Haneborgveien 101B

Adresse: Haneborgveien 101B

Oppragsnummer: 18-0074/25

Prisantydning: kr 3 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 81 122

Totalpris: kr 3 282 422

Selger: Julie Marie Lunde

Matrikkel: Kommunenr: 3222Gnr: 107Bnr: 1131Snr: 98

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 1

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Seksjonen disponerer ikke parkeringsplass. Det er mulighet til å leie parkeringsplass i garasjeanlegget og dette koster fra 1250-1500 kr per måned. Det er ledige parkeringsplasser for fossilbiler, ikke elbiler. Elbilladler kan kjøpes dersom behov. Vi har ingen gjesteparkering, men det er gratis å stå på pendlerparkeringen til Bane Nor på kveld og natt og i helgene. Dette i følge styret på mail 19.12-2025. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Beliggenhet: Fjellhamar Torg ligger i hjertet av populære Fjellhamar, midt mellom Oslo og Lillestrøm. Umiddelbar nærhet til togstasjon der toget tar deg til Oslo S på drøye 20 minutter. Dagligvarehandelen gjør du enkelt ved å ta heisen ned til Coop Mega! Her finner du også Fjellhamar cafe og restaurant Indo-italian, apotek, frisør, legesenter, fastfood med mer. På andre siden av togstasjonen finnes det Kiwi, frisør, restaurant med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Gangavstand til Haneborgåsen med flere flotte turløyper, sykkelstier, lysløype, lavvoplass med mer. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info eiendomsskatt: Fra og med 2026 innføres det eiendomsskatt på boliger i Lørenskog kommune. Det første året kommunen har eiendomsskatt for boliger, skal den være på maksimalt én promille. Skattesatsen kan ikke øke med mer enn én promille i året. Eiendomsskatten vil da være på denne leiligheten på ca. 2 140 kr per år.

