Adresse: Kjelsåsveien 5B

Oppragsnummer: 17-0049/26

Prisantydning: kr 6 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 6 297 996

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 79Bnr: 34

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Borettslaget har 166 parkeringsplasser og 92 garasjer fordelt på 5 felt som leies ut etter ventelister. Ønske om å leie parkeringsplass i borettslaget gjøres skriftlig til styret. Garasjeplasser kan leies etter ventelister i garasjelag tilknyttet borettslaget. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i det attraktive området Disen, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget er kjent for sin trygghet og gode naboskap, med en opplevd trygghetsscore på 88 av 100. Området har et svært godt kollektivtilbud med flere transportmuligheter. Grefsen stasjon ligger kun 3 minutters gange unna og tilbyr tilgang til linjene FB3, 23 og 24. Trikkelinjene 12, 17 og 18 er også tilgjengelige fra Grefsen stasjon, som ligger 0,3 km fra eiendommen. Storo stasjon, som ligger 8 minutters gange unna, gir tilgang til T-banelinjene 4 og 5. Oslo S kan nås på 12 minutter med bil, og området har totalt 24 ulike kollektivlinjer. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Disen skole (1-7 kl.) som ligger 13 minutters gange unna, og Morellbakken skole (8-10 kl.) som ligger 9 minutters gange unna. Det finnes også flere barnehager i området, som Nordre Åsen Kanvas-barnehage, kun 2 minutters gange fra eiendommen. Dagligvarebutikker som Rema 1000 Skeidbanen og Kiwi Grefsenveien ligger henholdsvis 1 og 7 minutters gange unna, og Storo Storsenter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, ligger 13 minutters gange fra eiendommen. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og har en score på 90 av 100 for dette. Det finnes også flere sportsfasiliteter i nærheten, inkludert Nordre Åsen kunstgressbane som ligger 2 minutters gange unna og Muselunden som ligger 7 minutters gange unna.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Andre utgifter: Innmelding i OBOS kr 500,-

Formuesverdi primær: kr 1 454 852

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Nordre Åsen Borettslag

Borettslagets org.nr: 948225425

Om borettslaget: Nordre Åsen Borettslag består av 313 andelsleiligheter. I tillegg kommer en tjenesteleilighet. Nordre Åsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948225425, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1951. Tomten ble kjøpt i 1986. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Borettslaget har én ansatt vaktmester i 100 % stilling. Det finnes låsbare oppbevaringsrom, også kalt sykkelbod/sportsbod, hvor det kun er tillatt å oppbevare transportmidler og sportsutstyr. Vedtatte saker: - Det ble vedtatt å endre farge på de pussede vertikale feltene på blokkene til 'Elegant Green'. - Generalforsamlingen vedtok at styret innen ordinær generalforsamling 2027 skal utarbeide og kommunisere en tydelig plan for bad/våtrom og rør i borettslaget. - Ny husordensregel punkt 2.2 ble vedtatt: 'Beboere må til enhver tid vise omtanke og opptre på en slik måte at naboene ikke forstyrres unødig av støy, lyder og høy musikk. Av hensyn til vårt felles bomiljø benyttes ikke balkongene til røyking av tobakk eller lignende, det er forbudt å røyke til sjenanse for andre beboere ved balkong, vinduer eller ventiler. Det er i alle tilfeller forbudt å røyke ved inngangsdørene, innendørs i fellesarealene og på lekeplassene.' - Forslaget om at ventilasjons- og fasadeprosjektet til ca. 12 millioner kroner skulle kreve 2/3 flertall, ble ikke vedtatt. - Forslag til endring av vedtektene § 8-3 om presisering av styrets økonomiske fullmakter falt. Pågående saker: - Det skal gjennomføres utbedring av ventilasjon samt maling av balkonger i løpet av 2025/2026. I den forbindelse er det besluttet å ta opp et lån på kr 8 000 000. Det følger av meglerbrev datert 13.05 at låneopptaket er ikke gjennomført, men vil ved utbetaling medføre en økning i fellesgjeld. Ta kontakt med styret for mer informasjon. Styrets arbeid 2024/25: - Styret jobber med å få kartlagt hvilke vedlikeholdsoppgaver som borettslaget står foran og ikke minst i hvilken rekkefølge de skal utføres etter. - Det er avholdt mange styremøter og arbeidsmøter rundt temaet om borettslagets ventilasjonssituasjon for å få innspill til hva som er det reelle behovet og den mest hensiktsmessige løsningen. - I fellesområdene utbedres avvik avdekket under tilsyn fra brann- og redningsetaten i 2025. - Et pågående prosjekt startet opp høsten 2024 med utskifting av de gamle røykdetektorene i leiligheter. Arbeidet fortsetter medio 2025/2026 ut ifra behov. - Reklamasjonssaker etter vindusutskifting i 2023 utføres forløpende. - Det er utarbeidet en tilstandsvurdering på soilrør/avløpsrør i 2025. Styret vil arbeide videre med å få en tilstandsvurdering også på vannrør/stigerør.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 508

