Olaf Schous vei 15

Adresse: Olaf Schous vei 15

Oppragsnummer: 18-0076/25

Prisantydning: kr 4 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 117 453

Totalpris: kr 4 771 973

Selger: Julie Marie Lunde

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 83Bnr: 177Snr: 62

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Sameiet har fire plasser i garasje og 26 biloppstillingsplasser. Plasser tildeles etter ansiennitet på venteliste. Det er 2 ledige parkeringsplasser ledig per 18.12-2025 og å leie en fast plass koster 400,- i mnd. Dette i følge styreleder på tlf 18.12-2025. Gjesteplassene er på baksiden på høyre side i retning Carl Berner, nærme søppelskuret. To plasser for gjester med førstemann til mølla prinsipp. Gateparkering etter gjeldende regler.

Beliggenhet: Leiligheten befinner seg i en pulserende og meget populær bydel av Oslo. Umiddelbar nærhet til både kollektivtransport, butikker, kaféer og spisesteder, og flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Få minutters gange fra leiligheten finner du knutepunktet på Carl Berner, der du finner ulike forretninger, treningssenter og kollektivtilbud som blant annet trikk, T-bane og buss. På Carl Berner Torg finner du blant annet Coop Mega, i tillegg til kafé og serveringssted, blomsterbutikk og apotek. I nærmiljøet er det et godt utvalg av forretnings- og servicetilbud. Dagligvarebutikker i nærheten er Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Søndagsåpen Bunnpris ligger like ved boligen. Flere utvalg av kaféer og restauranter i nærområdet, enten det er for en rask lunsj, take away eller en større middag. Det er kort vei til blant annet Grünerløkka, Torshov, og Tøyen. På Tøyen finner du Tøyen Torg som er rustet opp med en rekke nye spisesteder og kaféer. På Grünerløkka finner du et yrende folkeliv med blant annet Sofienbergparken, Birkelunden og en rekke populære restauranter og utesteder. Torshov kan by på en rekke små spisesteder og kaféer, utesteder, minigolf og flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Ikke langt unna ligger utviklingsområdene Løren og Økern, to av de største satsingsområdene i Oslo. Det er mange fine og kjente grøntområder i nærheten. Botanisk Hage er områdets desidert fineste park. Populære Torshovdalen ligger en kort spasertur unna og byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med nydelig utsikt over byen. Dalen er som skap for aking om vinteren, og i tillegg er du først i køen for å sikre deg grille- og piknikplass når det blir varmt i luften og sola titter fram. Ta søndagsturen opp til Grefsenkollen og nyt en nystekt vaffel og en enda flottere utsikt over Oslo, eller gå en tur i nærområdet og se på den idylliske trehusbebyggelsen på Rodeløkka. Ola Narr, Tøyenparken og Akerselva med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter er heller ikke langt unna. På vinteren er skiløypene i Lillomarka bare en ti minutters busstur unna (Årvoll). For den treningsglade er det flere treningssentre i området som Mudo gym, SATS og Fresh Fitness på Carl berner, samt Tøyenbadet som er like i nærområdet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 262 560