Formuesverdi primær: kr 733 720

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 934 880

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Fjellhamar Torg

Sameiets org.nr: 924290595

Om sameiet: Sameiet Fjellhamar Torg består av 220 seksjoner, hvorav 145 seksjoner er bolig og 75 seksjoner er næring. Forretningsfører er Solibo AS. Revisor er BDO. Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/fjellhamar Kontaktskjema til styret: home.solibo.no/hp/fjellhamar/kontakt Sykkelbod i garasjeanlegg. Den er låst og kan låses opp med låsebrikke. NovaRen er ansvarlig for renholdet i sameiet. Trenger parkeringsplass eller et ekstra lagringsområde? Send forespørsel gjennom Solibo Home. Vennligst oppgi leilighetsnummer og dato for ønsket leiestart. Parkeringsplass: 1250-1500 kr per måned, avhengig av størrelse. Bod: 750 kr per måned, avhengig av størrelse. Det er for tiden sannsynligvis ingen ledige boder å leie, men hør for sikkerhets skyld. Selger på mail: Styret har besluttet å bestille norgespris på strøm til fellesområdene og elbilladerne. Seksjonseierne må selv bestille til egen leilighet. Det gjøres på elhub.no. Man trenger ikke opprette ny strømavtale med strømleverandøren. Jeg har ikke bestilt norgespris. Saker og oppgaver som det er blitt jobbet med gjennom året: - Gjennomført kontroll av elbilladesystemet og oppgradert wifi-nettet i garasjen. - Byttet strømleverandør slik at vi har samme strømleverandør til fellesområder og elbillading. - Møter og hyppig oppfølging omkring prosessen med 5 års garantiutløp for fellesområder - Gjennomgang av leverandøravtaler. Sameiet har ca. 25 avtalepartnere som skal gjennomgås. En del avtaler er reforhandlet og leverandører er byttet, men det gjenstår gjennomgang av mange avtaler. - Sosial gruppe har gjennomført grillkveld, samling med juletretenning, tre oppgangssamlinger, og en lunsjsamling. Vi har et godt samarbeid med driveren av Fjellhamar Cafè & Restaurant. - Hvit gruppe (snømåkegruppa) måker og strør - sent og tidlig, også i helger - Grønn gruppe sørger for flotte bed og beplantninger på beboerplanet og utenfor Fjellhamar Torg - Grasklippergruppa tar ansvar for å ha nyklipte plener i vekstsesongen og kultiverer graset. - De 4 dugnadsgruppene bidrar sterkt til orden og trivsel på Fjellhamar Torg, og er viktig i forhold til omdømme for sameiet. Og internmiljøet i gruppene er svært godt – sosialt. - Også i år har vi hatt flere forsikringssaker – til dels store saker. - Tett oppfølging av økonomien til sameiet. Gjennomført egne økonomimøter – også med Solibo. - Styret er opptatt av kost/nytte vurdering i alle sammenhenger – søke å finne kostnadsreduserende tiltak. - Gjennomgang av vaktmestertjenesten er sluttført– ny arbeidsdeling og tilbud til beboere. - Det arbeides fortsatt med å få til bedre betingelser og månedlig fakturering av energi/varme og vann – unngå akonto beregning. Denne bransjen er i rask utvikling/endring, det framkommer ulike prismodeller og tekniske løsninger. Styret jobber for å få en framtidsrettet løsning uten uheldige bindinger. - Radonnivået på Fjellhamar Torg er godt under grenseverdiene. - Vi har tatt i bruk en elektronisk modul for oppfølging av HMS og årshjul, utarbeidet av Solibo. - Intern informasjon til alle beboere og eiere om aktuelle saker, særlig etter styremøter og ved spesielle hendelser. - Vi benytter AI/KI som hjelpemiddel og vår forretningsfører, Solibo, tilrettelegger for effektive digitale løsninger. - Saker som er hyppigst oppe på meldingstjenesten fra beboere er; Nøkler/brikker som er kommet på avveie og må fornyes, utfordringer med heiser og dører. Kontroll av sprinkleranlegg og «besøk av uvedkommende/støy.» - Det er ikke blitt jobbet med solstrøm på tak, grunnet «lav» strømpris. Pt er ikke dette en lønnsom investering. Det ble nylig satt inn vann og energi -målere. Sameiet går fra A-konto til månedlig avregning. Dette kostet ca. 990 000,-. 390 000,- ble finansiert gjennom vedlikeholdsfondet og resten på 600 000,- ble tatt opp i et grønt lån med nedbetaling over 10 år. De nye installasjonene har en levetid på ca. 15 år. Dagens målere hadde en begrenset levetid og måtte etterhvert skiftes ut uansett. Felleskostnadene, som har vært uendret de siste årene, vil øke med 8 % pga. generell prisstigning. Styret har tatt opp et lån for å betale for de nye målerne. Tilbakebetaling av lånet og økt administrasjonsgebyr i forbindelse med månedlig etteravregning øker prisen på fjernvarme og vann noe. Fjernvarme og vann vil komme på egen faktura. Det er ingen planlagte økninger i fellesgjeld. Sameiet har et vedlikeholdsfond. Det er ikke planer om større prosjekter/arbeider. Det er heller ingen annen informasjon det bør informeres om. Dette i følge styret på mail 19.12-2025.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 491

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, fjernvarme, internett og kabel-tv, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold etc. Herav: Felleskostnader kr. 822,- Fjernvarme kr. 525,- Kabel-tv/internett kr. 469,- A-konto vann kr. 603,- Vedlikeholdsfond 72,- Det er individuell måling av varme og varmtvann. A-konto faktureres sammen med felleskostnader. Alle beboere kan til enhver tid følge sitt forbruk via en app. Felleskostnadene vil fra 1. februar 2026 øke med 8 %. Det er mer enn to år siden det var en endring av felleskostnader, og i denne tiden har den generelle prisøkningen vært betydelig. Stor kostnadsbevissthet har gjort at sameiet har kunnet holde felleskostnadene nede. Dette i følge styret på mail 19.12-2025. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om fremtidige endringer i sameiets lånebetingelser. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld: kr 1 300