Felleskostnader inkluderer: TV og internett, renter og avdrag fellesgjeld, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnadene fordeler seg slik: - Felleskostnader, kr. 4 078,84,- - TV og internett: kr. 430,- - Det skal gjennomføres utbedring av ventilasjon samt maling av balkonger i løpet av 2025/2026. I den forbindelse er det besluttet å ta opp et lån på 8 000 000 kr. Låneopptaket er ikke gjennomført, men vil ved utbetaling medføre en økning i fellesgjeld. - Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

Andel fellesgjeld: kr 89 600

Andel fellesgjeld pr. dato: 12.5.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår per 13.05.2026: Lånenummer: 98207670014, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13-05-2026: 5.19% Antall terminer til innfrielse: 261 Saldo per 13-05-2026: kr 9 930 975,- Andel av saldo: kr. 31 186,- Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208070045, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13-05-2026: 5.09% Antall terminer til innfrielse: 259 Saldo per 13-05-2026: kr 18 598 237,- Andel av saldo: kr 58 414,- Flytende rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 30 892

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Husdyrhold er kun tillatt når gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Borettslaget opprettholder krav om at det skal søkes om tillatelse for dyrehold, for i praksis kunne avklare "gode grunner" og "ulempe".

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og tilhørende rom og areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (264 000,-) Årsresultat for 2024: overskudd (1 731 474,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Det skal gjennomføres utbedring av ventilasjon samt maling av balkonger i løpet av 2025/2026. I den forbindelse er det besluttet å ta opp et lån på kr 8 000 000. Borettslaget står foran maleprosjekt. Det ble vedtatt å bytte farge til Alternativ 2: Jotun Elegant Green. Generalforsamlingen vedtok at styret innen ordinær generalforsamling 2027 skal utarbeide og kommunisere en tydelig plan for bad/våtrom og rør i borettslaget. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 91789505

Omkostninger: kr. 6 190 000,- (Prisantydning) kr. 89 600,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 6 279 600,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 297 996,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 15642.4 m²

Beskrivelse av tomt: Borettslagets tomt er pent opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass, grøntarealer, beplantning og sittegrupper som beboerne fritt kan benytte.

