Adresse: Hodneveien 137

Oppragsnummer: 12-0061/26

Prisantydning: kr 5 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 162 740

Totalpris: kr 5 912 740

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 236Bnr: 28

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 8

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på tomt.

Beliggenhet: Hodneveien 137 har en idyllisk og flott beliggenhet i landlige omgivelser. Omkranset av landbruksområder, og med en nydelig utsikt, gjør denne beliggenheten til noe utenom det vanlig. Fra boligen er det en nydelig utsikt mot fjorden, og den sør/vestvendte verandaen sikrer gode solforhold. Østhusvik tilbyr dagligvarebutikk og barnehage. Lekeplass, badeplasser og kjekke grøntområder finner du like ved boligen. Flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 15 398

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer. Eiendommen skal kobles opp til det offentlige vann- og avløpsnettet. De kommunale avgiftene vil endre seg etter dette. Se pkt. "vei, vann, avløp" Dette påkostes av dagens eier. Ny eier for dog vedlikeholdsplikt for anlegget + kostnader ifm service av rensepumpe. Ny kjøper må selv bestille nye søplespann fra kommune.

Formuesverdi primær: kr 1 973 732

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Basert på Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig. (Denne eiendommen er nylig fradelt fra en større eiendom. Det foreligger derfor ingen ligningsverdi på denne eiendommen pr. i dag. )   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 5 750 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 143 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 162 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 912 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 162 740

Tomteareal: 1653 m²

Beskrivelse av tomt: Bebygd. Ellers stor og pent opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Solrik. Det gjøres oppmerksom på at platting mot sør delvis går over dagens tomtegrense.

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.4.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1980 og er i stor grad oppgradert og restaurert i nyere tid. Byggegrunnen er ikke kjent. Grunnmuren er konstruert av betong og betongblokker. Boligen ligger i et skrånet terreng. Dreneringen er fra byggeåret og er av en type som var normal for oppføringstidspunktet. Bygningens utvendige kledning ble fornyet i 2019. Takkonstruksjonen er helt innkledd, og taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, beslag og nedløp er fra 2016. Vinduer i første etasje og på loftet ble montert i perioden 2016–2019, mens to vinduer i underetasjen er fra 2013. Alle utvendige dører er av nyere dato. Eiendommen har en balkong med terrassebord og rekkverk i tre, begge fra 2019. Det finnes også en utvendig trapp i tre. Til eiendommen hører en garasje oppført i betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn 50% av normal levetid på betongtakstein som er 30-60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. - Utvendig > Vinduer - 1 Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Slitasje ble observert. - Innvendig > Overflater Avvik: Ujevnheter, rift og merker ble observert. Kjellerstue er ikke ferdigstilt etter vann innstrømning. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 - 40 år. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år. - Innvendig > Innvendige trapper - 1 Avvik: Bredden på trapp er ca 70cm. Dagens krav til trapp for tilkomst til rom for varig opphold er 90cm. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Eventuelt lekkasjevann er ikke ledet til sluk. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - 1 Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Terreng fallet fra grunnmur var under anbefalt terrengfall på 2 cm pr meter minst 3m fra grunnmur. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Sprekker er av tilsynelatende stabil art. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: TG.2 grunnet utførelse med egeninnsats. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: TG.2 grunnet utførelse med egeninnsats. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: TG.2 grunnet utførelse med egeninnsats. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Innhold: U.etg.: Gang, bad, stue,** 2 soverom, vaskerom, bi-inngang og bdd. 1.etg.: Gang, 2 soverom, omkledningsrom, bad, stue, kjøkken, bod og terrasse. Loft: Gang/stue og 2 kontor.* Våningshus Garasje *Det foreligger ikke godkjente tegninger av loft. Hva dette er opprinnelig godkjent som, vites derfor ikke. Dagens selger innredet loftet slik det fremstår i dag, det var da et kaldt loft. Det ble ikke søkt om bruksendring. Det antas derfor at rommene i denne etasjen ikke kan ansees som godkjent for varig opphold. ** Dette rommet er ikke ferdigstilt

Standard: Hentet fra tilstandsrapport dater 06.05.26: "Enebolig med byggeår fra 1980. Boligen er i stor grad oppgradert/restaurert av nyere dato. Blant annet: -Utvendig kledning,takrenner fra 2019. -Største delen av vinduer av nyere dato. -Ytterdører av nyere dato. -Bad underetasje fra 2025. -Kjøkken fra ca 2016. -Store deler av innvendige overflater er av nyere dato. Boligen er i god konstruksjonsmessig stand og godt vedlikeholdt. For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten."

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer Det gjøres oppmerksom på at hylleseksjon under tv ikke medfølger. Våningshus leverer slik den er fremvist på visning. Møbler blir stående og den blir ikke ytterligere utvasket.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1981

