Bøgata 19C

Adresse: Bøgata 19C

Oppragsnummer: 2-0285/25

Prisantydning: kr 8 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 241 490

Totalpris: kr 9 141 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 137Bnr: 218

Eierform: Eiet

Boligtype: Halvpart vert.delt tomannsbolig

Rom: 5

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje i boligens underetasje samt på asfaltert gårdsplass på egen grunn foran boligen.

Beliggenhet: Nyoppført halvpart av vertikaldelt 2-mannsbolig ferdigstilt i 2025 (men påbegynt i 2021) beliggende i Bøgata i Ålesund kommune. Eiendommen ligger sentralt til ca 4 km fra Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrerte boliger samt blokkbebyggelse. Det er relativt kort avstand til skoler, barnehage og butikk etc.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte Nabolagsprofil.

Skolekrets: Skolekrets 3 - Volsdalen

Kommunale avgifter: kr 18 142

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: De kommunale avgiftene inkluderer vanngebyr og avløpsgebyr. En må i tillegg påregne et ekstra gebyr knyttet til renovasjon etter innflytting. Sats for restavfall dunk 140 l for både 2025 og 2026 er kr 5 095,-. Det er ikke installert vannmåler i boligen. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Info eiendomsskatt: I Ålesund kommune har nybygg fritak fra eiendomsskatt ut året det er gitt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest + 2 år. Boligen fikk midlertidig brukstillatelse den 06.10.2025.

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Per 16.01.2026 så er det heller ikke mulig for meglerforetaket å beregne en cirka formuesverdi ut fra skatteetatens boligkalkulator for boliger, da dette ikke er mulig for boliger nyere enn 2024. Hvis man eier en bolig ved utgangen av inntektsåret, så skal boligen ha en formuesverdi i eiers skattemelding. Formuesverdien regnes ut fra en beregnet eller en dokumentert markedsverdi. Formuesverdien av primærbolig Formuesverdien er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdien av sekundærbolig Formuesverdien er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Knif Trygghet Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 757588.1

Omkostninger: kr. 8 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 222 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 241 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 9 141 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 241 490

Tomteareal: 282 m²

Beskrivelse av tomt: Tomta er opparbeidet med asfalt, treterrasse, støpte platter/murer etc. Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.12.2025

Verditakst: kr 9 000 000

Byggemåte: Nyoppført halvpart av vertikaldelt 2-mannsbolig fra 2025. Byggingen av denne boligen tok til i ca 2021, men denne boenheten ble først ferdigstilt i 2025. Endel hovedkonstruksjoner er derfor fra ca 2021. Boligen har 2 etasjer + underetasje. UTVENDIG Taktekkingen er av pvc-duk. Det er påvist avrenning fra taket gjennom sluk og rør ned gjennom bygget, det er påvist overløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og noe pussplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre, gjenbygget i sin helhet. Takkonstruksjonen er i sin helhet gjenbygget, utelukkende vurdert utifra alder og innvendige observasjoner i etasje under takkonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte hovedytterdører og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. I første etasje er det 2 stk malte balkongdører i treverk med 3-lags glass. Leddport i metall med portåpner i garasje. Mot nord er det utgang fra kjøkken i andre etasje til treterrasse på terreng på cirka 25 m². Denne har trerekkverk mot øst, og ellers betongmurer samt levegg i tre. Deler av betongmur synes å være eldre enn byggeår. Det er utgang fra stue til treterrasse på cirka 15 m² mot sør, denne har glassrekkverk. Det er fra hall i første etasje utgang til en sørvendt mindre lufteveranda på knappe 3 m². Denne har glassrekkverk. Det er fra soverom mot øst i første etasje utgang til en støpt terrasse på cirka 10 m². Den er belagt med kompositt-briketter og underliggende tettesjikt. Den har trerekkverk mot sør, og mot nord er det en betongkant hvor det sannsynligvis er lagt til rette for tilfylling bak den. Det er ei støpt betongtrapp mot øst som ligger i terreng. Den har trerekkverk på den ene siden, mens den andre siden ligger i terreng mot sprengstein/fjell. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell og sprengstein utifra observasjoner på tomta. Drenering er fra byggeår, mot øst påvist utvendig isolering samt vorteplast. Dette er i tråd med dagens normale konstruksjonsløsning. Bygningen har betonggrunnmur og delvis i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer er av betong mot nord, deler av muren er eldre enn byggeår. Eiendommen ligger i ei sørvendt bratt skråning, hvor huset er skutt inn i bakkant. Det er påvist avrenning til kummer etc. Basert på alder er utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Det er avvik: Det er påvist mindre vannansamling på taket. Utvendig - Vinduer Det er avvik: Det er på flere vinduer påvist at glasslist i nedkant ikke er tilfredstillende festet. Utvendig - Utvendige trapper Det er avvik: Det er montert rekkverk på ene side av trappen, på andre side er det nokså grovt terreng med sprengtstein etc, det bør og være rekkverk/sikring på denne siden i forhold til krav om sikker avgrensning. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det er avvik: Det er påvist en god del synlig isopor, den skal være tildekket i forhold til branntekniske forhold. Videre gjenstår innfesting av vorteplast. Tomteforhold - Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: ANDRE ETASJE Stue/kjøkken m/trapp. FØRSTE ETASJE Hall m/trapp, gang, vaskerom, 3 soverom, garderobe, bad nordøst og bad vest. UNDERETASJE Vindfang, hall m/trapp, 1 soverom, bad, 2 boder og garasje. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Se salgsoppgavens punkt knyttet til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren.

