Adresse: Elvegata 9

Oppragsnummer: 15-0125/26

Prisantydning: kr 1 650 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Totalpris: kr 2 409 697

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 25Bnr: 1113

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det medfølger ikke garasjeplass. Borettslaget har felles garasjeanlegg. Garasjeplass kan kjøpes, eventuelt leies når ledig. Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett ved omsetning av garasjeplasser i borettslaget. Se vedlagt garasjevedtekte i prospekt.

Beliggenhet: I Elvegata 9 bor man skjermet fra trafikkstøy, til tross for at man bor urbant. Leiligheten ligger øst i Molde sentrum, like ved Molde videregående skole. Fra leiligheten er det få minutters gange til byens fasiliteter, slik som dagligvarebutikker, kjøpesentre og bussterminal. I tillegg til sentrumsnær beliggenhet, er det relativ kort veg til Moldemarka via turstier langs Moldeelva.

Adkomst: Følg Øvre Veg og ta av i nordlig retning inn på Fagerlivegen, ved kryssset til Molde videregående skole. Elvegata 9 Borettslag ligger på høyre side, omtrent 50 meter fra krysset ved Øvre Veg. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere vegbeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 652 354

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 609 416

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Elvegata 9 Borettslag

Borettslagets org.nr: 996 447 774

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 548

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer personalkostnader, styrehonorar, energi og strøm (fellesareal), vedlikehold, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, andre konsulenttjenester, kabel-TV, kontigent boligbyggelag, forsikringer (ikke innbo og løsøre), kommunale avgifter, snøbrøyting og andre driftskostnader. Herav: Renter & avdrag infrastr.Elbil: kr 34,- Driftskostnader: kr 3 415,- Rente IN-lån: kr 3 099,-

Andel fellesgjeld: kr 750 201

Andel fellesgjeld pr. dato: 25.5.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har følgende lån: Lånenummer: 17624-1, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.05.2026: 5.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 139 Saldo per 26.05.2026: 29 550 000 Andel av saldo: 750 000 Første termin: 30.03.2012Neste avdrag: 30.06.2041 ( siste termin 30.12.2060 ) IN-lån. 50års nedbetaling. 30år avdragsfritt. IN-avregning ved flytting. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2041 utgjøre ca kr 3 165,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 17624-2, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.05.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 139 Saldo per 26.05.2026: 3 300 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.03.2012Neste avdrag: 30.06.2041 ( siste termin 30.12.2060 ) Garasjelån. 50 års nedbetaling. 30 år avdragsfritt. Andel 33 er Elvegata AS Lånenummer: 36871, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.05.2026: 4.91% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 26.05.2026: 7 500 Andel av saldo: 201 Første termin: 31.12.2021Første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 30.06.2026 ) Infrastruktur Elbil, 5 pårs nedbetaling, nibor + 1%

Andel fellesformue: kr 17 714

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget / boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 438

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det må innhentes skriftlig tillatelse fra styret for å holde dyr i borettslaget.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Regnskap/budsjett: Meglerforetaket er blitt fremlagt borettslagets regnskap. Borettslaget hadde et årsresultat på kr 232 694,- i 2025. Borettslaget hadde i 2025 sum omløpsmidler kr 744 471,-, hvorav kr 2 385,- er "andre fordringer". Innkalling / Referat fra siste generalforsamling og regnskap / budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002812744

Omkostninger: kr. 1 650 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 496,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 659 496,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Tomteareal: 1967.2 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt som er opparbeidet med plenareal og asfaltert gangareal.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.6.2026

Byggemåte: Utdrag fra tilstandsrapport: UTVENDIG Leiligheten ligger i boligblokk fra 2011. Bygget har flatt tak tekket med PVC eller tilsvarende tekking. Fasader og øvrige utvendige felles bygningsdeler er i hovedsak borettslagets vedlikeholdsansvar. Leiligheten har fabrikkmalte trevinduer beslått med aluminium utvendig, hovedytterdør med lyd- og brannklassifisering samt balkongdør. Det er sydvendt veranda på ca. 8,5 m² med takoverbygg og rekkverk av metall. INNVENDIG Leiligheten har parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Planløsningen består av entré, stue / kjøkken, bad / vaskerom og soverom. Innvendige dører er malte glatte dører. Leiligheten har normal standard og normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. VÅTROM Bad / Vaskerom er opplyst å være oppført som baderomskabin fra byggeår. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt glatt himling. Det er montert baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres via balansert ventilasjon med tilluft via spalte under dør. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra Epoq ble montert i 2024 og har glatte fronter, laminert benkeplate, flis over kjøkkenbenk og integrerte hvitevarer. Det er montert komfyrvakt og lekkasjesikring / vannstopp. Avtrekk skjer via balansert ventilasjon. TEKNISKE INTALLASJONER Leiligheten har rør-i-rør-system med fordelerskap i bad / vaskerom og soverom, avløpsrør av plast, balansert ventilasjonsanlegg og 110 liters varmtvannsbereder fra 2023 / 2024 plassert i kjøkkenskap. Elektrisk anlegg er 230 V skjult anlegg med jordfeilautomater og sikringsskap i entré. TOMTEFORHOLD Eiendommen er felles tomt tilhørende borettslaget. Tomten er opparbeidet med plenarealer, asfalterte gangarealer og gjesteparkering. Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat. Det er ikke opplyst om forhold ved leiligheten som åpenbart medfører fare for helse, miljø og sikkerhet utover det som eventuelt fremgår av de enkelte vurderingspunktene i rapporten. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Entré, stue / kjøkken, soverom og bad / vaskerom. Bod med utvendig adkomst.

