Sandsgata 23

Adresse: Sandsgata 23

Oppragsnummer: 12-0040/26

Prisantydning: kr 4 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 119 240

Totalpris: kr 4 369 240

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 55Bnr: 1123Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Fast oppstillingsplass til bil i gårdsrom.

Beliggenhet: Sandsgata 23 ligger i et veletablert og populært område på Storhaug. Sjarmerende bebyggelse, parker og søndagsåpen nærbutikk like i nærheten gjør dette til en populær og attraktiv plass å bo. Det er kun noen få minutters gange til sentrum med alt av fasiliteter og hyppige avganger med buss/tog. Barnevennlige omgivelser med kort avstand til skoler/barnehager, lekeplasser og idrettsanlegg. Kort vei til flotte tur- og friområder som bl.a Godalen med opparbeidede turstier, strender og rekreasjonsområder

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 12 452

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 008 750

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 4 035 000

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.  

Felleskostnader inkluderer: Boligen betaler ingen faste fellesutgifter. Forsikring fordeles etter sameiebrøk. Eventuelt vedlikehold tas fortløpende og fordeles etter nevnte brøk 3/8.

Omkostninger: kr. 4 250 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 106 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 119 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 369 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 119 240

Tomteareal: 225 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er bebygd. Ellers opparbeidet fellesområdet for beboeren i sameiet. Denne leiligheten disponerer gårdsrom mot vest, og har oppstillingsplass til bil her.

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.2.2026

Byggemåte: Eiendommen er et leilighetsbygg oppført i 1914. Byggegrunnen er ikke kjent, og fundamentene består av en grunnmur i betong/stein fra byggeåret. Grunnmuren er konstruert av betong/stein fra byggeåret. Dreneringen er antatt å bestå av stein/singel i byggegropen, i tråd med vanlig praksis fra oppføringstidspunktet. Veggkonstruksjonen består av en antatt mursteinsmur som er pusset utvendig. Takkonstruksjonen er utført i tre og er tekket med betongtakstein som antas å være fra 1990-årene. Takrenner, beslag og nedløp er antatt å være fra 1990-årene. Vinduer og balkongdør er fra 2024. Boligen har en balkong med terrassebord og rekkverk i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn 50% av normal levetid på papptekke er 15- 35 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320 - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Veggkonstruksjonen har fått TG.2 grunnet høy alder. Riss og sprekker av normal art. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkong har høy alder iht. levetidstabeller. Fuktmerker på kledning under under balkongen i leiligheten over. Tekking under terrassebord er ikke kontrollert. - Innvendig - Overflater Avvik: Ujevnheter, rift og merker ble observert. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 - 40 år. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år. - Våtrom - 3 Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320 Sprekk i flis ved toalett. - Våtrom - 3 Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Alder på fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht. Byggforskserien 700.320. Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320 Sprekk i flis ved toalett. - Våtrom - 3 Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 1 Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Grunnmur har kondensmerker og saltutslag. Sprekker er av tilsynelatende stabil art. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Terrengforhold holder ikke dagens krav med fall på 1:50 3 meter ut fra bolig. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjon er ikke kontrollert da loft tilhører en annen seksjon.

Innhold: 2.etg.: Gang, bad*, stue, kjøkken, 2 soverom og veranda Kjeller: Bod. *Rommet har benevnelse "klesbod" på daterte tegninger fra 24.04.01 i følge Stavanger kommune. Rommet har benevnelse bad på tegninger benyttet til seksjonering datert 07.08.01 i følge Stavanger kommune

Standard: Kjøkken i 2. etasje: Kjøkken fra 2011 som er beskrevet som velutstyrt med god skapplass. Kjøkkenet har mekanisk ventilasjon. Vannstopper og komfyrvakt ble ikke registrert. Bad/vaskerom i 2. etasje: Bad/vaskerom fra 2012 med flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og malt tak. Det er en sprekk i en flis ved toalettet. Badet er utstyrt med innredning med speil, benkeskap, servant og blandebatteri, veggmontert toalett og dusj med glassdør. Det er opplegg for vaskemaskin med stoppekran. Rommet har mekanisk ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Parkett på gulvoverflater. Vegger: Malte overflater og tapet Himling: Malte overflater. Det ble observert ujevnheter, rift og merker. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør-i-rør-system for bad og kobberrør for kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Avløpsrør i felles kjeller er ikke kontrollert. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer, skap og vaskemaskin i baderom, oppvaskmaskin på kjøkken.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1914

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Vinduer fra 2024. • Balkongdør fra 2024. 2012: • Bad fra 2012. 2011: • Kjøkken fra 2011.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Lekkasje fra toalett 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Rør-service AS Beskrivelse: Bytting av flottørventil i forbindelse med lekkasje fra toalettet 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ny membran ble i tillegg lagt på flisene i dusjen 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Noen riss i utvendig murvegg 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Kompakt AS, Bramwell Bygg og Service Beskrivelse: Bramwell Bygg og Service ordnet bytte av vinduer og terrassedør. Han har også byttet ut en sprukket takstein på taket. Murer fra Kompakt AS fikset deretter murstein rundt det ene vinduet (vinduet ut mot balkong).

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk og vedfyring som hovedoppvarmingskilder. Oppvarmingen skjer via elektriske ovner, varmekabler og en lukket peis eller ovn. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på påbygg 2 kvister på nytt tak og rive eksist tak samt rehabilitering av hele boligen 02.10.2001 ifølge Stavanger kommune. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Dagens bad har benevnelse "klesbod" på daterte tegninger fra 24.04.01 i følge Stavanger kommune. Rommet har benevnelse "bad" på tegninger benyttet til seksjonering datert 07.08.01 i følge Stavanger kommune

Adgang til utleie: Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boliger. Området er regulert til bolig, offentlig bygg- undervisning, offentlig bebyggelse, offentlig friområder, grav- og underlund, lekeplass, bolig/kontor. Følger reguleringsplan Storhaug vestre del. (plan-ID 982), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er i planen avsatt med 222.33 kvm til boliger og 3.04 kvm til annet trafikkområde.. 16.09.1982 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. 225.37 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B328. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570_23, Bevaring kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen. Dette innebærer at eiendommen er en del av 'Trehusbyen', hvor det gjelder særskilte retningslinjer for bevaring av kulturhistorisk verdifull bebyggelse og områdets særpregede miljø. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp.

Grunnboksdato: 11.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.10.2001 - Dokumentnr: 15950 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/8

Legalpant: EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den. Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.