Adresse: Ospelia 29A

Oppragsnummer: 23-0071/26

Prisantydning: kr 3 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 4 359 467

Matrikkel: Kommunenr: 3232Gnr: 2Bnr: 173

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Det medfølger en fast plass nr. 132 i felles garasjeanlegg, med tilgang til påkobling til ellader. Det er mulighet for å leie ekstra plass ute og inne. Fast lader finnes utendørs på borettslagets område. Selskapet har etablert ladesystem med Elaway. De fleste leiligheter har garasje i tilknytning til leiligheten. Dersom selger leier garasje av borettslaget, må denne sies opp av selger selv direkte til styret.

Beliggenhet: Leiligheten ligger sentralt til i et rolig, veletablert og barnevennlig boligområde på Skillebekk i Nittedal kommune, rett ved grensen til Oslo. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Leiligheten ligger rett ved Gjelleråsmarka og har kort vei til populære rekreasjonsområder med lysløype og andre turmuligheter. Her byr idylliske Svarttjern på bademuligheter og opprustet parkområde med lekeplass. Det er ca. 20 minutters kjøring til Varingskollen Alpinsenter med varierte bakker og to serveringssteder med varmestue. I tillegg er det 10 min til Hauger Golfbane. Anlegget ligger vakkert til i sydhellingen mot Hellerudsletta, og fra klubbhuset har du flott utsyn mot banen og omkringliggende landskap. Gjelleråsen IF holder til i området og er et aktivt idrettslag med gode fasiliteter og et bredt, sportslig tilbud innenfor en rekke grener. Det er nyere idrettsanlegg ved Li ungdomsskole, med flere kunstgressbaner, svømmehall og skatepark, samt håndball- og sandvolleyballbane. Det blir anlagt isbane ved GIF-huset om vinteren. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Coop Extra Vestli og Rema 1000 Gjelleråsen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hagan, Mosenteret og Stovner Senter et godt og variert utvalg. Strømmen, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med alt det innebærer av bymessige fasiliteter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Fra leiligheten er det gangavstand til Holumskogen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skoleskyssordning til Li ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Bjertnes, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Solstua barnehage er den nærmeste.

Formuesverdi primær: kr 1 021 500

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Ospelia Borettslag A/l

Borettslagets org.nr: 948485605

Om borettslaget: AL Ospelia Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. AL Ospelia Borettslag ligger i Nittedal kommune, og har organisasjonsnummer 948485605 . AL Ospelia Borettslag består av 135 boliger og ingen næringslokaler. Borettslaget har et lokale som kan leies ut, som kan brukes til barnedåp, barnebursdager, konfirmasjoner eller andre private arrangementer. Selskapet har etablert ladesystem med Elaway. De fleste leiligheter har garasje i tilknytning til leiligheten. Dersom selger leier garasje av borettslaget, må denne sies opp av selger selv direkte til styret.

Felleskostnader pr. mnd: kr 9 042

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, vaktmester, kabel-tv, drift og vedlikehold. Herav: Felleskostnader 5 235 Avdrag felleslån 671 Renter felleslån 2 277 Avdrag felleslån 663 Renter felleslån 196

Andel fellesgjeld: kr 591 071

Andel fellesgjeld pr. dato: 5.5.2026

Kommentar fellesgjeld: Selskapets lån: Lånenummer: 12121271611, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.05.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 06.05.2026: 5 372 999 Andel av saldo: 47 482 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2031 ) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 15161678586, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.05.2026: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 06.05.2026: 61 396 473 Andel av saldo: 543 589 Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2055 )

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12121271611, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06-05-2026: 5.10% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 06-05-2026: kr 5372999 Andel av saldo: kr 47482 ( siste termin 30-06-2031 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 15161678586, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06-05-2026: 5.00% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 06-05-2026: kr 61396473 Andel av saldo: kr 543589 ( siste termin 30-12-2055 ) rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 12 836

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 255

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er ikke tillatt med vanlig utekatt i borettslaget. Tillatelse til hold av hund eller innekatt gis under forutsetning av at de vedtatte hunde- og katteregler undertegnes og avholdes. Ved brudd på reglene kan tillatelsen trekkes tilbake.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes to ganger i året.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 95487978

Omkostninger: kr. 3 750 000,- (Prisantydning) kr. 591 071,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 341 071,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 359 467,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 39704.7 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt på 39704,7 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, blomster, trær, busker, lekeareal, sittegrupper og asfaltert gårdsplass og gangveier.

Takstmann: Aleksander Olsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 3.5.2026

Byggemåte: Eiendommen er en andelsleilighet i en boligblokk oppført i 1984. Bygget er fundamentert på antatt faste masser. Ytterveggene er oppført i betong, med en utvendig fasade bestående av teglstein og panel. Bygningen har et saltak som er tekket med takstein. Det er utført rehabilitering av taket. Etasjeskillene i bygget er konstruert i betong. Boligen har fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2011. Balkongdøren er fabrikkmalt med isolerglass fra 2003, og ytterdøren er en malt, slett dør fra byggeåret. Leiligheten har en balkong med utgang fra stuen, konstruert med et betongdekke. Balkongen ble oppusset i 2026 med ny membran og nye overflater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater - 2 Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe vannskadet parkett på et soverom. Noe avvik på vegger. - Våtrom - 3. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist avvik i fuger. Hull i vegg ved våtsone etter tidligere skruer e.l. Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. - Våtrom - 3. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. - Kjøkken - 3. ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 3. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Manglende dokumentasjon på membranutførelse, alder og type. Ukjent utførelse.

Innhold: 3.etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, toalettrom. Annet: 2 boder i kjeller.