Andel fellesgjeld pr. dato: 4.12.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har ett lån med følgende vilkår: Lånenummer: 1516.14.03412, DNB Bank ASA Type lån: Annuitet Rente: 5,75 % Type rente: Flytende Terminer per år: 12 Innfrielsesår: 2035 Saldo pr 01.12.2025: 600 000,- Andel av saldo: kr. 1 300,-

Andel fellesformue: kr 9 730

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av ny eier.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets fellesarealer. Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Bestemmelser som er verdt å bemerke seg: Innvendig vedlikehold av egen seksjon, herunder dører og vinduer, samt andre rom som hører under seksjonen påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Innvendig vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen og elektriske ledninger til og med seksjonens utvendige sikringsskap. Balkonger og terrasser er det sameieren som har vedlikeholdsansvar for. Større periodisk vedlikehold som for eksempel fasademaling og utbedring/utskifting av balkonger/terrasser er likevel Sameiets avgjørelse og ansvar hvis forringelsen ikke skyldes den enkelte sameiers manglende eller mangelfulle alminnelige vedlikehold. Den enkelte sameier har plikt til å varsle Sameiet dersom det avdekkes behov for større vedlikehold eller utbedring av balkong/terrasse. Den enkelte sameier har plikt til å foreta nødvendig snørydding, fjerning av løv og lignende samt foreta tilsyn med avløp/sluk på sin balkong/terrasse – herunder oppstaking. Den enkelte sameier skal holde egen seksjon fri for insekter og skadedyr. Dersom insekter eller skadedyr oppdages, eller spor etter at slike har vært til stede, plikter sameieren å varsle styret umiddelbart. Utskifting av vinduer og utvendige dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger o.l. skal skje etter en samlet plan for bygningene etter vedtak i årsmøtet. Ved vesentlige og/eller søknadspliktige bygningsmessige endringer/arbeider innen den enkelte seksjon, skal styret skriftlig orienteres på forhånd. Styret har rett til å kreve dokumentasjon fra seksjonseier på at arbeidene er lovlige å utføre. Styret kan i mangel av slik dokumentasjon stanse bygningsarbeidene. Sykler skal plasseres i sykkelbod. Alle postkasseskilt skal ha tilsvarende utseende. Det er ikke tillatt å endre på terrassers utseende, herunder sette opp levegger eller andre installasjoner uten forutgående godkjenning fra styret. Beplantning må ikke overstige 120 cm i høyde. Det er tillatt å grille med gassgrill og elektrisk grill på uteområde sameieren har enerett til så sant dette blir gjort i henhold til brannforskrifter. Kullgrill og engangsgrill er ikke tillatt. Det er ikke tillatt å montere parabolantenner på fasaden. Beplantning i blomsterkasser mellom boenheter på plan 1 skal være av lik utførelse (samme typer planter). Vedlikehold påhviler den enkelte seksjonseier. Det er forbudt å mate fugler og ville dyr fordi det kan tiltrekke skadedyr som rotter og mus. Beboere plikter å underrette styre om lekkasjer, skader, mangler o.l. slik at skadenes omfang kan begrenses og utbedringer foretas så raskt som mulig. Alle beboere oppfordres til å holde øye med fasade utenfor egen bolig, henholdsvis ved inngangsparti og terrasser. Ved oppdagelse av eventuelle forandringer i fasaden, må styret kontaktes omgående. Ved innbrudd eller tyveri bes det om at beboer melder ifra til styret. Ved eventuell forsikringssak meldes det også fra til politiet og forsikringsselskapet Ved utleie plikter eier å informere styret med kontaktinformasjon på leietager. Det er ikke tillatt å oppbevare brennbart materiale i boder, som eksempelvis drivstoff eller propan (gass til grill). Filter til balansert ventilasjonsanlegg må byttes to ganger årlig.