Takstmann: Daniel Snare

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.5.2026

Byggemåte: Boligen er en leilighet i en bygning oppført med grunnmur i betong, yttervegger i murverk og yttertak i trekonstruksjon. Bygningen har vinduer med isolerglass produsert i 2022. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, uten datomerking. Balkongdøren er også fra 2022. Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 9 m² bra-b, hvor innvendig areal er ca. 7 m². Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,97 meter. Boligen disponerer en bod i henholdsvis kjeller og loft ifølge eier. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Kursene i rør-i-rør-systemet er ikke merket i fordelerskapet. Plastrør er koblet direkte til varmtvannsberederen uten overgang til metallrør. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast og metall. Avløpsrørene/soilrørene er av eldre dato. - Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med spalteventiler i vinduer. Kjøkkenet har en mekanisk vifte med utkast gjennom ytterveggen, og effekten fra badet kan reduseres når denne viften er i bruk. Anlegget er fra byggeåret. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 116 liter, produsert i 2011. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeåret med sikringer av jordfeilautomater. Det finnes kursfortegnelse. Anlegget er endret etter 1999, men samsvarserklæring foreligger ikke. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkong/terrasse ol. Avvik: Det er svellinger i panelplater på innsiden. Konsekvens/tiltak: Platene er av typen mdf, som er et materiale som normalt ikke egner seg til utvendig bruk. I dette tilfellet er det svellinger som følge av fuktpåkjenninger. Over tid kan svellinger øke, som innebærer at materialet går i oppløsning. For å lukke dette avviket må platene eventuelt skiftes ut, og erstattes med materialer som er mer egnet for fuktbelastninger. Kostnadsestimat: under kr. 20 000,-. Estimatet er begrenset til å fjerne materialer på innsiden av rekkverket, og gjelder ikke oppbygning av nye flater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - 1. etasje - Overflater Avvik: - Vinduet er plassert i våtsone og kan derfor enklere utsettes for fukt og vannsøl. Konsekvens: Dersom dør og karm ikke er fuktbestandige, kan dette over tid føre til økt slitasje og oppfukting. Løsningen innebærer noe høyere risiko for fuktrelaterte skader enn ved plassering utenfor våtsone. - Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm. Konsekvens: Det er terskel i døren, men det foreligger ikke dokumentasjon på at membranen er ført tilstrekkelig opp i eller bak terskelen. Løsningen gir usikkerhet om fuktsikkerheten ved døråpningen, med tanke på fuktpåvirkning og eventuelt skader i tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl. - Det er registrert motfall på deler av gulvet, det vil si at gulvet heller bort fra sluket i stedet for mot det. Konsekvens: Dette gjør at vann fra eventuelle lekkasjer renner dit det skal, men kan bli liggende eller trekke mot vegger og terskel. Når vann ikke ledes effektivt til sluk, øker risikoen for fuktbelastning på overflater og i konstruksjonen over tid. Forholdet gir en forhøyet risiko for fuktskader dersom det oppstår lekkasje eller gjentatt vannsøl, og det anbefales å vurdere tiltak for å sikre bedre avrenning mot sluk. - Det registreres noe svakt fall på gulvet i rommet. Konsekvens: Dette kan føre til at vann ikke renner som forutsatt mot sluk, og at vann i stedet kan bli liggende på gulvet. Over tid kan dette øke risikoen for fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner - Bad - 1. etasje - Sluk og tettesjikt/membran Avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Konsekvens: Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. - Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Konsekvens: Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. - Bad - 1. etasje - Sanitærutstyr Avvik: - Det er observert krakelering i overflaten på servanten. Konsekvens: Dette skyldes normalt slitasje, alder eller belastninger i materialet. Forholdet påvirker i hovedsak utseendet, men kan over tid utvikle seg til sprekker. Reparasjon eller utskifting kan bli nødvendig dersom skaden øker. - Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Konsekvens: Dette medfører usikkerhet om sisternen har tilfredsstillende sikring mot lekkasje. Dersom lekkasje oppstår og sisternen ikke er lekkasjesikret, kan vann bli stående skjult i konstruksjonen og over tid føre til skade. - Bad - 1. etasje - Avtrekk Avvik: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Konsekvens: Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. - Vannledninger Avvik: - Kursene i rør-i-rør-systemet er ikke merket i fordelerskapet. Konsekvens: Hver kurs skal være tydelig merket slik at det er enkelt å identifisere og eventuelt stenge eller skifte ut riktig rør ved vedlikehold eller lekkasje. Når merkingen mangler, kan feilsøking ta lengre tid og risikoen øker for at feil kurs stenges ved en vannlekkasje. Forholdet bør utbedres ved å merke kursene tydelig - PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvannsberederen uten overgang til metallrør. Konsekvens: Vannet fra berederen kan holde høy temperatur, og enkelte plastrør er ikke beregnet for slik belastning over tid. Dette kan føre til raskere aldring av materialet og økt risiko for lekkasje på sikt. - Avløpsrør Avvik: Avløpsrørene/soilrørene er av eldre dato. Konsekvens: Rørene har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter øker. Utskifting må påregnes over tid. - Ventilasjon Avvik: Avtrekket i badet skjer ved naturlig oppdrift, altså uten mekanisk vifte. Konsekvens: Denne typen ventilasjon påvirkes av vær og temperatur, og luftutskiftingen kan derfor variere. I perioder kan avtrekket bli svakt, noe som kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet. Over tid kan dette øke belastningen på overflater og konstruksjoner dersom rommet brukes mye og ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som tilstandsgrad 2 (TG 2) i henhold til NS 3600. I kjøkkenet er det en mekanisk vifte, men merk at denne han reduseres effekten fra badet når viften er i bruk. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Elektrisk anlegg: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 1.etasje (kun en trapp opp) og inneholder: Entrè, stue, separat kjøkken, 2 soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 9 m² og en loftsbod på ca. 4 m², samt tilgang til bruk av borrettslagets sykkelparkering, fellesvaskeri og øvrige fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Daniel Snare.