Standard: ENTRÉ Lys og romslig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Lyse overflater og lyst gulv gir et innbydende førsteinntrykk. I tilknytning til entréen finnes en praktisk innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. STUE Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig og innbydende atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong med hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. Stuen har delvis åpen og sosial løsning mot kjøkkenet. Lyse overflater og moderne gulv bidrar til et stilrent og helhetlig uttrykk. BALKONG Hyggelig balkong på ca. 8 kvm med gode møbleringsmuligheter og flott utsyn mot grønne omgivelser. Balkongen har en skjermet og hyggelig beliggenhet med god plass til sittegruppe og grill, noe som gjør den til en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Markise bidrar til behagelige solforhold på varme dager. Balkongen ble oppusset i regi av borettslaget i 2026 med ny membran og nye overflater. KJØKKEN Delikat kjøkkeninnredning fra 2020 med hvite, slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator med kullfilter. Det er montert komfyrvakt. God skap- og benkeplass, samt naturlig plass til spisebord ved vindu med hyggelig utsyn. BAD/WC/VASKEROM Bad Flislagt bad med varmekabler i gulvet og en praktisk planløsning. Badet er innredet med heldekkende servant på underskap, speilskap med belysning og dusjkabinett. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon, og gulvvarme bidrar til økt komfort. Toalettrom Praktisk wc-rom med flislagt gulv og malte veggflater i moderne fargetoner. Rommet er innredet med servant, speil og toalett, og fremstår som stilrent og funksjonelt. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Romslig hovedsoverom med gode møbleringsmuligheter og store garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverommet har et rolig og behagelig uttrykk med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Vindusflate som slipper inn godt med naturlig lys. Soverom 2 Lyst og hyggelig soverom med garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har plass til dobbeltseng og øvrig møblement, samt vindu som sørger for naturlig lysinnslipp og en luftig atmosfære. Soverom 3 Lyst og praktisk soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøblement, samt vindu som gir godt naturlig lysinnslipp. Rolige fargevalg og en arealeffektiv planløsning skaper en hyggelig atmosfære. INNVENDIGE OVERFLATER Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett og laminat. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger og Side by side kjøleskap.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Innbo og løsøre som medfølger: -Garderobeskap i alle rom. -Persienner.

Byggeår: 1984

Modernisering og påkostninger: Det pågår fasade- og takrehabilitering i borettslaget. Prosjektet er estimert ferdig sommer 2026. I forbindelse med rehabiliteringen er det tatt opp lån. Det estimeres en låneramme på ca 70mnok. Dette medfører økning i felleskostnadene. Noe er allerede økt, men noe økning kommer etterhvert som lånet tas opp lenger inn i prosjektet man kommer. Estimert økning er på 2.500-2.700 kr på denne andel 10, avhengig av hva eksakt sluttsum blir på prosjektet. Som sagt er allerede noe av denne økningen gjort siden mai.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Garasje anlegget. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Tilgang til påkobling. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Pussmerster AS. Beskrivelse: Fasaderehabilitering. Kommentar fra selger: En liten skade på gulv i det minste soverommet.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå inkl. kjeller og radonmålinger er ikke relevant.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler på badet.

Tv / Internett / Bredbånd: TV/bredbånd : Avtale med Norsk Kabel-tv AS for levering av grunnpakke tv og internett. Vi tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger ta kontakt med styret.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på eiendommen Ospelia 23,24,25,26,27,29,30, datert 12.06.1985.

Adgang til utleie: Andelseier har rett til å fremleie leiligheten etter nærmere regler i Lov om Borettslag. Fremleie krever styrets godkjenning. Konferer oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (feltnavn L) i reguleringsplan 124D, Endring Syd for Ospelia, vedtatt 21.05.1983. Planen regulerer til blokkbebyggelse, felles grøntareal, parkeringsplass og til kjørevei. Eiendommen omfattes også av følgende planer: Detaljreguleringsplan 124Y, Detaljreguleringsplan for gang- og sykkelvei Ospelia , vedtatt 18.11.2013. Planen regulerer delarealer til blant annet naturområde, boligbebyggelse og gang-/sykkelvei. Reguleringsplan 124, Skillebekk - Putten - Gjelleråsen , vedtatt 16.02.1976. Planen regulerer delarealer til blant annet park og småhusbebyggelse. Gjeldende kommuneplan er Kommuneplan 2018–2030 for Nittedal kommune, vedtatt 26.08.2019. Eiendommen er hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse med tilhørende grønt- og uteoppholdsarealer. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 6.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel: 982/8274-1/8 08.12.1982 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt AL OSPELIA BORETTSLAG ORG.NR: 948 485 605 1985/8034-2/8 23.09.1985 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 27 346 650 Panthaver: Fellesskapet av innskytere, jf. brl § 2-11 første ledd LØPENR: 20050832 Registrert feil panthaver 11.11.2025 Arkivref. 25/39877-2 Rettet etter tingl. §18 2011/689924-2/200 31.08.2011 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2011/652166-1 1986/6945-1/8 14.07.1986 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: Gnr. 98 bnr. 10.11.81 og 82 i Oslo GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2005/208635-1/200 27.12.2005 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3232 GNR: 2 BNR: 47 Gjelder oppføring av garasje Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2011/652166-1/200 18.08.2011 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 16 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2026/79439-1/200 22.01.2026 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 100 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT 1982/1634-1/8 08.03.1982 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3232 GNR: 2 BNR: 6 1985/4680-1/8 10.06.1985 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: gnr 36 bnr 21 2004/7448-1/8 05.05.2004 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Madsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 16 990,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.