Beboernes forpliktelser: Vedlikehold/opprustning av fellesarealer er en felles forpliktelse og styret organiserer derfor dugnader ved behov.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Styret er ikke kjent med andre hendelser som påvirker regnskapet i vesentlig grad. I følge sameiet vil størrelsen på vedlikeholdsfondet fra Januar 2026 være på ca. 2,6 mill. Felleskostnadene - som omfatter alle kostnader som fordeles i henhold til eierbrøk og som belastes månedlig - vil fra 1. februar 2026 øke med 8 %. Det er mer enn to år siden det var en endring av felleskostnader, og i denne tiden har den generelle prisøkningen vært betydelig. Stor kostnadsbevissthet har gjort at sameiet har kunnet holde felleskostnadene nede.

Sikringsordning fellesgjeld: Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Sameiet har imidlertid legalpant i seksjonen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av sameiet.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 88881609

Omkostninger: Prisantydning kr. 3 200 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: - Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesummen, kr. 80 032,- ved prisantydning - Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,- - Tinglysingsgebyr kr. 545,- Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 3 282 422,- Av dette utgjør kr. 1 300,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. - Som kjøper har du mulighet til å tegne Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners til kr. 11 900,-. Vi gjør oppmerksom på følgende: - Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. - Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Omk. Kjøper beløp: kr 81 122

Tomteareal: 9667 m²

Beskrivelse av tomt: Sameiet har et meget hyggelig og pent opparbeidet atrium som er godt skjermet fra vei, trafikk og støy. Selve boligplatået ligger godt hevet over gateplan, noe som igjen gir roligere og mer private omgivelser. I 1. etasje ligger blant annet Coop Mega, Garcon café, apotek etc. Arealet er skjermet og kun tilgjengelig for beboerne og ligger ikke på bakkeplan, men over næringsareal og garasje. Felles sykkelboder i kjeller.

Takstmann: Tore Jan Fevang

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 30.11.2025

Byggemåte: Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass datert 2019. Dører: Entredør klassifisert EI30 - RW44dB (brann- og lydklassifisering). 2-fløyet terrassedør med trekarm og 2-lags glass datert 2019. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Dørblad mellom entre og stue/kjøkken er lagret i bod. Balkong/Terrasse: Utgang fra stue/kjøkken til takoverbygget markterrasse belagt med betongheller, størrelse ca. 18 kvm. El.stikk og utelys. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Kombinert rørskap er plassert bak luke i stue/kjøkken med stoppekraner. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Varmesentral: Det er sentralanlegg for varmt vann. Radiatorvarme (en radiator) tilknyttet fjernvarme. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat plassert bak skyvedørsgarderobe. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med skap i kjøkkenvegg. Branntekniske forhold: Ingen anmerkning i denne boligen for brannforhold. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann: Ingen. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Ingen. VIKTIG: Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, bad, stue/kjøkken og alkove. - Takhøyde i stue er målt til ca. 2,50 meter av takstmann. I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 3 kvm i kjeller merket 111. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport, utført av Tore Jan Fevang.

