Gamle Vikanvegen 107

Adresse: Gamle Vikanvegen 107

Oppragsnummer: 15-0020/26

Prisantydning: kr 2 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 76 490

Totalpris: kr 2 376 490

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 101Bnr: 34

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig med utleiemulighet

Soverom: 5

Parkeringsforhold: Boligen på Gamle Vikanvegen 107 har en garasje som er oppført som et frittstående bygg med fundamentert konstruksjon på støpt ringmur. Garasjen har innlagt strøm med lys- og stikkontakter, og det er etablert eget sikringsskap med automatsikringer. Tomten er opparbeidet med asfaltert vei og parkering, men på grunn av snødekke under befaringen var det ikke mulig å besiktige eller vurdere de snødekte arealene.

Beliggenhet: Boligen ligger i Vikan, ca 6 km fra Bud mot Hustad. Rolig og tilbaketrukket område med gangavstand til busstopp.

Adkomst: Fra Bud ca 6 km.

Kommunale avgifter: kr 26 808

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Avløp, feiing, renovasjon og vann.

Eiendomsskatt: kr 6 859

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 779 865

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 119 458

Formuesverdi sekundær år: 2024

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind forsikring /eika

Polisenummer felles forsikring: 7564425

Omkostninger: kr. 2 300 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 57 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 76 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 376 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 76 490

Tomteareal: 1400 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen er en såkalt sirkeleiendom. Det vil si at den ikke er oppmålt i senere tid, og nøyaktige tomtegrenser er derfor er uklare. I følge skylddelingen er tomtens areal ca. 1,4 mål.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.2.2026

