Fjordvegen 377

Adresse: Fjordvegen 377

Oppragsnummer: 15-0133/24

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 75 840

Totalpris: kr 3 065 840

Matrikkel: Kommunenr: 1535Gnr: 65Bnr: 54

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det er parkering i carport med adkomst fra avkjørsel i nord. Parkering i garasje mot vest, samt på asfaltert parkeringsareal.

Beliggenhet: Tomrefjorden er en sjarmerende perle i Vestnes kommune i Romsdalen. Bygden er kjent for musikalske talenter, spreke sjeler og er omkranset av sjø og høye fjell. Fjordvegen 377 er beliggende i gangavstand til hjørnesteinsbedriften Vard Langsten og til dagligvarebutikken Joker, som også har post i butikk. Fra hovedveien er det busskorrespondanse mellom Rekdal og Vestnes. Eiendommen har en vestvendt beliggenhet med gode solforhold og flott utsikt. Det er ikke mer enn 1,5 km til nærmeste barnehage. Og barna kan gå hele grunnskolen på Tomrefjord skule, som ligger knappe 1,7 km fra eiendommen. Tomrefjord byr på flere flotte turområder, skogsturer og flotte fjelltopper hvor det kun er fantestien som setter grenser.

Adkomst: Eiendommen er beliggende Tomrefjord. Fra rundkjøringen mellom Vestnes og Furnes fergekai (med korrespondanse over til Molde), ta av i rundkjøringen hvor det er skiltet mot Tomrefjord. Følg riksvei 661 i ca. 10 km. Ca. 200 meter før du kommer til Vard Langsten (høyre side av veien), skal du ta avkjørselen opp til venstre. Dette er et boligfelt med en strak vei med hus på begge sider. Fjordvegen 377 er huset som er nest lengst oppe i bakken, og ligger langs høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Nærmeste barnehage, Tomrefjord barnehage, ligger i Liaråket - 1,5 km nord for eiendommen. Gardstunet barnehage på Vik ligger 3,6 km fra eiendommen. Eiendommen ligger ca. 1,7 km fra Tomrefjord skule, som har klassetrinn fra 1. - 10. klasse.

Skolekrets: Tomrefjord.

Kommunale avgifter: kr 13 076

Kommunale avgifter år: 2023

Info kommunale avgifter: Inkluderer avløp, feiing og renovasjon.

Eiendomsskatt: kr 9 506

Eiendomsskatt år: 2023

Info eiendomsskatt: Kommunen opplyser at eiendomsskatten er beregnet med bakgrunn i følgende opplysninger: Skatteår: 2024 Takst: kr. 3 684 491,00 Bunnfradrag: kr. 0,00 Promillesats: 4 ‰ Fritak: Nei Skatt for 2024: kr. 10 316,-

Formuesverdi primær: kr 921 123

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: kr 3 500 266

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Klp

Polisenummer felles forsikring: 80715846

Omkostninger: 2 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 74 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 75 840 Omkostninger totalt 91 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 840 Totalpris. inkl. omkostninger 3 081 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 084 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 75 840

Tomteareal: 1036 m²

Beskrivelse av tomt: Vestvendt tomt med flott utsikt til Tomrefjorden og omkringliggende fjell. Tomten er pent opparbeidet med grøntareal, hekk og beplantning. Det er asfaltert parkeringsareal, terrasse, belegningsstein og basseng. Det gjøres oppmerksom på at starten av innkjørselen mot vest, samt deler av parkeringsareal- og grøntareal mot vest er utenfor tomten. Se vedlagt kart.