Standard: Sammendrag fra takstmann: UTVENDIG TG2 Dører Leiligheten har fabrikkmalt hovedytterdør fra byggeår som er lyd og brann klassifisert, dobbeltdør. Fabrikkmalt balkongdør fra byggeår som er beslått med aluminium på utside og hvitmalt på innside, døren har 3-lags glass. Dørene er fra byggeår. Vurdering av avvik: Hovedytterdør inn leiligheten kniper i terskel. Konsekvens / Tiltak: Døren må justeres. VÅTROM TG2 Overflater gulv Flislagt gulv med gulvvarme. Det er målt ca 45 mm fall / høydeforskjell målt fra gulv terskel ved dør til topp slukrist. Jevnt fall på gulvet fra dør til sluk på ca 1:100 fallforhold. Det er Ikke tett membran oppkant ved dørterskel. Gulvet tilfredsstiller dagens krav på fall / fallforhold med unntak av avvik på lokalfall i dusjsone. Vurdering av avvik: Det er registrert avvik på lokalfall rundt sluk i dusjsonen. Selv om gulvet for øvrig har tilfredsstillende fallforhold mot sluk med målt høydeforskjell på ca. 45 mm fra dørterskel til topp slukrist og et generelt fall på ca. 1:100, oppfyller ikke lokalfallet i dusjsonen dagens anbefalte minimumskrav på 1:100 mot sluk. Det er også registrert sprekker i gulvflis i dusjsonen samt riss og mindre sprekker i enkelte flisfuger. Konsekvens / Tiltak: Det registrerte avviket på lokalfall vurderes ikke å ha vesentlig betydning for våtrommets daglige funksjon. Dusjsonen er utført som nedsenket dusjgrube med oppkant, og vann vil ved normal bruk ledes til sluk uten å renne ut på øvrige gulvarealer. Våtrommet fremstår derfor som funksjonelt med dagens løsning. Det er registrert sprekk i gulvflis i dusjsonen samt riss i enkelte flisfuger. For å begrense videre skadeutvikling anbefales det å forsøke å skifte ut den skadede flisen uten å påføre skade på underliggende membran eller tettesjikt. Videre anbefales det å rense ut og refuge fuger med riss eller sprekker for å opprettholde overflatens bestandighet og redusere risikoen for fuktinntrengning. TG2 Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er påvist spor etter membran / slukmansjett klemt bak klemring i sluken. Vurdert ut i fra utførelse i sluk og alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er en skjult konstruksjon og kan ikke inspiseres. Forventet levetid for smøremembran er satt til ca. 20 - 30 år men kan vare noe lengre og enkelte tilfeller forkortet levetid. Når membran har nådd forventet levetid er faren for at membran sprekker opp og blir porøs og dermed øker faren for fukt i konstruksjoner. Konsekvens / Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Installering av tett dusjkabinett anbefales i påvente av eventuell renovering. Leilighet Standard: Leiligheten har normal standard alder tatt i betraktning. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Bad / vaskerom er flislagt og opplyst utført som baderomskabin. Kjøkkeninnredning fra Epoq ble montert i 2024 med nye hvitevarer. Leiligheten har balansert ventilasjon, rør-i-rør-system og skjult elektrisk anlegg med jordfeilautomater. Vedlikehold: Leiligheten fremstår med normal bruksslitasje på innvendige overflater. Kjøkken og varmtvannsbereder er oppgradert i 2024. Felles bygningsdeler som tak, fasader, drenering, grunnmur, trapperom, tekniske fellesanlegg og uteområder er borettslagets ansvar og er ikke fullstendig vurdert i denne rapporten. Det er ikke fremlagt vedlikeholdsplan for fellesdeler. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Vaskemaskin plassert på bad samt kjøle- og fryseskap plassert på bod kan medfølge handelen, dersom det er ønskelig.

Byggeår: 2011

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Har du kjennskap til eiendommen? - Ja. Når kjøpte du boligen? - 2025. Hvor lenge har du eid boligen? - 1 år og 0 måneder. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? - Ja. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport ved salg (Riksfjord Taksering AS). For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser / varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmep

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for boligblokk med til sammen 32 leiligheter og parkering i underetasje, datert 12.01.2012.

Adgang til utleie: Andelseier har rett til å fremleie leiligheten etter nærmere regler i Lov om Borettslag. Fremleie krever styrets godkjenning. Konferer oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse. Videre ligger eiendommen i KPHensynssone S_130 (Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass) og F_320_1 (Flomfare). Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Molde kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 15.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/25/1113: 01.11.1932 - Dokumentnr: 900138 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:587 17.11.2010 - Dokumentnr: 902875 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1502 Gnr:25 Bnr:1114 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1502 Gnr:25 Bnr:1115 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1502 Gnr:25 Bnr:1669 01.01.2020 - Dokumentnr: 1931807 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:25 Bnr:1113 For mer informasjon om erklæringer / tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale - Angi ønsket overtakelse ved budgivningen. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis.

Megler: Emilie Tautra

Ansvarlig megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55000.00 (inkl. mva). Salgsgaranti (valgfritt) kr. 5 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok / E-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap / kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.