Adresse: Vallefaret 22

Oppragsnummer: 18-0018/26

Prisantydning: kr 4 480 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Totalpris: kr 4 991 142 76

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 130Bnr: 91

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 5

Parkeringsforhold: Borettslaget har 66 utendørs parkeringsplasser som styret fordeler etter henvendelse. Av disse er 16 tilrettelagt med lademulighet. Det finnes i tillegg et frittstående garasjelag og et eget garasjesameie innenfor borettslaget: Garasjelaget, (øverst i borettslaget), som har 30 garasjer. Valle Garasjesameie Øst (nederst ved Grenseveien), 40 garasjer Tildeling av garasjer i garasjelaget skjer direkte av garasjelagets eget styrer uten innvirkning fra borettslagets styre. Dersom man er interessert i å kjøpe seg en andel i garasjesameie, skjer også dette direkte hos sameiets eget styre uten innvirkning fra borettslagets styre. En beboer kan ikke ha både garasjeplass og fast parkeringsplass utendørs. Dersom man ønsker garasjeplass og har parkeringsplass, vil man måtte gi fra seg parkeringsplassen til neste person på ventelisten. Søknad om parkeringsplass: Borettslagets styre fører liste over interessenter til p-plasser uendørs. En ordinær plass koster 5 400 kr pr år og en elbilplass koster 6 400 kr pr år. Faktureres månedlig av OBOS sammen med øvrige felleskostnader. For mer informasjon, se: https://vallefaret.no/nyttig-info/parkering/ Det er også beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 3 850,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 1 300,- per 2026. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Beliggenhet: Valle borettslag ligger innerst i en blindvei i et boligområde bestående av lavblokker. Det finnes store grøntområder rundt blokkene med interne asfalterte adkomstveier mellom blokkene. Servicetilbud med blant annet Kiwi beliggende i Grenseveien, øvrige forretningstilbud på Hasle Torg hvor du også finner treningssenteret Sats. Fyrstikktorget på Helsfyr er også innen god rekkevidde. Det finnes p.t. 2 søndagsåpne matbutikker i gangavstand. Vallhall idrettsanlegg med forskjellige arrangementer, Valle Hovin og nye Intility Arena. Arenaen inngår i konseptet Vålerenga kultur- og idrettspark, som dekker hele området med Vallhall Arena og treningsfeltet. Vålerenga idrettsforening har sin storstue Intility Arena på Valle Hovin. I forbindelse med utbyggingen av stadion og området på Valle Hovin åpnet FitnessXpress, samt restauranten Trewerket og Øst! Scandic Hotell Helsfyr er også i umiddelbar nærhet om man trenger ekstra plass for besøkende. På vinteren finnes skøyteis på Valle Hovin og ellers flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Like ved ligger Hovin med Hovindammen, som er perfekt for den som ønsker seg et område med grønne lunger, med sitt rike fugleliv, omkringliggende gangstier og sittebenker. På Oslos tak ligger bydelen Hasle, og på Hasle ligger Vinslottet. Vinslottet, et ikonisk bygg og landemerke som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og igjen fullt av liv. Det er ikke et ekte slott, men et sted du stikker innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er også stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små happenings , over en caffè latte eller til en uhøytidelig søndagsmiddag!