Takstmann: Paul Magne Honningdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.6.2024

Byggemåte: Utdrag fra tilstandsrapport: UTVENDIG Yttertak tekket med Planja stålpannetak. Undertak med finerplater. Metall takrenner/nedløpsrør. Pipehatt i rustfritt stål. Noe snøfangere øst. Yttervegger i konstruksjon med bindingsverkelementer på 120 cm bredde i følge tidligere informasjon. Malt fasadekledning. Yttertaket er konstruert med W- tretakstoler. Flathimling er isolert med mineralull. Luftespalter i kassekledning Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår og frem til 2000-tallet. Varierende alder på vinduene. Observert 2 nyere ruter i kjellerstuen, og 1 i stue hovedetasje (datert 2018 og 2019), samt 3 vinduer fra 2009 i underetasje. Hvit profilert hovedytterdør med glassfelt/sprosser. 2 ytterdører underetasje. Ene ytterdøren er hvit profilert med glassfelt/sprosser. Den andre er malt profilert tredør. Verandadør soverom med trekarmer og 2-lags isolerglass. Balkongskyvedør i 1.etasje med trekarmer og 2- lags isolerglass (heve/skyvedør). Vestvendt veranda på ca. 40 m2 med terrassebord og trerekkverk. Støpt dekke under terrassebord hvor det er overbygd parti. Ca. 85 m2 med terrasser på østsiden med terrassebord, trerekkverk, badestamp og basseng. Støpt trapp med belegningsstein opp til hovedytterdør. Carport på 18 m2 med belegningsstein på dekket. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med plastplater. Det er oppført lysthus, grillhus, og en liten eldre leikehytte (fremstår mer som redskapshus). INNVENDIG Gulvflater med parkett, vinylbelegg, flis, vegg til vegg teppe, perganolgulv og furugulv. Veggoverflater med tapet, panel, malte panelplater, strie og flis Himlinger med hvite himlingsplater, malte flater, og eikepanel e.l. Støpt gulv på grunn. Etasjeskiller med trebjelkelag. Boligen har lettklinker elementpipe. Peisinnsats i kjellerstuen. Åpen peis i stue 1.etasje. Sotluke ikke observert. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Tretrapp med eiketrinn mellom etasjene. Hvitmalte fyllingsdører. Glassfoldedør m/blyglass mellom stuer i 1.etasje samt dør med blyglass til stuen. Garasje med pussede lettklinker murer. Støpt himling som er kledd med orøse huntonitplater. Støpt gulv på grunn. Treport med portåpner. Lys/strøm. VÅTROM Bad underetasje: Badet har overflater og sanitært opplegg fra byggeår. Flislagt gulv, og våtromsplater på vegger. Servantinnredning med hvite glatte fronter. Helstøpt kompositt servantplate. Speil mellom overskap. Dusjkabinett og wc. Plastsluk. Vaskerom underetasje: Vaskerom med overflater og sanitært opplegg fra byggeår. Perganol på gulvet. Vegger dels med epoxy/perganol, og dels pussede murer. Platekledning i himling, dels synlig trebjelkelag. Opplegg for vaskemaskin. Veggventil i yttervegg. Oljefyrkjel og mye røropplegg i rommet. Bad 1.etasje: Flis på gulv og vegger. Servantinnredning med hvite profilerte fronter. Hvit benkeplate med nedfelt servant. 2 overskap, speil og lysarmatur. 1 høyskap. Dusjkabinett og wc. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med eik profilerte fronter. Flis på vegg over heltre eik benkeplate. Vitrineskap, og 1 overskap med blyglassdør. Integrert stekeovn. Keramisk Platetopp. Nisje med kjøleskap og fryseskap. Oppvaskmaskin. 1 høyskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kobberhette over ventilator. TEKNISKE INNTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber. Stoppekran fra byggeår. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler, og spalteventiler i vinduer. Fyrkjel i underetasje er fra byggeår, og er utkoblet. Toshiba luft til luft varmepumper i begge etasjer (nye 2006). 2 beredere i vaskerom underetasje. Den ene er 198 liter fra 2006, og den andre er kombi EP 300 (298 liter og 120 liter) fra 1999 (denne er utkoblet). Vannbåren varme er ikke i bruk. Ukjent funksjon. Fyrkjel er frakoblet i følge eier. El-skap med automatsikringer. Brannslukningsapparat og røykvarslere. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Ukjent utførelse/materialvalg på drenering/fuktsikring. I følge tidligere informasjon har det vært noe oppgraderinger på 2000-tallet, men antas at det også er dels drenering fra byggeår. Boligen har grunnmur med lettklinkerblokker. Murene er utvendig pusset/malte. Lav forstøtningsmur av støpt betong. Noe natursteinsmur. Det er ikke fall i terreng mot huset. Ukjent type på vann og avløpsrør. Septiktanken er av ukjent type. Antas betong. Det er oljetank av ukjent type. Oljetanken tømt og rengjort 2019. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst / tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen / eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen går over to etasjer, pluss kryploft. 1. etasje inneholder vindfang, gang, kjøkken, stue, TV-stue, bad, 2 soverom og 2 boder. Underetasjen inneholder entré, hall, gang, kjellerstue, gang m/trapperom, bad, vaskerom, 2 soverom (ikke godkjent), 3 boder, samt garasje. På eiendommen er det også carport, uthus m/ redskapsbod, grillhytte, paviljong og basseng. Se pkt. vedr. "Ferdigattest / brukstillatelse" for mer informasjon.

