Føllingstads veg 22B

Adresse: Føllingstads veg 22B

Oppragsnummer: 24-0005/26

Prisantydning: kr 1 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 55 490

Totalpris: kr 1 755 490

Selger: Ole André H-Olsen

Matrikkel: Kommunenr: 3407Gnr: 67Bnr: 370Snr: 4

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Leiligheten har en biloppstillingsplass som medfølger. Det er ikke mulighet for el-bil lading i sameiet, men dersom eier ønsker å etablere dette kan det gjøres på egen kostnad.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i et veletablert og rolig boligområde i Nordbyen på Gjøvik. Området er kjent for sitt vennlige naboskap og lite støy. Det er kort avstand til Gjøvik sentrum, området har gode bussforbindelser, og gir enkel tilgang til byens fasiliteter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Hoffsbakken kun 2 minutters gange unna, hvor linje B41 og 421 passerer. Gjøvik stasjon, som tilbyr togforbindelser med linje R30 og R30x, ligger 1.7 km fra eiendommen, omtrent 20 minutters gange. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Fredheim skole som ligger 0.8 km unna, og Gjøvik videregående skole som er kun 0.4 km fra eiendommen. Barnehager som Lissomskogen barnehage ligger også i nærheten, bare 0.3 km unna. Nærområdet byr på gode turmuligheter med fine stier ned til Mjøsstranda, og det er kort vei til rekreasjonsområder som Fastland og Tranberghallen. For daglige innkjøp er Coop Prix Tranberg og Rema 1000 Gjøvik Stadion lett tilgjengelige. Dette området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne, og gir en trygg og komfortabel livsstil med nærhet til både natur og byliv.

Adkomst: Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Nordbyen, Gjøvik. For å komme til eiendommen, kan man benytte offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Lissomskogen barnehage (1-5 år) - 4 min gange Kråkjordet barnehage (1-5 år) - 11 min gange Trollhaugen barnehage (1-5 år) - 10 min gange Skoler Fredheim skole (1-7 kl.) - 10 min gange Gjøvik skole (1-7 kl.) - 19 min gange Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.) - 7 min kjøring Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) - 12 min gange Sport og trening Gjøvik videregående - 7 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.6 km Fredheim skole ballbane - 8 min gange Ballspill 0.6 km MOVA CC Gjøvik - 16 min gange Trento Gjøvik - 17 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Kontakt Gjøvik kommune for ytterligere informasjon.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter. (forbehold om økning i Gjøvik kommune sine satser)

Eiendomsskatt: kr 2 392

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 466 544

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 1 866 177

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Føllingstads veg 22B

Om sameiet: Sameiet ligger i Gjøvik kommune og tomten er eiet. Dyrehold og fremleie er tillatt. Det er mulighet for el-bil lading i sameiet, men dette må monteres og betales selv. Eventuelle ekstra kostnader kan påløpe. Sameiet har ikke bygningsforsikring eller hussoppforsikring. Pågående saker - Det er ikke planlagt endringer av fellesutgifter.

Felleskostnader pr. mnd: kr 656

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring av bygg og snørydding. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan øke i takt med økte kostnader for kommunale avgifter og forsikring.

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyrehold er tillatt iflg. sameie.

Vedtekter/husordensregel: Verken selger eller styreleder har på forespørsel fra meglerforetaket fremlagt sameiets vedtekter. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med om det foreligger noen husordensregler for sameiet.

Regnskap/budsjett: I følge selger har ikke sameiet felles økonomi per i dag, og det er derfor ikke utarbeidet et regnskap/budsjett for sameiet. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: SP1078961.10.1

Omkostninger: kr. 1 700 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 42 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 55 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 755 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 55 490

Tomteareal: 869 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt i svakt skrånende terreng som er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Det er felles parkeringsplass ved adkomstveg.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.1.2026

Byggemåte: Bygningen er opprinnelig fra 1957 og ble ombygget til leilighetsbygg i 1990. Leiligheten er beliggende i bygningens underetasje. Utvendige overflater, bygningsdeler og tekniske anlegg er sameiets ansvar og er derfor ikke nærmere beskrevet i rapporten. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1981. Hovedytterdøren er en malt dør fra 2025. Gulvet mot grunn er konstruert av støpt betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Underetasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Andre utvendige forhold

Innhold: BRA-i 38 kvm: Entré, gang, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 16/1-2026 , utført av Trond Hagen .

Standard: Kjøkken underetasje: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad/vaskerom underetasje: Badet har fliser på veggene og malt tak. Gulvet har vinylbelegg og rommet har stråleovn som varmekilde. Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har naturlig ventilering. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malt tapet, malt panel og malte panelplater. Himling: Himlingsplater og malt betong. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via karmventiler i vinduer, ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Det er mekanisk vifte på våtrom og ventilator med kullfilter på kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste:

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1957

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Overflater er hovedsakelig nye eller fornyet • Nye panelovner 2018: • Overflater er hovedsakelig nye eller fornyet • Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. • Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert platetopp og stekeovn. Plass til kjøleskap. 1990: • Nytt elektrisk alegg når underetasjen ble ombygget. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: • Ny dør

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2008. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, beskrivelse: samsvarserklæring 2008

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Oppvarming med strøm. Boligen oppvarmes med elektrisitet, (panelovner). Nye panelovner i 2025. Rommet har stråleovn som varmekilde.

Tv / Internett / Bredbånd: Eidsiva bredbånd (abn. tegnes av eier av seksjonen)

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse gitt på bruksendring fra forretning til boligformål, 3 boliger i underetasjen og 7 hybler i 1. etg. Det foreligger tegninger som er stemplet Gjøvik kommune og som stemmer med dagens innredning av leiligheten.

Adgang til utleie: Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032 (ID 3407-KP2020-2032), med ikrafttredelse 29.10.2020. Arealbruken for eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen er omfattet av hensynssone for infrastruktur med krav om tilknytning til fjernvarme.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 19.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/67/370/4: 28.11.2019 - Dokumentnr: 1426814 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/429 01.01.2020 - Dokumentnr: 1781399 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:370 Snr:4

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André H-Olsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30.000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 16 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 20 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- (inkl. mva.) e-tinglysing kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.