Adresse: Tangerudvegen 1C

Oppragsnummer: 23-0048/26

Prisantydning: kr 7 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 192 740

Totalpris: kr 7 382 740

Matrikkel: Kommunenr: 3224Gnr: 99Bnr: 218, 218Snr: 7, 0

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Direkte adkomst via heis ned til oppvarmet garasjeanlegg. Garasjeplass nr. 18 følger boligen. Det er oppkobling for el-lader. Avtale med Ohmia Charging for elbil. Dersom selger velger å selge garasjeplassen separat må den selges til en annen seksjonseier jfr. vedtekter. Parkering er en anleggseiendom, og reguleres av egne garasjevedtekter. Styret i sameiet er det samme som styret i garasjesameiet. Parkeringsgarasje er registrert som ett tingsrettslig sameie med eget orgnr. 829173042, men det er ikke egen forretningsføreravtale med dem. Åpner porten ved å ringe inn. Det er ingen gjesteparkeringsplasser i sameiet. Det er parkering for handlende kunder i senteret etter egne vilkår samt godt med parkering på Marikollen idrettspark.

Beliggenhet: Boligen ligger i et meget barnevennlig og attraktivt boligområde på Fjerdingby i Rælingen kommune. Fra leiligheten er det kort gangvei til både barne- og ungdomsskole, samt nærhet til barnehager, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Det er direkte tilgang til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall og svømmehall med mer på Marikollen Idrettspark. Område har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger rett ved sameie, med hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. Nærområdet har flere fine badeplasser, blant annet Ramstadsjøen som er et nydelig badevann omkranset av skog. Her er det også flotte turområder med merkede stier og skispor når isen er tykk nok på vinterstid. Vannet er også kjent for å være et av Østmarkas beste fiskevann. En heistur unna matbutikk, apotek og sushi: På Marikollen Torg har du det du trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet. I første etasje finner du REMA 1000, Vitus apotek, Interoptik, Dr Food, treningssenter, Sushi , Italiensk delikatesse butikk, vinmonopol og Hairport frisør. I nabobygget finner du Ravinen med kulturtilbud, helsetilbud og café med hyggelig uteservering. Dagligvarehandelen kan også gjøres ved Kiwi Rælingen og søndagsåpne Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog Storsenter/Triaden og Metro. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Marikollen skole som ligger drøye 200 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 19 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Eiendommen har gangavstand til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen Videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I tillegg har OsloMet storbyuniversitetet avdeling på Kjeller.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter blir fakturert til sameiet.

Formuesverdi primær: kr 1 510 594

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Marikollen Torg Sameie

Sameiets org.nr: 929175654

Om sameiet: Marikollen Torg Sameie er et kombinert eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 99, bnr.218, i Rælingen kommune. Sameiet består av 61 seksjoner, hvorav 60 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”bolig”) samt 1 næringsseksjon (heretter i fellesskap omtalt som ”næring”). Anticimex kommer for bekjempelse av Sølvkre/Skjeggkre fredag 5 juni 2026. Det er ikke oppdaget noe i denne leiligheten, men alle leiligheter vil bli gjennomgått av styret og sameiets forsikring.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 473

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, TV/bredbånd, oppvarming via fjernvarme, og kostnader knyttet til garasjeplass, drift, vedlikehold, Herav: - Felleskostnader: 3 241 kr i måneden - TV/Bredbånd: 299 kr i måneden - A konto fjernvarme: 1 683 kr i måneden - Garasjeplass: 250 kr i måneden Kostnader til fjernvarme/brønnpark, oppvarming og varmt vann fordeles med måleravlesning. Felleskostnader for garasjeeiendommen som ikke særskilt knytter seg til en parkeringsandel skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken for parkeringsandelene, 1/93 per andel. Det betales et akontobeløp per måned for fellesutgifter garasje.

Andel fellesformue: kr 28 993

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Lufting av dyr skal skje utenfor sameiets fellesarealer herunder i atrie, på byggingskropp, i garasje ol. Ved uhell er seksjonseier pliktig til å rydde opp etter husdyret.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring: SP4011506

Omkostninger: kr. 7 190 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 179 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 192 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 382 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 192 740

Tomteareal: 3764 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt på 3764 kvm bestående av et hyggelig indre gårdsrom beliggende på taket av byggets 1. etasje som et lunt atrium. Her er det opparbeidet ulike soner for sittegrupper, lekeapparater og blomsterbed/vegetasjon.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.4.2026

Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/ Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med fasadeplater og panel. Vinduer med 3- lags isoler glass med produksjonsår 2021. En B-30 og db-40 ytterdør med kikkehull. 3 lags isolerglass terrassedører fra 2021. Leiligheten har ingen Tilstandsgrad 2 og 3.

Innhold: 2. etasje: Entré, kjøkken/stue, bad, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3. Annet: Bod på 6 kvm beliggende i gang rett ved inngangsdøren til leiligheten.

