Adresse: Storabergvegen 11

Oppragsnummer: 22-0049/26

Prisantydning: kr 9 350 000

Omk. Kjøper beløp: kr 252 740

Totalpris: kr 9 602 740

Matrikkel: Kommunenr: 1124Gnr: 33Bnr: 802

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Garasje samt oppstillingsplass i gårdsrom. Elbil-lader i garasjen (montert av Sola elektro)

Beliggenhet: Storabergvegen 24 ligger flott til med Storaberget friområde som nærmeste nabo. Trygge og barnevennlige omgivelser med beliggenhet i ende av blindvei i et meget attraktivt nabolag i Sola. Det er kort avstand til skoler/barnehager, utallige lekeplasser og idrettarenaer. Veletablert boligområde med gangavstand til alt av servicetilbud i sentrum og fine turområder like i nærheten. Kort vei til både Forus og enkel adkomst til både Stavanger og Sandnes. Gode bussforbindelser like ved.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 12 154

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på tolv terminer.

Formuesverdi primær: kr 2 055 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 8 220 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 90191159

Omkostninger: kr. 9 350 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 233 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 252 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 9 602 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 252 740

Tomteareal: 514.1 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er en god kombinasjon av bebygde flater og nydelig opparbeidet uteareal. Hagen fremstår som lys, velstelt og har en fantastisk atmosfære som bare må oppleves. Den er godt gjennomtenkt og lettstelt med en fin balanse med gressplen og beplantning. Den store terrassen utenfor stuen er et naturlig samlingspunkt for store og små. I tillegg har man en flott isolert hagestue som forlenger utesesongen og gir et skjermet oppholdssted uansett vær. Belegningstein i gårdsrom og skiferheller rundt hagestuen. Eiendommen er rammet inn av gjerde, busker og hekk og er godt skjermet for innsyn. Det gjøres oppmerksom på at liten del av tomt i krysset Storabergvegen/Stemvegen går ut i vei. Se vedlagte grunnkart.

Takstmann: Terje Tollefsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.4.2026

Byggemåte: Grunnmur/såle med i sted-støpt betong. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med takstein. Garasjen er bygget med vegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Taket er et saltak med sperrer, tekket med takstein, og har en automatisk rulleport.

Innhold: 1. Etasje: Entré/gang, bi-inngang, gjestetoalett, vaskerom, kjøkken og stue med utgang til terrasse. 2. Etasje: Stue med utgang til balkong, bad og 3 soverom Underetasje: Gang, 2 gjesterom, bad, innvendig bod og kjellerstue med utgang til platting. Anneks/hagestue. Garasje med bod.

Standard: Boligmassen fremstår i normalt god stand med normal slitasje og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Følgende punkter har fått TG 2 og TG3 i vedlagte tilstandsrapport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking pga alder - Veggkonstruksjon pga alder. Det er påvist andre avvik: Noen steder er det liten avstand mellom ytterkledning og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan gi redusert lufting, noe som kan redusere forventet brukstid på kledningen. Det øker også risikoen for råte- og fuktskader på både kledning og bakvegg. Lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen er ikke montert bak hjørnebord. - Vinduer pga alder. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 er gitt på grunn av fukt- og råteskade på utvendig list til vindu i kjeller - Dører pga alder. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Skade på tetningslist til inngangsdør er observert. Dette kan medføre redusert tetthet og økt risiko for trekk og varmetap. - Terrasseplatting og 2 balkonger: TG 2 er gitt på grunn av spredte fukt- og råteskade på terrassebord. Fremstår ellers med normal slitasje alder tatt i betraktning. Markterrassen er lagt direkte på bakken uten frostsikring, noe som medfører at bevegelser på grunn av tele i bakken må påregnes. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I bi-inngangen er det registrert en høydeforskjell på 13 mm. Det er gliper i parketten på stue og kjøkken. Parketten på kjøkkenet fremstår som slitt. Det er stedvis noe knirk. - Pipe og beslag pga alder. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rom Under Terreng: Det er målt et fuktinnhold i treverk på 18%, noe som er over grenseverdiene for utvikling av skader. Ifølge Direktoratet for byggkvalitet skal fuktinnholdet i trevirke ved nybygg i konstruksjoner med lav uttørkingsevne (for eksempel konstruksjoner mot terreng) være lavere enn 15 vektprosent før innbygging. For å unngå soppangrep på trevirke, må fuktinnholdet være under 20 vektprosent. - Vaskerom - Overflater vegger og himling: TG 2 på grunn av skade på tapet over blandebatteri. - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt pga alder - Bad i 2. etasje - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. TG 2 er gitt fordi vinduet er plassert i våtsonen, og materialet er ikke fuktbestandig. Dette medfører økt risiko for fuktskader over tid. - Bad i 2. etasje - Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker, høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) og det er avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad i 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt pga alder og det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Bad i kjeller - Overflater vegger og himling: TG 2 er gitt fordi vinduet er plassert i våtsonen, og materialet er ikke fuktbestandig. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader over tid. - Bad i kjeller - Overflater Gulv: Flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad i kjeller- Sluk, membran og tettesjikt pga alder. - Bad i kljeller - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Noe svelling på baderomsinnredning. Dette er i liten grad og vurderes som normal slitasje. - Bad i kjeller: Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som kan gi begrenset luftutskifting sammenlignet med mekanisk ventilasjon. - Avtrekk på kjøkken med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). - Vannledninger pga alder - Avløpsrør pga alder. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. - Ventilasjon med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). - Varmtvannstank pga alder og at det ikke er påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering pga alder. Grunnmurs-plast er kun synlig over bakke på del av grunnmur. - Grunnmur og fundamenter på grunn av mindre riss i muren. Det gjøres oppmerksom på at grunnmuren er slemmet, og sprekker/riss kan derfor være svært vanskelig å oppdage. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Inspeksjonen avdekket at terrenget stedvis heller inn mot boligen (TG 2). Dette medfører økt belastning på den utvendige dreneringen og øker risikoen for fuktgjennomtrengning i grunnmuren. Taknedløp fra tilbygg/bi-inngang er ført direkte til terreng. - Utvendige vann- og avløpsledninger pga alder TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag pga alder. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Nedløp fra garasje mot gate og bolig går til bakke. Forhold er beskrevet under drenering. Skade på nedløp mot gårdsrom på bolig TG 3.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og kjøleskap på kjøkken og fryseboks i matbod i kjeller. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Selger informerer om at blomsterkasser ute og hyller/reoler i garasjen kan medfølge ved nærmere avtale. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2001