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 245 276

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 981 105

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Valle Borettslag

Borettslagets org.nr: 950443138

Om borettslaget: Valle Borettslag består av 253 andelsleiligheter, fordelt på 11 bygninger og har adresse: Vallefaret 1-23, 2-22 Styret bruker www.vallefaret.no, styretavla i oppgangene og VIBBO i sin interaksjon med beboerne. Ren Service AS utfører trappevask. Det er sykkelbod i kjelleren, i et rom før bodene. Vår vaktmester hjelp Leiv Arne Thoresgaard har valgt å si opp på grunn av helsemessige årsaker. Hans siste dag var 30.09. Styret takker Leiv Arne for hans mangeårig innsats i borettslaget og synes det er leit han slutter men har stor forståelse for dette. Samtidig kan vi informere at Herman Gullerud bistår vaktmesteren frem til årsskiftet. Herman er sønnen til Morten Gullerud som er en av borettslagets ildsjeler og som alltid stiller opp for oss. Vaktmester Andrè har ferie fra 5-19 oktober og har vikarer den perioden. Samme mail kan brukes for henvendelser: valle.vaktmester@gmail.com Fellesvaskeriene er i Vallefaret 12 og 21. For å kjøpe kort til vaskeriene betaler man inn ønsket beløp på konto og sender epost til borettslaget hvor man bekrefter innbetalingen. Grillene står ved grusbanen nedenfor barnehagen. Vi håper dette blir en fin samlingsplass for beboere i Valle borettslag og at mange vil benytte seg av grillene og plassen. Velferdslokalet befinner seg i Vallefaret 1 og kan leies til beboere. Lokalet har sitteplass til 20, tv, et kjøkken fullt utstyrt med servise, bestikk og glass, komfyr, kjøleskap, kaffetrakter og oppvaskmaskin. Leiepriser pr. døgn: Mandag – torsdag 300,- Fredag – søndag 500,- Leien og depositumet betales ved henting av nøkkel. Dersom du vurderer å pusse opp og gjøre endringer i leilighetens utforming er dette søknadspliktig til styret. Det må foreligge en godkjenning fra styret før dette arbeidet påbegynnes. Ved unnlatelse av dete vil beboer kunne bli pålagt å sette leiligheten tilbake til opprinnelig stand. Ved behov av nøkler til hovedinngangsdør, (ikke til leilighetene), kan vaktmester kontaktes. Vi vil da bestille ny nøkkel fra Access. Vi har installert en digital nøkkel-løsning, mobilnøkkel, på fellesdørene/inngangsdørene. mobilnøkkel fungerer parallelt med eksisterende nøkkelløsning. Med mobilnøkkel kan du åpne dørene direkte fra mobilen. Du kan også dele digitale nøkler videre til venner, bekjente, håndverkere, leveringstjenester eller andre som trenger tilgang. Mobilnøkkel administreres via appen «Unloc». Styrets arbeid: Styret har nå til vurdering en vedlikeholdsplan, som vil bli gjort tilgjengelig for på våre nettsider når denne er ferdigstilt. Vedlikeholdsplanen vil gi en bedre oversikt over hva som må utbedres i borettslaget innenfor hvilken tidshorisont. Gjennom vedlikeholdsplanen vil beboere også ha en bedre oversikt over hvilke prosjekter som er ventet i borettslaget fremover. Styret minner om evakueringsplassen utenfor barnehagen ved Vallefaret 14. Se ellers oppslag om brannvern på styrets informasjonskanaler. Hver boenhet utgjør en selvstendig branncelle, dersom man har en dør som oppfyller kravene (se punkt om inngangsdør under «Annen informasjon om borettslaget»). Borettslaget har skiftet dører til loft og kjeller for å opprettholde brannskille. Det er viktig at disse holdes lukket og låst av hensyn til brannsikkerheten. Styret minner om at loftene er tørre og at all bruk av åpen ild er forbudt. Dette omfatter også oppbevaring av brennbare væsker, løsemidler, gass og lignende. Merk at oppbevaring av gass er underlagt egne regler fra Brannvesenet. Brann- og redningsetaten har gjennomført tilsyn i 2024 og utført feiing i VF 16, 18,19 og 20 i år. Det blir ikke ytterligere feiing. Videre ser styret på ulike løsninger relatert til de installerte pipeviftene. Borettslaget har fremdeles utfordringer med gjenstander som blir hensatt på fellesarealene. Dette gjelder også felles boder, hvor det kun skal oppbevares sykler/ski og barnevogner. Det er viktig at beboere følger dette, slik at beboere som har behov for å plassere eks. barnevogn har plass til dette. Dette er viktig for brannvern, da fellesoppganger skal være fri for gjenstander. Dette for å oppfylle gjeldende brannvernkrav, da det aldri skal lagres ting i oppgangene tilfelle brann. Det er etablert en resirkuleringsordning for avfall for borettslaget. Styret ber alle om å følge reglene for resirkuleringen og kaste plast, matavfall og restavfall i egne poser. Det er container for glass/metall ved lyskrysset mot Grenseveien. Avfall skal ikke stå i oppgangene. Det har kommet noen henvendelser om bråk fra naboer. Dette gjelder særlig bruk av vaskemaskin/tørketrommel på nattetid og oppussing. Styret oppfordrer beboere sterkt til å følge gjeldende husordensregler og ta hensyn til naboer. Gjeldende husordensregler er tilgjengelig på våre nettsider: www.vallefaret.no. Vedlikehold/påkostninger (styrets diskresjon) 1. Rørfornying av bunn-og uttreksledninger og overvannsledninger (helt nødvendig umiddelbart/prosjektstyrer OBOS prosjekt) 2. Utbedring av inngangspartiene ti loppgangene(2025) (helt nødvendig i løpet av 2025/prosjektstyrer BRL selv alt. OPAK) 3. Fjerning av mose på tak/skifte av vannbord og felles vinduer i tak (helt nødvendig /prosjektstyrer OBOS prosjekt) 4. Nyttcalling/ringe anlegg i leiligheter/oppgang 5. Fasadevask(innen5år) 6. Oppgradering av velferden(2026) 7. Pipevifter utover nåværende belegg ved behov 8. Asfaltering/utbedring av synkehull (2025) 9. Nye postkasser 10. Energi økonomisering (energikartlegging er under utarbeidelse og mottas snarlig) Dessverre erfarer nåværende styre et visst etterslep av nødvendige oppgaver som nå er identifisert (ref. punktene ovenfor). For 2025 har borettslaget god nok økonomi til å gjennomføre de viktigste vedlikeholdsprosjekter. Dog vil det kunne medføre at borettslaget i fremtiden vil måtte ta opp finansiering. Dette vil i så fall presenteres på en fremtidig ekstraordinær GF eller GF om det skulle være nødvendig. Her tenker styret spesielt på punkt 10. Inngangspartiene pusses nå opp av Mdbygg AS. Etter utført arbeid på VF8 og VF21 er styret fornøyd med resultatet. Selskapet gjør de øvrige inngangspartiene snarlig. Noe malings arbeide vil kunne finne sted til våren 2026. Dette arbeid har vært nødvendig grunnet inngangspartienes dårlige forfatning. I 2024/2025 foretok vi en analyse av rørene og det er nødvendig med rehabilitering (strømpe og heldigvis ikke nye rør). Dessverre vil dette kreve sitt av oss beboere med stengt vann og toalett per oppgang i en viss periode. Info om prosjektet legges løpende ut på styretavlen og vallefaret.no. Historikk og bakgrunn sendt ut på sms via vibbo 2. okt: Vi har i 2024/2025 gjennomført rør inspeksjon av våre bunn ledninger (vann og avløpsrør mot det offentlige nettet). Konklusjonen fra inspeksjonen er at det er helt nødvendig med rehabilitering av disse. Dette vil bli gjort ved å legge en strømpe på innsiden av eksisterende rør. Heldigvis er dette fremdeles mulig så vi vil slippe å grave, pigge opp gulv, samt rive vegger for å skifte rørene. Sammen med OBOS prosjekt har vi nå fått tilbud på arbeidet som har spriket mellom 6 MNOK og nesten 10 MNOK. Vi er nær forestående til å inngå kontrakt i underkant av 6 MNOK. Dette betinger at arbeidet starter opp før årsskiftet. Kommer vi i en situasjon hvor rørene sprekker og må skiftes (graving) er kostnadene vesentlig høyere. Således er utsettelse ikke tema. Styret beklager selvsagt at dette blir en utfordrende situasjon for våre beboere og beklager dette. Men med velvilje og godt naboskap kommer vi gjennom dette.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 806