Byggemåte: Eneboligen er opprinnelig fra 1967, med et tilbygg mot øst i underetasjen fra 1990. Fundamentene er naturlig skjult, og det foreligger ingen sikre eller dokumenterte opplysninger om hvilken fundamenttype bygningen er oppført med. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Grunnmuren er utført i betong og blokker, og er pusset og malt på utsiden. Det er registrert mindre riss, sprekker og noe avskalling i overflatene. Det er opplyst at det ble etablert drenering rundt hele boligen i 2005. Arbeidet skal ha omfattet drenering og overvannsledninger i PVC-materiale med drenerende masser samt fuktsikring med grunnmursplast. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon og har i hovedsak liggende bordkledning fra byggeår. Det er montert nyere kledning på vestveggen. Boligen har saltak, og takkonstruksjonen er oppført med sperrer i tre med innredet loft fra byggeår. Undertaket er utført med trepanel, og tettesjiktet over undertaket er ukjent, men vurderes å være takpapp eller tilsvarende basert på normal byggeskikk. Boligen er tekket med Decra stålplater som taktekking, og ifølge eldre salgsoppgaver skal taktekningen være lagt i 2001. Takrenner og nedløpsrør er utført i metall og ble ifølge opplysninger skiftet i 2001. Nedløpsrørene er delvis ført ned i rør i grunnen. Bygningen har et støpt betonggulv på grunn, og trebjelkelag som etasjeskillere. De fleste vinduer i boligen er skiftet, med unntak av enkelte vinduer i første etasje. Boligen har PVC-vinduer med 2-lags glass, fabrikkert i 2021. Vinduet i soverom i hovedetasje er et trevindu med 2-lags glass fabrikkert i 2005. Vindu i stue i hovedetasje er et trevindu med 2-lags isolerglass, fabrikkert i 1989. Vinduer i første etasje består hovedsakelig av trevinduer med 2-lags glass av ukjent alder, samt to trevinduer med koblet glass fra byggeår. Hovedinngangsdøren er en fabrikkmalt ytterdør i tre, montert i 2023. Dør inn til sokkeletasje er utført som en PVC-dør av nyere årgang. En sydvendt veranda er oppført i trekonstruksjon ved inngangspartiet og har rekkverk i tre. Konstruksjonen er delvis etablert over oppvarmet boligrom. Garasjen er oppført som et frittstående bygg med fundamentert konstruksjon på støpt ringmur. Bæresystemet er utført i tre med tradisjonell bindingsverksoppbygging, og ytterveggene er kledd med liggende trepanel. Taket er utført som pulttak med plassbygde sperrer og undertak av armert folie eller tilsvarende, med utvendig tekking av bølgeblikk. Bygningen er i hovedsak uisolert og har vinduer med enkle glass og enkelte isolerglass, samt biinngangsdør og vippeporter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takplater har oppnådd ca halvparten av forventet tekniske levetid i ut i fra levetidstabeller. Under normale forhold holder et Decra-tak i minst 50 år. Levetid for stålplate tak generelt er satt til 30-50 år. Taktekking og undertak har dermed passert over halvparten av forventet brukstid. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er avvik: Det er registrert ingen eller svært begrenset lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Manglende lufting kan redusere uttørking bak kledningen og medføre økt risiko for fuktbelastning, råte og skader på underliggende konstruksjoner over tid. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er avvik: Det er registrert begrenset og mangelfull ventilering av takkonstruksjonen. Det er stedvis fullisolerte sperrerom uten luftesjikt på minimum 50 mm mellom isolasjon og undertak. - Utvendig - Vinduer av nyere årgang Avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Utvendig - Vinduer av eldre årgang Avvik: • Det er avvik: Karmene i enkelte vinduer fremstår som slitte, og det er registrert sprekker i trevirket. Overflatebehandlingen er svekket, noe som gir redusert beskyttelse mot fuktpåvirkning. Enkelte vinduer lar seg ikke åpne eller betjene tilfredsstillende, trolig som følge av at de er malt fast. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Det er avvik: Det er opplyst at papptekking på verandaen ligger løst og ikke er tilfredsstillende festet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Det er avvik: Ut i fra alder har avløpsrørene usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å gjennomføre nærmere vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av rørinspeksjon. Utskifting bør påregnes i forbindelse med rehabilitering av våtrom, større renoveringsarbeid eller ved tegn til lekkasje eller tilstopping. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Våtrom - 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: • Det er avvik: Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Minimum høydeforskjell mellom topp slukrist og tett membran ved dør skal være 25 mm. - Våtrom - 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er en skjult konstruksjon og kan ikke inspiseres. Forventet levetid for smøremembran er satt til ca 20 - 30 år men kan vare noe lengre og enkelte tilfeller forkortet levetid. Når membran har nådd forventet levetid er faren for at membran sprekker opp og blir porøs og dermed øker faren for fukt i konstruksjoner. - Våtrom - 2. etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: • Det er avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: • Det er avvik: Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Minimum høydeforskjell mellom topp slukrist og tett membran ved dør skal være 25 mm. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er en skjult konstruksjon og kan ikke inspiseres. Forventet levetid for smøremembran er satt til ca 20 - 30 år men kan vare noe lengre og enkelte tilfeller forkortet levetid. Når membran har nådd forventet levetid er faren for at membran sprekker opp og blir porøs og dermed øker faren for fukt i konstruksjoner. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Skorstein over tak Avvik: • Det er avvik: Det er registrert lekkasje i takkonstruksjonen ved skorstein, påvist fra kaldloft. Utvendig tilstandsvurdering var ikke mulig på befaringstidspunktet grunnet snø. Det er sprekk i blybeslag rundt skorstein, og selger har foretatt en midlertidig tetting med fugemasse. Det er målt forhøyede fuktverdier i undertaket, noe som indikerer pågående eller tidligere vanninntrenging. Midlertidig tetting med fugemasse vurderes ikke som en varig eller fagmessig løsning. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Det er avvik: Det er ikke etablert separat innvendig stoppekran for hoveddelen av boligen, det stilles krav om egen stoppekran for hver boenhet. Utvendig stoppekran i kum vurderes ikke som lett tilgjengelig. Manglende innvendig stoppekran i hoveddelen utgjør TG3 i henhold til krav i NS 3600. Videre har de innvendige vannledningene av kobber passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som gir økt risiko for lekkasje. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Loft: BRA-i 38 kvm: Gang og 3 soverom 2. Etasje: BRA-i 88 kvm: Kjøkken, entré, gang m/trapp, kott, bad og soverom TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 97 kvm: Entré, gang, bod, bad/vaskerom, kjøkken, tv-stue, stue og 2 soverom Garasje: BRA-e 81 kvm: Garasje og verksted/lager

