Adresse: Gamle skoleveg 23J

Oppragsnummer: 2-0084/26

Prisantydning: kr 3 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 95 490

Totalpris: kr 3 395 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 32Bnr: 465Snr: 7

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: 1 stk. Carport tilhørende leilighet og felles parkeringsplass. Ifølge selger er det 2 stk ladestasjoner for elbil på felles parkeringsplass. I carport tilhørende leiligheten er det ikke ladeboks men det er klargjort for dette.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Gamle Skoleveg på Moa, ca 12 km øst for Ålesund sentrum. Det er et etablert område med eneboliger, flermannsboliger og boligblokker i nærmiljøet. Det er kort vei til skoler, barnehage, nærbutikk og handelssentrum på Moa.

Adkomst: Kjør fra Moa mot Fremmerholen. Ta første avkjørsel inn til venstre etter du passerer Esso bensinstasjon. Følg vegen som går naturlig mot høyre og ta til venstre når du kommer på bakketoppen. Følg så vegen ca 100 meter og du vil se Gamle Skoleveg 23 på din venstre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som er vedlagt i salgsoppgaven.

Skolekrets: Skolekrets 8 - Spjelkavik. Spjelkavik skolekrets har tre opptaksområder; Spjelkavik barneskole, Lerstad skole og Åse skole (1.-7. trinn). Spjelkavik Ungdomsskole (8.-10. trinn).

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Eiendomsskatt: kr 4 697

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 950 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 800 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Ytre Holen Alle IV

Sameiets org.nr: 989 283 847

Om sameiet: Sameiet omfatter eiendommen: Gnr. 32/bnr. 465 i Ålesund kommune. Eiendommens adresse er: Gamle Skoleveg 23 A-P. Sameiet er iht. tinglyst oppdelingsbegjæring av 07.09.2005, oppdelt i 16 seksjoner. Fastsettelse av seksjonens sameiebrøk bygger på bruksenhetens areal i eiendommen. Tomten og deler av bebyggelsen som ikke omfattes av eierseksjoner er fellesareal. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes felles interesser som sameiere. Disse vedtektene regulerer forholdet mellom de enkelte sameierne og foreskriver drift og administrasjon av eiendommen, samt sameiets forhold til naboeiendommer. Ålesund kommune eier arealet mellom boligene/sameiene, dette arealet skal etableres som friområde med grøntareal og gangstier. Eier av hver seksjon har eksklusiv bruksrett til sin seksjon og tilleggsareal, i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring. Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtektene, andre regler som fastsatt av årsmøte, samt de til enhver tid gjeldende offentlige lover og forskrifter.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 776

Felleskostnader inkluderer: Forsikring på bygg (ikke innbo), tv og internett, fjernvarme, revisjons- og regnskapshonorar, kommunale avgifter, strøm på fellesområder, snømåking og plenklipping. Det er ikke planlagt noen endringer av fellesutgifter ihht opplysninger gitt fra styreleder datert 06.05.2026.

Kommentar fellesgjeld: Lånet ble nedbetalt i April og det er ingen fellesgjeld ihht opplysninger gitt fra styreleder datert 06.05.2026.

Andel fellesformue: kr 969

Andel fellesformue pr. dato: 5.5.2026

Forkjøpsrett: Ingen seksjonseiere eller andre har noen form for forkjøpsrett til seksjoner i sameiet, jfr sameiets vedtekter.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere. Den enkelte sameier står fritt til å selge sin boligseksjon til den han eller hun måtte ønske.

Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Vedtekter/husordensregel: Seksjonseier skal på egen kostnad innenfor seksjonen og i ytre rom som tilhører denne, besørge forsvarlig vedlikehold. Det gjøres spesielt oppmerksom på å unngå fuktskader på dørstokker og vindusrammer, samt at avløp holdes åpne. Felles ledninger og anlegg som går gjennom seksjonen skal utskiftes/vedlikeholdes av sameiet. Alle ledninger og innretninger seksjonseier selv har satt opp, uansett plassering, skal vedlikeholdes av seksjonseier. Sameiets styre skal ha melding om oppståtte skader, feil i ledningsnett og lekkasjer. Dette i henhold til sameiets husordensregler. Innvendig vedlikehold av egen seksjon, herunder dører og vinduer, samt andre rom som hører under seksjonen påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Innvendig vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen el elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Dette i henhold til sameiets vedtekter. Det ytre vedlikehold av bygningene og av alle felles rom, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger, inngangsdører til oppgangene, terrasser og balkonger, fasader, tak samt uteareal skal derimot besørges og bekostes av sameiet. Komplette vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, sameiets vedtekter, generelle ordensregler fastsatt av årsmøtet, samt de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

Beboernes forpliktelser: Det må påregnes dugnad en gang i året.

Regnskap/budsjett: Regnskap for 2025: Inntekter: 778 890,- Kostnader: 651 516 Driftsresultat 127 374 Årsresultat: 121 764. Sum overført til annen egenkapital: 121 764. Sum egenkapital pr 31.12.2025: 11 607,- Budsjett for 2026: Sum inntekter: 749 532,- Sum kostnader 664 350,- Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: SP6723222.1.2

Omkostninger: kr. 3 300 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 82 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 95 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 395 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 95 490

Tomteareal: 1437.8 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer og diverse beplanting. Arealet på tomten gjelder for hele sameiet.

