Adresse: Syftesokbakken 26A

Oppragsnummer: 12-0138/26

Prisantydning: kr 7 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 181 090

Totalpris: kr 7 381 090

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 40Bnr: 243Snr: 2

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomannsbolig

Rom: 7

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering på egen grunn

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område på Søre Sunde/Olafshagen i Stavanger. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Området har gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er lite støynivå. Det finnes flere balløkker i nærheten, som Primstaven og Skredbakka, begge innen 8 minutters gangavstand. Offentlig transport er lett tilgjengelig. Ekrehaugen bussholdeplass ligger 6 minutters gange unna og betjenes av buss nr 2, 3, 37, X76 og N84. Stavanger stasjon, som ligger 15 minutter unna med bil Servicemuligheter er godt dekket med dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi Sunde innen 15 minutters gangavstand. For større innkjøp og tjenester ligger AMFI Madla kjøpesenter og Apotek 1 Hjorten Stavanger 8 minutter unna med bil. Området har flere skoler og barnehager i nærheten. Sunde skole (1-7 kl.) ligger 9 minutters gangavstand unna, mens Revheim skole (8-10 kl.) er 20 minutter unna med bil. Malthaug barnehage og Sunde barnehage ligger henholdsvis 5 og 6 minutters gangavstand fra eiendommen. Dette er et attraktivt område med gode fasiliteter og et trygt naboskap.

Adkomst: Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Malthaug barnehage (1-5 år) - 5 min gange Sunde barnehage (1-5 år) - 6 min gange Kløvereng barnehage (1-5 år) - 11 min gange Skoler Sunde skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 9 min gange Kvernevik skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 23 min gange International School Of Stavanger (1-10 kl.) (1-10 kl.) - 5 min kjøring Revheim skole (8-10 kl.) (8-10 kl.) - 20 min gange Wang Toppidrett Stavanger (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) - 10 min kjøring Sport og trening Primstaven balløkke - 8 min gange Ballspill 0.6 km Skredbakka balløkke - 8 min gange Ballspill 0.7 km SATS Madla - 8 min kjøring Tananger treningssenter - 10 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Området har flere skoler og barnehager i nærheten. Sunde skole (1-7 kl.) ligger 9 minutters gangavstand unna, mens Revheim skole (8-10 kl.) er 20 minutter unna med bil. Malthaug barnehage og Sunde barnehage ligger henholdsvis 5 og 6 minutters gangavstand fra eiendommen.

Kommunale avgifter: kr 18 792

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt bolig: kr 2767,10 Fastdel renovasjon: kr 2572,50 Rest 240 l: kr 5978,75 Fastdel vann: kr 1473,15 Beregnet forbruk vann (1,5m3 p: kr 1704,65 Fastdel avløp: kr 1950,17 Beregnet forbruk avløp (1,5m3: kr 2357,04 Totalt: kr 18792

Eiendomsskatt: kr 2 767

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi primær: kr 1 534 472

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 6 137 886

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 7 200 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 180 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 181 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 381 090,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 181 090

Tomteareal: 859.3 m²

Beskrivelse av tomt: Skrånende tomt med flott utsikt. Flotte steinlagte murer som sikrer god flyt på tomten med flere bed og pryd busker samt flere terrasser