Standard: Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2005 med malte profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er malte fliser over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp og oppvaskmaskin er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er flis over kjøkkenbenken og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Badet er opplyst å være pusset opp i 2010. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og MDF-panel i taket. Badet er innredet med baderomsinnredning med dobbel servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Bad/Vaskerom 1. etasje: Badet er opplyst å være pusset opp i 2007. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og Tak-ess plater i taket. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett, badekar og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte, og tilluft er ivaretatt gjennom spalte i vindu. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, vinylbelegg, furu og fliser. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Malte plater og trepanel. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har vannledninger i plast utført som rør-i-rør-system med fordelerskap plassert i bad/vaskerom i 2. etasje. Øvrige vannledninger er i hovedsak utført i kobber. Det er etablert én innvendig hovedstoppekran plassert i sokkelleiligheten, i tillegg til en utvendig stoppekran i kum. - Avløpsrør: Avløpsrør av soil/støpejern fra byggeår og noe nye plastrør. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: To varmtvannstanker på ca. 200 liter fra 1999 er plassert i boden i 1. etasje. Rommet har sluk. - Oppvarming: Boligen varmes opp med varmepumpe i stue i første etasje og i andre etasje. Det er etablert gulvvarme i badene og i entré i første etasje. I tillegg er det vedfyring i både første og andre etasje. Varmepumpen i hovedetasjen er fabrikkert i 2019 og installert i 2020. Varmepumpen i sokkeletasjen er fabrikkert i 2021 og installert i 2023. - TV/Internett: Det er innlagt fiber i boligen fra Neas og Istadfiber. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1967