Felleskostnader inkluderer: Tv/internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask, vaktmester, renter og avdrag på fellesgjeld, honorarer, div. drift og vedlikehold. Herav: TV/Internett: 332,- Trappevask: 100,- Felleskostnader: 4 374,- Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Felleskostnadene økte 10% nå den 01.01-2026. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker borettslagets driftskostnader. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld: kr 501 646 76

Andel fellesgjeld pr. dato: 13.4.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 2 lån med følgende vilkår per 14.04.2026. Lånenummer: Svenska Handelsbanken AB NUF-83987187738 Type: Annuitet Restløpetid: 30.11.2044 Terminer per år: 12 Type rente: Fast rente Rente: 2,65 % Andel av saldo: kr. 144 312,22,- Lånenummer: Svenska Handelsbanken AB NUF-83987259534 Type: Annuitet Restløpetid: 29.02.2060 Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,15% Andel av saldo: kr. 357 334,53,-

Andel fellesformue: kr 4 490

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Innskudd: kr 3 400

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt uten styret forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe, eller sjenanse, for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn. Søknad om dyrehold skal være skriftlig og sendes til styret før eventuell anskaffelse. Besøk/pass av hund som går utover 1 uke sammenhengende skal søkes styret. Nye beboere som allerede har husdyr, (dvs. hund eller katt), plikter å melde fra om dette til borettslaget ved kjøp av leilighet, og søke på lik linje med vanlige beboere. Det er ingen automatikk i at søknad blir innvilget, med bakgrunn i eventuelle dokumenterte allergikere.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør – herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Fotballsparking, ishockey, ballkast og andre leker som kan volde skade på personer eller eiendom, er forbudt på borettslagets område. Fellesrommene i kjellerne skal benyttes til sykler og barnevogner som er jevnlig i bruk. Det er ikke tillatt å lagre møbler, annet husgeråd, biltilbehør og lignende på disse steder. Utstyr som er ødelagt og ikke i bruk, må ikke bli stående i fellesrommene. Slikt vil bli fjernet for eiers regning etter at varsel er gitt. Balkonger og vinduer må ikke brukes til lufting eller banking av tøy eller sengeklær, likeledes er risting av tøy eller lufting av leiligheten gjennom trappeoppgangene forbudt. Grilling med kullgrill er ikke tillatt på balkongene. Dersom man griller må man bruke elektrisk- eller gassgrill. Det er ikke tillatt å oppbevare gassbeholderen på loft eller i kjeller. Det er ikke tillatt å gjøre inngrep i borettslagets antennekontakter. Private antenner og lignende er ikke tillatt på utvendig fasade. Bygningsmessige endringer må ikke foretas uten godkjenning av styret. Med bygningsmessige endringer regnes oppsetting av markiser, skifte av dør eller vinduer, rivning/flytting av innvendige vegger m.m. Markiser og leskjermer skal være like for hele blokken. Nye typer må godkjennes av borettslagets styre. Kontakt styret for retningslinjer for farge/mønster. Avtrekksventiler på kjøkken og bad skal være åpne året rundt. Kjøkkenhetter og baderomsvifter skal aldri være tilkoblet avtrekkssystemet. Luftespalte (som regel i terskel under dør) som sikrer luftforflytning i leiligheten må ikke tettes eller fjernes. Dette er særlig viktig for baderomsdøren. Dersom luftspalte mangler, bør døren stå på gløtt. Ved oppfyring i vedovn/peis må det tilføres mer luft enn vanlig for å oppnå korrekt funksjon. Vindu/verandadør bør åpnes ved oppfyring og kan stenges igjen når det brenner godt.