Standard: Superfin leilighet som gir deg en god magefølelse. Den arealeffektive og praktiske planløsningen utnytter hver kvadratmeter på en smart måte som gjør at leiligheten oppleves som større enn hva kvadratmeterne skulle tilsi. De store vindusflatene sørger for rikelig med lysinnslipp og en behagelig atmosfære. Hele boligen vender mot et koselig og pent opparbeidet atrium som er godt skjermet fra vei, trafikk og støy. ENTRÉ Lys entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er montert skyvedørsgarderobe med speilfront på endeveggen, og plass til skohylle på gulvet. Entredør klassifisert EI30 - RW44dB (brann- og lydklassifisering). STUE Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir en luftig og åpen romfølelse. I stuen er det plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt spisebord. Boligen er godt tilpasset sosialt liv. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg. - Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Disse medfølger salget. - Montert ny komfyrvakt i november 2025. - Automatsikringer med skap i kjøkkenvegg. MARKTERRASSE: Terrassen føles som en forlengelse av hele leiligheten, og vil nok bli hyppig benyttet store deler av året. Det er tofløyet dør som kan åpnes helt opp mot terrassen utenfor stuen. Størrelse ca. 18 kvm. Her er det god plass til både sittegruppe og grill, og dermed duket for mange koselige stunder. I følge selger har terrasse sol fra rundt 13-18.00 om sommeren. Vil du ha mer sol så grenser terrassen til felles grøntområde som også kan benyttes. Dette er definitivt et ypperlig sted å tilbringe varme sommerdager, eller sene høstkvelder, i selskap med gode venner eller familien. Takoverbygget markterrasse belagt med betongheller. - El.stikk og utelys. SOVEALKOVE Det ble satt opp en lettvegg av tidligere eier i stue for å få bedre plassutnyttelse og soneinndeling. Her har selger en seng som er 140 cm. bred. På veggen over sengen er det satt opp lamper og skap for oppbevaring. Det er også garderobeskap langs veggen for oppbevaring av tøy. Det er en dobbel stikkkontakt bak sengen og en dobbel stikkkontakt ved siden av klesskapet. - Malt alkoven i fargen kokos i juni 2023. Det medfølger også en kjellerbod; så her har du mye lagringsplass. BAD/WC Pent flislagt bad/wc fra 2019. Baderommet har innredning med nedfelt servant, speil m/lys, veggmontert toalett, innfellbare glassdører, samt regnfallsarmatur fra Grohe og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. OVERFLATER Vegger: malte plater. Gulv: parkett. Tak: malte plater. VENTILASJON Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat plassert bak skyvedørsgarderobe. AVTREKK Det er avtrekk via balansert anlegg.

Hvitevarer: Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger salget. Vaskemaskin på bad medfølger ikke salget. Den var ny i 2024, men kan kjøpes. Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Alle lamper medfølger salget. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2019

Modernisering og påkostninger: Modernisering i leiligheten: November 2025: Montert ny komfyrvakt Juni 2023: Malt alkoven i fargen kokos. 2019: Skap over vaskemaskin ble montert av forrige eier. Lettvegg i stue er satt opp (etablert alkove). Tilvalg ved kjøp i 2019: Utvidet kjøkkeninnredning med ekstra skap. Skyvedører i entre (opprinnelig vegg med dør til bod). Ekstra stikkontakt ute på egen kurs. Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet: November 2025: Skiftet ut vann og energi -målere i vannfordelings- skap. Byggeår: 2019

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Blitt satt opp et skap over vaskemaskinen. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. I sameiets regi ble det skiftet ut vann og energi -målere i vannfordelings- skap. 11/11/25. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Byttet defekt komfyrvakt. Utført av: Linje Elektro. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nylig satt inn vann og energi -målere. Går fra A-konto til månedlig avregning. Dette kan øke felleskostnadene noe. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Utført av: Ecoguard Norge As.

Radonmåling: Radonnivået på Fjellhamar Torg er godt under grenseverdiene i følge styret.