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Nye blandebatteri på vaskene i badet i 1. etasje. 2024: • Mindre elektrisk arbeid utført på bad. • Nye terrassebord lagt i seksjoner utenfor ytterdør. 2023: • Montering av varmepumpe i sokkeletasje. • De fleste vinduer i boligen skiftet, med unntak av enkelte vinduer i første etasje. • Montering av ny ytterdør i første etasje. • Boligen koblet til offentlig vann- og avløpsnett, septiktank tatt ut av bruk. 2022: • Skifte av kledning på garasjens nordside. 2021: • Montering av varmekabler i gang i første etasje. 2020: • Montering av varmepumpe i første etasje. • Elektriske arbeider, herunder tilkobling av garasje til hovedetasje og endringer i sikringsoppsett. 2018: • Kledning, vindu og isolering skiftet på sørsiden av garasjen. 2011: • Utbedring av lekkasje ved inngangsparti ved ny oppstøping av utvendig platting med fall bort fra yttervegg. 2007: • Deler av underetasjen renovert i forbindelse med forsikringssak. 2006: • Oppussing av bad i første etasje. 2005: • Etablering av drenering rundt hele boligen. 2001: • Skifte av taktekking og takrenner. 1990: • Påbygg i underetasje mot sør og vest, utført av tidligere eier. • Tilbygg av veranda, med byggegodkjente tegninger, men uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Uvisst hvilket firma som var leid inn.n fra kommunen. Beskrivelse: fra septiktank til kommunalt avløp. Faglært arbeid utført i regi av Hustadvika kommune. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Kilde: tidligere salgsoppgaven. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Litt fuktig innerst i garasje. Fukt noen plasser undertak kaldloft, grunnet sprekke i blykrans rundt pipe. Midlertidig utbedret, blykrans burde byttes. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har tatt 2 mus i kott på loft vinteren 2025/2026. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Har sett noe kre, uvisst om det er sølvkre eller skjeggkre. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ielektro, KEV og Mifo Hustadvika. Beskrivelse: Viser til tidligere salgsoppgave: (1 av 5): Montert ny varmepumpe og strøm til denne i sokkelleilighet. Faglært arbeid utført av i elektro. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. (2 av 5): Montert varmepumpe i 1 etage. Strømmen til varmepumpa ble montert av faglært elektriker som vennetjeneste for tidligere eier. Arbeid utført av KEV molde og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. (3 av 5): Montert siktinger i garasje og koblet garasjen til hovedetasje istede for sokkel. Ble gjort av faglært elektriker som vennetjeneste av tidligere eier. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. (4 av 5): Montert varmekabler i gang 1 etage. Ble gjort av faglært elektriker som vennetjeneste av forje eier. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. Ja (5 av 5): Montert lampe på bad, og ordnet med ledninger over baderomsinnredning. Faglært arbeid utført av Mifo Hustadvika. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Utleieleilighet i 1 etasje. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Godkjent boenhet hos kommunen. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Ble tatt radonmåling av tidligere eier. Men jeg mangler dokumentasjon. 21.1. Radonmåling Ja Beskrivelse: uUvisst, da jeg mangler dokumentasjon. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Tilstandsvurderingrapport på fukt under tak grunnet blykrans. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radonmåling 05.06.2024 Høyeste måleverdi < 50 Bq/m³. RAPPORT - MÅLING AV RADON. Beskrivelse av målingen. Målingen er gjennomført med lukket sporfilm. For målemetode, se baksiden. De ankom Radonova Laboratories og ble forbehandlet 2024-05-27. De ble analysert 2024-05-31. Opplysninger om eiendommen. Opplysningene er framskaffet av Gunilla Irene Haug som også står inne for at måleveiledningen ble fulgt. ADRESSE FOR MÅLING. Gunilla Irene Haug, Gamle Vikanvegen 107 6433 Hustad. Høyeste måleverdi < 50 Bq/m³. < 50 BECQUEREL PER KUBIKKMETER LUFT. Informasjon om måleverdi, årsmiddelverdi og grenseverdier, se baksiden. Målt radonkonsentrasjon. SPORFILM 969079-3 [Rapidos®] MÅLEPERIODE 2024-05-06-2024-05-16 BETEGNELSE Stue 1 etg TYPE ROM Stue ETASJE 1 VENTILASJON Naturlig MÅLEVERDI < 50 Bq/m³ ÅRSMIDDELVERDI < 50 Bq/m³. SPORFILM 634338-8 [Rapidos®] MÅLEPERIODE 2024-05-06 - 2024-05-16 BETEGNELSE Stue leilighet TYPE ROM Stue ETASJE Sokkel VENTILASJON Naturlig MÅLEVERDI < 50 Bq/m³ ÅRSMIDDELVERDI < 50 Bq/m³. Kommentar til målingen. Årsmiddelverdi beregnes kun om måletiden er minst 2 måneder innenfor vinterhalvåret (15 oktober - 15 april). Måling av radon. Måling av radon i inneluft gjøres ved hjelp av sporfilmmetoden. Stråling fra radon og radondøtre (alfapartikler), har evnen til å påføre mikroskopiske skader eller "spor" i visse typer materialer. Disse sporene gjøres synlige gjennom kjemisk etsing. Et avansert mikroskop leser tettheten av spor som igjen gir gjennomsnittlig radonkonsentrasjon i måleperioden. Radonkonsentrasjonen i inneluft kan variere mye over tid, men det samlet eksponering over lang tid som har betydning for helserisikoen. Målt radonkonsentrasjon. Måleverdi er gjennomsnittlig radonkonsentrasjon i måleperioden. For hver måleverdi er det oppgitt en usikkerhet (95% konfidensnivå). En verdi på f. eks. 100 ± 20 Bq/m³ betyr at radonkonsentrasjonen med stor sannsynlighet ligger i intervallet 80 - 120 Bq/m³, men med 100 Bq/m³ som den mest sannsynlige verdi. Den minste detekterbare aktivitetskonsentrasjonen (MDA) for en måleperiode på 3 måneder er 10 Bq/m³. Resultatene gjelder kun for de mottatte prøvene. Årsmiddelverdi. Årsmiddelverdien er det mest sannsynlige gjennomsnittet for et helt år. Radonkonsentrasjonen er vanligvis høyere om vinteren enn om sommeren. Derfor korrigeres målt radonkonsentrasjon med årstidsfaktorer gitt av Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA). Det er årsmiddelverdien som skal sammenliknes med tiltaksgrenser og relevante lovkrav, f.eks. ved utleie av bolig (strålevernforskriften) og nybygg (byggteknisk forskrift). Tiltaksgrense på 100 Bq/m³. DSA anbefaler at effektive radonreduserende tiltak iverksettes så snart som mulig for å senke radonnivåene hvis årsmiddelverdi i oppholdsrom er høyere enn 100 Bq/m³. Dersom målinger avdekker radonnivåer som ligger under tiltaksgrensen, men hvor det anses som mulig å oppnå en vesentlig reduksjon av nivåene gjennom gitte tiltak, bør slike tiltak iverksettes. Grenseverdi på 200 Bq/m³. Begrepet grenseverdi defineres som den grensen som DSA vurderer at alle oppholdsrom i alle bygninger bør tilfredsstille. Dersom radonmålinger avdekker årsmiddelverdier høyere enn grenseverdien, anbefales det tiltak, helt inntil radonkonsentrasjonene er så lave som praktisk mulig og under grenseverdien. Radonnivå i brukstiden. For skoler, barnehager og arbeidsplasser med balansert ventilasjon, kan det være nødvendig å gjennomføre trinn 2-målinger for å beregne radonnivået i brukstiden.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumper i stue i første etasje og i andre etasje, gulvvarme i badene og entré i første etasje, samt vedfyring i både første og andre etasje.

