Adresse: Nedre Enggate 16

Oppragsnummer: 4-0398/25

Prisantydning: kr 2 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 68 590

Totalpris: kr 2 768 590

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 1Bnr: 27Snr: 1

Eierform: Eiet

Boligtype: Kombinasjonslokale

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Biloppstillingsplass i bakgården medfølger. Forøvig parkering i gate etter stedets regler.

Beliggenhet: Næringsseksjoner beliggende i sentrum av Kristiansund med alle fasiliteter og servicetilbud innenfor gangavstand!

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 84 470

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: vannmålerleie, vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Gebyr for renovasjon fra ReMidt kommer i tillegg. Det er per dags dato ikke registrert abonnement på seksjonen i følge ReMidt. Se priser på https://www.remidt.no/kundeservice/priser-og-abonnement/ og velg kommune. Prisene varierer i forhold til valg av størrelse på dunk.

Andre utgifter: Fellesutgifter for sameiet er ikke bekreftet, men gjelder kun felles ytre forsikring.

Borettslag: Sameiet Nedre Enggate 16

Omkostninger: kr. 2 700 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 67 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 68 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 768 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 68 590

Tomteareal: 280 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt. Biloppstillingsplass i bakgården følger seksjonen.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Verdi-/lånetakst

Takstdato: 15.1.2026

Verditakst: kr 2 700 000

Byggemåte: Bygget er av ukjent byggeår, men antas å være eldre basert på stil og materialvalg. Fasaden har store vindusflater mot gaten, som inkluderer et buet vindusparti. Vinduer og dører er av eldre dato. Noen dører er i tre og har slitasje. Karmene og overflatene på vinduene er beskrevet som slitte, men glass og konstruksjon fremstår intakte. Tilknyttet den ene leiligheten er det en balkong med betonggulv og metallrekkverk. Overflaten på balkongen fremstår som slitt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Leilighet 1V - Utvendige forhold - Balkong - Leilighet 1V - Entré / Gang - Leilighet 1V - Stue - Leilighet 1V - Soverom - Leilighet 1V - Overflater og innvendige dører - Næringslokale P1 - Gulv - Næringslokale P1 - Vegger - Næringslokale P1 - Tak / himling - Næringslokale P1 - Vinduer og dører - Næringslokale P1 - Sanitærrom (WC) - Næringslokale P1 - Kjøkken / serveringsområde - Næringslokale P1 - Tekniske installasjoner TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Leilighet 1V - Kjøkken - Leilighet 1V - Bad / Våtrom - Leilighet 1V - Tekniske installasjoner

Innhold: Nærsingseksjon, seksjon 1: 1. etasje: Flere rom med resepsjons-/serveringsområde, gangarealer, lagerrom, tekniske rom og kjøkken og 2 toaletter. 2. etasje: leilighet 1; stue med spisestue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad, toalett, entré og gang. Leilighet 2; Entré/gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Utgang til veranda fra begge leilighetene. Det medfølger i tillegg 7 boder av forskjellig størrelse i kjeller i følge seksjoneringspapirene som er vedlagt salgsoppgaven. Ingen av leilighetene er omsøkt i kommunen, men står som næringslokale.

Standard: Kjøkken Kjøkkenet har en eldre innredning i tre med benkeplate i mørk stein/kompositt og flislagt vegg over benk. Det er en kjøkkenøy med platetopp og ventilator. Innredningen har frittstående hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er synlig slitasje på fronter, beslag og overflater. Noen skapfronter mangler, og det er skader på fliser og benkeplate. Rør er synlige, og det er begrenset med utstyr. Bad Badet har flislagt gulv og malte vegger. Rommet er utstyrt med en eldre innredning, servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Toalettrom Toalettrom 1 er utstyrt med toalett og servant. Rommet har fliser og gulv med slitasje, og det er en synlig bygningsskade i taket. Det er rør i en inspeksjonsluke. Toalettrom 2 har enkel standard med slitasje på vegger og gulv. Innvendige overflater Gulv: Gjennomgående laminatgulv eller laminat-/parkettlignende gulv. Enkelte rom har betong/industrigulv. Overflatene har synlig slitasje, merker, flekker og misfarging, med synlige skader i enkelte områder. Vegger: Hovedsakelig malte vegger, med mørke flater i hovedlokaler. Det er merker, ujevnheter, hull etter innfestinger og avflassing enkelte steder. Himling: Malte flater og systemhimling. I stuen er det nedforet himling med innfelte downlights. Det er synlige ventilasjonsrør og tekniske føringer. Lokale skader, avskalling og manglende/skadde himlingsplater forekommer. Det er eldre dører, karmer og listverk med synlig bruksslitasje. Tekniske installasjoner - Rør og sanitær: Det er synlige rør på kjøkkenet og rør i en inspeksjonsluke på toalettrommet. - Ventilasjon: Det er synlige ventilasjonskanaler. - Oppvarming: Boligen har eldre radiatorer. - Elektrisk anlegg: Anlegget har synlige elektriske punkter og downlights i stue/kjøkken. Noen installasjoner fremstår uferdige. - Branntekniske forhold: Det er montert brannslukningsapparat.