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 050 240

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Olaf Schous Vei 13-27

Sameiets org.nr: 975 489 590

Om sameiet: Sameiet Olaf Schous Vei 13-27 består av 81 seksjoner. Nettside: Nyheter om sameiet finner du på http://langblokka.wordpress.com Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av Enqvist Boligforvaltning AS. Sameiets revisor er Revisjonsfirmaet Flattum & Co AS. Bygningsmassen er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA med forsikringsnummer 77 39 63 45. Skadedyr: Sameiet har fast samarbeid med firma Rentokil. Fellesvaskeri: Utstyr er i god stand. Vaskekort a kroner 300 selges av Berit Gulliksen i nr 19. Ring først, 978 87 849. Fellesvaskeriet ligger i min oppgang, nr. 15. Vaktmester: Sameiet benytter fra 1. mars firma Din driftspartner. Private oppdrag betales av den enkelte seksjonseier. Trappevask ble fra 1. januar 2024 overtatt av firma Rene trapper. Tlf 905 20 631. Digitalt: Internett leveres av firma GlobalConnect. Minstehastighet angivelig 150/150. Fjernsynssignaler fra Riks-tv. Sykkelparkering: Sykkelbod i nr 13 og 23. Fire nye plasser er etableret i nr 25. STYRETS ARBEID Styret har i perioden hatt tre fysiske styremøter og det er avholdt ekstraordinær generalforsamling. Mye av saksbehandlingen skjer digitalt. Noe av dette blir referatført som digitale styremøter. Calling: Anlegget fungerer godt. Ved behov for vedlikehold, ring firma Porttelefon Service, 67 90 90 98. De kommer innen 48 timer. El-anlegg: Det elektriske anlegget i fellesområder er kontrollert av El-tilsynet. Få merknader. Alt utbedret. STØRRE VEDLIKEHOLDSARBEIDER Prosjekt Bergvarme er foreløpig satt på vent. Arbeidet kan bli gjenopptatt, og vil da bli sett i sammenheng med system for elbil-lading og reasfaltering av sliten gårdsplass. Midlertidig utbedring av asfalt er gjennomført. Årsmøtet har vedtatt forslag om bygging av utendørs sykkelskur. Søknad ligger i skrivende stund i Plan og Bygg. Framdrift er forsinket av byråkratiske forviklinger. Det var tilsynelatende enklere og raskere å få tillatelse til bygging av 56 nye balkonger i 2014 og fornying av bad og rør i 2016/17. Neste år i 2026 er det planlagt noen prosjekter. Sameiet venter på svar fra Plan og bygg vedrørende sykkelskur, reasfaltere gårdsplass og infrastruktur for el-bil lading. Disse prosjektene er Ikke lagt inn i driftsbudsjettet og kostnadene vil derfor trekkes fra vedlikeholdsfondet. Sameiet har god økonomi, vedlikeholdsfondet er på over 3 mill. Dette i følge styreleder på tlf 18.12-2025.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 316

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, fjernvarme, internett og kabel-tv, trappevask, nedbetaling av andel gjeld, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold etc. Herav: Felleskostnader kr. 2233,- Fjernvarme kr. 525,- Kabel-tv kr. 250,- Bredbånd kr. 155,- Trappevask kr. 105,- Andel Fjernvarme kr. 844,- Grønt bidrag kr. 28,- Lån nr: 8397.71.62 akonto avdrag kr. 241,- Lån nr: 8397.71.62 akonto renter kr. 313,- Avdrag og renter lån kr. 147,- Ved nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) vil felleskostnadene synke til ca. kr. 3 762,-. Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker driftskostnader. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om fremtidige endringer i sameiets lånebetingelser. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld: kr 54 520

Andel fellesgjeld pr. dato: 14.12.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har to lån med følgende vilkår: Lånenummer: 8397.71.62702 i Handelsbanken. Type lån: Annuitet Rente: 7,7% Andel av saldo per 15.12-2025: kr. ca 44.250- (Dette lånet er et IN-lån, hvor det er mulig til å innfri lånet 1 gang årlig) Lånet innfris i 2036. Lånenummer: 8397.71.71892 i Handelsbanken. Type lån: Annuitet Rente: 7,7% Andel av saldo per 15.12-2025: kr. Ca. 10.270,- Lånet innfris i 2033. Boligselskapet har vedtatt en ordning (IN-ordning) for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til lån 8397.71.62702. Eier må selv melde fra til forretningsfører om man ønsker å innfri. Frist for å gi melding om dette 1.november. Ved innfrielse vil det påløpe ett gebyr som betales av eier og tilfaller forretningsfører. Dersom andel fellesgjeld innfris for denne boligen, vil felleskostnader reduseres med ca. 554,- per måned med dagens felleskostnader.

Andel fellesformue: kr 37 342

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Det kreves ikke styrets godkjenning av nye eiere.

Dyrehold: Kjæledyr som hund og katt er tillatt hvis dyreholdet ikke er til sjenanse for naboene. Kamphunder er forbudt. Det samme gjelder slanger, insekter og reptiler.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Bestemmelser som er verdt å bemerke seg: Beboerne skal på egen bekostning sørge for forsvarlig vedlikehold av egen leilighet. Mekanisk avtrekksvifte på kjøkken er ikke tillatt. Engangsgriller må ikke fyres opp på sameiets gressplener. Det er forbudt å legge fuglemat på bakken. Brød og andre matrester kan tiltrekke seg mus og rotter. Eiendommen kan dessuten få dueplage.