Oppvarming: Leiligheten blir oppvarmet med radiator (en radiator tilknyttet fjernvarme) og vannbåren gulvvarme på bad. Fjernvarmen blir levert av Akershus Energi Varme. Ista sto for innsamling av data fra målerne i leilighetene. Dette ble avregnt to ganger i året og man betaler etter forbruk. Etter en tilbudskonkurranse har styret endt opp med at det er firmaet EcoGuard som har den beste løsningen for oss. EcoGuard registrerer vann og energi på timebasis og sørger for månedlig fakturering av måleresultatene via Solibo. Alle beboere kan til enhver tid følge sitt forbruk via en app, som alle får tilgang til. EcoGuard kan også sørge for at forbruket av strøm til elbillading kan komme på samme faktura – månedlig fastbeløp vil da bortfalle. EcoGuard har også system for styring av varme i leiligheten, også dette via app. Alle vil få tilbud om dette, men det er valgfritt. Stort sett alle har nå fått byttet målere i tekniske skap - takk for godt samarbeid! Fra 1. januar 2026 er det EcoGuard som vil registrere forbruk av fjernvarme, kaldt og varmt vann i hver leilighet, mens det er Solibo som vil sende ut faktura. Det vil komme mer spesifikk informasjon omkring fakturering av vann og varme senere. Dette i følge styret på mail 18.12-2025. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tv / Internett / Bredbånd: Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-TV og internett/fiber (grunnpakke) og dette er inkludert i felleskostnadene. Styret har framforhandlet en ny avtale med Telenor, som i innhold er lik den vi har hatt den siste tiden - Frihet M, men prisen er lavere. Den nye prisen pr. leilighet og måned blir kr 469 mot tidligere kr 494. Den nye prisen vil gjelde fra 1. januar 2026 og er låst i ca. ett og et halvt år. Dette i følge styret på mail 18.12-2025.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.04.2024. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 2024, men det er avvik fra disse. Opprinnelig vegg med dør i entre til bod ble endret av utbygger med å sette inn skyvedører i stede. Lettvegg i stue er satt opp (etablert alkove). Det gjøres oppmerksom på at det ikke er nåværende eier som har utført endringene i leiligheten og kan dermed ikke svare for tidligere forhold.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Utdrag fra sameiets vedteker: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. De som driver med korttidsutleie skal informere styret om når, hvor lenge og hvem som skal leie.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål, parkeringsplasser, konsentrert småhusbebyggelse, gangveg/gangareal/gågate og veg, og omfattes av reguleringsplan "Fjellhamar sentrum vest" vedtatt 17.09.2014. Eiendommen berøres også av reguleringsplan "Fjellhamar skole" vedtatt 28.01.2020, samt reguleringsplan "Fjellhamar sentrum - del 1-3" vedtatt 12.05.1982. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 15.03.2023, er område avsatt til sentrumsformål, idrettsamlegg og boligbebyggelse. Reguleringsbestemmelser og kommuneplan kan ses ved henvendelse til megler. Arealplaner under arbeid: Saksnummer: 2013/1183 Plantype: Områderegulering Navn: Fjellhamar sentrum Status: Planlegging igangsatt Utdrag fra kommunens hjemmesider: Omfatter gnr. 107/40 m.fl. i Lørenskog kommune. Planområdet er på ca. 180 daa, og er i gjeldende reguleringsplaner i hovedsak avsatt til industri, samt offentlig formål og bolig/forretning/kontor. Formålet med plan- og utredningsarbeidene er å legge til rette for en helhetlig bolig- og tettstedsutvikling, ved transformasjon av industriområdene til bolig og sentrumsfunksjoner og regulering av Fjellhamar skole. Se mer info på Lørenskog kommune sine hjemmesider: https://www.arealplaner.no/lorenskog3029/arealplaner/94 Se også vedlagte kart; reguleringsplanforslag. Nærområdet er under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Det må påregnes byggeaktivitet/støy/støv i forbindelse med videreutvikling av området.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/1131/98: 20.12.1923 - Dokumentnr: 283 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1131 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 21 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Glommen Træsliperi PB. 2/33-634 Tinglyst 3. november 1909 på gnr 107 bnr 4 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1131 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1953 - Dokumentnr: 6616 - Skjønn Bestemmelse om veg OVERFØRT FRA: KNR:0230 GNR:107 BNR:1131 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1958 - Dokumentnr: 5218 - Erklæring/avtale om ansvar for ventilasjonskanaler som ikke er forskriftsmessig utført. Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1131 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1966 - Dokumentnr: 587 - Bestemmelse om veg Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1131 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1968 - Dokumentnr: 4782 - Erklæring/avtale Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1131 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2019 - Dokumentnr: 1193173 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2902 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1131 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2019 - Dokumentnr: 1257283 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2902 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1131 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2023 - Dokumentnr: 394163 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rettighetshaver allmennheten Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2023 - Dokumentnr: 394163 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:671 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2023 - Dokumentnr: 394163 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2914 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2019 - Dokumentnr: 1406063 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 98 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 35/16155 01.01.2020 - Dokumentnr: 808833 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:1131 Snr:98 01.01.2024 - Dokumentnr: 189842 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1131 Snr:98

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Julie Marie Lunde

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.40% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 18 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.