Adresse: Johan Thorsens gate 44

Oppragsnummer: 12-0054/26

Prisantydning: kr 10 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 281 490

Totalpris: kr 10 781 490

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 56Bnr: 692

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 6

Soverom: 5

Parkeringsforhold: I garasje og på tomt.

Beliggenhet: Johan Thorsens gate 44 har en attraktiv og rolig beliggenhet, like nedenfor Vålandsskogen. Herfra har du kort vei til det aller meste. Gangavstand til Stavanger sentrum, kort vei til dagligvarebutikk og bakeriutslag m.m. Trafikkstille gater og kort vei til skole og barnehage, gjør området svært barnevennlig. Flotte turområder finner du rundt Mosvannet og Vålandsskogen. Kort vei til SUS. Her kombinerer du et fredelig og veletablert boligområde samtidig som de fleste servicetilbud er rett ved.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 20 582

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 2 386 670

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 9 546 680

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg

Omkostninger: kr. 10 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 262 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 281 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 10 781 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 281 490

Tomteareal: 269.3 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Asfalt i gårdsrom, diverse terrasser og plen i hage.

Takstmann: Asbjørn Frafjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.3.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1925. Byggegrunnen er ikke kjent, og boligen står på en original grunnmur av betong- og murkonstruksjon som er murpusset. Dreneringen er fra 2001, men et hjørne mot sørvest er ikke drenert og har den originale konstruksjonen. Veggkonstruksjonen består av tømmer med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en åstakkonstruksjon fra byggeåret, og taket er tekket med betongtakstein. Renner og nedløp er utført i patinert sink. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass, med unntak av ett vindu på loftet som har enkelt glass. Ytterdørene er malte. Eiendommen har en terrasse tilknyttet stuen i første etasje, en balkong fra et soverom i andre etasje, samt entré- og terrassetrapper bygget i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Krav til snøfangere kom i 1949-forskriften for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere før i 2010-forskriften. - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist råteskader i den ene vannstokken og hjørnebelistning på bislag - Utvendig - Vinduer Avvik: • Sålebenk under vinduer i grunnmur er feil. Det er påvist noen glassruter som er punkterte. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: • Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Overflater Avvik: • Det er påvist skader på overflater. Det er varierende slitasje og mindre skader i overflater som er godt beskrevet i eiers egenerklæring. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det mangler godkjent brannbarriere på feieluke i 2. etasje. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er registrert typisk "kjellerlukt" - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: • Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Dette gjelder kjeller- og loftstrapp. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. • Det er avvik: Ved rennesluk i dusj er det utført tiltak på ifb. med lekkasje. Det er opplyst at man har lagt ny membran ut til nedsenk, dette er utført som et midlertidig tiltak uten garanti for ytterligere utettheter. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Det er avvik: Hjørne som står på fjell uten oppgradert drenering/fuktsikring har fuktbelastning innvendig. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert riss/sprekker av normal art i grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Innhold: 1.etg.: Entre, gang, stue, kjøkken, toalett og 2 terrasser. 2.etg.: Gang, 2 (3) soverom*, bad og veranda. Kjeller: Gang, 2 soverom**, bad, vaskerom og 2 boder. Loft: Loftsrom Garasje Utvendig bod *Soverom nr. 2 kan settes tilbake til 2 soverom (Som originalt) ** Et av soverommene er ikke ferdigstilt. Mangler gulv og ferdigstillelse av el-anlegg.

Standard: Arbeid utført i boligen: 2025: - Bad i kjeller 2021: - Kjeller under kjøkken påbygget 2006: - Boligen har mursteinspipe med ny foring fra 2006. 2005: - Kjøkken er påbygget i 1. etasje - Hovedsakelig overflater innvendig pusset opp - Anlegget er oppgradert over tid de siste år og har gjenstående arbeider, særlig i kjeller. - Dreneringen er fra 2005. 2004: - Eier opplyser at en side (sør-siden) er omlagt og nytt undertak/papp er lagt i 2004.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Gaggenau innebyggede hvitevarer (70 cm bredde steikeovn, dampovn og 2 store varmeskuffer). Gassbluss*, stor 5 platet induksjonstopp, kjøleskap og frys og innebygget kaffemaskin.  *ikke koblet opp i dag. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1925