Standard: Sammendrag fra takstmann: UTVENDIG TG2 Taktekking Yttertak tekket med Planja stålpannetak. Undertak med finerplater. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Betydelig med rust på taktekking. Konsekvens / Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Denne type taktekking har lett for å få rustdannelse, så også på dette taket som må påregnes jevnlig overflatebehandling. Fornyelse av taktekking vil være beste løsning. Kostnadsestimat: - 100 000 - 300 000. TG2 Nedløp og beslag Metall takrenner/nedløpsrør. Pipehatt i rustfritt stål. Noe snøfangere øst. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er påvist andre avvik: I følge eier kan det komme vann ned gjennom pipen når det er regn og vind. Konsekvens / Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det må påregnes å montere snøfangere og stigetrinn/feierplattform når taktekking en gang skal fornyes. Forholdet med vann ned gjennom pipen v/nedbør må utbedres. Kostnadsestimat: - 10 000 - 50 000. TG2 Veggkonstruksjon Yttervegger i konstruksjon med bindingsverkelementer på 120 cm bredde i følge tidligere informasjon. Malt fasadekledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Observert liggende lekter i nedre del. Skjulte skader kan aldri utelukkes. Konsekvens / Tiltak: - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Kostnadsestimat: - 10 000 - 50 000. TG2 Takkonstruksjon / Loft Yttertaket er konstruert med W- tretakstoler. Flathimling er isolert med mineralull. Luftespalter i kassekledning Vurdering av avvik: - Undertaket er misfarget. Observert misfarge på undertak, men ikke målt forhøyet fuktprosent på undertaket. Det er begrenset adkomst til hele kryploftet. Skjulte skader kan aldri utelukkes. Konsekvens / Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. TG2 Vinduer Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår og frem til 2000-tallet. Varierende alder på vinduene. Observert 2 nyere ruter i kjellerstuen, og 1 i stue hovedetasje (datert 2018 og 2019), samt 3 vinduer fra 2009 i underetasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist andre avvik: En stor del eldre vinduer, og de fremstår med noe slitasje. Over halvparten av forventet levetid er overskredet. Konsekvens / Tiltak: - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Noe vedlikehold og overflatebehandling på karmer/foringer og utvendig treverk må forventes. Naturlig med en del oppgraderinger de kommende år Kostnadsestimat: - 50 000 - 100 000. TG2 Dører Hvit profilert hovedytterdør med glassfelt/sprosser. 2 ytterdører underetasje. Ene ytterdøren er hvit profilert med glassfelt/sprosser. Den andre er malt profilert tredør. Verandadør soverom med trekarmer og 2-lags isolerglass. Balkongskyvedør i 1.etasje med trekarmer og 2-lags isolerglass (heve/skyvedør). Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Ytterdørene er vurdert utifra alder. Over halvparten av forventet levetid er overskredet. Konsekvens / Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Noe fornyelser vil være naturlig de nærmeste år. Kostnadsestimat: - 10 000 - 50 000. TG3 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vestvendt veranda på ca. 40 m2 med terrassebord og trerekkverk. Støpt dekke under terrassebord hvor det er overbygd parti. Ca. 85 m2 med terrasser på østsiden med terrassebord, trerekkverk, badestamp og basseng. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe råte på noen trebjelker. Slitasje på terrassebord veranda. Konsekvens / Tiltak: - Det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling på veranda. Det må lages rekkverk hvor dette mangler på terrasser. Kostnadsestimat: - 10 000 - 50 000. TG3 Utvendige trapper Støpt trapp med belegningsstein opp til hovedytterdør. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Trapper uten rekkverk. Konsekvens / Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: - 10 000 - 50 000. INNVENDIG TG2 Overflater Gulvflater med parkett, vinylbelegg, flis, vegg til vegg teppe, perganolgulv og furugulv. Veggoverflater med tapet, panel, malte panelplater, strie og flis Himlinger med hvite himlingsplater, malte flater, og eikepanel e.l. