Fløya terrasse 17

Adresse: Fløya terrasse 17

Oppragsnummer: 4-0028/26

Prisantydning: kr 4 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 125 240

Totalpris: kr 4 375 240

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 3Bnr: 452

Eierform: Eiet

Boligtype: Rekkehus

Rom: 4

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Tinglyst parkeringsplass tilhørende boligen ved gavl til fløya terrasse nr. 11.

Beliggenhet: Boligen er et ende rekke hus som ligger syd/vestvendt i et etablert boligområde på Kirkelandet i Kristiansund kommune.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 28 709

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter og gebyrer: kr. 14 752,- Eiendomsskatt (2025): kr. 8 044,- Renovasjon fra ReMidt: kr. 5 913,-

Formuesverdi primær: kr 695 973

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 2 783 893

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Omkostninger: kr. 4 250 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 106 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 125 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 375 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 125 240

Tomteareal: 283 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med noe plen areal og beplantninger. Tinglyst parkeringsplass tilhørende boligen ved gavl til fløya terrasse nr. 11.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 1.2.2026

Byggemåte: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag av type stål/ aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Gjelder vegg mot nord og vest. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2 lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. I tillegg kommer ytterdør fra vaskerom ut til utvendig bod. Balkongen mot syd har tett dekke med avrenning i renne. Rekkverket har stående kledning. Følgende utvendige punkter er vurdert til TG2 av takstmann: Utvendig > Veggkonstruksjon - 2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. ETG: Entré, soverom, bad, soverom 2, vaskerom, toalettrom, soverom 3, bod 2. ETG: Stue, kjøkken LOFT: Stue Lagringsplass: Boligen har godt med lagringsplass. Stor utebod under terrasse (direkte tilgang gjennom dør fra vaskerom og dør fra hage), 3 plassbygde skyvedørsgarderober (på soverom og soverom 2, samt i hall), liten bod under trapp der både varmtvannstank og sentralstøvsuger er montert, samt stor lagringsplass på begge sider av loftstuen

Standard: Innvendig er det hovedsakelig; gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn. "Ildsted og skorstein er kun vurdert visuelt der det har vært tilgjengelig. Det er ikke utført funksjonskontroll eller nærmere teknisk vurdering av anlegget. For nærmere informasjon om tilstand og eventuelle avvik vises det til det lokale brann- og feiervesenet, som fører tilsyn og utfører feiing i henhold til gjeldende regelverk." Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller fremstår som tørr ved inspeksjon og det ble ikke avdekket skader. Generelt: Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Trappene er i tett utførelse med laminat i trinn. Trapp fra stue opp til loftsrom er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er opplegg for sentralstøvsuger i boligen. Bad Aktuell byggeforskrift er antatt teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Viser til informasjon fra tidligere salgsoppgave der det kommer frem at baderom ble renovert i 2017. Ved fuktsøk ble det ikke registrert unormale verdier. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 35 mm. Selve dusjsonen er nedsenket med dusjvegger. Det er plastsluk og ukjent type membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vegg mellom bad/soverom. Vaskerom Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Ved fuktsøk ble det ikke registrert unormale verdier. Veggene har malte plater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 10 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har ikke etablert mekanisk ventilasjon. Rommet ventileres kun via dør til terreng og dør mot soverom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat/tre. Det er kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom Toalettrom med veggmontert toalett og servant. Følgende punkter er vurdert til TG2 av takstmann: Våtrom > Etasje 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Ventilasjon Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. -Det er avløpsrør av plast. -Boligen har naturlig ventilasjon. -Det er installert varmepumpe. (2019) -Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. (2009) VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1961