Beboernes forpliktelser: Det gjennomføres dugnad i borettslaget.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Styret vurderer forløpende økonomien og behovet for økte inntekter og kostnadskontroll. Borettslaget leaser nå en ny traktor for vaktmesteren samt styretavlene som er montert i hver oppgang. Styrets samarbeid med OBOS forretningsførsel – prosjekt, OPAK samt bankforbindelsen Handelsbanken anses å være utmerket. Husleien KPI reguleres nå årlig. Borettslaget har oppsparte midler. Disponible midler utgjorde ca. 9,6 mill. kr per 31.12.2024.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 88088041

Omkostninger: Prisantydning kr. 4 480 000,- I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale: - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument, kr. 545,- - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr. 545,- - Gebyr forkjøpsrett, kr. 8.406,- Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning: 4 991 142,- Av dette utgjør kr. 501 646,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. I tillegg kommer: - Som kjøper har du mulighet til å tegne Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners til kr. 8 900,-. Vi gjør oppmerksom på følgende: - Det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kontingent og innmeldingsavgift på kr. 500,- vil komme i tillegg. Alle som er medeiere i en andelsbolig må ha egne medlemskap i boligbyggelaget. - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. - Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Tomteareal: 33412 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt opparbeidet med benker, plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Området har asfalterte gangveier. I borettslaget er det flere grillplasser, to fellesvaskeri, en lekeplass og et velferdslokale. Valle Hagelag er en frivillig forening for beboere i Valle Borettslag som ønsker å dyrke i hageparsell. Hagelaget har 15 parseller og møtes gjennom sesongen til hyggelige treff med naboer. Hageparsellene fordeles gjennom venteliste og førstemann-til-mølla prinsippet. Det koster 400 kr i året for medlemskap.

Solforhold: Sørvestvendt balkong med svært gode solforhold, med sol fra ca. kl 10 og helt frem til solnedgang på sommerstid. Den innglassede løsningen gjør at man kan nyte solen fra tidlig vår til langt utpå høsten