Takstmann: Tor Arve Lea

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.6.2026

Byggemåte: TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongstein fra 2000 og 2019. Taksteinen ligger godt uten synlige mangler av enkeltstein. Det er to typer takstein på taket fra hhv H-pannen fra 2000 og Skarpnes fra 2019. Halve levetiden for denne type tak er rundt 33 år. Nedløp og beslag: I hht. Byggforskseriens byggedetalj 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av takrenner/nedløp. Kort intervallutskifting 20 år, lang intervall 30 år. Samme forventbare levetid anses å være gjeldene også for øvrige beslag i overganger på taket. Takhatter av sink og stelehvite med samme utskiftingsintervall. Halve levetiden er passert for de eldste delene. Veggkonstruksjon: Utvendig kledning er i normal stand på alle tilgjengelige sider. Normalt vedlikeholdsbehov i partier. Kledning som støter mot nabodel er ikke kontrollert på nært hold. Musesperre montert i kontrollposter. Kledning som gjelder for påbygget del er fra 2019. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er kledd inne. Visuell kontroll av konstruksjonen og stikktakninger er derfor ikke mulig. Byggeårets byggeskikk var med tilhørende lufting i takkonstruksjonen. Vinduer: Vinduer fra 2000 i forventbar stand jf. alder med vedlikeholdsbehov. Ett vindu har brudd i glass og må skiftes. Vinduer - 2019: Alle vinduer fra 2019 er levert av Gilje Trevare med produksjonsår 2019. Det er pr. dato ingen kjente feil med vinduer av denne årsmodellen. Takstbransjen er informert om at vinduer fra 2010-2013 er å betrakte som risiko. Dører: Entredør i normal stand jf. alder. Skyvedør er levert av NorDan i normal stand fra 2019. Det er avvik med defekter i pakning (katt). Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong ut fra stue/kjøkken har rekkverk lavere enn dagens forskrift tilsier. tekkingen med Protanbelegg er fra 2019. Innvendig: Rom Under Terreng: Hjemmekinoen er oppbygget av to lag med gipsplater og sponplate bak disse. Hulrom er isolert og uten bruk av plast som anbefalt for rom under terreng. Det orienteres på generelt grunnlag at innredete rom under terreng har større risiko for skjulte feil og mangler enn øvrige etasjer. Når det gjelder hulltaking jf § 2-15 og måling i vegg mot grunnmur som befinner seg under terreng, tillegges følgende verdier. Verdier mellom 12-15,9 vekt% = Tørt TG 1 Det er målt 12,2 vekt% i målepunkt. Det kan ikke utelukkes andre verdier andre steder som kan være høyere og lavere enn målepunkt. Tomteforhold: Byggegrunn: Boligen er oppført på stabil byggegrunn. Ikke synlige tegn til setninger eller skeivheter som indikerer mangler ved selve fundamenteringen på hovedbygg. Siden fundamenteringen ikke er visuelt synlig, er tilstandsgrad på fundamentering satt ut fra visuelle vurderinger av bygning, grunnmur, grunnmur/fundamentets alder, samt symptomer på eventuelle setninger/skader i grunnmur på befaringsdato. Fuktsikring og drenering: Til orientering: Som grunnregel vil alle bygg/dreneringer eldre enn 25 år få minst tilstandsgrad 2. Grunnmur og fundamenter: Bygget er oppført på stabil byggegrunn. Fundamenteringen i seg selv er ikke synlig, tilstandsgrad på fundamentering er derfor satt ut fra visuelle vurderinger av bygningen, kontroll av grunnmurens synlige deler, byggets alder og stabilitet som følge av dette. Støpestag kan med fordel etterfylles med mørtel. Terrengforhold: § 2-17. Terrengforhold Den bygningssakkyndige skal undersøke om det er tilstrekkelig fall fra grunnmur eller om terrenget skråner innover mot boligen, og dessuten om takvann renner bort. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke mulig å kontrollere stikkledninger visuelt. Vurderingsgrunnlag er utelukkende basert på alder. Halve levetiden er fremdeles ikke passert. TG2 Nedløp og beslag Det er påvist andre avvik:. Nedre del av vindski på oppsiden har råte. Det mangler snøfangere på deler av taket jf. krav i byggeår. Konsekvens/tiltak: I distriktet har det ikke bransjenorm å montere snøfanger selv om dette er et krav. Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Ut fra alder vil det alltid være risiko for at punktering mellom glass vil forekomme. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik:. Balkongen har svikt når man går i ytre deler av denne. Årsaken er at bæredrager er for nær yttervegg. Konsekvens/tiltak: Balkongen har svikt i de ytre delene grunnet feil plassering av bæredrager. Det bør vurderes å forsterke eller ombygge bæringen slik at 1/3 av balkongen er utenfor drager og 2/3 innenfor, for å sikre tilstrekkelig stabilitet. U.etg. - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. Det foregår ikke vannsøl på vegger i rommet, avviket er av den grunn forskriftsrelatert til§ 2-2 og NS-3600. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres vannsikre overflater på vegger i våtsoner for å oppfylle kravene i NS-3600 og forskrift § 2-2. U.etg. - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. U.etg. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er synlig ved dør, der det mangler kantflis. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1.etg. - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. Det er montert en glassvegg med hyller bak denne. Denne er festet med skruer i vegg, partier med skruer har i realiteten punktert membran. Konsekvens/tiltak: Det er ikke dokumentasjon på utførelsen og løsningen kan medføre muligheter for avvik raskere enn uten å perforere flis/membran. 1.etg. - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Nivåforskjellen er målt til 20 mm mellom sluk og dørterskel. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er ikke mulig å gjennomføre tiltak for å oppheve avviket. 2.etg. - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. Veggmembraner har en forventbar levetid på rundt 25 -30 år. Mer enn halve forventbare levetid er for tiden passert med påregnelig risiko. Ut fra observasjoner i kott er stenderavstand cc 60/60 og ett lag gips. Ved fliselegging skal stenderavstand normalt være cc 30/30. Konsekvens/tiltak: Tiltak bør vurderes opp mot eventuell oppgradering til dagens krav til våtrom. 2.etg. - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: Samlet sett bør forholdene vurderes nærmere, og nødvendige utbedringer av fliser og fallforhold bør gjennomføres. 2.etg. - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist andre avvik:. Boblekar mangler frontpanel, dette var under planlagt utskifting. Konsekvens/tiltak: Det har ingen hensikt å bytte til boblekar uten at badet oppgraderes til dagens standard og krav. 1.etg. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Sår i benkeplate, sprekk i platetopp. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist andre avvik:. Det er ikke kjent service/rens historikk på anlegget. Det anbefales service på anlegget hvert 5. år og filterskift årlig. Konsekvens/tiltak: Service anbefales for optimal effekt av anlegget. Manglende service og filterskift kan føre til redusert ventilasjonseffekt, økt slitasje og risiko for dårlig inneluft, samt mulig opphopning av fukt og mugg. Varmepumpe 2012 Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. I kortvegg på oppsiden bør det gjennomføres terrengjusteringer. Synlig grunnmursplast bør festes med egnet list fra produsenten. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. TG3 2.etg. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Det anbefales at tilpasning av sluk og omkringliggende partier utbedres av fagperson for å sikre korrekt utførelse av membran og tettesjikt. Det beste på langt sikt er å renovere badet til dagens standard for våtrom. Ved overvann i sluket kan det oppstå lekkasjer til underliggende konstruksjon. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er kledd inne. Visuell kontroll av konstruksjonen og stikktakninger er derfor ikke mulig. Byggeårets byggeskikk var med tilhørende lufting i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Helse, miljø og sikkerhet Boligen er oppført etter en forskrift som kom senere enn teknisk forskrift av 1997 (TEK-97). Normalt vil denne forskriften innfri også mange av dagens krav til sikkerhet. Boliger oppført etter 2010 forskriften (TEK-10) vil innfri ytterligere flere punkter, posten vil som regel være tom. Mens boliger bygget etter 2017 (TEK-17) forskriften normalt skal være tom med mindre det er gjennomført byggefeil. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig.