Beboernes forpliktelser: Sameiet avholder vår- og høstdugnad. Både seksjonseiere og leietakere er velkomne til innsats. En pott av innbetalt dugnadsgebyr blir fordelt mellom deltakerne. Beløpet fastsettes av styret. Under dugnadene blir det utplassert søppelcontainere. Her kan beboerne kaste ymse skrot og løsøre, men aldri spesialavfall som løsemidler og elektrisk/elektronisk avfall. Hvis man deltar på disse får man 400 kroner som takk for hjelpen. Dette i følge selger på mail 22.12-2025.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Sameiet har etter magre år nå solid økonomi. Et vedlikeholdsfond kan finansiere rehabilitering og nye prosjekter de kommende åra. Dermed unngår vi låneopptak. Det er dyrt for et sameie å låne penger. Styret har utarbeidet budsjett for sameiet for 2025. Budsjettet viser et overskudd på kr. 140 281,- og forutsetter ingen økning av felleskostnader for 2025. Trolig også fra årsskiftet 2025/26. Sameiet har god økonomi, vedlikeholdsfondet er på over 3 mill. Sameiet har ikke økt husleie siden 01.01-2023. Det er mulig det blir en liten øking fra 01 juli 2026, men tror neppe. Dette i følge styreleder på tlf 18.12-2025.

Sikringsordning fellesgjeld: Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Sameiet har imidlertid legalpant i seksjonen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av sameiet.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 77396345

Omkostninger: Prisantydning kr. 4 600 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: - Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesummen, kr. 116 363,- ved prisantydning - Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,- - Tinglysingsgebyr kr. 545,- Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 4 771 973,- Av dette utgjør kr. 54 520,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. - Som kjøper har du mulighet til å tegne Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners til kr. 11 900,-. Vi gjør oppmerksom på følgende: - Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. - Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Omk. Kjøper beløp: kr 117 453

Tomteareal: 3525 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med asfalterte gang- og stikkveier, sittegrupper, trær og variert vegetasjon. Sykkelparkering: Sykkelbod i nr 13 og 23. Fire nye plasser skal etableres i nr 25. Fellesvaskeri: fellesvaskeriet ligger i min oppgang, nr. 15.

Solforhold: Terrassen er på nordsiden, det vil si at det er sol her på morgenen/formiddagen. Midt på sommeren er det vel sol til omtrent 12-tiden. Dette i følge selger på mail 22.12-2025.

Takstmann: Tore Jan Fevang

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.12.2025

Byggemåte: Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1988 og malte trevinduer med 2-lags glass på soverom fra 2012. Dører: Balkongdør med 2-lags glass i trekarm. 2012. Malt glatt entrédør B30 - 35dB (brann- og lyddør). (ukjent årstall). Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong: Balkong fra 2012 utenfor soverom i stål med tredekke. Areal ca. 9 kvm Høyde til balkonggulv fra bakkeplan er 9,75 m. Rekkverkshøyde er 110 cm. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i baderomshimling med 2 x stoppekraner. Utenpåliggende krommede rør på bad. Røropplegg fra 2016. (ref tidligere tilstandsrapport). Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Varmesentral: Det er sentralanlegg for varmt vann. Sentralvarmeanlegg med radiatorer. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft via vindusventiler. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med skap i felles trappegang. Branntekniske forhold: Ingen anmerkning i denne boligen for brannforhold. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger tillater ikke hulltagning. Det ble dog foretatt enkle søk etter fukt i vegger med fuktindikator Protimeter MMS2. Måler viste ikke indikasjon på unormale fuktverdier. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Vinduer. Eldre vinduer. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Utskiftninger er påregnelig i årene som kommer. Vinduer er ofte sameiets/borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Etasjeskille. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.Målt vilkårlig +/- 20 mm skjevhet på stuegulv. Målt vilkårlig +/- 10 mm skjevhet på kjøkkengulv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Skader i overflater på kjøkken og baderomsdør. Det bemerkes at stue-og kjøkkendør ikke har låskasse. (produksjonsfeil). Lokal utbedring må påregnes. Dører uten låskasse vil ikke låse når døren lukkes. Overflater vegger og himling bad. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Overflater gulv bad. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Sluk, membran og tettesjikt. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Sanitærutstyr og innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Venstre dusjdør står ikke selv i åpen stilling og trenger service. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Utbedring av venstre dusjdør. Det anbefalles og montere subbelister mellom dørene ved lukking og i bunn av disse. Ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Viften er dels tildekket av taket i overkant. Det bemerkes at viften ikke har egen bryter som er krav i forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Redusert åpning gir redusert avtrekk samt service/utskiftning er vanskeliggjort pga takets plassering. Overflater og innredning. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det bemerkes mindre fuktsvelling og bruksslittasje i kumskapet. Kjøkkenet fungerer med dette avviket. Avtrekk. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Vannledninger. Tilkomst til varmtvanns stoppekranen er vanskelig og nå oppe i himling. Kaldtvann er lett tilgjengelig. Dels ufagmessig røropplegg. Utbedre- mulig montere større luke i himlingen. Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Vannbåren varme. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Eldre radiator i stue og på baderom. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Eldre radiator på stue og bad. Elektrisk anlegg. Automatsikringer med skap i felles trappegang. Det er installert automatsikringer (trolig etter 1999/ukjent når), ref .tidligere salgsrapport. Ellers ukjent/antatt eldre anlegg. Elskap er ikke merket tilfredstillende. Eldre kursoversikt stemmer ikke med dagens løsning. Kabel med koblingsboks på siden av overskap på kjøkken er ikke en godkjent løsning og bør sjekkes av elektrikker. Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstmann som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. VIKTIG: Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré, bad, kott, stue, soverom og kjøkken. - Takhøyde i stue er målt til ca. 2,48 meter av takstmann. Balkong på ca. 9 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en panelt kjellerbod på 4,4 kvm. Mrk. 6. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport, utført av Tore Jan Fevang.

