P B Kristviks veg 10

Adresse: P B Kristviks veg 10

Oppragsnummer: 15-0013/26

Prisantydning: kr 2 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 81 490

Totalpris: kr 2 581 490

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 112Bnr: 263

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 6

Soverom: 5

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Boligen har en garasje som ble bygget som en del av et tilbygg i 1977. Garasjen er en del av kjelleren og inngår i boligens bygningsmasse. I tillegg er det en gruset gårdsplass som kan benyttes til parkering.

Beliggenhet: Enebolig med sentral, tilbaketrukket beliggenhet i Bud Sentrum. Gangavstand til både skole, barnehage, butikker, idrettsplass og flotte turområder på Kyststien.

Adkomst: Stor boligtomt med sentral, tilbaketrukket beliggenhet i Bud Sentrum. Gangavstand til både skole, barnehage, butikker, idrettsplass og flotte turområder på Kyststien.

Kommunale avgifter: kr 18 320

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: avløp, feiing, renovasjon og vann.

Eiendomsskatt: kr 6 160

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 633 421

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 533 683

Formuesverdi sekundær år: 2024

Omkostninger: kr. 2 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 62 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 81 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 581 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 81 490

Tomteareal: 1303 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er tilnærmet flat opparbeidet med plenarealer og diverse beplanting. I følge kartdata går tomtegrensen mot nord/vest 5-8 meter fra veien og inn på den opparbeidede gressplenen. Det betyr at tomtegrensen ikke følger eiendommen mot vegen slik tomten er opparbeidet.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 3.2.2026