Info energiklasse: Energiklassen for boligen er E.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Hustadviken kommune opplyser om at det ikke foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiver. Dette med videre begrunnelser: - Det skal ikke gis ferdigattest for byggverk som er behandlet før ansvarsrettsystemet ble innført. Dette gjelder alle tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. - For tillatelser til mindre tiltak, slik som mindre tilbygg og garasje mv., var det ikke krav om ferdigattest i daværende lov (§ 86a) så lenge vilkåra var oppfylt, slik som i denne saken. -Kommunen kan ellers ikke se å ha mottatt nyere søknader om tilbygg, påbygg eller vesentlige ominnredninger. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at godkjente tegninger mottatt fra Hustadvika Kommune, avviker fra dagens innredning/bruk. Proposjonene i tegningene mottatt fra Hustadvika kommune samsvarer ikke med dagens innredning. Dog stemmer dagens bruk med tegningene. Om avviker skyldes at vegger eller rom er omgjort/flyttet er ukjent. Godkjente tegninger av garasje, mottatt fra Hustadvika Kommune, avviker fra dagens fasade. Flere dører/porter og vinduer er endret./fjernet eller flyttet. Fasadeendringer er søknadspliktig. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Verneklasse/sefrak: Fredete kulturmiljøer er nasjonalt viktige kulturmiljøer som Riksantikvaren har fredet etter kulturminnelovens § 20. Disse har like sterkt vern som andre fredete kulturminner. Et freda kulturmiljø er et område der kulturminner inngår som del av en større helhet eller sammenheng. Et freda kulturmiljø kan bli freda av Kongen for å bevare området sin kulturhistoriske verdi. "I fredningsvedtak etter første ledd kan Kongen forby eller på annen måte regulere enhver virksomhet og ferdsel i fredningsområdet som er egnet til å motvirke formålet med fredningen. Det samme gjelder fradeling eller bortfeste av grunn til virksomhet som nevnt i første punktum." Kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse er et kunnskapsgrunnlag som skal sikre bærekraftig forvaltning av kulturmiljø i byer og tettsteder, og i landskap av nasjonal interesse. Områdene får ikke et formelt vern. Plan- og bygningsloven er det viktigste verktøyet for å ta vare på kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse. Hensynet til kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse bør tas på alle nivå i den kommunale planleggingen. Endret arealbruk eller større tiltak som i vesentlig grad er i konflikt med verdier som søkes bevart, kan danne grunnlag for innsigelse. Verdensarvområder er kulturmiljøer som står på UNESCOs liste over verneverdige kulturmiljøer. Riksantikvaren foreslår kandidater til listen som anses som internasjonalt viktige kulturmiljøer.

Adgang til utleie: Boligen er registrert med to boenheter hvor begge enhetene (hoveddel og utleiedel) kan leies ut hver for seg til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2015-2027, ikrafttrådt 15.12.2014. Et delareal på 400 kvm er avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR), Nåværende. Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 (ID 202212), som har status som planforslag. Berørte datasett: Kulturminner - Kulturmiljøer

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 25.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/101/34: 25.06.1965 - Dokumentnr: 2497 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:101 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1398568 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:101 Bnr:34

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.4% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Salgsgaranti kr. 5 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.