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2023: - bytte baderomsmøbler (servantskap, speil og høyskap) på bade i 2.etasje. - skiftet 27 spotter i 1. etasje og i gangen i kjelleretasjen, byttet lampe i gangen i hovedetasjen. - installert ny varmepumpe. 2022: - bytte baderomsmøbler (servantskap, speil og høyskap) på bade i 2.etasje. - innvendige trapper ble slipt ned og behandlet av håndverker. - ny parkett samt nye gulvlister på gulv 2 etasje. Arbeid utført av «Gulvsliper'n AS» 2009: - Vindu i kjeller fra 2009. Fabrikkmalt.

Sammendrag selgers egenerklæring: Utdrag fra selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2003. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: Sig.Halvorsen i Sandnes. Beskrivelse: Byttet baderomsmøbler - servant/servantskap, speil, høyskap og dusjhjørne - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: Sola Elektro/SES Elektro , Rønningen Elektro. Beskrivelse: installert El-bil-lader, (Sola Elektro) Opplegg til installering av varmepumpe (SES Elektro) Bytting av spotter/lys (Rønningen elektro) Info ligger i Bolimappa.no - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: montert inne i garasjen. Levert/Montert av Sola Elektro/SES Elektro - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: Fjermestad: EF-Bygg. Beskrivelse: Påbygg av bi-inngang. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Kjelleretasje var "råkjeller", uinnredet kjeller foruten den delen som ble brukt som garasje da vi kjøpte huset i 2003. Vi har senere blitt endret til oppholdsrom. Har søkt og fått godkjent som boligformål. - Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Var ikke klar over at det måtte søkes om bruksendring, men har i ettertid søkt og fått godkjent bruksendringen. - Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er tinglysning av rør for kloakk og overvann. Gamle kloakkrør ble byttet i 2000 og går via min eiendom til offentlig tilkoblingspunkt i Stemveien. Ref. tinglyst dokument - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Original parkett - som er sprekk i. Pipen i hovedetasje - misfarging. Har tatt dette opp med brannvesen da de var på befaring og de sa det ikke var problem. Ytterdør i bi-inngang: Det er glipe mellom dør og karm. En eller flere av de løse/avtagbare vindussprossene burde vært skiftet pga delvis ødelagt/råtnet, men er ikke mulig å få tak i akkurat slike og derfor ikke skiftet. Kommentar fra selger: I koffertloftet er utluftingen fra badet ikke lagt ut over tak, eller mulig det var gjort det da huset ble bygd, men forrige eier endret dette og ligger i koffertloftet med "hette" på. Det kan medføre at det kan komme litt "kloakklukt" på badet - tror det er avhengig av vær/lufttrykk. Takstmann sa dette ville bli kommentert i hans rapport, men oppfattet at det greit slik det var gjort den gangen og ikke noe jeg skal/trenger å gjøre noe med.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk og vedovn. Varmepumpe installert i stuen i 2023. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Altibox.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 07.06.2001, garasjen 21.09.2006 og hagestuen 07.03.2023 ifølge Sola kommune. Det foreligger tegninger for tilbygg (bi-inngang) datert 05.11.2017. På bygningsgodkjente tegninger datert 28.02.2000 er underetasjen innredet som boder, evt bad og gang. Selger opplyser om at del av kjellerstuen (ved terrassedør) var opprinnelig garasje når de kjøpte. Selger har sendt inn oppdatert plantegning av underetasjen slik den fremstår ved salget og fått bruksendret etasjen fra tilleggsdel til hoveddel. Det ble gitt ferdigattest på bruksendring den 14.01.2026 iflg Sola kommune.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig og offentlig friområde. Det er igangsatt planlegging for en detaljreguleringsplan for gang- og sykkelanlegg i Åsenvegen/Skadbergveien til Sandesletta, med plan-ID 202403. Det gjøres oppmerksom på naboeiendom 1124-33/773 (Stemvegen 17a) har status igangsettingstillatelse for enebolig med garasjeuthus anneks til bolig. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H130, som innebærer byggeforbud knyttet til samferdselsobjekt, og H220, som er definert som gul støysone T-1442. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sola kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 10.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/33/802: 25.08.2003 - Dokumentnr: 6924 - Erklæring/avtale: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere. Eiere av gnr 33 bnr 802 og gnr 33 bnr 123 har felles ansvar for rørledninger fra forgreiningspunkt og til offentlig tilkoblingspunkt. Erklæring er vedlagt i salgsoppgaven. 07.01.1998 - Dokumentnr: 81 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1124 Gnr:33 Bnr:123

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Aina Trovåg

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .80% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (fast pris - uansett antall) kr. 3 990,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.