Standard: Dette er en lys og herlig 2-roms leilighet beliggende i 4. etasje i et veldrevet og hyggelig sameiet. Store vindusflater og god takhøyde er med på å skape gode innvendige lysforhold og et luftig preg. Leiligheten er gjennomgående og har en svært god og arealeffektiv planløsning med praktisk rominndeling. Sparklet og malt alle vegger, tak og vinduskarmer. Lagt ny parkett fra Barry Alloc, gulvet ble lagt av Yani Construct AS. Nytt listverk på alle rom, lagt av Yani Construct AS. Montert ny lampe i stue og på soverom. Dette ble utført i 2024/2025. ENTRÉ Lys entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Kott i entre. Malt glatt entrédør B30 - 35dB (brann- og lyddør). - Automatsikringer med skap i felles trappegang. STUE Stuen er det naturlige samlingspunktet i leiligheten og er et rom for avkobling og hygge. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og gir rommet en behagelig og god atmosfære å oppholde seg i. Stuen er romslig og med god plass til sofagruppe og salongbord. Naturlig plass til TV- og lydanlegg. Spisebordsgruppen finner sin naturlige plass i rommet, og man kan enkelt invitere venner og familie til middag. KJØKKEN Separat og koselig IKEA-kjøkken med god oppbevaringsplass og smarte løsninger. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. - Ikeakjøkkenet som er utbedret noe i 2024/2025. Pusset og oljet benkeplate på kjøkken i 2024. Montert komfyrvakt (utført av Sofienberg Elektro). Byttet ut enkelte kjøkkenfronter og satt inn nytt kjøleskap. - Oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, nytt kjøl/fryseskap. Hvitevarene medfølger salget. Enkelte beboere har bygget om tilsvarende leiligheter til 3-roms ved å flytte kjøkkenet til stuen. Styret må kontaktes før arbeid med en eventuell ombygging kan settes i gang. Styret ønsker å gi veiledning og informasjon om hvilke krav som stilles til eier ved en slik endring. SOVEROM Stort og luftig soverom med god plass til stor dobbeltseng ,nattbord, kommode og annet ønsket møblement. Gode oppbevarings muligheter i garderobeskap. - Flyttet og montert nye dører på garderobeskap på soverom i 2024. - Vinduer med 2-lags glass på soverom fra 2012. BALKONG Det er utgang til en koselig balkong fra 2012 på 9 m² fra soverommet. Fin plass til balkongmøbler og ifølge selger har man morgensol på sommeren, frem til ca. 12.00. Dette er et hyggelig uterom hvor man kan nyte morgenkaffen eller trekke seg tilbake med en bok. - Pusset og malt balkongen i 2024. BAD/WC Fint flislagt bad som er overflateoppusset i en gang mellom 2010 og 2013 med fliser og innredning. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har radiator og varmekabel som varmekilde. Innredning med ny møbelservant på hylle, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Eier opplyser badet fungerer fint. Det er elektrisk styrt vifte. Fellesvaskeri i kjeller. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Gulv av Berry Alloc laminat.. Fliser på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte flater. VENTILASJON Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft via vindusventiler.