Takstmann: Erik Øyum

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.4.2026

Byggemåte: Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Skråtakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Vinduer: 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede med vippefunksjon. Datert 2020. Dører: Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkongdør fra 2020 med glassfelt. Innvendige dører: Eldre malte glatte innerdører. Balkong: Innglasset balkong i betong med rekkverk i stålkonstruksjon. Gulvet har teppe. Gulvarealet på balkongen er på ca. 7,4 m². Det er lys og stikk på balkongen. Ny balkong er montert i 2024. Arbeidene ble utført av Balco AS. Pipe og ildsted: Pipeløp i tegl. Vedovn i stuen med glassdør. Peisplate i stål. Feieluke/sotluke lokalisert i kjeller og loft. Pipeløpet (tegl) er tilgjengelig for inspeksjon på 4 sider. Det foreligger ingen informasjon om mangler eller påbud (som for eksempel fyringsforbud). Eier opplyser at ovnen fungerer som den skal. Det er installert vifter på piper for bedre trekk i piper i perioden 2017- 2019. Pipeløpene i borettslaget ble rehabilitert i 2013. Hva eksakt som er utført er ikke kjent. (Kilde: Vedlikeholdsoversikt på borettslagets hjemmeside). Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannrør kjøkken: Plastrør i benkeskapet. Bad: Inspeksjonsluke i himling med samlestokker og hovedstoppekran. Forøvrig skjult anlegg. I følge gammel nettannonse så ble røropplegg byttet i regi av borettslaget i forbindelse med baderomsrehabiliteringen i perioden 2002- 2004. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Varmesentral: Varmtvannsbereder på ca. 107 liter plassert på kjøkkenet. Det er ikke svimerker på tilkoblingspunktet for elektrisitet. Berederen er koblet til fast punkt med bryter. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Ventilator med kullfilter på kjøkkenet. Avtrekksventil på badet med naturlig oppdrift. Spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på soverommet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer, jordfeilrelé og jordfeilbryter på en kurs. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 8 kurser. Hovedsikring på 40 A. Branntekniske forhold: Ingen anmerkning i denne boligen for brannforhold. Hulltaking: Det er betong/murvegg på badet. Hulltaking er derfor ikke utført. Det er utført fuktsøk med Protimeter MMS 3 på overflater inne på badet uten at det ble avdekket unormale verdier. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Andre utvendige forhold. Fra gjeldende standard: "For boliger med fellesdel skal teknisk rapport for fellesdelene etterspørres. Dersom det foreligger en rapport, så skal den vurderes med hensyn på relevans og egnethet og vedlegges som grunnlag for tilstandsanalysen. Rapportens alder skal framkomme." "Mangel av rapport for fellesdeler registreres som et avvik." Det finnes en oversikt over utført vedlikehold i borettslaget, men dette er ikke å betrakte som en teknisk rapport i denne sammenheng. Det viser likevel at borettslaget har et bevisst forhold til løpende nødvendig vedlikehold. På hjemmesiden til borettslaget er det opplyst at det er utarbeidet en tilstandsrapport på borettslaget og utarbeidet en vedlikeholdsplan på bakgrunn av denne. Rapporten er ikke tilgjengelig. Dette er opp til borettslaget å håndtere, ikke den enkelte beboer. Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører. Krakellert maling på soveromsdøren. Det mangler låsebeslag på soveromsdøren. Bruksslitasje. Dørene fungerer og påviste avvik er vurdert å være estetisk. Ved eventuell oppgradering anbefales bytte av dører. Overflater vegger og himling bad. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Utbedring av riss i flisfuger kan utføres ved å skrape ren flisfugene og fuge på nytt. Vær oppmerksom på eventuell fargeforskjell. Utbedring bør utføres av flislegger. Badet fungerer med påviste avvik, men riss kan utvide seg og vil også gi noe mer fuktgjennomtregning inn på bakenforliggende konstruksjoner. Overflater gulv bad. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik på varmekilde. Varmekabler på bad fungerer ikke. Ukjent årsak. Punktsjekk med vater viser fall mot slukene på hele gulvet, men inne i dusjen er det relativt svakt fall. Ved testing av dusjen renner noe vann ut av dusjsonen mot det andre sluket. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav. I daglig bruk så fungerer badet. Dusjvann renner til slukene. Det er teoretisk mulig å reparere varmekabler partielt, men dette må undersøkes spesifikt i hvert enkelt tilfelle. Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent membranløsning i våtsoner på veggene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse som sjekklister fra entreprenør etc. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer. Sanitærutstyr og innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er noen småskader på servantskapet. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Drensåpning bør etableres. Delamineringen på servantskapet er estetisk og har ingen praktisk betydning. Ved utbedring må skapet byttes. Ventilasjon bad. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima i rommet. Overflater og innredning kjøkken. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke installert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle. Krav til lekkasjestopper kom i 2010. Lekkasjestopper skal være montert i forbindelse med oppvaskmaskin og andre vanninstallasjoner og skal være montert på røropplegget. Noen oppvaskmaskiner har påmontert egen lekkasjestopper på slangen på maskinen, men denne er ikke godkjent i denne sammenheng. Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Uten lekkasjestopper/-varsler vil eventuelle lekkasjer fra oppvaskmaskinen forårsake større skader på gulv og annen innredning. Komfyrvakt er et brannsikkerhetstiltak som kutter strømmen ved eventuell overoppheting. Avtrekk. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Naturlig ventilasjon. Ventilator med kullfilter på kjøkkenet. Avtrekksventil på badet med naturlig oppdrift. Spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på soverommet. Bad og kjøkken er vurdert i egne punkter. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Naturlig ventilasjon må ikke forveksles med balansert eller mekanisk ventilasjon. Naturlig ventilasjon baserer seg på termisk oppdrift (varm luft stiger) og vil ikke tilfredsstille dagens krav. Referansen her er byggeår hvor denne løsningen var vanlig. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima. Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er fremvist samsvarserklæring fra El-Con AS fra 2020. Eventuelle lekkasjer fra berederen kan medføre vannskader. Monterer man lekkasjestopper vil vannet stenges av ved lekkasjer og følgeskader vil reduseres. Helse, miljø og sikkerhet. Det er utført en enkel vurdering av HMS (helse, miljø og sikkerhet) i forhold i h.h.t. gjeldende regler. Sjekkpunkter er blant annet høyde på balkongrekkverk, manglende rekkverk, radon, elektrisk anlegg, brannvarsling med mer. Eventuelle avvik skal skrives inn i rapporten, men uten TG (tilstandsgrad). Ved avvik er disse listet opp under dette avsnittet i eget punkt. (Står det ingenting er det ikke avdekket avvik). Elektrisk anlegg. I egenerklæring fra tidligere eier er det opplyst at det er utført mindre elektrisk arbeid av Elektro-Sivert Installasjon AS, blant annet utskifting av stikkontakt for stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin, samt etablering av enkelte stikkontakter og belysning på balkong. I 2023 er det utført elektrisk arbeid av El-con ved montering av dimmere og nye stikkontakter i stue, kjøkken, gang og soverom. Det er fremvist samsvarserklæring fra El-Con AS fra 2023. En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på deler av anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405-2-3). Kontakt registrert elektroinstallatør. VIKTIG: Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder: Entré, bad, kott, stue, kjøkken og soverom. - Takhøyde i stue er målt til ca. 2,48 meter av takstmann. Gulvarealet på balkongen er ca. 7,4 m². I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder ca. 1,5 og 4 m², avrundet samlet til 6 kvm. Samt 1 panelt loftsbod på ca.5,5 kvm ved gulv. Loftsboden har skråtak og er ikke målbar grunnet høyde. Bodene er merket med 536. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Øyum.

