Sverdrups gate 13

Adresse: Sverdrups gate 13

Oppragsnummer: 12-0298/25

Prisantydning: kr 5 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 160 110

Totalpris: kr 6 045 833

Selger: Espen Øverås

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 59Bnr: 909Snr: 9

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 5

Parkeringsforhold: Det medfølger parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med elbillader, og det er gjesteparkeringsplasser på utvendig parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Bjergsted. Herfra er det kun en kort spasertur til Stavanger sentrum med alle sine fasiliteter. Byens stolthet, Stavanger Konserthus, ligger like nedenfor leiligheten. Her finner du et bredt spekter av tilbud og arrangementer. Like i nærheten har du i tillegg den flotte Bjergsted Parken. God offentlig kommunikasjon med busstopp like ved, samt gangavstand til dagligvarebutikker. Boligen ligger fint til i blokken, med flott utsikt over Stavanger og mot fjorden.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 7 936

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 033 353

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 4 133 412

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Bjergsted Plataa

Sameiets org.nr: 989048066

Om sameiet: Sameiet består av 20 leiligheter fordelt på 2 blokker.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 958

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, styre/forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, tv-pakke, byggforsikring m.m.

Andel fellesgjeld: kr 85 723

Andel fellesgjeld pr. dato: 10.11.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16362992781, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11-11-2025: 6.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 11-11-2025: kr 2379056 Andel av saldo: kr 85723 ( siste termin 28-09-2035 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 20 555

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det kan være tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at beboer har søkt styret i forkant og at signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Se ordensregler for mer informasjon.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Utdrag av sameiets budsjett 2024: Inntekter: kr 1 354 220,- Kostnader: kr 856 258,- Netto finanskostnader: kr 155 064,- Resultat: kr 342 898,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP562755

Omkostninger: kr. 5 800 000,- (Prisantydning) kr. 85 723,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 5 885 723,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 147 120,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 160 110,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 045 833,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 160 110

Tomteareal: 1351 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er bebygd. Pent opparbeidet fellesareal for beboerne i sameiet

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.11.2025

Byggemåte: Leiligheten er fra 2005. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass, og malte ytterdører. Balkong ut fra stue. Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkongdør stue mot sør-øst Avvik: Skyvedør til balkong mot sørøst i stue er feilmontert og må justeres for å kunne lukkes ordentlig. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 93 cm, mot dagens krav som er 1,1 meter. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Våtrom - 5. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 5. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 5. etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 5. etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Pga. alder på det elektriske anlegget og manglende samsvarserklæring anbefales en utvidet el-kontroll. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Samsvarserklæring er en form for garanti på det elektriske arbeidet som er utført. Når samsvarserklæring mangler, gir instruksen i NS3600 tilstandsgrad 2, og utvidet el-kontroll anbefales.

Innhold: 5. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, wc, vaskerom og 2 soverom. Kjellerbod på ca. 8 kvm.

Standard: Leilighet fra 2005 fremstår som i normal stand og med normalt vedlikehold. Registrerte tilstandsanmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold, samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne delen av landet. Innvendige overflater er generelt kommentert da det er synlig for alle, og må vurderes ut fra egne krav til kvalitet og utforming. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: integrerte hvitevarer. Bokhylle i teak på kjøkken, medfølger ikke i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2005

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Selvgjort Beskrivelse: Bare lagt ny silikon i dusjen. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Sameiet gjorde en undersøkelse på hele bygget, det ble ikke gjort tiltak og antar dermed at det var sølvkre som ble funnet. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Vanlig ladeboks, var installert før vi flyttet hit. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse: Sameiet gjorde en undersøkelse på hele bygget, det ble ikke gjort tiltak og antar dermed at det var sølvkre som ble funnet. Kommentar fra selger: Balkongdøren i sør trenger justering, må i dag lukkes utenfra. (Balkongen har 2 dører, en skyvedør fra stue som er den som må ha hjelp for å lukkes og en dør fra gjesterom)

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Oppvarming: Elektrisitet, Fjernvarme, Vannbåren fjernvarme. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet vannbåren varme, og har gulvvarme på bad og wc. Videre har leiligheten varmtvann fra fellesanlegg. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bygget datert den 18/11-2005 ifølge Stavanger kommune.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til kombinert formål, bolig/forretning/kontor. Eiendommen reguleres av plan 1909, området avgrenset av Christian Tranes gate. Rosenberggata, Løkkeveien og Sverdrups gate. Regulert til: Bolig/Forretning/Kontor Følger reguleringsplan Området avgrenset av Christen Tranes gate, Rosenbeggata, Løkkeveien og Sverdrups gate. (plan-ID 1909). Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor (B/F/K 1). Deler av eiendommen er også avsatt til felles parkeringsplass, annet fellesareal, felles grøntareal, park, gang-/sykkelvei og felles avkjørsel.. 12.06.2003 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, med ikrafttredelse 28.06.2024. Et areal på 1350.92 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, med områdenavn KBA5. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H540 - Hensyn grønnstruktur, som fastsatt i kommuneplanen. Berørte datasett: Registrert grunnforurensing: Gassverktomt, Stavanger (Lokalitetsnr 3605)

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ERKLÆRING/AVTALE EIEER AV D.E. FORPLIKTER SEG TIL AT GRAVEARBEIDER IKKE KAN FINNE STED UTEN AT STAVANGER KOMMUNE ER VARSLET Kan ikke slettes uten samtykke fra STAVANGER KOMMUNE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1103 GNR: 59 BNR: 909 MÅLEBREV TIDLIGERE MÅLEBREV AV 10.06.70. UTGÅR. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRENSEJUSTERING FRA GNR 59 BNR.1220 TIL GNR.59 BNR.909 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE MÅLEBREV Tidligere målebrev av 19.09.1997 utgår GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRENSEJUSTERING Fra gnr.59 bnr.909 til bnr.905 Fra gnr.59 bnr.905 til bnr.909 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/1946

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk.) kr. 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.