Takstmann: Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.5.2026

Verditakst: kr 3 300 000

Byggemåte: UTVENDIG: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2005, som fremstår med enkel standard og er normalt vedlikeholdt. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass. Hoved ytterdøren og skyvebalkongdøren er også i malt tre. Takkonstruksjonen er flat med membrantekking. Leiligheten har en utkraget balkong på ca. 5,5 kvm som er oppført med en stålkonstruksjon. Balkongdekket består av terrassebord i kompositt, og rekkverket er utført i stål og glass. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er også påvist avvik i fallforhold til sluk sammenlignet med kravene i forskriften på byggetidspunktet. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på produkt eller utførelse av våtrom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder gang, soverom, bad, bod og stue/kjøkken. Vestvendt balkong på 5,5 kvm. Det er bod på 4 kvm i underetasje. Med leiligheten følger også en carport. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen.

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvite laminatfronter og stålhåndtak. Innredningen har en laminatbenkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål, samt en kjøkkenøy med bred benkeplate mot stuedelen. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, og en nisje for kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Badet er fra 2005 og har fliser på vegger og gulv, med malt tak. Rommet har vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap, høyskap, speil og lys på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Tapet. Himling: Malte plater. Det ble lagt nytt laminatgulv i hele leiligheten i 2026. Veggene i stue/kjøkken ble malt, og lister i stue/kjøkken, gang og soverom er malt. Det er installert vannbåren gulvvarme i soverom og stue/kjøkken. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmesentral: Det er installert fjernvarme til oppvarming av gulv og tappevann. Skap til vannbåren varme er plassert i bod. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann, og oppvarming av tappevann skjer via fjernvarme.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Det er integrert platetopp, stekeovn , oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Vaskemaskin på bad følger også med. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Følgende medfølger ikke i handelen: 2 stk taklamper på stue. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2005

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • I 2026 ble det lagt nytt laminatgulv i hele leiligheten. Veggene i stue/kjøkken ble malt. Lister i stue/kjøkken, gang og soverom er malt. 2005: • alle dimmere i leiligheten ble skiftet til Led-dimmere, byttet downlights i gang og bad og montert ny lampe over speil på badet.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2021. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Det ble varslet om funn av skjeggkre i bygget for ca 1,5 år siden. Etter å ha satt opp feller ble det funnet noen få i vår leilighet. Etter at sameiet engasjerte Rentokil som satte ut gift i alle leiligheter har det ikke blitt sett et eneste skjeggkre. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: EL24. Beskrivelse: Byttet alle dimmere i leiligheten til Led-dimmere (5 stk.), byttet downlights i gang og bad (6stk.) og montert ny lampe over speil på badet. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Det er 2 ladebokser på fellesparkering. I carport tilhørende leiligheten er det ikke ladeboks men det er klargjort for dette. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Beskrivelse: Har vært i flere leiligheter men ingen observasjoner av Skjeggkre etter at Rentokil var i bygget. Kommentar fra selger: Arbeid utført i 2026: Nytt gulv i hele leiligheten. (Untatt bad). Malt vegger i stue/kjøkken. Malt lister i stue/kjøkken, gang og soverom. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet.Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er installert vannbåren gulvvarme i soverom og stue/kjøkken. Badet har også vannbåren gulvvarme. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest angående boligblokk - Gamle skoleveg 23 A-P på gnr 32, bnr 465 datert 29.10.2024. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse i henhold til detaljregulering for Ytre holen Spjelkavik - reguleringsendring. Fra serviceindustri/friområde til bolig, vedtatt den 03.06.2004. Området nord og øst for eiendommen er regulert til boligområde og kjørevei. Området nordøst for eiendommen er regulert til kontor/industri og området sør for eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området vest for eiendommen er regulert til boligbebyggelse samt offentlig friområde. KOMMUNEPLAN I henhold til vedlagte Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Området sør, øst og nord for eiendommen er også avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Området vest for boligen er avsatt til friområde og Boligbebyggelse - Nåværende. Området nordøst for eiendommen er avsatt til næringsvirksomhet. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 26.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2005/2784-2/58 28.02.2005 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 32 BNR: 465 FNR: 0 SNR: 1 2005/12705-2/58 07.09.2005 ERKLÆRING/AVTALE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 2005/12705-1/58 07.09.2005 RESEK/DELING AV SEKSJON Oppdeling av: SNR: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1120/1120 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 551/11210 2020/52287-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 32 BNR: 465 FNR: 0 SNR: 2 2024/889054-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 32 BNR: 465 FNR: 0 SNR: 2 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2005/12777-1/58 08.09.2005 BEST OM GARASJE/PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 32 BNR: 81 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 32 BNR: 81 FNR: 0 SNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 32 BNR: 81 FNR: 0 SNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 32 BNR: 81 FNR: 0 SNR: 4 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 32 BNR: 81 FNR: 0 SNR: 5 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 32 BNR: 81 FNR: 0 SNR: 6 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 32 BNR: 81 FNR: 0 SNR: 7 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 32 BNR: 81 FNR: 0 SNR: 8 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Eierbegrensning Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.10% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.