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv i hall og entre er fjernet ned til betonggulv. Konsekvens / Tiltak: - Oppgraderinger/overflatebehandling må påregnes. Kostnadsestimat: - 50 000 - 100 000. TG2 Etasjeskille / Gulv mot grunn Støpt gulv på grunn. Etasjeskiller med trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 10 mm gang og kjellerstue i underetasje. Avvik på 10 mm alle rom i 1.etasje unntatt vindfang. Konsekvens / Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: - Ingen umiddelbar kostnad. TG2 Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens / Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: - Under 10 000. TG2 Pipe og ildsted Boligen har lettklinker elementpipe. Peisinnsats i kjellerstuen. Åpen peis i stue 1.etasje. Sotluke ligger bak/under fyrkjel på vaskerommet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. I følge eier kan det komme vann ned gjennom pipen når det er regn og vind. Konsekvens / Tiltak: - Sotluke må gjøres tilgjengelig. TG2 Rom under terreng Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Deler av underetasjen er under terrenget, og det er observert påforingsvegg under trapp mot yttervegg som er isolert innvendig med isopor. Boret hull i ene soverom under terreng. Papp på mur. Isolert med mineralull, utlektet og kledd med panel. Tørt/ok, og det er taknedløp på utsiden. Vurdering av avvik: - Isopor skal ikke benyttes som isolering i konstruksjon med treverk. Ukjent om den er flammehemmende. Konsekvens / Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ukjent hvor mye av yttervegger mot terreng som er isolert med isopor. Utforingsvegger med isopor bør bygges opp på nytt. Skjulte skader på utforede vegger under terreng kan aldri utelukkes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TG2 Innvendige trapper Tretrapp med eiketrinn mellom etasjene. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens / Tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Kostnadsestimat: - Under 10 000. TG2 Innvendige dører Hvitmalte fyllingsdører. Glassfoldedør m/blyglass mellom stuer i 1.etasje samt dør med blyglass til stuen. Vurdering av avvik: - Noe bruksslitasje på enkelte dører. Konsekvens / Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Noe oppgraderinger vil være naturlig. Kostnadsestimat: - Under 10 000. TG3 Garasje Garasje med pussede lettklinker murer. Støpt himling som er kledd med orøse huntonitplater. Støpt gulv på grunn. Treport med portåpner. Lys/strøm. Vurdering av avvik: - Registrert fukt i himling, og på pussede murer syd/øst er det saltutslag/fukt. I følge egenerklæring er det lagt drenering/fuktsikring på disse sidene. Konsekvens / Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Altandekket er ikke utført med tettesjikt/membran e.l. Derfor er det fuktvandring i betongdekket mot garasje. Må legges tettesjikt/membran for å få slutt på fuktvandring. Kostnadsestimat: - 10 000 - 50 000. VÅTROM TG3 Generell (Underetasje > Bad) Badet har overflater og sanitært opplegg fra byggeår. Flislagt gulv, og våtromsplater på vegger. Servantinnredning med hvite glatte fronter. Helstøpt kompositt servantplate. Speil mellom overskap. Dusjkabinett og wc. Plastsluk. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er fra byggeår, og nærmere 50 år gammelt. Tettesjikt og overflater har oversteget mer enn halvparten av forventet brukstid, og kan ikke forventes å fremstå med dagens krav til våtrom. Bom under gulvfliser. Vindu i våtsone. Noen løse våtromsplater (se egenerklæring angående dette), og noe manglende kledning i himling. Konsekvens / Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: - 100 000 - 300 000. TG3 Generell (Underetasje > Vaskerom) Vaskerom med overflater og sanitært opplegg fra byggeår. Perganol på gulvet. Vegger dels med epoxy/perganol, og dels pussede murer. Platekledning i himling, dels synlig trebjelkelag. Opplegg for vaskemaskin. Veggventil i yttervegg. Oljefyrkjel og mye røropplegg i rommet. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er fra byggeår, og nærmere 50 år gammelt. Tettesjikt og overflater har oversteget mer enn halvparten av forventet brukstid, og kan ikke forventes å fremstå med dagens krav til våtrom. Konsekvens / Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: - 50 000 - 100 000. TG2 Overflater vegger og himling (1. etasje > Bad) Flis på vegger. Hvite himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Slitt himling. Konsekvens / Tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Himling må overflatebehandles. Kostnadsestimat: - Under 10 000. TG3 Overflater gulv (1. etasje > Bad) Flislagt gulv. Panelovn på vegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilnærmet flatt gulv i rommet. Konsekvens / Tiltak: - Det må foretas utbedring av fallforhold. Gulvet bør opparbeides på nytt med dagens krav til fallforhold. Kostnadsestimat: - 10 000 - 50 000. TG2 Sluk, membran og tettesjikt (1.etasje > Bad) Det er plastsluk, og ukjent utførelse tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Konsekvens / Tiltak: - Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: - 10 000 - 50 000. TG3 Ventilasjon (1. etasje > Bad) Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Avtrekksviften er tilkoblet stikkontakt i boden ved siden av bad. Ikke fagmessig utførelse. Konsekvens / Tiltak: - Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Elektrisk kobling til avtrekksviften må utbedres. Kostnadsestimat: - Under 10 000. KJØKKEN TG2 Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med eik profilerte fronter. Flis på vegg over heltre eik benkeplate. Vitrineskap, og 1 overskap med blyglassdør. Integrert stekeovn. Keramisk Platetopp. Nisje med kjøleskap og fryseskap. Oppvaskmaskin. 1 høyskap. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i overflater. Konsekvens / Tiltak: - Overflater må behandles. Kostnadsestimat: - 10 000 - 50 000 TG2 Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kobberhette over ventilator. Vurdering av avvik: - Vurdert utifra alder/slitasjegrad. Konsekvens / Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: - Under 10 000. TEKNISKE INNSTALLASJONER TG2 annledninger Innvendige vannrør av kobber. Stoppekran fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens / Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anbefaler kontroll av fagmann/rørlegger. Kostnadsestimat: - 50 000 - 100 000. TG2 Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens / Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Kostnadsestimat: - 50 000 - 100 000. TG2 Varmesentral Fyrkjel i underetasje er fra byggeår, og er utkoblet. Toshiba luft til luft varmepumper i begge etasjer (nye 2006). Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens / Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anbefaler service på varmepumpene såfremt dette ikke har vært gjort seneste år. Kostnadsestimat: - Under 10 000. TG3 Varmtvannstank 2 beredere i vaskerom underetasje. Den ene er 198 liter fra 2006, og den andre er kombi EP 300 (298 liter og 120 liter) fra 1999 (denne er utkoblet). Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er noe drypping fra ene berederen (den som er 198 liter). Konsekvens / Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Berederne bør kontrolleres av fagmann/rørlegger. Kostnadsestimat: - 10 000 - 50 000. TG3 Elektrisk anlegg Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1975 Ny elbil-lader 2021. Diverse oppgraderinger for øvrig siden byggeår. Men el-anlegget er ikke totalt rehabilitert. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Egeninnsats av tidligere eier har vært utført. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Henviser til boligmappa. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Utifra at det ikke foreligger el-tilsynsrapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang på el-anlegget av en elfagmann. Kostnadsestimat gjelder el-kontroll. Kostnadsestimat: - Under 10 000. TG3 Branntekniske forhold Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei. Er det skader på røykvarslere? - Nei. TOMTEFORHOLD TG2 Drenering Ukjent utførelse/materialvalg på drenering/fuktsikring. I følge tidligere informasjon har det vært noe oppgraderinger på 2000-tallet, men antas at det også er dels drenering fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens / Tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat: - 50 000 - 100 000. TG2 Grunnmur og funfdamenter Boligen har grunnmur med lettklinkerblokker. Murene er utvendig pusset/malte. Vurdering av avvik: - Stedvis noe riss i pussede murer. Konsekvens / Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling på pussede murer. Kostnadsestimat: - 10 000 - 50 000. TG2 Utvendige vann- og avløpsledninger Ukjent type på vann og avløpsrør. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens / Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På generelt grunnlag anbefales kontroll av utvendig røropplegg såfremt dette ikke har vært utført de seneste år. Kostnadsestimat: - Under 10 000. TG2 Septiktank Septiktanken er av ukjent type. Antas betong. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens / Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2 Oljetank Det er nedgravd glassfiber oljetank. Oljetanken tømt og rengjort 2019. Vurdering av avvik: - Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Konsekvens / Tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Innbo og løsøre: Panelovner (umonterte) på kryploft medfølger i handelen. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1975