Byggemåte: Eneboligen er en tradisjonell bolig oppført i 1969, med konstruksjoner og løsninger som er typiske for byggeperioden. I 1977 ble boligen bygget på med et tilbygg som inkluderer garasje og terrasse, og som nå inngår som en integrert del av bygningsmassen. Bygningen er fundamentert på det som antas å være en plate på mark, på en byggegrunn av løsmasser. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Dreneringen rundt hele boligen ble fornyet i 2004, med nye drensrør langs sålen som ble tilbakefylt med pukk og singel. Bærende konstruksjoner er utført i tre (bindingsverk) med utvendig liggende trekledning. Kledningen på vestveggen er skiftet, mens den resterende kledningen fremstår som original fra byggeåret. Det er ikke montert musesperre. Boligen har et saltak med en takkonstruksjon av tresperrer. Loftbjelkelaget er etterisolert. Taktekkingen består av decra/powertekk plater fra 2013. Renner og nedløp er av metall og ble fornyet i 2013. Nedløpene er ført ned i rør i grunnen med et ukjent videre rørsystem. Skorsteinen over tak er kledd med et heldekkende pipebeslag fra 2013. Etasjeskillerne består av et støpt betonggulv på grunn og trebjelkelag mellom etasjene. Vindusmassen er en blanding av nyere og eldre vinduer. Et vindu i stuen ble skiftet i 2024, og glasset i kjøkkenvinduet ble byttet for noen år siden. Enkelte soveromsvinduer ble skiftet i 2007. De eldre vinduene er trevinduer med 2-lags glass og koblede glass. Hovedytterdøren er en teakdør fra byggeåret, og det er en skyvebalkongdør i malt tre fra 1989. Eiendommen har en syd- og vestvendt balkong og veranda, som er oppført i tre med et støpt betongdekke og har utgang fra stuen. Et frittstående lagerhus fra 1971 er oppført med støpt plate på mark, vegger hovedsakelig i murkonstruksjon med delvis bindingsverk og utvendig trekledning, og et saltak tekket med korrugerte metallplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Ventilasjonskanaler i loftsrom er ikke isolert. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Ytterveggene har værslitt og delvis oppsprukket trepanel med slitasje og åpne sprekker. Dette gir redusert beskyttelse mot værpåvirkning. Det er ikke montert musesperre. Mangelfull tetting/musesperre kan gi fare for at mus og smågnagere kommer inn i konstruksjonen. Det er lite lufting av kledning ned mot grunnmur. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkong/garasjetak er utført i betong. Armering er stedvis synlig og det er tegn til korrosjon. Det er også registrert sprekkdannelser i tilstøtende pussede flater. Utførelsen fremstår med tydelig preg av alder og manglende vedlikehold. Skadene indikerer at fukt har trengt inn i konstruksjonen over tid, med påfølgende nedbrytning av betong og armering. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Gulvene i etasjeskiller av tre knirker stedvis ganske mye, ukjent årsak men er trolig på grunn av at undergulv er spikret, spikret undergulv kan forårsake mye knirk. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Hoveddelen fremstilles tørr, i tilbygget er det en del salt/kalkutslag på gmunnmuene. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu og/eller dør med materialer som ikke er fuktbestandige plassert i våtsonen (ved vask, dusj eller badekar). Løsningen og materialvalget er uegnet for bruk i våtsone. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Minimum høydeforskjell mellom topp slukrist og tett membran ved dør skal være 25 mm. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er benyttet soil-/støpejernsluk fra byggeår. Under gulvflisene er det ifølge selger benyttet epoxybelegg fra midten av 1980-tallet som tettesjikt. Epoxybelegget er smurt ned i sluket, men er ikke ført og mekanisk klemt under klemring. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til tett overgang mellom membran og sluk. Det er registrert tydelig korrosjon i sluket. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller materialvalg. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Badet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens forskriftskrav. - Spesialrom - Loft > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon. I henhold til NS 3600 kreves mekanisk avtrekk for at rommet skal kunne vurderes til TG O eller TG 1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Boligen har innvendige vannledninger av kobber fra ulike tidsepoker, hovedsakelig fra byggeår og eldre årgang. Basert på alder er mer enn halvparten av forventet brukstid for kobberrør passert. Ut fra dette vurderes vannledningene å ha usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ut i fra alder har avløpsrørene usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å gjennomføre nærmere vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av rørinspeksjon. Utskifting bør påregnes i forbindelse med rehabilitering av våtrom, større renoveringsarbeid eller ved tegn til lekkasje eller tilstopping. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke dokumentert service på anlegget siste to årene. TG2 er gitt etter krav i NS 3600. Forventet brukstid på varmepumpe er anslått til ca 15 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannsbereder er over 20 år gammel. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Grunnmursplast mangler klemlist flere steder. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer - byggeår/eldre årgang Avvik: • Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Det er avvik: Begge vindruene i loftet på vestvegg er punkterte og er tung og åpne/lukke. Vindu i kjeller mot øst er råteskadet. Flere av vinduene fremstår som slitte, og det er registrert sprekker i trevirket. Overflatebehandlingen er svekket, og treverket har redusert beskyttelse mot fuktpåvirkning. Det er stedvis høyt fuktinnhold og noe påbegynt råte i enkelte av vinduskarmene. Det er beregnelig med vedlikehold og utskiftninger av originale vinduer. Vinduer fra byggeår har passert forventet levetid. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Loft: 4 soverom, gang, bod og toalettrom. 1. Etasje: Entré m/trapp, gang, bad, kjøkken, stue og soverom. Bod med utvendig adkomst. Kjeller: Vask/teknisk, gang, 3 boder og garasje. Lagerhus: Garasje/lager og tidligere fyrrom.

Standard: Innvendige overflater: Gulv: Teppebelegg og vinylbelegg. I kjeller er det betonggulv. Vegger: Tapet. Kjelleren har åpne murkonstruksjoner. Himling: Malte plater. I kjeller er himling stedvis kledd med eternitplater. Overflatene er i stor grad eldre, med normal bruksslitasje alderen tatt i betraktning. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Utvendige vannrør har ukjent alder og tilstand. Ledningene er ikke synlige. - Avløpsrør: Utvendige avløpsrør har ukjent alder og tilstand. Ledningene er ikke synlige. - Drenering: Det ble lagt ny drenering rundt hele boligen i 2004. Ifølge selger ble hovedledningene skiftet av kommunen i 2021. Det ble lagt nye drensrør langs såle, tilbakefylt med pukk og singel. Grunnmursplasten mangler klemlist flere steder. - Skorstein: Skorsteinen over tak er kledd med heldekkende pipebeslag, med nytt pipebeslag fra 2013. Det er montert stigetrinn til pipe. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1969