Hvitevarer: Hvitevarene medfølger salget. Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Garderobeskap på soverom, lamper, gardinstenger og annet som er fastmontert medfølger salget. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1937

Modernisering og påkostninger: Modernisering i leiligheten: 2025: Boligen er overflateoppusset i 2024 og 2025. Pusset og oljet benkeplate på kjøkken i 2024. Fjernet spotter på vegg i stue og montert komfyrvakt (utført av Sofienberg Elektro). Sparklet og malt alle vegger, tak og vinduskarmer. Lagt ny parkett fra Barry Alloc, gulvet ble lagt av Yani Construct AS. Nytt listverk på alle rom, lagt av Yani Construct AS. Byttet ut enkelte kjøkkenfronter og satt inn nytt kjøleskap. Flyttet og montert nye dører på garderobeskap på soverom. Montert ny lampe i stue og på soverom. Byttet ut vask på bad, byttet ut rør og festet rørklemmere. Pusset og malt balkongen. 2025: Leiligheten er pusset opp med malte overflater i gang, stue og kjøkken i 2024. 2016: Røropplegg fra 2016. (ref tidligere tilstandsrapport). 2010: Badet er overflateoppusset i en gang mellom 2010 og 2013 med fliser og innredning. Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet: 2025: Vedlikeholdsarbeid på balkongene i 5. etasje. Reasfaltering av gårdsplass. 2022/2023: Omlegging av papp på sameiets tak, ca 1200 kvadratmeter. Arbeidet utført av firma Nortekk. Antall levealder på ny papp ca 40 år. Kostnad omlag en million kroner. Tiltaket ble finansiert av egenkapital, oppsparte midler. 2018/2019: De åtte trappeoppgangene sparklet og malt i moderne og tidsriktige farger. 56 lyspunkt i trappeoppgangene byttet. Overgang til eneribesparende led-lamper. Nye led-lamper erstatter gammeldags og utdatert belysning på sameiets garasjebygg. 2018: Prosjekt Bad og rør formelt godkjent av Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. Maling av utvendige vinduskarmer på hovedfasade og kortsider, samt gamle tofagsvinduer på gårdens bakside. Unntak for balkongdør og nye vinduer mot balkong. 2017: Firma TT Teknikk gjennomfører full rehabilitering av bunnledninger, under kjellergulv og i bakken fram til kommunalt tilknytningspunkt. 2015/2016: 59 av 80 bad i gården rehabilitert som skreddersøm. De øvrige 21 badene var modernisert i nyere tid. Noen av disse badene har fortsatt gamle sluk, men disse er rehabilitert med innvendig belegg av firma TT Teknikk. Nye rør for kaldt og varmt tappevann ført fram til bad og kjøkken i alle leiligheter. Innvendige soilrør fra bad og kjøkken i alle leiligheter byttet, eller rehabilitert med teknikken rør-i-rør. Nytt system for rask sirkulasjon av varmt tappevann. 2014: Gammel oljetank med volum på 30.000 liter gravd opp, fjernet og destruert. Etablering av sykkelparkering i kjeller nr 13 som supplement til sykkelbod i kjeller nr 23. Felling av viltvoksende løvtrær på gårdens bakside for å optimalisere lysforhold for beboere i 1. og 2. etasje. Radontest. Alle leiligheter friskmeldt. 2012/2013: Bygging av 56 nye balkonger, hver på 8-9 kvadratmeter. Montering av balkongdør og utskifting av to vinduer ved balkongareal. Prislapp: 6,44 millioner kroner. 2011: Vegger og dører i bodarealer hvitmalt. 2010: Montering av nytt porttelefonsystem/callinganlegg med videobilder til gårdens 80 leiligheter. Svarapparat i den enkelte leilighet definert som sameiers eiendom og ansvar. Hageanlegget Trekanten, ved kortsida på nr 13, opparbeides med plen, ny beplantning, sittegrupper og utegriller. Montering av sikkerhetsskinner på de åtte kjellerdørene. Dørene er tilnærmet innbruddssikre. 2009: Bytte av samtlige radiatorkraner. Full sjekk og nødvendig rehabilitering av el-anlegg i sameiets fellesområder. 2008: Overgang til fjernvarme. Gammel oljefyr og el-kjele beholdt som back up. 2006/2007: Nye inngangsdører til gårdens leiligheter. Dørene oppfyller brannkrav B30 og lydkrav 35db. 2005: Fasade bak gårdens bakside (mot nordøst) og brannbalkonger rehabilitert. Bakveggen ble tilleggsisolert og påført Stoh murpuss. Noen bærebjelker i vegg i 5. etasje hadde rustskader og ble byttet. Prislapp: 6,4 millioner kroner.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Treplate under servant var sprukket da jeg overtok leiligheten i 2024, det ble da gjort eget arbeid for å støtte opp denne fra undersiden, samt bytte av servant i 2025. Nye rør til servant ble lagt av Oslo og Viken Rørlegger AS. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av fagfolk. Innvendige soilrør fra bad og kjøkken i alle leiligheter byttet, eller rehabilitert med teknikken rør-i-rør. Nytt system for rask sirkulasjon av varmt tappevann. Utført: 2015/2016. Regi av sameiet. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Omlegging av papp på sameiets tak. Arbeidet utført av firma Nortekk. Antall levealder på ny papp ca 40 år. Kostnad omlag en million kroner. Tiltaket ble finansiert av egenkapital, oppsparte midler. Utført av: Balkongbygg. Tilleggskommentar: Det er noe knirk i gulv i gangen ved siden av list inn til stue. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant