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er / har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Beskrivelse: Badet nede har et vannrør i veggen som er montert feil fra byggeår og det henger en dråpe vann på et punkt der. Opprinnelig er det vannbåren gulvvarme som er koblet ut. Drypper vann fra den ene varmtvannsberederen. Kjenner du til om det er / har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje / kjeller? - Ja. Beskrivelse: Av og til når det regner og er vind kan det komme ned vann gjennom pipa. Sørvegg og sørøst hjørnet i garasjen var det salt utslag. Vi gravde opp og la vortepapp og drenering. Kjenner du til om det er / har vært utettheter i terrasse / garasje / tak / fasade? - Ja, Beskrivelse: Når det er regn og vind kan det komme inn noen dråper vann gjennom garasjetaket. Kjenner du til om det er / har vært problemer med ildsted / skorstein / pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Beskrivelse: Dårlig trekk i pipa. Vi koblet ut skorteinsvifta da vi ikke brukte peisen oppe. Peisen nede er vi usikre på da vi ikke har brukt denne mer enn en gang for lenge siden. Kjenner du til om det er / har vært sopp / råteskader / insekter / skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Beskrivelse: Kjenner ikke til verken sopp eller råteskader på eiendommen. Ikke noe skadedyr eller innsekter utenom det normale. Kjenner du til om det er / har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Kun av faglært. Beskrivelse: Oljefyr har blitt frakoblet og oljetank utendørs har blitt tømt og spylt. Elektrisk tilhørende basseng ( lys og varmepumpe) har blitt utført privat av elektro automatiker. Varmepumpen til bassenget blir frakoblet å båret inn i huset etter hver sommersesong. Veks elektro Vestnes har utført all elektriske installasjoner utover bassenget og ladeboks etter 2006 da vi tok over huset. Arbeid utført av: Vekst Elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Har du ladeanlegg / ladeboks for elbil i dag? - Ja. Beskrivelse: Har smart ladeboks ca. 12kw installert på vegg i carport på øversiden av huset. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja. Er tanken plombert? - Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade? - Ja. Kun av ufaglært / egeninnsats / dugnad. Beskrivelse: Skiftet rekkverk på huset da det tidligere var et ulovlig rekkverk. Dette ble gjort av egeninnsats. Platting rundt bassenget, carport, grillhytte, lekehytte, paviljong og skiftet tak på annekset. Alt egeninnsats. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Beskrivelse: Det er ikke søkt til kommunen ang bassenget pga usikkerhet om plassering. Fått ok fra naboer. Kjenner du til om det foreligger påbud / heftelser / krav / manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja. Beskrivelse: Det er ikke søkt til kommunen ang bassenget pga usikkerhet om plassering. Fått ok fra naboer. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Beskrivelse: Det var foretatt en tilstandsrapport i fjorsommer gjennom tidligere megler. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Beskrivelse: I følge Vard Langstein kan tomten på framsiden av huset overføres gratis over på huset men offentlige utgifter må betales av huseier. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2011. TILSTANDSGRAD 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Det er montert Toshiba varmepumper i begge etasjene. Varmepumpene skal ha vært nye i 2006. I kjellerstuen er det en peisinnsats. På stuen i 1. etasje er det en åpen peis. Det er montert panelovn på hovedsoverom og bad i 1. etasje. I underetasjen er det montert panelovn i hall og på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser / varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er fiberoptisk nettverk i boligen.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest for nybygg enebolig på gnr. 65, bnr. 54 i Vestnes, datert 04.11.1975. ENEBOLIG Det foreligger hus- og plantegninger, men det er avvik fra disse: • Kjøkken er utvidet (ene soverom tatt vekk). • Det er et eget, lite rom i 1. etasje hvor det har gått trapp ned til underetasjen. Trappeløpet er tettet, og rommet fremstår nå som en bod. • TV-stue i 1. etasje (mot syd), skulle egentlig ha vært en del av verandaen. Arealet er tatt inn i boligen, men det foreligger ikke godkjenning om tilbygg eller fasadeendringer, og lovlig bruk kan derfor ikke dokumenteres. • I underetasjen er hobbyrom omgjort til 2 stk. soverom. Soverommene er ikke omsøkt/godkjent, og hobbyrom defineres dessuten i dag som bodarealer. I rommet mot nord (som har blitt brukt som soverom), er det satt inn et lite vindu, som heller ikke fremgår av tegningene. Det gjøres dessuten oppmerksom på at begge rommene i kjeller har for små vinduer, for lite lysinnslipp og manglende rømningsvei. Det vil si at disse 2 rommene ikke vil kunne godkjennes- eller lovlig benyttes som soverom slik det fremstår i dag. Boligen har kun 2 stk. godkjente soverom, som begge befinner seg i 1. etasje. • Vindfang/entré i underetasjen er på tegningene benevnt som et klesrom (bod). Det er ikke inntegnet dør på verken plantegningen eller fasadetegningen, selv om dette fremgår i dag (fasaden mot vest). Bruksendring av rommet er ikke foretatt, og godkjenning av nåværende bruk foreligger ikke. • Hallen ved siden av vindfang/entré er av takstmannen benevnt som hall. På tegningene er rommet benevnt som gjesterom. Her er det imidlertid fjernet større del av gulvet (somme i entréen), og rommet fremstår ikke som et soverom/gjesterom i dag. På tegningene er det inntegnet 3 stk. vinduer, men disse fremstår større i dag - enn på tegningene. • Ved siden av dagens bad i underetasjen, er det adkomst til en bod. Denne boden er på tegninger egentlig benevnt som en badstue, men fremstår ikke som dette i dag. • I underetasjen er det et rom med en trapp. Trappeløpet er tettet igjen, og rommet fremstår nå som en bod. • På tegningene viser det at garasjen skal ha vært avdelt med en bod i bakre del. Det er ikke noe avdeling av garasjen i dag. • Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Svar: Ja. Kommentar: Oljetank plombert 2019. UTHUS M/REDSKAPSBOD Det foreligger tegninger, men det er avvik fra disse. • Uthuset er ikke avdelt med 3 rom. Det er kun 1 ytterdør i front. Redskapsbod på utsiden av uthuset er ikke inntegnet. ANNET • Det foreligger tegninger av carport, datert 31.04.1981. Tegningene viser ikke at bygningskroppen skulle ha vært sammenbygd med eneboligen - slik den i dag er. Det foreligger heller ferdigattest for tiltaket. Takstmannen gjør oppmerksom på at carporten har annen- og større utførelse enn på tegning. Carporten har et cirka areal (ikke målbart) på 18 