Adresse: Gamle Rossgutua 33

Oppragsnummer: 24-0132/25

Prisantydning: kr 1 650 000

Omk. Kjøper beløp: kr 60 240

Totalpris: kr 1 710 240

Matrikkel: Kommunenr: 3442Gnr: 53Bnr: 48

Eierform: Eiet

Boligtype: Småbruk

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Det er oppført garasje på eiendommen ellers gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Beliggenhet: Eiendommen Gamle Rossgutua 33 ligger i det attraktive nabolaget Helgestadfeltet/Dulsrud, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Området er kjent for sin nærhet til skog og mark, med en vurdering på 97/100 for turmuligheter, og oppleves som veldig trygt med en trygghetsvurdering på 92/100. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Aasen Rossgutua Linje 445 kun 6 minutters gange unna, og Reinsvoll stasjon Linje RE30 ligger 26 minutter unna med bil. For familier er det flere skoler i nærheten, inkludert Stange skole som ligger 3 minutters kjøretur unna, og Skreia ungdomsskole som er 5 minutter unna. Lena-Valle videregående skole har to avdelinger, begge 14 minutters kjøring fra eiendommen. Dagligvarehandelen er praktisk med Kiwi Skreia og Coop Extra Skreia henholdsvis 4 og 5 minutters kjøring unna. For de yngste er Eventyråsen barnehage kun 3 minutters kjøring fra eiendommen, mens Oliviabakken og Fredsvoll barnehager ligger henholdsvis 7 og 8 minutter unna. Servicemuligheter inkluderer Vitusapotek Skreia, som er 5 minutters kjøring unna, og AMFI Raufoss, som ligger 31 minutter unna med bil. Eiendommen har en fin og solrik beliggenhet i landlige og usjenerte omgivelser ved foten av Totenåsen, med gode utsiktsforhold i området. Avstand til Skreia er ca. 3,5 km, og adkomst skjer via privat vei fra offentlig veg.

Adkomst: Eiendommen Gamle Rossgutua 33 ligger i landlige og usjenerte omgivelser ved foten av Totenåsen, med gode utsiktsforhold. Adkomst til eiendommen skjer via en privat adkomstvei fra offentlig veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Eventyråsen barnehage - 3 min kjøring Oliviabakken barnehage - 7 min kjøring Fredsvoll barnehage - 8 min kjøring Skoler Stange skole (1-7 kl.) - 3 min kjøring Skreia ungdomsskole (8-10 kl.) - 5 min kjøring Lena-Valle vgs - avd. Valle (Vgs.) - 14 min kjøring Lena-Valle vgs - avd. Lena (Vgs.) - 14 min kjøring Sport og trening Stange skole ballbinge - 3 min kjøring Ballspill 2.7 km Skreia IL - 4 min kjøring Fotball 3.5 km Skreia Trim - 5 min kjøring Toten Treningssenter Lena - 14 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Vi oppfordrer til å ta kontakt med Østre Toten kommune for spørsmål rundt skole og barnehage.

Kommunale avgifter: kr 12 458 56

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Akonto vann: kr 817,41 Fastavgift vann kategori 1: kr 3824,90 Vannmålerleie: kr 290,95 Årsgebyr for kontroll av mindre avløpsanlegg: kr 690,00 Tømming lukket anlegg: kr 2256,30 Renovasjonsgebyr: kr 4706,25 Feie- og tilsynsavgift: kr 579,00 Eiendomsskatt bolig: kr 3088,00 Totalt: kr 15546,56

Eiendomsskatt: kr 3 088

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt: Østre Toten kommune har eiendomsskatt. For denne eiendommen vil eiendomsskatt fremgå av kommunale avgifter/skattegrunnlag, og kan variere fra år til år. Kjøper oppfordres til å kontrollere gjeldende satser og beregningsgrunnlag direkte med Østre Toten kommune.

Andre utgifter: Det må påregnes kostnader til vedlikehold og snøbrøyting av felles privat adkomstveg.

