Sundelia 20

Adresse: Sundelia 20

Oppragsnummer: 22-0014/26

Prisantydning: kr 3 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Totalpris: kr 3 669 511

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 41Bnr: 1271

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Utendørs parkeringsplass. Ingen faste plasser. En kan få tildelt fast utvendig p-plass dersom man har el-bil og oppretter ladeabonnement, i følge styreleder. Borettslaget har også garasjer som kan leies - kontakt styret for kapasitet og pris.

Beliggenhet: Sundelia 20 ligger i et rolig og veletablert boligområde. Kort avstand til det meste av servicetilbud og noen få minutters gange til nærmeste dagligvarebutikk . Flotte tur- og rekreasjonsområder samt badeplasser finner du langs sjøen og ved Hålandsvannet. Kort vei til Tananger/Risavika, hvor en rekke av de store aktørene i oljeservicebransjen har sine kontorer. God offentlig kommunikasjon til Stavanger sentrum og Sola.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er for 2024.  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Borettslaget Sundekrossen

Borettslagets org.nr: 951 270 032

Om borettslaget: - 238 enheter totalt. - Alle blokkene har installert heis. - Det føres avdelingsregnskap i tillegg til fellesregnskap. - Dyrehold tillatt - skriftlig søknad sendes til styret. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Felles varmtvannsbereder i alle blokkene - inkludert i fellesutgiftene. - Borettslaget har aktivitetshus som kan leies. Ta kontakt med styret.

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 411

Felleskostnader inkluderer: Renter på andel fellesgjeld, avdrag på det ene lånet, kommunale avgifter, medlemskontingent, felles byggforsikring, forbruk felles varmtvannsbereder, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, basispakke (tv og internett) fra Altibox.

Andel fellesgjeld: kr 370 015

Andel fellesgjeld pr. dato: 16.2.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har flere lån og total gjeld for hele borettslaget er kr. 89 548 608,- pr. 17.02.26. Denne andelen har lån med følgende betingelser: Lånenummer 135599116, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.02.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 17.02.2026: 4 548 608 Andel av saldo: 68 757 Første termin: 30.08.2013Første avdrag: 30.08.2018 (siste termin 28.02.2038) Lånenummer 6369334976, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.02.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 17.02.2026: 48 500 000 Andel av saldo: 301 258 Første termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.12.2034 ( siste termin 30.09.2054 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2034 utgjøre ca kr 742,00 per måned for denne boligen. Felleskostnadene vil dermed stige i forbindelse med forfall av avdrag på dette lånet.

Andel fellesformue: kr 14 752

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsfrist: 25.2.2026

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Forkjøpsretten forhåndsutlyses med frist til å melde inn sin interesse innen torsdag 26.02.26 kl. 12:00.

Gebyr forkjøpsrett: kr 7 981

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr, skriftlig søknad sendes til styret. Se vedlagte husordensregler.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. I følge årsberetning for 2024: - Inntekter kr. 14 799 780,- - Kostnader kr. 16 908 941,- - Driftsresultat kr. -2 109 160,- - Resultat etter finansielle poster kr. -6 807 834,-

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har sikringsordning i Klare Finans AS

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 87158544

Omkostninger: kr. 3 290 000,- (Prisantydning) kr. 370 015,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 660 015,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 496,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 669 511,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Tomteareal: 5774 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt for beboerne. Tomten er bebygd og pent opparbeidet.

Takstmann: Terje Tollefsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.2.2026

Byggemåte: Boligblokk med grunnmur i sted-støpt betong. Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med fasade-plater. Betong mellom etasjene. Vindu med dobbelt glass. Flat tak tekket med papp/takmembran.

Innhold: 2. etasje: Entré, gang, 3 soverom, bad, vaskerom, 2 boder, stue/kjøkken med utgang til innglasset balkong.

Standard: Sammendrag fra tilstandsrapport: Følgende har fått TG3: - Vaskerom pga. mot-fall på gulv med fall mot dør. Ved annet lekkasjevann vil det bli liggende igjen vann på gulv. Fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. - Bad: Det er foretatt hull-taking fra tilstøtende rom mot våtsone uten påvise avvik. Gulv har fall mot dør og at det ved vannlekkasje kan være risiko for at vann renner ut gjennom dør. Membran har ikke opp-kant ved terskel 2,5 cm. Bom (hulrom under) noen fliser. Noe svelling på baderomsinnredning. Følgende har fått TG2: - Balkong: pga. det registreres "bom" i noen gulvflis (mangelfull heft mot underlag). - Vinduer og dører: pga. vindu på et soverom ikke lar seg åpne i begge stillinger. Fukt-skader i karm på vindu i soverom. Ellers pga. alder. - Kjøkken: pga. svelling på skjøt i benkeplate og rundt vask. Foring mellom skuffeseksjon og seksjon er ikke ferdigstilt. Fremstår ellers med normal slitasje, TG1. - Kjøkken - avtrekk: pga. garantitid er overgått (6 år). Avtrekk fungerer med enkel test. Forventet levetid er på ca. 25 år. - Avløpsrør: pga. har overgått halvparten av sin forventet brukstid. - Vannledninger: pga. har nådd en alder hvor det vil være risiko for skader. På befaringsdagen var det observert fukt i isolasjon rundt hovedstoppekran. Det har for ca 14 dager siden vært lekkasje fra leiligheten over. Forhold er kontrollert og utbedret i regi av borettslaget. Opplysning gitt av eier. Forhold er ikke videre undersøkt av takstmann. - Ventilasjon: pga. overgått garantitid (5 år). Forventet levetid er på ca. 25 år. - Vaskerom: membran er ikke tilsluttet slik med klem-ring. Gulvbelegg er ikke tilfredsstillende tettet rundt sluk og dette medfører økt risiko for lekkasjer og kan ikke forventes å være tett. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger (stekeovn, mikro og kjøl- og fryseskap), samt oppvaskmaskin og kjøl/fryseskapet i boden.

Innbo og løsøre: Vedlagt liste om løsøre og tilbehør legges til grunn.

Byggeår: 1984

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: TV og internett fra Altibox

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 25.06.1984 og ferdigattest for heiser datert 21.11.2012, i følge Stavanger kommune.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Området er regulert til bolig, parkeringsplass, offentlig barnehage, energianlegg. Det gjøres oppmerksom på at det pågår planlegging av detaljregulering for Bussveien Madlaforen-Kverntorget (planid 2874). Eiendommen er ikke omfattet av detaljreguleringen, men ligger like ved planområdet. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 2.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.07.1983 - Dokumentnr: 11600 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1202 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Alissa Jørgensen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.5% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 990,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.