Innhold: U. Etasje: BRA-i 54 kvm: Hall, vaskerom og hjemmekino 1. Etasje: BRA-i 65 kvm: Stue/kjøkken, soverom og bad 2. Etasje: BRA-i 43 kvm: Gang, bad, soverom og soverom/loftstue

Standard: Vaskerom underetasje Vaskerom etablert i 2000 med fliser på gulv. Rommet er utstyrt med benkseksjon og opplegg for vaskemaskin. Overflater på vegger og tak er i normal stand. Membran er synlig ved dør, der det mangler kantflis. Det er avtrekk i rommet. Bad 1. etasje Badet har store fliser på gulv med nedsenket gulv i dusjsonen. Nivåforskjellen mellom sluk og dørterskel er 20 mm. Det er avtrekk i rommet. Bad 2. etasje Bad fra byggeår utstyrt med boblekar, toalett og søylevask. Det er fliser på vegg i våtsonen over karet. Det er registrert sprekker i fliser på gulvet. Boblekaret mangler frontpanel. Det er avtrekk i rommet. Innvendige overflater Innvendige overflater er i normal stand med normalt bruk. Enkelte partier er ikke ferdigstilt. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Hovedvanninntak med hovedstoppekran befinner seg i en luke under trappen i hallen i underetasjen. Vanninntaket er av plast. Vannledningene i bygget er i hovedsak fra byggeår, med endringer i forbindelse med badet i 1. etasje. - Ventilasjon: Villavent anlegg som styres fra et panel utenfor badet i 1. etasje. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2018. Berederen er fast tilkoblet el-nettet.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2000