Formuesverdi primær: kr 457 697

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 1 830 787

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Beregning: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.   For mer infoirmasjon se skatteetaten.no/person/

Omkostninger: kr. 1 650 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 41 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 60 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 710 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 60 240

Tomteareal: 3538 m²

Beskrivelse av tomt: Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1954 og fra 1989. Drenering av ukjent utførelse. Ikke kjente masser rundt og under bygningen. Opparbeidet tomt. Gruset adkomst og gårdsplass. Utvendige avløpsrør er av ukjent type, og ukjent alder. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av ukjent type og alder. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann og avløpsledninger er nedgravd og vurderingen er gjort ut fra opplysninger gitt av eier og hva som er synlig der ledningsnettet går inn i bygningen. Septiktanken er av betong. Septiktank er fra 1954. Ingen opplysninger om fornyinger.

Solforhold: Eiendommen ligger høyt og fritt med god solgang.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.12.2025

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1954 og tilbygget i 1989. Byggegrunnen er av ukjent art. Bygningen har en grunnmur av betong. Dreneringen er fra 1954 og 1989, med ukjent utførelse og ukjente masser rundt og under bygningen. Veggene består av en bindingsverks-konstruksjon i tre fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater, som ble lagt nye i 1989. Takrenner, nedløp, beslag og pipebeslag er utført i lakkert metall. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Under deler av boligen er det en krypkjeller med stubbegulv. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, som hovedsakelig ble skiftet i forbindelse med tilbygget i 1989. Hovedytterdøren er i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking inngangsparti Avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Skade på tak er midlertidig tettet med pressening. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 77 kvm: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom Kjeller: BRA-i 20 kvm: Bod Krypkjeller: BRA-i: Kryperom Stall: BRA-e 70 kvm: Forgang, stallboi og bod Uthus: BRA-e 32 kvm: Bod Garasje: BRA-e 34 kvm: Garasje Anneks: BRA-e 15 kvm: Oppholdsrom TBA 7 kvm: Terasse og balkongareal

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning fra 1989 med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet er fra 1989. Det er fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusj med forheng. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet, malt panel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Det er noe slitasjer og elde på overflatene. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med karmventiler i vinduer og ventiler i yttervegg. Det er mekanisk vifte på våtrom og ventilator på kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1988. - Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med skrusikringer og kursfortegnelse. Anlegget er fra 1954 med noen oppgraderinger i 1989.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1954

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2022: • Ny ovn og mur • Det er installert varmepumpe 2000: • Anneks 1994: • Påbygget del 1989: • Bad/vaskerom er nytt • Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter • Noe oppgraderinger i forbindelse med tilbygg • Tilbygget del • Ny taktekking • Vinduer er hovedsakelig skiftet i forbindelse med tilbygget del • Garasje 1988: • Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Liten lekkasje i taket over kjøkkenvinduet på fremsiden. Skal sjekkes opp 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Vedovn og mur byttet ut i 2022. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Gulv i stue heller litt i påbygget. Små sprekker utvendig på mur

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området er kartlagt for radon med aktsomhet moderat til lav. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen oppvarmes med elektrisitet, varmepumpe luft til luft og vedfyring i stue med vedovn type F220 Jøtul. Ved tilsyn av feier den 01.09.2025 ble det påpekt at følgende bør utbedres: - Nytt brannslukkingsapparat må anskaffes - Sotluke lar seg ikke lukke. Ny sotluke må monteres. - Anbefaler å pusse skorstein i kjeller. - Ved feiing 01/09-25 var et mye sot/bekk i skorstein. Husk derfor og tøm sotluke

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ingen tegninger i kommunens arkiver pga. alder: Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan Østre Toten, ikrafttredelse 06.12.2023. 3538 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende med områdenavn LS. Det pågår planarbeid med Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF (2024KP01). Berørte datasett: Dyrkbar jord, FKB-AR5, Grunnvannsborehull, Løsmasser N50/N250, Mulighet for marin leire, Naturtyper i Norge - landskap, Naturtyper på land (NiN), Radon, SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Privat adkomstvei fra offentlig veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Grunnboksdato: 4.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/53/48: 15.05.1953 - Dokumentnr: 1901 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:53 Bnr:11 15.05.1953 - Dokumentnr: 1900 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:53 Bnr:11 15.08.1956 - Dokumentnr: 2604 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:53 Bnr:54 15.10.1964 - Dokumentnr: 5458 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:53 Bnr:81 01.01.2020 - Dokumentnr: 441289 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:53 Bnr:48 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Kommentar bo- og driveplikt: Ingen boplikt

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André H-Olsen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.