Modernisering og påkostninger: Viser til informasjon fra tidligere salgsoppgave: 1988 - Ombygging Bygging av loft med loftstue. 2009 - Ombygging Samt i 2010 ombygget primært 1 etg. 2016 - Modernisering Skifte kledning og etterisolert mot vest (gavl) 2017 - Modernisering Renovert baderom 2020 - El- kontroll. 2019 - El- Billader montert samt varmepumpe. 2020 - Modernisering Generell overflate behandling/ renovering av overflater. 2023 - Nye vinduer på begge soverom mot nord + ny kledning på samme vegg. Utført i 2023. 2023 - Modernisering generell overflate (maling) ett soverom mot nord og loftstue. 2024/25 - Terrassedekke beiset.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte eiendommen i 2023 og har bodd i eiendommen i 2 år og 7 måneder. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Tidligere eier har opplyst om at bad ble pusset opp av profesjonelle i 2017 og 2018. Arbeid utført av: Ukjent Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Opplysninger fra tidligere eier sier at at det var en del av oppussingen. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Gulvet på loftstue er noe skjevt enkelte steder. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Opplysninger fra tidligere eier: Installert elbil-lader i 2019. Utført av West elektro AS. Installert ny varmepumpe i 2019. Utført av IK Waage Varmeteknikk. Alle spotter og dimmere skiftet i 2022 av elektriker. Arbeid utført av: West elektro og IK Waage Varmeteknikk. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Utført av elektroservice på bestilling fra forrige eier. Avsluttet 27.01.2023. Dokumentasjon i boligmappa. Kontroll av sikringsskap utført av West elektro i 2020. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Installert av West elektro AS i 2019, på bestilling fra tidligere eier. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Opplysninger fra tidligere eier: Fjernet tapet, helsparklet og malt alle vegger i 1. og 2. etg. Utført av faglært på dugnad i 2019. Pusset opp inngangsparti og skiftet ytterdør i 2020. Kledd igjen bod og skiftet ytterdør på bod i 2020. Utført av Pawel Byggeservice AS. Pusset opp alle soverom i 2021. Satt inn to nye vinduer på hovedsoverom. Montert integrert garderobeskap. Utført av Montasje Service AS. Gjestetoalett malt i 2020. Nåværende eier: Skiftet vinduer på to soverom i 1.etg, samt ny kledning og musebånd på vegg mot nord. Utført av Burz bygg AS i September 2023. Informasjon i boligmappa. Ny kledning malt to strøk i 2023. Loftsstue og ett gjesterom 1.etg malt av eier i august/september 2023. Terrasse/balkongdekke beiset årlig siden 2023. Rekkverk balkong malt i 2024. Arbeid utført av: Burz bygg AS. Pawel Byggeservise AS. Montasje service AS. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Opplysninger fra tidligere eier(e): Loft ble omgjort til loftsstue av tidligere eier. Jordmasser ble flyttet for å planere større del av uteareal av tidligere eier. Etablering/flytting av soverom mot sør, nytt baderom, vaskerom og toalettrom er i følge opplysninger fra forrige eiere utført i 2009/ 2010. Baderommet er i tillegg pusset opp i senere tid igjen. To nye vinduer satt inn på soverom mot sør, i 2020 eller 2021. Ingen arbeider av denne art utført av nåværende eier. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Dagens bruk av 1.etg, er ikke i overenstemmelse med byggegodkjente tegninger datert 30.09.1959. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Boligen har 1 medfølgende parkeringsplass på nabotomt - langs gavl på Fløya terrasse 11. Tinglyst rettighet. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmepumpe, vedfyring samt elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger innflytningstillatelse for Fløya Terrasse 7,9,11,13,15 og 17 datert 27.03.1961. Følgende punkter nevnt i innflytningstillatelse fra 1961: -Adkomstveiene fram til byggene må snarest forbedres betraktlig. -Forskriftsmessige rekkverk for balkonger og innvendige trapper må dog være oppsatt før innflytting tar til. -Treverk ved feierlukene må isoleres forskriftsmessig. -Videre må byggene snarest mulig settes i sådan stand at ferdigattest kan utstedes. Vedtak, søknad om tillatelse til innsetting av vindu datert 03.12.2020. Vinduet p.t. stemmer ikke med godkjent vedtak. Det foreligger en godkjent byggemelding "Innredning av loftsrom" datert 23.08.1988. Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 30.09.1959. Tegningene stemmer ikke med dagens bruk av eiendommen. Hovedsakelig gjelder avvik i plan 1, etablering av soverom mot sør, nytt baderom, vaskerom og toalett rom, i følge opplysninger er endringer utført i 2009/2010. Anbefaler nærmere undersøkelser med plan og bygningsetaten om det foreligger nødvendige godkjennelser.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulering av R-042 Området Fløya med formål: Blandet; bolig mv., forhage og vei datert 10.07.1959. Eiendommen ligger i et område som omfattes av kommuneplanens arealdel 2020-2032 og er avsatt til bolig. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 10.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/3/452: 13.01.1961 - Dokumentnr: 300102 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 22.06.1984 - Dokumentnr: 303354 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: 1. Undertegnede eier hver vår fysiske andel av boligen på ovennevnte eiendommer og har skjøte på den tilhørende tomt. 2. Hver tomt er utskilt i henhold til skylddelings, tinglysnings og bygningslovens bestemmelser, og boligene er plassert slik at grensen mellom tomtene følger skilleveggen mellom boligene. Den bebyggelse som er eller måtte bli oppført på hver av tomtene, skal i sin helhet tilhøre vedkommende som eier tomten. 3. Hver av eierene er overfor de øvrige pliktig til å sørge for at boligen utvendig holdes godt vedlike. Eierene skal ha gjensidig rett til å føre vann og kloakkledninger over de øvrige deler, samt til å foreta de nødvendig reparasjon og ettersyn av ledninger og eventuell septikktank. Eierene er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger og eventuell felles septikktank. På samme måte skal eierene ha gjensidig rett til nødvendig adkomst til sin tomt. 4. Det må ikke foretas utvendige forandringer på noen av boligene eller føres opp andre hus på tomtene uten at de øvrige eiere er varslet. 5. I tilfelle brann skal den enkelte eier overfor de øvrige eiere være forpliktet til å gjennoppføre boligen til fullverdig innen 2 år. 6. Eieren av Fløya Terrasse nr. 17., skal ha rett til å parkere på anvist plass på eiendommen til Fløya Terrasse nr. 7. 7. Denne avtale kan tinglyses. Dokumentnr: 901998 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:69 også fradelt gnr.3 bnr.583 Dokumentnr: 905666 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:559 også fradelt gnr.3 bnr.560 Dokumentnr: 905669 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:560 Dokumentnr: 905670 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:561 Dokumentnr: 905671 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:562 Dokumentnr: 905672 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:563 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Fredrik Rindahl

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.