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Laminat gang i underetasje fra 2026. • 2 innvendige dører i underetasje er fra 2026. 2025: • Bad underetasje fra 2025. 2019: • Parkett ig stue fra 2019. • Utvendig kledning fra 2019. • Balkong med terrassebord i tre fra 2019. • Rekkverk i tre fra 2019. 2017: • Ovn fra 2017. 2016: • Kjøkken fra ca 2016. • Laminat første etasje fra 2016. • Innvendige dører i 1 etasje er fra 2016. • Balansert ventilasjon fra ca 2016 i første etasje. • Takrenner, beslag og ned løp er fra 2016. • Vinduer i første etasje og på loft ble montert mellom 2016-2019. 2013: • Overflater loft er fra 2013-2026. • 2 vinduer i underetasje er fra 2013.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Rør servic og Rogaland elektro Beskrivelse: Vann og kloakk av rørservic og el av rogalandelektro. Bad kjeller. Resterende egen innsats 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Slukk byttet av rørservic. Mebran med egen innsats. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Har vert fukt innsig fra takk støpt garasje. Nå utbedret/tak tekket. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Takk garasje har vert u tett. Nå tekket. Fortsatt fukt inntrenging vegg mot hage. Dette påvirker kun garasjen. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Ildsted kjellerstue bør sjekkes før tas i bruk. Har ikke vert i bruk på lang tid. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Kjenner til noe overfladiske i puss på mur. Som beskrevet i tilsynsrapporten. Noe skjevhet gulv loft. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har vert mus. Har fått montert inn museband v/bytte av kledning. Og montert ekstra børste og tette hull som er blitt avdekket.(som rundt vannrør.) Noen år blitt oppdaget veps under takstein v/kjøkken. Sølvkre avogtil observert i våtrom. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Rogaland elektro Beskrivelse: Jobber selv som elektriker. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ladeboks på utsidenhus. Easee lader. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Innredet kaldt loft. Egen innsats. Pga lufting er det kun 10cm isolasjon i tak. Ellers er de fleste rom pusett opp med egeninsats. Untakk plating av vegger å tak stue og soverom v/stue. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Tre B Bygg Beskrivelse: Byttet kledning. Og vinduer. Tekket tak garasje og byttet terrasse. Oppgradert lufting møne tak. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Innredet kaldt loft 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse: Vil bli koblet til komunalt vann. Da kommer det krav om rennsing av kloak. Dette blir utbedret av selger. Men vil fåreligge en servic avtale på renseanlegget. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Målt soverom kjeller og stue 1etg 21.1. Radonmåling Ja Beskrivelse: Stue/1etg: målt 17 +/-10 Bq/m3 Lite sov sokkel etge 31 +/-10 Bq/m3 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Det er blitt utført tilstands rapport nå i sammenheng med salg. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Det vil foreligge tinglysing om ansvarsfordeling på privat vannledningen fordelt mellom de 4hus tilknyttet. Som ligger over tomt og er knyttet til kommunens vannleding i/ved vei. Rett til vedlikehold av spredegrøft til renseanlegg. Ansvar for gjærde rundt egen eiendom.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Ved, elektrisk Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt brukstillatelse på bygningen den 16.11.1981. Originale tegninger avviker fra dagens løsning. Soverom nr. 3 i 1.etg. er i dag benyttet som omkledningsrom. Det foreligger ikke godkjente tegninger av loft. Hva dette er opprinnelig godkjent som, vites derfor ikke. Dagens selger innredet loftet slik det fremstår i dag, det var da et kaldt loft. Det ble ikke søkt om bruksendring. Det antas derfor at rommene i denne etasjen ikke kan ansees som godkjent for varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at våningshus er underlagt retningslinjer iht bevaring med de begrensninger det har mtp fasadeendring/bruksendringer. Det foreligger ikke tegninger eller annen dokumentasjon. Iht matrikkelen er bygningen registrert som bolig. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til ovennevnte.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune. Det gjøres oppmerksom på at våningshus er registrert som SEFRAK minne, og er underlagt retningslinjer med de begrensninger det har mtp fasadeendring/bruksendringer. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og privat vei over gnr. 236, bnr. 1. Pr i dag ikke eiendommen tilkoblet offentlig vann og avløp. Selger vil påkoste tilkobling til offentlig vann (som ligger over eiendommens sørside i dag) + renseanlegg ifm avløp. Det vil bli tinglyst dokument vedrørende ansvarsfordeling på privat vannledningen fordelt mellom de 4 eiendommene tilknyttet denne ledningen (som ligger over tomt og er knyttet til kommunens vannleding i/ved vei) samt rett til vedlikehold av spredegrøft til renseanlegg. Det vil måtte foreligge en serviceavtale på renseanlegg, som ny kjøper må dekke i fremtiden. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 4.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/236/28: 26.08.1867 - Dokumentnr: 900025 - Utskifting Overført fra: Knr:1103 Gnr:236 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1890 - Dokumentnr: 900079 - Erklæring/avtale Voldgiftsforretning om gjerdetvist. Overført fra: Knr:1103 Gnr:236 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1892 - Dokumentnr: 900056 - Erklæring/avtale Kommisjonsforlik om å vedlikeholde skiftegjerde for d.e. Overført fra: Knr:1103 Gnr:236 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.1971 - Dokumentnr: 2068 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om strandlinje Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1103 Gnr:236 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1976 - Dokumentnr: 990037 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1103 Gnr:236 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1982 - Dokumentnr: 627 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:236 Bnr:4 Fnr:2 RETT TIL BÅTPLASS M.FL.BEST. Overført fra: Knr:1103 Gnr:236 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1988 - Dokumentnr: 785 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: PEDERSEN ERIK BØ. Overført fra: Knr:1103 Gnr:236 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1995 - Dokumentnr: 6186 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: STAVANGER ENERGI Best. vedr. oppføring av nettstasjon Overført fra: Knr:1103 Gnr:236 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1996 - Dokumentnr: 2748 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Stavanger Kommune Org.nr: 964 965 226 Overført fra: Knr:1103 Gnr:236 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Forsvarsbygg Org.nr: 975 950 662 Til: Stavanger Kommune Org.nr: 964 965 226 24.03.2011 - Dokumentnr: 233112 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:236 Bnr:22 Overført fra: Knr:1103 Gnr:236 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2026 - Dokumentnr: 384277 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:236 Bnr:4 Elektronisk innsendt

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.