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2022: • Varmepumpe fra 2022. 2019: • Innvendig jevnlig opgradert og modernisert de senere år fra 2019 • Alle vinduer fra 2019 er levert av Gilje Trevare med produksjonsår 2019. • Skyvedør er levert av NorDan i normal stand fra 2019. • Innvendige trapper • Fliselagt bad fra 2019 utstyrt med dusjsone, vaskseksjon og vegghengt toalett. • Bad renovert i 2019. • Sluk, membran og tettesjikt • Overflater og innredning • Avtrekk • I forbindelse med påbygg i 2019 ble det gjennomført tiltak. 2018: • Varmtvannbereder med produksjonsår 11.12.2018. 2012: • Varmepumpe 2012 Arbeid utført i regi av Sameie: 2019: • Påbygget i lengderetningen. • Taket er tekket med betongstein fra 2000 og 2019. • Kledning som gjelder for påbygget del er fra 2019. • tekkingen med Protanbelegg er fra 2019. 2018: • Tiltaket omfatter fasadeendring, to tilbygg og utvidelse av balkong.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2000. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Firmanavn: Sørbø trelast Beskrivelse: Sprekk i flis å sluk har vært fikset av Sørbø trelast, i 2003 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Sørbø trelast Beskrivelse: Fiksing av sluk 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Sørbø trelast Beskrivelse: Fikset sluk på garanti 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Det er noen av og til på vaskerommet, men har ikke sett noen i det sidte 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Bryne eletriske Beskrivelse: Skiftet ut så å si hele elnett 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontroll av Bryne eletridke

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumpe fra 2022 og en eldre varmepumpe fra 2012. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i enkelte rom.

Tv / Internett / Bredbånd: Lyse bredbånd

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest foreligger i fra 2009. Kommunale dokumenter: Vi viser til din søknad mottatt 25.09.2018 og tillegg 17.10.2018. Tiltaket omfatter fasadeendring, to tilbygg og utvidelse av balkong. Søknaden er godkjent. Vedtaket er fattet med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl) § 20-1. Planløsning i underetasjen samsvarer ikke helt med tegning. Trapp mellom U.etg. og 1.etg. er endret, det foreligger ikke søknad/godkjenning på dagens trappeløsning. Kjøper overtar risikoen for avviket.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Madla vest. (plan-ID 441). Eiendommen er i planen regulert til boliger med et delareal på 837.65 kvm og gate med fortau med et delareal på 21.66 kvm.. 16.11.1965 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. Et delareal på 859.3 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B19. Eiendommen er berørt av hensynssone H190_1 (Andre sikringssoner) i henhold til kommuneplanen.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 11.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 06.01.1962 - Dokumentnr: 1962/96-2/102 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1103 Gnr:40 Bnr:243 06.01.1962 - Dokumentnr: 1962/96-3/102 - Bestemmelse om vannrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 40 BNR: 67 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1103 Gnr:40 Bnr:243 20.08.2001 - Dokumentnr: 2001/12587-1/102 - Obligasjon Beløp: NOK 300 000 Panthaver: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 Overført fra: Knr:1103 Gnr:40 Bnr:243 26.05.2011 - Dokumentnr: 2011/404743-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 500 000 Panthaver: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 22.06.2020 - Dokumentnr: 2020/2629360-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 000 000 Panthaver: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 Panthaver: SR-BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 915 174 388 ELEKTRONISK INNSENDT 09.06.2021 - Dokumentnr: 2021/691481-1/200 - Massetransport FRA: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 TIL: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 TIL: SR-BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 915 174 388 ELEKTRONISK INNSENDT

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lars Sigve Berge

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.