Standard: INNVENDIG Andre etasje har gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Noe innfelt spottbelysning. Første etasje har gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Noe innfelt spottbelysning. Underetasje har gulv av laminat, flislagt gulv med gulvvarme i vindfang og i hall. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Noe innfelt spottbelysning. Garasje har støpt betonggulvet, osb-plater på vegger og gipsplater i innvendig tak. Det er fra garasjen adkomst til en bod i betongkonstruksjoner både på gulv vegger og tak. Denne ligger under terrasse mot øst. Jfr Ventilasjon. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det er ikke montert ildsted/pipe i boligen. Boligen har ei innvendig malt tretrapp fra byggeår. Den har et trerekkverk. Det er montert håndrekke på vegg. Innvendig har boligen malte glatte dører. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med hvite glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er laminat på gulv. Det er nedfelt kjøkkenventilator i koketopp med avtrekk ut. VÅTROM Vaskerom i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme, malte veggplater og innvendige tak. Det foreligger dokumentasjon i form av bekreftelse av ansvar om at uavhengig kontroll på våtrommets tetthet utført av Siv Ing Patrick Young AS v/ Henning Gartz. Det er på rommet laget til røropplegg for framtidig skyllekar og opplegg for vaskemaskin i samme røropplegg. Varmtvannstank og rør i rør skap er montert i rommet. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via spalte ved dør. Bad i første etasje mot vest er utført gjennom utbygger, det foreligger dokumentasjon i form av bekreftelse av ansvar om at uavhengig kontroll på våtrommets tetthet er utført av Siv Ing Patrick Young AS v/ Henning Gartz. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte innvendige tak med innfelt spottbelysning. Badet har dusjnisje med glassdører, vegghengt toalett og innredning med servant. Det er opplegg for eventuelt badekar. Badet har ikke vært tatt i bruk. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via spalte ved dør. Badet i første etasje mot nord øst er utført gjennom utbygger, det foreligger dokumentasjon i form av bekreftelse av ansvar om at uavhengig kontroll på våtrommets tetthet er utført av Siv Ing Patrick Young AS v/ Henning Gartz. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte innvendige tak med innfelt spottbelysning. Badet har dusjnisje med glassvegg, vegghengt toalett og innredning med servant. Badet har ikke vært tatt i bruk. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via spalte ved dør. Badet i underetasje er utført gjennom utbygger, det foreligger dokumentasjon i form av bekreftelse av ansvar om at uavhengig kontroll på våtrommets tetthet er utført av Siv Ing Patrick Young AS v/ Henning Gartz. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte innvendige tak med innfelt spottbelysning. Badet har dusjnisje med glassvegg, vegghengt toalett og innredning med servant. Badet har ikke vært tatt i bruk. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via spalte ved dør. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrørsystemet, bestående av rør i rør system, ble inspisert i rørskapet på vaskerommet. Avrenningen går til rom med sluk. Kursene er merket, og det er en stoppekran i rørskapet, men og en egen hovedstoppekran i skap i bod i underetasje. Det er og et rørskap i innkassingen til toalett på badet i underetasje. Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, anlegg montert i bod. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, montert i vaskerom. Det elektriske anlegget er nytt anlegg i 2025, utført av Eidsnes Elektro. I følge Linja AS så har anlegget målernummer 5706567351864788, og de opplyser videre at det ikke har vært utført kontroll av anlegget per 19.12.2025. Boligen er utstyrt med røykvarslere. Det legges til grunn brannslukningsutstyr blir montert. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner - Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Dette gjelder i rørskap på bad i underetasje. Det gjøres og oppmerksom på at rørskap på bad i underetasje har noe vanskelig tilgjengelighet. Tekniske installasjoner - Ventilasjon - bod og garasje Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist at verken garasje eller utebod under terrassen mot øst har noen form for styrt ventilering. Særlig i bod vil en kunne få problemer på grunn av manglende ventilering. Det er i boden påvist noe saltutslag og også synlig armering i betongmur. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er nytt anlegg i 2025, utført av Eidsnes Elektro. Det foreligger samsvarserklæring fra Eidsnes Elektro AS datert 17.12.2025 på installasjonen. Utifra alder og det at det foreligger ok dokumentasjon på anlegget i form av samsvarserklæringer etc fra utførende på el-arbeid i boligen, så legges denne dokumentasjon til grunn i vurderingen. TG 1 er satt basert på denne dokumentasjonen og enkel visuell observasjon av anlegget, og ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget. Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tettet rundt framtidig avløpsrør fra skyllekar/vaskemaskin. Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Det var ved befaring ikke montert inn noe utstyr, men det er røropplegg for montering av skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er noe usikkert hvor høyt opp tettesjikt går under terskel, sannsynligvis opp mot totalt 25 mm. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført utifra vakserommets alder (ikke tatt i bruk) og at det foreligger dokumentasjon på uavhengig kontroll på badets tetthet etc. Slik dokumentasjon og alder er et av forskriftens unntak for hulltaking. Jfr ellers andre vurderinger av våtrommet, jfr. vedlagt tilstandsrapport. Våtrom - 1.etasje - Bad nordøst - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført utifra badets alder (ikke tatt i bruk), ikke vært tatt i bruk og at det foreligger dokumentasjon på uavhengig kontroll på badets tetthet etc. Slik dokumentasjon og alder er et av forskriftens unntak for hulltaking. Jfr ellers andre vurderinger av våtrommet, jfr. vedlagt tilstandsrapport. Våtrom - 1.etasje - Bad vest - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført utifra badets alder (ikke tatt i bruk) at det foreligger dokumentasjon på uavhengig kontroll på badets tetthet etc. Slik dokumentasjon og alder er et av forskriftens unntak for hulltaking .Jfr ellers andre vurderinger av våtrommet, jfr. vedlagt tilstandsrapport. Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført utifra badets alder (ikke tatt i bruk) og at det foreligger dokumentasjon på uavhengig kontroll på badets tetthet etc. Slik dokumentasjon og alder er et av forskriftens unntak for hulltaking. Jfr ellers andre vurderinger av våtrommet, jfr. vedlagt tilstandsrapport. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Kjøkkenet innehar integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe følger vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår: 2025