Oppvarming: Sentralvarmeanlegg med radiatorer. Eldre radiator på stue og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tv / Internett / Bredbånd: Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av internett (grunnpakke) og Riks-TV er leverandør av Kabel-TV. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest datert 1938. Det foreligger også ferdigattest på endring av eksisterende ballkonger datert 2013 og rehabilitering av 59 bad datert 2018. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1936 som stemmer med dagens planløsning.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Utleie av seksjon må meldes til styret for registrering omgående, senest 14 dager etter overtagelse/utleie. I utleieforhold plikter seksjonseieren å gjøre leietaker kjent med husordensreglene og vedkommende seksjonseier er også ansvarlig i forhold til sameiet for økonomiske tap som påføres av leietaker. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert bolig og området rundt er regulert til bolig, friområde, forretning, industri, allmennyttig formål, offentlig bygning, vei m.m. Gjeldende reguleringsplan er S-5239. Gjeldende kommunedelplan er KDP-17 som gjelder for torg og møteplasser. Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo). Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade m.m. For mer informasjon se byantikvaren.oslo.kommune.no. Pågående plansaker: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Det planlegges både boliger, barnehage, aktivitetshus og en liten park. Pågående byggesaker: Olaf Schous vei 13 - oppføring av sykkelbod. Saksnummer: 202507736. Siste dok. 06.11.2025. Sinsenterrassen 23-25-27 - oppføring av nytt avfallsskur. Saksnummer: 202508416. Siste dok. 06.10.2025. Rødstuveien 23 - etablering av nytt rør. Saksnummer: 202522658. Siste dok. 04.12.2025. Olaf Schous vei 7 - bruksendring til kontor. Saksnummer: 202505896. Siste dok. 15.09.2025. Olaf Schous vei 6 - bruksendring - Fasadeendring - Ombygging. Saksnummer: 202508960. Siste dok. 27.10.2025. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/177/62: 13.07.1936 - Dokumentnr: 8164 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1936 - Dokumentnr: 10762 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1945 - Dokumentnr: 542 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1975 - Dokumentnr: 4736 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1975 - Dokumentnr: 4736 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 62 Formål: Bolig Sameiebrøk: 12/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 81 SEKSJONER 01.10.2019 - Dokumentnr: 1150811 - Reseksjonering Snr: 62 Formål: Bolig Sameiebrøk: 120/10000 Endring av formål

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Julie Marie Lunde

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 18 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.