Standard: Dette er en lys og herlig 2-roms leilighet beliggende i 5.etasje/toppetasjen i et hyggelig borettslag. Store vindusflater og god takhøyde er med på å skape gode innvendige lysforhold og et luftig preg. Leiligheten har en svært god og arealeffektiv planløsning med praktisk rominndeling. Borettslaget skiftet alle vinduer og balkongdører i 2020. Det er utført mindre elektrisk arbeid av Elektro-Sivert Installasjon AS, blant annet utskifting av stikkontakt for stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin, samt etablering av enkelte stikkontakter og belysning på balkong. I 2023 er det utført elektrisk arbeid av El-con ved montering av dimmere og nye stikkontakter i stue, kjøkken, gang og soverom. Det er fremvist samsvarserklæring fra El-Con AS fra 2023. Det er fremvist samsvarserklæring fra Elektro-Sivert Installasjon AS fra 2020. ENTRÉ Leiligheten har en romslig og lun entré. I entréen er det god plass til å få hengt av seg både jakke og yttertøy - samt god plass til å få satt av seg skoene. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. - Automatsikringer med skap i felles trappegang. INNVENDIG BOD God oppbevaringsplass i praktisk innvendig bod med adkomst fra entré. STUE Stuen er romslig og med god plass til sofagruppe og salongbord. Naturlig plass til tv og lydanlegg. Spisebords gruppen finner sin naturlige plass i rommet, og man kan enkelt invitere venner og familie til middag. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og gir rommet en behagelig og god atmosfære å oppholde seg i. I stuen finner du også en peisovn som gir hygge og god varme på kalde vinterdager. Utgang til balkong. - Det er installert vifter på piper for bedre trekk i piper i perioden 2017-2019. Pipeløpene i borettslaget ble rehabilitert i 2013. BALKONG Utgang fra stuen til sørvestvendt balkong på ca. 7,4 kvm som vender felles arealer. Her har du fantastisk utsikt, blant annet over naturskjønne Hovindammen. Plasseringen av balkongen gjør at man får optimale solforhold. Her er det fin plass til balkongmøbler og grill og i følge selger har man sol fra ca. 10.00 og helt frem til solnedgang på sommerstid. Den innglassede løsningen gjør at man kan nyte solen fra tidlig vår til langt utpå høsten. Det er lys og stikk på balkongen. - Ny innglassed balkong montert i 2024. KJØKKEN Hyggelig separat kjøkken fra 2019 med innredning med glatte fronter og integrerte håndtak. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Induksjon koketopp og innebygget stekeovn. Integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Spalteventil i vindu. Varmtvannsbereder på ca. 107 liter plassert på kjøkkenet. Plass til spisebord ved vindu. SOVEROM Luftig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. God oppbevaringsplass med både skyvedørsgarderobe og åpen garderobeløsning som medfølger leiligheten. BAD/WC Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2004. Baderomsinnredning har innredning med dusjhjørne, servant med ett greps blandebatteri og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Fliser på veggene. Malt glatt himling med downlights. Varmekabler på bad fungerer ikke. Naturlig ventilasjon. - Det er montert nytt dusjhjørne i 2024. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: laminat. Vegg: malte flater. Tak: malt glatt himling. VENTILASJON Naturlig ventilasjon. Ventilator med kullfilter på kjøkkenet. Avtrekksventil på badet med naturlig oppdrift. Spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på soverommet.

Hvitevarer: Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Den åpne garderobeløsningen til høyre på soverommet medfølger salget. Lampe over spisebord, lampe over sofa, lampe på kjøkkenet, stringhylle i stua og hylla som er skrudd over kjøkkenbordet medfølger ikke salget. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1952