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Skifte av ett vindu i stue på vestvegg. 2023: • Skifte av glass i kjøkkenvindu på vestvegg (ca. 2023). 2021: • Fukt under sluk på bad utbedret. • Nye utvendige vann og avløpsledninger i 2021 ifølge selger. 2019: • Ca. 2018-2019. Bad pusset opp (ifølge selger, egeninnsats). Membran/sluk ikke dokumentert oppgradert. 2015: • Utbedring av råteskader i vindski på møne mot øst. 2013: • Ny taktekking av decra. Nye takrenner og nedløp. Nytt pipebeslag. Skifte av deler av kledning og vinduer på deler av boligen. 2007: • Utskifting av vinduer i soverom i hovedetasje og på loft (vinduer mot øst). 2004: • Ny drenering rundt hele boligen, med nye drensrør langs såle, tilbakefylt med pukk og singel. 1989: • Satt inn skyvebalkongdør. 1977: • Tilbygg oppført - garasje og terrasse bygget på boligen, ifølge selger godkjent av Hustadvika kommune. Dokumentasjon er ikke forelagt takstmannen.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1971. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Fukt under sluk utbedret 2021 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vi har snekkerfaglig erfaring 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Hustadvika kommune Teknisk etat Beskrivelse: Lagt nye dreneringsrør over eiendommen 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Dårlig drenering kommunalt nett, ble utbedret for 5 år siden, siden da har dreneringer rundt eiendommen fungert som det skal. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Noe fukt i støp på kantene av terrasse, som videre har ført til noe rust på armering, dette bør utbedres. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Noen sprekker i murpuss garasje nord, samt noen sprekker i støpt plate. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus for noen år siden, råte i vindskje møne øst år 2015, utbedret av undertegnede.Det har også vert skiftet noe kledning på vestveggen 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Ja skiftet 2 vinduer på vestvegg 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja 15.2. Er tanken plombert? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Olger Gjerde & kjell Arne Pedersen Beskrivelse: Nytt tak takrenner pipebeslag 2013 Helge og Jan Erik Nilsen. Gjerde&Pedersen skiftet kledning og vinduer på deler av huset. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Garasje og terrasse bygd på huset 1977 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Hustadvika kommune For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygningen er ikke utført med radonsperre. Manglende radonmålinger og radonsperre medfører usikkerhet knyttet til innendørs radonnivå.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen benytter varmepumpe og vedovn som oppvarmingssystemer. Badet har gulvvarme.

Info energiklasse: Energiklassen for boligen er E.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen Rosenborg, gnr. 112 bnr. 263, datert 13.09.1971. Det finnes ikke hverken godkjente tegninger eller ferdigattest på boligens påbygg opplyst utført i 1977, ei heller på den frittstående garasjebygningen. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Dog har meglerforetaket mottatt opprinnelige tegninger fra oppføring av boligen, hvor det fremkommer at disse avviker noe fra dagens innredning/bruk. I loftetasjen er det etablert bad og omkledningsrom, noe som ikke fremkommer av originale byggetegninger. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.  Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan BUD SYD (plan-ID 80024), som er en eldre reguleringsplan. Hele eiendommen er innenfor formålet frittliggende småhusbebyggelse.. 07.01.1980 Følger Kommuneplanens arealdel 2015-2027, ikrafttredelse 15.12.2014. Et delareal på 1303 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende, og reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 (plan-ID 202212), som har status som planforslag. Det er ikke registrert sak med godkjente, men ikke igangsatte prosjekt på naboeiendom og nærområdet for eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone H730, som gjelder båndlegging etter lov om kulturminner. Dette gjelder et delareal på 1067 kvm. Berørte datasett: Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner I følge Kulturminnesøk.no gjelder dette området "Prestegården" og omfatter tomtene i PB Kristviksveg 4-11. Tomt 112/551(naboareal mot vest) er undersøkt med prøvestikk 09.09.2021. Det ble ikke gjort noken funn. Det har tidligere stått flere større drivhus i tilknytning til Nilsens gartneri, dette var også synlig i flere prøvestikk i form av glas, plast, isolasjon mm, referert fra samme database.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 24.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/112/263: 07.11.1967 - Dokumentnr: 5077 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:49 samt bnr 108 07.12.2001 - Dokumentnr: 9701 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:551 07.12.2001 - Dokumentnr: 9701 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 91012 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:112 Bnr:263

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 17 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 24 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Gebyr - Utlegg foto/takst kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.