Standard: Entré Romslig inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her har du plass til oppbevaring av sko og yttertøy i stor skyvedørsgarderobe. Det er montert dørcalling. Elektriske varmekabler i gulv. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Stuen har en god planløsning med fleksible møbleringsmuligheter og god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Elektriske varmekabler i gulvet bidrar til behagelig gulvvarme året rundt. Peisovnen fra 2013 er et hyggelig midtpunkt på kalde høst- og vinterdager. Fra stuen er det utgang til en romslig sørøstvendt innglasset balkong på ca. 9m²(Bra-B). Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, med god plass til utemøbler, grill og beplantning. De innfellbare glassfeltene, samt ytterligere isolering gjør balkongen like anvendelig året rundt, enten du vil nyte varme sommerdager eller sene høstkvelder. Kjøkken Kjøkkenet har en praktisk, separat løsning med stilren kjøkkeninnredning fra 2012 bestående av lyse, glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin (2018) og mikrobølgeovn. Kjøkkenet byr på rikelig med både skap- og benkeplass, som gir gode arbeidsforhold og oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater sørger for godt naturlig lysinnslipp. Elektriske varmekabler i gulv. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Soverommet har et stort garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og bidrar til en lys og luftig romfølelse, samtidig som de gir gode luftemuligheter. Soverom II Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Rommet er i dag innredet med sovesofa. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og enkel utlufting. Rikelig med oppbevaringsplass i praktisk garderobeskap. Bad Lyst, romslig og pent, flislagt baderom med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet ble utvidet ifm. oppussingen i 2013 og oppleves som meget romslig. Praktisk planløsning med nedsenket dusjsone og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av servantskap med glatte fronter, servant, klosett og dusjløsning på gulv. Vindu gir naturlig lysinnslipp og ventilasjon via spalteventil. Innvendige overflater Gulv: Fliser, parkett og laminat. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, og tapet. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,51 meter i stuen. Alle rom untatt soverom har elektriske varmekabler i gulv.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer. Frittstående kjøleskap medfølger ikke.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1950

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2022: • Vinduer med isolerglass, produsert i 2022. • Balkongdøren er produsert i 2022. 2013: • Badet er ifølge eier pusset opp i 2013. 2012: • Alder på kjøkkeninnredning: Ifølge eier fra 2012. 2011: • Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 116 liter, produsert i 2011. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: • Takrehabilitering vaskeribygg 2023: • Total vindusrehabilitering i borettslaget • Bytte av oppgangsdører 2021: • Deler av lekeplassen ved vaskeriet ble fornyet, samt hele lekeplassen ved Kjelsåsveien 2. Utbedring av asfalt i enkelte stikkveier foran blokkene. 2018: • Piperehabilitering og nye ståldører 2015: • Utskifting av lysarmaturer, drenering av blokkene, malt oppganger, pusset opp kjøkkenet i vaskeriet og utført rens av ventilasjonsanlegget. 2014: • Startet drenering av blokkene og skifte av armaturer som skal tas over flere år. Vasking av balkonger utvendig. 2013: • Utbedret piper i Kjelsåsveien 1 og vedlikeholdsspyling av soil og bisoil. 2011: • Ny støtsand på lekeplass 2010: • Nytt låssystem 2008: • Vedlikeholdsarbeidet som ble påbegynt i 2007 ble ferdigstilt. Opparbeidelse av 40 nye parkeringsplasser. Nye overvannskummer i Åsensvingen 2 og Kjelsåsveien 2-4-6-8. 2007: • En av blokkene ble drenert. Det ble gjennomført maling av alt treverk, alle vinduer og verandadører. I tillegg ble callinganlegget byttet ut, stoppekraner i alle blokkene ble montert, postkassene ble byttet og det ble satt inn branndører i alle O.L. rom 2004: • Montering brannvarsler. Alle blokker fikk montert brannvarsler i kjeller, loft, oppganger samt i alle leiligheter. 2000: • Oppgradering av fellesanlegg for kabel-tv. 1994: • Alle leiligheter fikk nye store balkonger, og det ble foretatt en etterisolering med ny fasade og tak, samt oppussing av trappeoppganger. Enkelte leiligheter har skiftet entredører og vinduer i forbindelse med rehabiliteringen. Beboerne fikk tilbud om innglassing av verandaene. 1990: • Rehabilitering av elektrisk anlegg.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2010. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Afi rør Bergen Beskrivelse: Gjort rørlegger faglært 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Membranen på vegger og gulv, hengedo med godkjent Geberit. Lagt nye røe og sluk 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Meltek Beskrivelse: Varmekabler bad, kjøkken, og stue, entre 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