Modernisering og påkostninger: Oppussinger og modernisering i denne boligen: 2024: Ny innglasset balkong. Demontering av dusjhjørne og montere nye dusjdører. 2023: Malt stue og gang. Montert tilpasset innvendig solskjerming i stue og på kjøkken. 2019: Nytt kjøkken montert og ny varmtvannsbereder på 107 liter. 2004: Flislagt bad rehabilitert i regi av borettslaget. Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 2026: Rørfornying bunnledninger til alle leiligheter. 2024: Alle balkonger er skiftet ut. 2020: Borettslaget har etablert utebelsyning rundt i boretslaget. Trær utenfor Vallefaret 11, 19 og 20 har fått belysning i tilleg til lys i stikkveier utenfor VF 1, 12 og 22. Det er også blitt byttet til LED-belysning i alle oppganger, kjellere og loft. I tillegg er utelys utenfor oppganger samt opplyste nummerskilt byttet ut. Maling av alle oppganger i borettslaget i lyse og moderne farger. Utdelt ett skumbrannslukkerapparat per boenhet samt i fellesarealer. 2019/2020: Samtlige vinduer og balkongdører er skiftet ut i borettslaget. Inkludert kjellervinduer og oppgangsvinduer. 2019: Etablerert 17 ladepunkter til elbiler. Etablering av sykkelstativer på hele uteområdet til borettslaget. Alle trær i borettslaget har fått nødvendig pleie og beskjæring. Bark er lagt på ved stammen for å beskytte trærne mot gressklipping. Beiset og malt vaktmestergarasje samt alle søppelhus. 2017-2019: Det er montert vifter på piper hvor trekk har vært utfordrende i borettslaget. 2018: Utdeling/montering ekstra optisk røykvarsler til alle leiligheter. 2017: Utskift brannfarlige «downlights» på ca 50 bad, som ble installert under baderoms rehabiliteringen i 2006. 2016: Utskifting vinduer og balkongdører i 22 leiligheter. 2015: Installering av fiber i alle leiligheter. Rehabilitering av P-Plasser. Ny avtale om skadedyrbekjempelse. 2014: Pusset opp Frysehuset ved grillplassen 2013: Alle piper i borettslaget ble rehabilitert. 2012: El-kontroll av hovedtavler. Rens av ventilasjonskanaler, kjøkken og bad. 2011: Montering av branndører kjeller og loft. 2009: Nytt callinganlegg. 2002-2004: Rehabilitering av våtrom, VVS. 2001: Rehabilitering av pipene. 2000: Utskifting av det elektriske anlegget. 1996: Samtlige oppganger malt. 1991: Rehabilitering fasadene. Nye Balkonger. 1986-1987: Takreparasjon og vindusutskiftninger. 1985: Utskifting av inngangsdørene m/nytt callinganlegg. 1953: Første innflytting.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Varmekabler på bad fungerer ikke. Elektriker har vært på befaring og opplyst at det er feil i varmekablene. Det er innhentet tilbud på feilsøking og lokal reparasjon av varmekabel, inkludert nødvendig elektrikerarbeid og utbedring. Prisoverslag for hele arbeidet er oppgitt til ca. 10 000–12 500 kr inkl. mva. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. E.G RØR AS: Bad totalrenovert i 2004 i regi av borettslaget. Smestad & Vangsøy Rørservice AS: Demontering av dusjhjørne og montere nye dusjdører, september 2024. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Rørfornying bunnledninger til alle leiligheter i borettslaget februar- juni 2026. Arbeid i Vallefaret 22 avsluttes i løpet av april 2026. Arbeid i regi av borettslaget. Utført av: TT-teknikk. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? I egenerklæring fra tidligere eier (2022) er det opplyst at det i 2020 ble installert vifter i skorstein i regi av borettslaget for å bedre trekk i peisen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Det er utført mindre elektrisk arbeid av Elektro-Sivert Installasjon AS, herunder blant annet utskifting av stikkontaktm for stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin, samt etablering av enkelte stikkontakter og belysning på balkong. I 2023 er det utført elektrisk arbeid av El-con, herunder montering av dimmere og nye stikkontakter i stue, kjøkken, gang og soverom. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Alle vinduer og terrassedør ble byttet ut i 2019/2020 i regi av borettslaget. Alle balkonger er skiftet ut i 2024 i regi av borettslaget. Utført av: Balco. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner, peis i stuen og varmekabler på baderommet. Varmekablene på badet er defekte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Tv / Internett / Bredbånd: Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Dette er inkludert i felleskostnadene. Det ble Installert fiber i alle leiligheter i 2015. I 2025 oppgraderte Valle borettslag det kollektive fibernettet til den nyeste teknologien XGS-PON, i samarbeid med Telia. Dette gir mulighet for langt raskere og mer stabilt internett – opptil 10 Gbps symmetrisk.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954. Det foreligger ikke ferdigattest hos kommunens arkiver, dog foreligger et arkivkort på eiendommen som er vanskelig å tyde men hvor det fremkommer "ferdigattest" 30.03.1957 og at vaaningshuset er attestert datert 1957. Dette kan ikke ansees som ferdigattest, men er en indikasjon på at bygget ble lovlig oppført. Det foreligger også ferdigattest for ombygging av balkonger datert 2024, ferdigattest på tilleggsisolering, ny utvendig kledning og nye balkonger datert 1991. Det foreligger videre sluttnotat på baderomsrehabilitering datert 07.11.2008 samt etasjeplan for rehabilitering av bad fra 2002. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Til info utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/ avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1951, som stemmer med dagens planløsning.