kvm. • Carport, grillhytte, paviljong og lekehytte (fremstår mer som redskapshus) er oppført med egeninnsats. Det foreligger ingen tegninger, dokumentasjon eller godkjenninger av disse bygningene. Det samme gjelder for basseng, som heller ikke er omsøkt/godkjent. GENERELT I 2015 kom det en endring i plan- og bygnings loven som sa at man kan bygge små bygg helt opp til 50 kvadratmeter uten å søke, men selv om et tiltak kan være unntatt fra søknadsplikt er det ikke fritt frem å bygge. Den som skal bygge har nemlig ansvar for at tiltaket er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Man bør derfor sette seg inn i regelverket som gjelder for det aktuelle tiltaket, reguleringsplan og kommunens arealplan. Blant annet kan ikke utnyttelsesgraden på tomten overskrides. Mønehøyde og gesimshøyde målt fra ferdig planert gjennomsnittsnivå rundt bygningen er et annet kriterie man må vurdere. Bygningen kan heller ikke brukes til varig opphold eller beboelse. Bygningen må stå mer enn 1 meter fra nabogrensen og annen bygning på eiendommen, og minst 2 meter fra bygninger på annen eiendom. Ytterligere undersøkelser blir evt. kjøpers ansvar. Til informasjon så har kommunen myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område uten detaljregulering,men omfattes av kommuneplanens arealdel. Gjeldende kommuneplan ble vedtatt 01.10.2015. Ifølge kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i et område avsatt for nåværende boligbebyggelse. 2 kvm av eiendommens tomt ligger innenfor LNFR-område. Det vil si areal landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Områdene sydvest, vest, nord og øst er også avsatt til boligbebyggelse. I området syd/sydøst er området avsatt til LNFR-område. Grunnkart, utsnitt av reguleringsplan, samt utsnitt av kommuneplanens arealdel følger vedlagt i prospektet. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås utlevert ved henvendelse til meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Vestnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig- og privat vei. Den offentlige veien stopper ned i bakken, like etter Fjordvegen 381. Det siste stykket opp til Fjordvegen 377 er en privat vei, som ligger på gnr. 65, bnr. 37. Veien eies av Vard Group AS, og fører opp til de tre husene på toppen av bakken. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger noe avtale- eller tinglyst veirett tilhørende Fjordvegen 377. Fjordvegen 377 ble imidlertid utskilt fra gnr. 65, bnr. 37 i 1974. Selger opplyser at kommunen brøyter veien der den er offentlig. Siste stykket har de tre huseierne på toppen brøytet selv etter behov. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Det er septiktank på eiendommen. Den er ifølge takstmann av ukjent type. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 6.3.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/65/54: 30.06.2023 - Dokumentnr: 698122 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Midt-Norge AS Org.nr: 936 159 419 Elektronisk innsendt 28.03.1974 - Dokumentnr: 2333 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1535 Gnr:65 Bnr:37 02.05.1994 - Dokumentnr: 3753 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 60 000 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visning (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Overtakelse kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.