbeidet, skal det betales skadebot for etter nærmere avtale. I mangel av minnelig avtale blir skadebot avgjort ved voldgiftsdom. Voldgiftsretten blir sammensatt av tre medlemmer. Hver part velger ett medlem. Formannen i voldgiftsretten blir oppnevnt av sorenskriveren i Ålesund. 4. Sula kommune får rett til å ta grunnen i bruk så snart avtalen er underskrevet av begge parter. 5. Sula kommune tar på seg alle kostnadene i forbindelse med grunnkjøpet. 6. Sula kommune v/ordføreren får fullmakt til å rekvirere oppmålingsforretning. 1985/300340-1/58 15.01.1985 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Sula kommune Dvs: Jfr. Avtale datert 07.01.1985/tinglyst 15.01.1985. Se ovenfor. GRUNNDATA 1925/900106-1/58 02.10.1925 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1531 GNR: 112 BNR: 2 2020/2494802-1/200 25.05.2020 09:46 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1531 GNR: 112 BNR: 18 ELEKTRONISK INNSENDT EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Tobias Skodje

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.