Hvitevarer: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen.

Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen. Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet

Byggeår: 1949

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for forretnings og boligbygg av betong i 3 etasjer, datert 23.04.1949. Det foreligger godkjent tillatelse til fjerning av bærevegg i 1.etg, datert 12.02.1986. Eiendommen er i matrikkelen og i seksjonering registrert som butikk/forretningbygg (næring). Kjøper selv gjøre undersøkelser opp mot det offentlige om eiendommen skal benyttes til annet formål. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. -div vegger er fjernet og/eller flyttet i 1.etg. Det er bla etablert WC. - Innredning av leiligheter i 2.etg er ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen. Selger påtar seg ikke ansvaret for å byggemelde eller få godkjent tiltakene i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til disse forholdene, herunder kostnadene til eventuell søknad og utfallet av disse. Dersom tiltakene blir godkjent må kjøper påregne å dekke kostnader til nødvendige tiltak. Dersom godkjenning ikke gis, må kjøper regne med at bygg/tilbygg må tilbakeføres eller fjernes.

Adgang til utleie: Det bemerkes at 2. etasjen fungerer i dag som 2 uavhengige boenheter. Det foreligger ikke ferdigattest og forholdet er ikke registrert byggemeldt. 2. etasje er ikke utført som egen branncelle, og innfrir ikke krav til godkjent brannskille mellom uavhengige boenheter.    Dersom du ønsker å leie ut må du søke til kommunen. Det finnes en del tekniske krav som må oppfylles. De står beskrevet i TEK17. Det kreves ferdigattest for evt. ny boenhet. For evt. spørsmål, ta kontakt med Kristiansund kommune.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Blandet; bolig mv. Følger reguleringsplan Kirkelandet sentrum (plan-ID R-007), som regulerer eiendommen til blandet formål; bolig med mer.. 07.01.1946 Følger Kommunedelplan Kommunedelplan for Kristiansund sentrum, ikrafttredelse 26.08.2021. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål – nåværende samt kombinert bebyggelse og anleggsformål (BKB3)- framtidig. Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø H570_1 NB!-område Kristiansund sentrum.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Tilknyttet offentlig vann Tilknytning avløp: Tilknyttet offentlig kloakk Private stikkledninger for sameiet.

Grunnboksdato: 20.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/1/27/1: 09.07.1946 - Dokumentnr: 300615 - Best. om adkomstrett bestemmelse om opparbeidelse og vedlikehold. Overført fra: Knr:1505 Gnr:1 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1946 - Dokumentnr: 300972 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Kristiansund kommune. Overført fra: Knr:1505 Gnr:1 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2012 - Dokumentnr: 972825 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 649/843 01.10.2021 - Dokumentnr: 1223120 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 539/843 Deling av seksjon Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling, iht. rettskraftig stadfestkjenennelse. Medhjelper kan fastsette dato for innbetaling av kjøpesum med omkostninger, etter at det foreligger rettskraftig stadfestkjennelse. Kontakt medhjelper for informasjon.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Megler: Stig Flemmen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper.

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette oppdraget er et tvansgsalg og at eiendommen selges etter lov om tvangsfullbyrdelses av 26. juni 1992. De bestemmelsene det henvises til i dette prospekt finnes i lovens kap 11 og kap 12.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.