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 05.01.2026 (utdrag): Er det salg ved fullmakt? Ja. Hjemmelshavers navn: Westre Eiendomsselskap AS Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: nytt. Arbeid utført av: Fokus Bygg as. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: nytt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. i 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Arbeid utført av: fokus bygg as. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Tilleggskommentar: Ingen tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Ferdigattest foreligger ikke per 26.01.2026, men utbygger må gjennom søknad om ferdigattest bekrefte at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Oppvarming: UNDERETASJE • Flislagt gulv med gulvvarme i vindfang og i hall. • Badet har flislagt gulv med gulvvarme. FØRSTE ETASJE • Vaskerom har flislagt gulv med gulvvarme. • Badet mot vest har flislagt gulv med gulvvarme. • Badet mot nordøst har flislagt gulv med gulvvarme. TIL INFORMASJON Det er ikke montert ildsted/pipe i boligen. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Klargjort for internet. Trekkerør for fiber er på plass i sikringsskapet.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 06.10.2025 knyttet til tomannsbolig - Bøgata 19C. Gjenstående arbeid på dette tidspunktet var små arrondering utvendig, og dette skulle i følge den midlertidige brukstillatelsen være ferdig senest 31.12.2025. Kommunen gjør oppmerksom på at dersom tiltaket ikke er ferdigstilt innen denne datoen, så er de forpliktet til å vurdere pålegg om ferdigstilling jf. plan- og bygningsloven kapittel 32. Det foreligger byggemeldte/godkjente tegninger, men det er avvik fra disse. Arkitekt har i løpet av byggeprosessen hatt dialog med kommunen angående endringene som blant annet knytter seg til revidert plassering. Bakgrunnen for justeringen var at man med enklere tiltak i bergveggen kunne få til å plassere bygningen bak til nordvestre hjørne som opprinnelig omsøkt og tillatt, men at bygningen skulle følge vinkelen av den støpte muren, altså nærmere i linje med terreng og nabohus. Dette medførte en omprosjektering og komprimering av hus B på plan 1 og 2, men i utgangspunktet ser det ytre likt ut som omsøkt og tillatt, men med nevnte dreining. Spesifikt om bod under terreng i øst: Som en konsekvens av at østre del ble kortet inn i bakkant, under terrengnivå, så man muligheten til å benytte arealet under planlagt terrasse øst til bod. Kommunen stilte seg positiv til endringen, men det er ikke sendt inn korrigerte tegninger. Det presiseres at fristen for ferdigstillelse gitt i midlertidig brukstillatelse er oversittet, og det er derfor en forutsetning for handelen at tiltakshaver Westre Eiendomsselskap AS v/ansvarlig søker Fokus Bygg AS utarbeider og sender inn korrigerte/korrekte tegninger samt fremskaffer ferdigattest før ny eier overtar. Før ferdigattest gis, må det sendes inn ny gjennomføringsplan som stadfester at gjenstående arbeid er fullført og at tiltaket er i samsvar med tillatelsen. BYGNINGSHISTORIKK RA-Rammetillatelse 16.09.2016 IG-Igangsettingstillatelse 26.04.2021 MB-Midlertidig brukstillatelse 06.10.2025 VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Kopi av byggemeldte/godkjente tegninger og midlertidig brukstillatelse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie: Boligen er en del av en vertikaldelt tomannsboligen. Boligen har en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold.  Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (vedtaksdato 09.03.2017) er avsatt til: • Boligbebyggelse - Nåværende (281.9 kvm) GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område. I henhold til Reguleringsplan for Fagerliområdet m/bestemmelser (vedtaksdato 17.04.1986) så er reguleringsformålet: • Frittliggende småhusbebyggelse (281.9 kvm) BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det per 19.12.2025 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per per 19.12.2025. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 19.12.2025 så er det på eiendommen registrert 12 berørte datasett: • Temadata - Tettsted • Temadata - Befolkningsstatistikk • Temadata - Geologi - Radon • Temadata - Geologi - Løsmasser • Temadata - Kulturminner - Bygninger, lokaliteter og sikringssoner • Temadata - Landbruk - ar5 • Temadata - Natur - Forvaltningsinteresse • Temadata - Natur - Vassdrag • Temadata - natur - Natyrtyper • Temadata - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017 • Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat og offentlig vei, jfr. vedlagte kart over veiadkomst. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 15.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2005/1910-2/58 09.02.2005 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Jfr. Skjøte datert 10.12.2004/tinglyst 09.02.2005: Ålesund kommune har rett til å legge/ha liggende ledninger på nærværende parsell, samt rett til å kunne foreta vedlikehold av disse. Herværende parsell kan ikke overdras til andre ved salg, gave eller på annen måte innenfor en tidsramme på 5 år regnet fra dato for tinglysning av dette skjøte, med mindre Ålesund kommune gir samtykke. GRUNNDATA 2004/17216-1/58 19.11.2004 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 137 BNR: 6 2020/259407-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 137 BNR: 218 2021/1442542-1/200 16.11.2021 21:00 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 137 BNR: 224 2024/918273-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 137 BNR: 218 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig megler: Espen Johansen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 41 250,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 0,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.