Adgang til utleie: Bruksoverlating må godkjennes av styret, og tillatelse kan bare gis for ett år om gangen, og maksimalt i tre år. Andelseier må ha bodd i boligen i minst ett år før bruksoverlating kan tillates. Ingen kan flytte inn før godkjenning foreligger. Utleier plikter å gjøre leier oppmerksom på husordensreglene som er en del av bruksoverlatingsavtalen. Søknad om bruksoverlating sendes gjennom forretningsfører. Det er tillatt med kortidsutleie i inntil 30 døgn per år uten styrets samtykke, jf. lovendring av 01.01.2021. Styret skal ha info fra de som driver kortidsutleie på lik linje med de som leier ut i lang tid. Beboer må si fra når, hvor lenge og hvem som skal leie samt informere om husordensreglene.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.86 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Området er i utvikling og byggearbeider må påregnes. Det er bygget ny isflate i friluft like vest for øst for borettslaget, forberedt for fremtidig etablering av en hallbygning over anlegget. Det blir tribuner med plass til 1500 personer. Pågående byggesaker i nærområdet: Vallefaret 19 - utskifting av sluk. Saksnummer: 202520965. Siste dok. 01.12.2025. Innspurten 16A - takterrasse. Saksnummer: 202511682. Siste dok. 01.12.2025. Valle Hovin - sammenbinding ny vannledning. Saksnummer: 202511695. Siste dok. 01.12.2025. Lillebergveien 15 - utvidelse av åpning i bærevegg. Saksnummer: 202511156. Siste dok. 31.10.2025. Lillebergveien 12 - bruksendring av rom i kjeller til bolig og fasadeendring - H0101. Saksnummer: 202516748. Siste dok. 04.11.2025. Grenseveien 66 - rehabilitering av bad - H0705. Saksnummer: 202509959. Siste dok. 03.10.2025. Grønvoll allé 13C - endring av innvendig bærekonstruksjoner i bygg og fasade. Saksnummer: 202504384. Siste dok. 08.09.2025. Pågående plansak: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående. Saksnummer 202460006 - Reguleringssak Mottatt sak 18.09.2024 Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø. Det skal tilrettelegges for gode og kapasitetssterke overvannsløsninger, og det er fokus på å ivareta det grønne preget på gaten. Grenseveien skal opparbeides med bymessige kvaliteter som imøtekommer den kommende byutviklingen i området. Innspurten 9 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer 202453286 - Reguleringssak Mottatt sak 07.03.2024 Planområdet inngår i `Strategisk plan for Hovinbyen` som ble vedtatt 20.06.2018. Iht. denne planen skal Helsfyr videreutvikles som et regionalt kollektivknutepunkt og være et sted for kompetansearbeidsplasser. Planinitiativet er en videreutvikling av planprogrammet. Konkret for eiendommen; Parkeringsplass skal transformeres nye grønne og permeable flater skal etableres. Adkomst til eksisterende kontorbygg skal gjøres mer attraktiv. Bilbruk skal reduseres. Nye bebyggelse fortsetter og tetter rekken av høye kontorbygg og danner en rygg mot E6. Grenseveien 65 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer 202214130 - Reguleringssak Mottatt sak 27.09.2022 Formålet med reguleringen er å legge til rette for ny 8 parallel ungdomsskole på Lilleberg. Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer 202118619 - Reguleringssak Mottatt sak 26.11.2021 Ensjø er et nytt byutviklingsområde og det er viktig å se på skolens funksjon som samlingspunkt for idrett, kultur og fritidsaktiviteter. I forbindelse med utarbeidelse av KVU ble det utført en interessentanalyse for å avdekke behov i området. Det ble konkludert med at barnehageplasser og idrettsarena er det viktigste kommunale behovet som kan kyttes til skoleanlegget. Andre behov som kulturaktivitetert og lokale samlingsteder kan eventuelt innarbeides i senere fase gjennom brukermedvirkning. Byrådsavdeling for kunnskap og utdanning er overordnet bestiller av skolekapasitet i Oslo kommune. I brev av 04.06.2018 fikk Utdanningsetaten oppdrag om å igangsette regulering av ny skole og barnehage på Ensjø. Hensikten med planen er å etablere: - Ny B4 skole med spesialavdeling for 16 elever. - Ny flerbrukshall/Idrettshall med aktivitetssal - 8 avdelings barnehage. - Etablere Grønvold park og styrke stedet som lokal møteplass. Utredningen er en videreutvikling av tidligere plansak 201500974 fra 2015 utført av Hille og Melbye arkitekter AS. Bruksformål er endret og tomtearealet økt ved at Grenseveien 73 er ervervet. Grenseveien 99 og 107 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer 202017619 - Reguleringssak Mottatt sak 04.11.2020 Det planlegges et fleksibelt og fremtidsrettet næringsbygg på 2-11 etasjer / ca 25.000 m2 BTA, med utadrettet virksomhet i fortrinnsvis 1. og 2. etg, samt deler av U-etg. Totalhøyden i planforslaget er 44,8 meter og er dermed over grensen 42 meter - høyhus. Vi ønsker å avklare høyde/fleksibilitet i oppstartsmøtet før vi evt utarbeider et alternativt forslag. De øvrige etasjene over utadrettet virksomhet vil inneholde kontorarealer med varierende størrelser på planene. Prosjekt et som er skissert, støtter opp om de overordnede ambisjonene og planføringer for Helsfyr-området, samt Strategisk plan for Hovinbyen og pågående planarbeid knyttet til Hovinbyen-området forøvrig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/130/91: 30.06.1961 - Dokumentnr: 8198 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.04.1963 - Dokumentnr: 4669 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 19.04.1963 - Dokumentnr: 4670 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 19.04.1963 - Dokumentnr: 4671 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 19.04.1963 - Dokumentnr: 4672 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.09.1963 - Dokumentnr: 11055 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.04.1964 - Dokumentnr: 4668 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Korrekt tinglysingsdato og dokumentnummer er 19.04.1963 iht gammel grunnbok og pantebokskopi 16.07.1986 - Dokumentnr: 42991 - Best. om vann/kloakkledn. 11.10.1988 - Dokumentnr: 69161 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker 13.04.1954 - Dokumentnr: 5047 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:12 16.08.1955 - Dokumentnr: 990143 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 130 BNR 89 OG 90 27.07.1965 - Dokumentnr: 990182 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 130 BNR 133

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Julie Marie Lunde

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.