Radonmåling: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og peis. Boligen har elektrisk gulvvarme i alle rom unntatt soverommene.

Tv / Internett / Bredbånd: Telia er borettslagets leverandør av TV- og internettjenester. Avtalen kan tilpasses/oppgraderes etter behov. TV og internett betales via de månedlige felleskostnadene.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for "Våningshus", datert 24.03.1948. Det foreligger også ferdigattest for "rehabilitering av boligblokk" i Kjelsåsveien 5, datert 27.02.1996. Et ekspedisjonsdokument er brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill disse måtte ha til byggeprosjektet. Slike dokumenter er i seg selv ingen ferdigattester, men ble brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen ekspedisjonsdokumenter har en dato for ferdigattestering. Kommunen opplyser at det er rimelig å tro at saken er ferdigattestert dersom slik dato er påført, selv om det ikke finnes noen egen ferdigattest i arkivene. Er ikke dato utfylt i ekspedisjonsdokumentet, kan man ikke gå ut i fra at tiltaket ferdigattestert. Megler har ikke ytterligere informasjon om dette forholdet og på grunn av byggets alder anses det for å være uten betydning. Det foreligger byggemeldte tegninger som viser en annen planløsning enn de opprinnelige tegningene. Badet er utvidet ved å innlemme deler av arealet som i de opprinnelige tegningene er betegnet som soverom/plassbygd garderobe. Selger har ikke fremlagt dokumentasjon på at endringen er særskilt omsøkt eller godkjent. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom dette er av betydning.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og området rundt er regulert til tomt for almennyttig formål, friområde, byggeområde for boliger, vei, gangvei, sporveishall, gang og sykkelvei, offentlig trafikkområde, mm. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er S-374 - Vedtaksdato: 07.06.1949 - Reguleringsplan for Nordre Åsen, gnr. 79, bnr.5, Østre Aker, Oslo. Eiendommen berøres også av reguleringsplan S-5142 - Vedtaksdato: 04.03.2022 - Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo- Stamnett. Pågående byggesaker i området: 202604345 - Kjelsåsveien 5 C - riving av bærevegg - H0101. Siste dok. 30.04.2026 202605220 - Kjelsåsveien 3 A - rehabilitering av bad - H0302. Siste dok. 22.05.2026 202601812 - Kjelsåsveien 7 - utskifting av løfteplattform. Siste dok. 02.03.2026 202522343 - Lettvintveien - Kjelsåsveien - Lofthusveien - innstramming av kryss. Siste dok. 26.02.2026 202504191 - Hans Nielsen Hauges gate 56 - riving av bygg og sletting av tilfluktsrom. Siste dok. 19.02.2026 Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 31.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/79/34: 09.12.1986 - Dokumentnr: 80620 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1950 - Dokumentnr: 2410 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:5

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Carolina Toro

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse, kr. 19 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr, kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke -(STOR finn-annonse ink. "ukens bolig" + Target Premium + Kommer for salg): kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr, kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing, kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.