Standard: ENTRÉ Entréen er lys og innbydende med god plass til både oppbevaring av sko og yttertøy. Her er det parkettgulv og downlights i himlingen som gir et moderne og behagelig lys. Langs veggen finner du en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Speilflatene bidrar samtidig til å forsterke romfølelsen og slipper lyset videre inn i gangen. STUE/KJØKKEN Boligen har en lys og romslig stue i åpen løsning med kjøkken og spiseplass – perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Store vindusflater i flere retninger slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig og behagelig atmosfære. Stuen har god plass til sofagruppe og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen, med direkte utgang til både balkong og terrasse, som forlenger oppholdsrommet i de varme månedene. KJØKKEN Kjøkkenet har en stilren innredning med slette fronter, som gir et moderne preg. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri gir et ryddig og funksjonelt uttrykk. Det er integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, komfyr og nedfelt platetopp, samt ventilator plassert over kokeplass. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og spiseplass, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære med god romfølelse. Spiseplassen ligger i naturlig tilknytning til kjøkkenet, noe som gir en praktisk og funksjonell løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig og behagelig atmosfære. BALKONG/TERRASSE Fra det ene soverommet er det utgang til en hyggelig terrasse på 20 kvm som vender inn mot atriumshagen. Videre er det en stor overbygget balkong på 13 kvm utenfor stuen som vender mot vest, med meget gode solforhold på ettermiddag og pent utsyn mot marka og alpinanlegget. BAD/WC/VASKEROM Badet fremstår som romslig og delikat med flislagte overflater og behagelig gulvvarme som gir økt komfort i hverdagen. Downlights i himlingen sørger for et jevnt og moderne lys. Innredningen består av praktisk underskap med servant, stort speil med belysning og stikkontakt, som gir gode oppbevarings- og bruksmuligheter. Dusjsonen er romslig og avskjermet med glassvegger, noe som gir et stilrent uttrykk. Det er opplegg for vaskemaskin, og badet er utstyrt med vegghengt toalett. Boligen har balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima. TOALETTROM Boligen har et separat toalettrom med et lyst og tidløst uttrykk. Gulvet er flislagt, mens vegger og himling har malte, glatte flater som bidrar til et rent og moderne preg. Innredningen består av vegghengt toalett, underskap med servant, speil og belysning. Rommet er tilkoblet balansert ventilasjon, som sikrer et godt inneklima. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Lyst og harmonisk soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er utstyrt med garderobeløsning med skyvedører, som gir gode oppbevaringsmuligheter og en plassbesparende løsning. Rommet har en rolig og behagelig fargepalett, kombinert med en dekorativ fondvegg som tilfører karakter og skaper en lun stemning. Soverom 2 Soverommet fremstår som lyst og funksjonelt med plass til seng og tilhørende møblement. Det er praktisk garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter for klær og utstyr. Et fleksibelt rom som egner seg godt som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverom 3 Soverommet fremstår som lyst og innbydende med god plass til seng og tilhørende møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære. Fra soverommet er det direkte utgang til en hyggelig platting, som gir en fin forlengelse av rommet og gode muligheter for å nyte morgenkaffen utendørs. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater og tapetserte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malte betongelementer. Montert downlights i entre.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2022

Modernisering og påkostninger: Opplysninger gitt av kunde: Rekvirent/eier opplyser ang. følgende: -Garderobeskap 2022 -Tapetsert overflater 2022 -Montert plisse gardin mot terrasse og mot torget -Montert lamellgardin opp mot slalåmbakken. Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: - To klagesaker på leiligheten til utbygger: en sak vedrørende utvendig vindu på terrassen, hvor det er «belegg« på vindu. I tillegg til en sak på hevelse på parkett i et lite område på kjøkkenhjørnet. - Det er observert skjeggkre i bygget, ikke i denne leiligheten. Anticimex kommer 5 juni for å bekjempe dette, i regi av styret.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Basert på byggeåret skal bygget være utført med forskriftsmessig radonsperre så lenge det foreligger ferdigattest. Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming: Leiligheten er oppvarmet via fjernvarme med vannbåren varme i alle gulv, unntatt på bad som har varmekabler. Ventilasjon er via balansert ventilasjonsanlegg. Sikringsskap med automatsikringer er montert i bod.

Tv / Internett / Bredbånd: Sameiet har avtale med Telia.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på eiendommen Tangerudvegen 1, datert 18.11.2022

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. I forbindelse med utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om ny eier eller leietakers navn, samt melding om ny adresse på eier, eller navn og adresse på eiers kontaktperson.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Følger reguleringsplan Områderegulering for Fjerdingby (plan-ID 216). Dette er en områderegulering hvor et delareal på 3 763 kvm av eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Datert 13.06.2018 Følger Kommuneplanens arealdel 2022-2033, ikrafttredelse 15.02.2023. Et delareal på 3 764 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Framtidig. Eiendommen er berørt av hensynssone for frisikt. I henhold til reguleringsplanen kan det i denne sonen ikke etableres vegetasjon eller anlegg med høyde større enn 0,5 meter.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Grunnboksdato: 21.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1944/101085-1/8 20.04.1944 SKJØNN Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver:Rælingen Kommunale vannverk. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 99 BNR: 218 1966/103794-1/8 29.09.1966 SKJØNN Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 99 BNR: 218 1994/6872-1/8 19.05.1994 ERKLÆRING/AVTALE Areal fradelt til veggrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 99 BNR: 218 2022/338795-1/200 28.03.2022 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 99/7776

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Killi

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.77% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke TargetPremium kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. kr 2 900) 2. stk inkl. kr. 0,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.