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1999. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Lekkasje mellom dusjsluk/fliselagt gulv bad 2 dre etasje. Er midlertidig utbedret av Kaph i 2020 uten garanti. Flisefugene i den våteste sonen av dusjen bør utbedres da det med mye dusjing kan forekomme vann som ledes bak fliser utpå membran og ut på gulv. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Kaph, Haga, Nysted og Johan Gismarvik Maskin. Beskrivelse: Bad 2 etg; Bad er bygget av Murer Agasøster og Hinna Gulv i 2007. Kaph sørget for faglært utbedring av lekkasje i 2020. Permanent utbedring må foretas på sikt. Bad Kjeller 2025; Faglært Elektro (Haga), Gulv/Vinyl (Nysted), VVS (Johan Gismarvik Maskin). Tømmerarbeid er egeninnsats. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Johan Gismarvik Maskin rørlegger Beskrivelse: Nytt vanninntak ute/inne i kjeller. Samt vann og avløp for oppgradert bad i kjeller. Installert jordingsmuffe og tilbakeslagsventil på hovedavløp. Stengeventil innendørs gjenstår å installere. Materiell er kjøpt inn av rørlegger og klar for installasjon. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Fukt ble oppdaget i kjelleren rett etter kjøp i 1999. Eierskifteforsikringssak og utbedret. Huset i dag har ny drenering rundt huset unntatt på sør/vestre hjørne hvor det er fast fjell. Mindre fukt kan forekomme på dette hjørnet hvor det i dag ikke er kledd innvendig. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Lekkasje i nytt kjøkkentak i 2009. Forsikringssak og feilen er rettet. Lagt om fra flatt kompakttak til tak med fall og utlufting i 2009. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Vedovn i stue kan ikke tas i bruk før feieluke på loft er utført med dobbel brannbarriere. Xeeos ovnen er godkjent av Svenska Eldprovingen som er tilsvarende Sintef og innenfor EØS. Derfor godkjent for bruk i Norge. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Mye ble rettet opp under oppussing i 2006-2007. Noen småriss i mur i stua. Innenfor hva en kan forvente i et hus av denne alder. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Sølvkre forekom litt på bad i kjeller grunnet fukt rundt dusj. Nytt bad i 2025. Ikke observert siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Madla Elektro, Elektro Comfort og Haga. Beskrivelse: Ventilasjon Villavent er egeninnsats 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Lyse hadde kontroll på det nye el anlegget i ca 2010. Ingen merknader. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Tømrerarbeid og drenering er utført delvis av faglært byggmester Tor Storhaug, Jåtta Maskinstasjon og egeninnsats. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Byggmester Tor Storhaug Beskrivelse: Kjøkken er utført av Byggemester Tor Storhaug. Garasje/uthus er egeninnsats. Terrasse mot vei er egeninnsats fra 2001. Kledning og vinduer er utført av faglært Storhaug sammen med egeninnsats i 2004-2005. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Eksisterende bad i kjeller ble revet fra sør/øst hjørne av huset og flyttet nærmere vaskerom. Er ikke søkt om omdisponering/flytting. * 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse: Nytt oppholdsrom under kjøkken i 2022. Godkjent byggetillatelse og arbeid utført. Gjenstår ferdigstillelse attest som nå er sendt inn 24. mars 2026. Ren formalitet. Gjenstår at Byggesak utsteder ferdigattest og brukstillatelse.* 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Mangler foreløpig ferdigstillelse attest og brukstillatelse for rom under kjøkken. Se pkt Påbud og krav. * Kommentar fra selger: Sikring til stekeovn på kjøkken løser sporadisk ut. Usikker på årsak. Elektriker bør sjekke årsak og evt utbedre. Varmesentral til gulvvarme med styring i garasje er egeninnsats utført i 2007. Luft/vann varmepumpe er fjernet grunnet utslitt utedel. Kun ren EL varme. Det er noen slitasjeskader på vegger og gulv siden oppgradering i 2007. Fakturaer fra faglært arbeide i perioden 2006-2026 kan fremvises. Gjelder tømrer, VVS, El og murer. Se tilstandsrapport forøvrig hvor alle kjente mangler ble forelagt takstmann. *Kommentar fra megler: Det foreligger ferdigattest datert 05.05.2026 vedrørende bruksendring av kjeller iht dagens rominndeling.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vannbåren varme*, vedovn** og elektrisk. * Oppvarmingssystemet inkluderer vannbåren gulvvarme i 1. etasje og på badet i 2. etasje. Varmepumpen er ikke funksjonell, og varmen drives med elektrokolbe. ** Vedovn i stue kan ikke tas i bruk før feieluke på loft er utført med dobbel brannbarriere

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger vedtak datert 15.06.1936 påbygg vindfang i følge Stavanger kommune. Det foreligger vedtak datert 12.10.1936 endring vindu loft i følge Stavanger kommune. Det foreligger stemplet godkjente tegninger 21.09.1995 innsetting takvinduer loft i følge Stavanger kommune. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest på dette arbeidet i følge Stavanger kommune. Det foreligger ferdigattest datert 03.09.2004 vedrørende fasadeendring tilbygg bolig - garasje, ny terrassedør, ny dren. i følge Stavanger kommune. Godkjente tegninger er datert 21.03.2001 Det foreligger tillatelse til tiltak datert 21.12.2005 påbygg kjøkken i følge Stavanger kommune. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest på dette arbeidet i følge Stavanger kommune. Det foreligger tillatelse til tiltak datert 12.05.2021 underbygging av eksisterende påbygg i følge Stavanger kommune. Det foreligger ferdigattest datert 26.03.2026 på dette arbeidet i følge Stavanger kommune. Det ble gitt ferdigattest på bruksendring kjeller den 05.05.2026 ifølge Stavanger kommune. Det foreligger ikke godkjente tegninger av loft. Hva etasjen er endelig godkjent som vites dermed ikke. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til nevnte ovenfor.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Våland midtre del (plan-ID 1139). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boliger.. 24.11.1986 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. 269.32 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B329. Eiendommen er omfattet av hensynssone H570_9 for bevaring av kulturmiljø. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 22.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 28.05.1919 - Dokumentnr: 900135 - Fradelingsdokument OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.